مخبر - 1398/06/30 - واحدهای نُقلی یخ خرید مسکن را می شکند؟

واحدهای نُقلی یخ خرید مسکن را می شکند؟
تهران- ایرنا- کاهش قدرت خرید مردم در بخش مسکن سبب شده تا راهکارهایی نظیر ساخت واحدهای کوچک بیش از پیش مورد توجه قرار گیرد.
واحدهای نُقلی یخ خرید مسکن را می شکند؟

به گزارش گروه تحلیل، تفسیر و پژوهش های خبری ایرنا، یکی از بازارهایی که هدف اصابت بیشترین ترکش های تورم قرار گرفت، بازار مسکن بود به طوری که در یک سال گذشته با وجود تورم 30 درصدی، قیمت مسکن در کلان شهر تهران بنا بر اعلان برخی منابع تا 100 درصد افزایش یافت. نتیجه این وضعیت افت شدید قدرت خرید مسکن بود.

از آنجایی که دولت قدرت مهار قیمت های سوداگرانه در بازار را نداشت، حباب قیمت ها هر روز بزرگ تر شد تا جایی که بازار به رکود تورمی مبتلا گشت. در حالی که به دلیل کاهش قدرت خرید تقاضا به شدت کاهش یافت اما افزایش قیمت ها همچنان ادامه داشت تا جایی که به نصف رسیدن معاملات در نهایت باعث کاهش قیمت 3 درصدی قیمت ها در تهران شد. البته این افت و خیز و نوسان قیمت ها فقط متوجه تهران نبود و این گرانی به سایر شهرها هم سرایت کرد و شاهد این نوسانات در سایر استان ها هم بودیم.

در این مقطع بحرانی، وزارت راه و شهرسازی راهکارهایی را برای کنترل بازار مسکن ارایه کرد که راهکارهای کوتاه مدت مانند اعمال مالیات به اجرا نرسید. از دیگر راهکارهای دولت برای میان مدت و بلند مدت، ساخت و ساز خانه های کم متراژ است. در حال حاضر متوسط متراژ واحد مسکونی در تهران حدود 100 تا 120 متر است که این عدد باید به 75 متر برسد.

مهم ترین مزیت هدایت انبوه سازان به سمت ساخت وساز خانه های کم متراژ، صاحبخانه شدن جمعیت بیشتری از خانواده ها است اما این سبک از زندگی بی عیب هم نخواهد بود و معایب خاص خود را برای جامعه به همراه خواهد داشت.

پیامد مثبت و منفی ساخت و سازهای نُقلی

شاید عده ای توان خرید مسکن با متری متوسط 10 میلیون تومان را دارند اما می توانند این هزینه را برای خانه های 50 تا 70 متر بپردازند حال اینکه عرضه این واحدهای مسکونی در بازار بسیار محدود است چراکه در دهه 80 سازندگان با پشتیبانی بانک ها در ساخت وساز خانه هایی با متراژ بالا سرمایه گذاری کردند.

بنابراین مهم ترین مزیت خانه های کم متراژ این است که می تواند مخاطب جمعیت بیشتری از متقاضیان مسکن باشد. از سوی دیگر تولید خانه های کم متراژ با توجه به کمبود عرضه زمین در کلان شهرها راحت تر از خانه هایی با متراژ بالا است. البته انبوه سازان معتقدند که واحدهای کم متراژ هزینه های ساخت را افزایش می دهند چرا که تعدد پارکینگ، مصالح ساختمانی، انشعابات و ... می تواند هزینه ها را بالا ببرد.

«مهدی مافی» کارشناس مسکن در گفت وگو با پژوهشگر ایرنا درباره رویکرد وزارت راه و شهرسازی برای تشویق انبوهسازان به ساخت خانه های کم متراژ و پیامدهای تولید انبوه این واحدها، گفت: پیش از طرح مسکن مهر، ساخت مسکن ارزان مطرح شد که یکی از ویژگی های این واحدها متراژ پایین آنها بود البته این طرح در آن زمان دیده نشد و طرح مسکن مهر به اجرا رسد.

وی ادامه داد: یکی از مهم ترین موضوعاتی که در ساخت وساز این واحدها اگر رعایت نشود ممکن است مشکلاتی را برای ساکنان ایجاد کند، بحث جانمایی و تردد افراد است که رعایت این استانداردهای مرتبط با خانه های کم متراژ بسیار اهمیت دارد.

به گفته این کارشناس مسکن، از دیگر مباحثی که در ساخت و ساز واحدهای مسکونی کم متراژ اگر نادیده گرفته شود، معایبی را برای این طرح ایجاد خواهد کرد، مدت زمان استفاده از این واحدها برای مخاطبان آن است.

مافی با بیان اینکه باید ذهنیت ها درباره سکونت تغییر کند، ادامه داد: این یک تفکر رایج است که اقامت در یک مسکن باید طولانی مدت باشد اما در تمام دنیا مسکن کالایی شبیه به خودرو است و برای هر دوره ای قابل تعویض باید باشد و سکونت در خانه های کم متراژ باید مدت زمان مشخص داشته باشد و پس از آن به فرد یا افراد دیگری واگذار شود.

مهدی مافی

وی گفت: موضوع دیگر که در تولید انبوه خانه های کم متراژ باید مورد توجه قرار بگیرد بحث مخاطب شناسی این واحدهای مسکونی است. بخشی از تقاضای موجود در بازار مسکن متعلق به قشر دانشجو و یا مجردها است که باید متناسب با این قشر نسبت به ساخت مسکن مناسب اقدام کرد و می توان با این اقدام به این تقاضا پاسخ سریع داد.

این کارشناس مسکن تاکید کرد: اگر این سه مبحث مورد توجه قرار بگیرد به طور قطع معایب خانه های کم متراژ به حداقل خواهد رسید.

ضرورت اشاعه فرهنگ استفاده از فضاهای مشاع

سبک زندگی آپارتمان نشینی از ابتدای دهه 50 وارد کشور شد. با گذشت بیش از 4 دهه از آپارتمان نشینی هنوز هم قوانین و مقررات زندگی در آپارتمان به طور کامل رعایت نمی شود و شاهد پرونده های حقوقی متعددی در این حوزه هستیم. حال اینکه با اجرایی شدن طرح خانه های کم متراژ وارد فاز جدیدی از آپارتمان نشینی خواهیم شد.

یکی از موضوعات مهم در معماری آپارتمان های کم متراژ بحث تقویت فضاهای مشاع است. در این واحدها مشاعات خانه های کم متراژ به حداکثر می رسد و ساکنان برای سکونت در این آپارتمان ها ملزم به رعایت مقررات استفاده از مشاعات هستند. مقرراتی که کمتر با آن مواجه شده اند؛ از این رو اشاعه فرهنگ استفاده از این فضاهای مشترک برای مخاطبان آن برای کاهش مشکلات آپارتمان نشینی بسیار ضرورت دارد.

منبع خبر : ایرنا

محتوای این خبر به صورت خودکار از «ایرنا» دریافت شده و «مخبرنیوز» بدون هیچ دخل و تصرفی آنرا باز نشر داده است. اگر به هر دلیلی احساس می کنید محتوای منتشر شده مطلوب نیست، خواهشمند است با استفاده از این لینک ما را مطلع نمایید تا بدون درنگ آنرا حذف نماییم.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه مخبرنیوز مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
کلیدواژه های این خبر
ساخت و ساز   تورم   انبوه سازان   قیمت ها   مسکن   سکونت   واحدهای مسکونی   کارشناس مسکن   وزارت راه و شهرسازی   طرح مسکن مهر   کلان شهر   نوسان قیمت   کلان شهرها   قدرت خرید مردم   صاحبخانه   گرانی   متقاضیان مسکن   واحد مسکونی   انبوه   کاهش قدرت خرید   مثبت و منفی   بازار   بازار مسکن   افزایش قیمت   سرمایه گذاری   بانک ها   خرید و فروش مسکن   پژوهش   قیمت روز مسکن   افت قیمت  
اخبار مرتبط
درخواست انبوه سازان برای افزایش سقف وام خرید و ساخت
اقتصادگردان
خانه تا 30درصد ارزان می شود
صبحانه با خبر
خانه تا 30 درصد ارزان می شود
الف
فصل سرد معاملات مسکن فرارسید/ راهکارهای کارشناسان برای کنترل التهاب بازار مسکن
صدای مهندسی ایران
پرطرفدارترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
آفتاب
پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن
روز نو
واحدهای نُقلی یخ خرید مسکن را می شکند؟
ایران اکونومیست
پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
خبرآنلاین
تبعات رکود تورمی بر بازار مسکن
سازه نیوز
سایه رکود تورمی بر معاملات مسکن
اقتصادگردان
با این قدرت خرید، رکود مسکن 20 ساله است
شبکه خبر
دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند
راه دانا
توقف رشد مسکن در کلان شهرها
ساعت 24
9 ویژگی تصویر جدید بازار مسکندر کلان شهرها
اقتصاد نیوز
دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است
موج رسا
اقدامات غیرکارشناسی ثبات بازار مسکن را از بین می برد
باشگاه خبرنگاران
بزرگترین مشکل مسکن قوانین دست و پا گیر است
تجارت امروز
کاهش 70 درصدی معاملات مسکن و پیش بینی آینده بازار
شبکه خبر
کوچ اجباری "اجاره نشینان" به حاشیه شهرها زیر سایه خلا قانونی/ تغییر جنس بازار مسکن از مصرفی به سرمایه ای موجب رواج سوداگری شد
راه دانا
شیوه مالکان پول لازم برای فروش مسکن تغییر کرد
دنیای اقتصاد
80 درصد معاملات مسکن را سرمایه داران انجام دادند
خبرگزاری موج
ورود سلاطین به بازار مسکن
آفتاب
مهار تورم با سازوکار بورس و بانک
ایران جیب
5 دلیل تورم منفی ملک در مردادماه
اقتصادگردان
اما و اگرهای برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن
مشرق نیوز
ورود اولین محرک به ساخت وساز مسکن
آفتاب
حال و روز بازار مسکن در اصفهان/ نسیم کاهش قیمت وزید
خبرآنلاین
خانه دار شدن مردم بدون استفاده از سرمایه گذاری انبوه ساز
بولتن نیوز
شیوه های خانه دار شدن مردم بدون استفاده از سرمایه گذاری انبوه ساز
مهر نیوز
افت قیمت مسکن بعد از جهش 120 درصدی طبیعی است
فارس
هشدارهای جدی نسبت به عقب ماندن عرضه مسکن از تقاضا
نامه نیوز
ناکارآمدی طرح های حمایتی دولت در مسکن / به همه چیز فکر شده غیر از مشکل اصلی!
الف
7 عامل اثرگذار بر قیمت تمام شده مسکن در تهران
سازه نیوز
ارائه تسهیلات به سازندگان راهی برای کاهش قیمت مسکن
صدا و سیما
پیش بینی کارشناسان از آینده قیمت مسکن
مشرق نیوز
انتظارات کاهشی در بازار مسکن
صبح تهران
پیش بینی کارشناسان از آینده قیمت مسکن/ عقب ماندن عرضه از تقاضا خطرناک است
فارس
آیا انتظارات بازار پایتخت کاهشی شده است؟ بررسی آثار 7 پارامتر بر قیمت تمام شده ساخت مسکن در تهران
اقتصاد نیوز
بازار مسکن با خروج سوداگران به آرامش می رسد
جوان آنلاین
افت 30 درصدی قیمت خرید و اجاره خانه در مناطق مرکزی تهران
راه امروز
اخبار مرتبط
bltاقتصادگردان : درخواست انبوه سازان برای افزایش سقف وام خرید و ساخت
bltصبحانه با خبر : خانه تا 30درصد ارزان می شود
bltالف : خانه تا 30 درصد ارزان می شود
bltصدای مهندسی ایران : فصل سرد معاملات مسکن فرارسید/ راهکارهای کارشناسان برای کنترل التهاب بازار مسکن
bltآفتاب : پرطرفدارترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
bltروز نو : پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن
bltایران اکونومیست : واحدهای نُقلی یخ خرید مسکن را می شکند؟
bltخبرآنلاین : پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
bltسازه نیوز : تبعات رکود تورمی بر بازار مسکن
bltاقتصادگردان : سایه رکود تورمی بر معاملات مسکن
bltشبکه خبر : با این قدرت خرید، رکود مسکن 20 ساله است
bltراه دانا : دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند
bltساعت 24 : توقف رشد مسکن در کلان شهرها
bltاقتصاد نیوز : 9 ویژگی تصویر جدید بازار مسکندر کلان شهرها
bltموج رسا : دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است
bltباشگاه خبرنگاران : اقدامات غیرکارشناسی ثبات بازار مسکن را از بین می برد
bltتجارت امروز : بزرگترین مشکل مسکن قوانین دست و پا گیر است
bltشبکه خبر : کاهش 70 درصدی معاملات مسکن و پیش بینی آینده بازار
bltراه دانا : کوچ اجباری "اجاره نشینان" به حاشیه شهرها زیر سایه خلا قانونی/ تغییر جنس بازار مسکن از مصرفی به سرمایه ای موجب رواج سوداگری شد
bltدنیای اقتصاد : شیوه مالکان پول لازم برای فروش مسکن تغییر کرد
bltخبرگزاری موج : 80 درصد معاملات مسکن را سرمایه داران انجام دادند
bltآفتاب : ورود سلاطین به بازار مسکن
bltایران جیب : مهار تورم با سازوکار بورس و بانک
bltاقتصادگردان : 5 دلیل تورم منفی ملک در مردادماه
bltمشرق نیوز : اما و اگرهای برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن
bltآفتاب : ورود اولین محرک به ساخت وساز مسکن
bltخبرآنلاین : حال و روز بازار مسکن در اصفهان/ نسیم کاهش قیمت وزید
bltبولتن نیوز : خانه دار شدن مردم بدون استفاده از سرمایه گذاری انبوه ساز
bltمهر نیوز : شیوه های خانه دار شدن مردم بدون استفاده از سرمایه گذاری انبوه ساز
bltفارس : افت قیمت مسکن بعد از جهش 120 درصدی طبیعی است
bltنامه نیوز : هشدارهای جدی نسبت به عقب ماندن عرضه مسکن از تقاضا
bltالف : ناکارآمدی طرح های حمایتی دولت در مسکن / به همه چیز فکر شده غیر از مشکل اصلی!
bltسازه نیوز : 7 عامل اثرگذار بر قیمت تمام شده مسکن در تهران
bltصدا و سیما : ارائه تسهیلات به سازندگان راهی برای کاهش قیمت مسکن
bltمشرق نیوز : پیش بینی کارشناسان از آینده قیمت مسکن
bltصبح تهران : انتظارات کاهشی در بازار مسکن
bltفارس : پیش بینی کارشناسان از آینده قیمت مسکن/ عقب ماندن عرضه از تقاضا خطرناک است
bltاقتصاد نیوز : آیا انتظارات بازار پایتخت کاهشی شده است؟ بررسی آثار 7 پارامتر بر قیمت تمام شده ساخت مسکن در تهران
bltجوان آنلاین : بازار مسکن با خروج سوداگران به آرامش می رسد
bltراه امروز : افت 30 درصدی قیمت خرید و اجاره خانه در مناطق مرکزی تهران
پستهای شبکه های اجتماعی مرتبط




 |  درباره ما |  ارتباط با ما |  تبلیغات |  آخرین پستها |  تیتراخبار |  خبرگزاریها |  صفحه اصلی | 

مخبر جامعترین و بزرگترین سایت جمع آوری اخبار ایران می باشد که توسط موتور هوشمند جمع آوری و پیش پردازش اخبار هزاران فید خبری را جمع آوری نموده و در اختیار مخاطبان قرار می دهد.
مخبر هیچگونه مسئولیتی در قبال محتوای منتشر شده نخواهد داشت.