مخبر - 1398/06/29 - اثر نرخ ارز و نقدینگی بر بازار دارایی

اثر نرخ ارز و نقدینگی بر بازار دارایی
اگر روزگاری اقتصاد نفتی، بیماری هلندی و هجوم نقدینگی دلیل افزایش قیمت مسکن بود در دوره اخیر علت آن مشکلات ناشی از افزایش نرخ دلار و تاثیر آن بر نهاده های تولید و انتظارات تورمی است.در روزهای گذشته کاهش بی سابقه قیمت اوراق تسهیلات مسکن و سقوط قیمت آن به کانال 30 هزار تومانی سبب شد تا بار دیگر بحث ...
اثر نرخ ارز و نقدینگی بر بازار دارایی

اقتصاد گردان - البته تا چند وقت دیگر آمار بانک مرکزی در رابطه با میزان خرید و فروش شهریورماه مسکن در شهر تهران منتشر خواهد شد و احتمالا موید آن خواهد بود که فصل تابستان 1398 با رکود سنگین بخش مسکن به پایان رسیده است، اما اینکه این رکود تا به کی ادامه خواهد داشت دغدغه ای است که برخی فعالان حوزه مسکن را نگران خود نموده است. از همین روست که در یک ماه گذشته دو مرتبه سیگنال به متقاضیان مصرفی برای خرید ارسال شده است.بار نخست توسط وزیر محترم راه و شهرسازی که به حقوق بگیران توصیه کرد با توجه به توقف رشد مسکن و تخلیه حباب آن زمان مناسبی برای خرید خانه است و البته سیگنال دوم هم توسط مدیر طرح و برنامه بانک مسکن به عنوان متولی اصلی تسهیلات مسکن ارسال شد که قیمت فعلی اوراق را بهترین زمان برای خرید اوراق برای تقاضاهای مصرفی دانسته است.در حقیقت این پیام به افرادی که توانایی پرداخت اقساط در هر ماه را دارند داده شده که می توانند با توجه به قیمت اوراق و همچنین قیمت مسکن اقدام به خرید خانه با کمک تسهیلات نمایند. سوالی که مطرح میشود این است که آیا با توجه به شرایط جامعه قیمتها در کف خود قرار گرفتهاند که توصیه به خرید صورت گرفته است؟برای پاسخ به این سوال ابتدا باید به بررسی روند قیمتی و میزان افزایش آن بپردازیم.اگر شروع روند رشد قیمتی مسکن از دو سال پیش و تقریبا در مرداد ماه سال 1396 و همزمان با کاهش نرخ سود سپردههای بانکی بدانیم، در آن روزها قیمت متوسط مسکن بر اساس آمار بانک مرکزی به حدود 4 میلیون 560 هزار تومان رسیده بود که بر اساس 18 هزار معامله مسکن این قیمت ثبت گردید.در مرداد ماه 1397 قیمت متوسط شهر تهران به 7 میلیون و 400 هزار و تعداد معاملات به 12 هزار فقره رسید این روند ادامه یافت تا در پایان مرداد 1398 متوسط نرخ هر متر مربع مسکن در شهر تهران در حدود 13 میلیون 200 هزار تومان بود یعنی 2.89 برابر شدن قیمت مسکن یا همان رشد 189 درصدی در طی دو سال و در کنار آن سقوط معاملات به پایینترین حد خود در این ماه به 3292 مورد کاهش یافت. اما در بازار موازی دلار که قیمت بسیاری از مصالح از آن نشات گرفته است در مرداد 1396 بازار عدد 3800 تومان را برای هر دلار نشان میداد که این رقم در پایان مرداد 97 و 98 به ترتیب 10500 و 11600 تومان بوده است. به عبارت دیگر قیمت دلار در این دو سال بیش از 3 برابر شده یعنی رشدی برابر 205 درصد داشته است.باید دانست که هزینه ساخت مسکن از دو بخش هزینه زمین و هزینه ساخت تشکیل شده که طبعا افزایش قیمت دلار بر هزینه ساخت مسکن تاثیر مستقیم خواهد داشت.در این زمینه نیز رییس کانون انبوه سازان اظهار داشته است که متوسط قیمت تمام شده ساختمان در طول سه سال از متری 800 هزار تومان در سال 1395 به متری 2 میلیون و 200 هزار تومان در سال 1398 افزایش یافته است و ادعا شده است که قیمت مسکن آماده در حال حاضر کمتر از ساخت یک واحد مسکونی خواهد بود!یعنی اگر شما یک واحد مسکونی نوساز بخرید پرداخت کمتری خواهید داشت تا با قیمت های کنونی زمین و مصالح اقدام به ساخت یک واحد نمایید.نکته دیگر این است که همانطور که رشد قیمتی در بازار مسکن به آرامی و به تدریج در طی دو سال شکل گرفت در مقابل روند کاهشی آن نیز آهسته صورت می گیرد و در کنار آن چسبندگی قیمت نیز در آن نسبت به سایر بازارها بسیار بالاتر است.یعنی انتظار کاهش شدید قیمت در آن را در آینده نزدیک نباید داشت.از سوی دیگر بر خلاف دوره های قبلی میزان ساخت و ساز همراه با رونق قیمت افزایش نیافته و نمی توانیم انتظار داشته باشیم تا مدتی دیگر بازار از واحدهای نوساز انباشته شود که سازندگان مسکن در این مدت به دنبال افزایش قیمت ساخته اند و حالا برای فروش آن و نقد شدن سرمایه گذاری خود مجبور به کاهش قیمت باشند.موارد عنوان شده در واقع این مسئله را بیان می دارد که رکود شکل گرفته در نهایت به کاهش بیشتر قیمت منجر نخواهد شد و در حال حاضر قیمت و شرایط برای خرید بهینه است.با این حال باید این نکته را در نظر داشت که قیمت مسکن در حال حاضر از توان خرید بسیاری از افراد جامعه خارج شده است و به واقع رشد درآمدها به خصوص برای اقشار حقوق بگیر متناسب با افزایش چند برابری قیمت مسکن نبوده است.وام خرید مسکن نیز در حال حاضر نمی تواند کمک خاصی در تحریک تقاضا نماید چرا که پوشش آن در شهری مثل تهران برای زوج ها تنها امکان خرید 13 متر مربع را به همراه دارد. در کنار آن کاهشی بودن قیمت دلار در ماه های اخیر سال 1398 این انتظار را ایجاد کرده است که قیمت مسکن نیز به زودی کاهش خواهد یافت.بسیاری از افراد انتظار داشتند روند حرکت دلار در ماه های اخیر روند رو به رشد بگیرد و در نتیجه قیمت کالاها را بر اساس قیمت انتظاریشان از دلار در آینده اعلام می نمودند اما با آرامش در این بازار، بازارهایی که به عنوان سپر در رابطه با کاهش ارزش پول رونق گرفته بودند از جمله بازار مسکن با انتظار کاهش قیمت همراه شدند به طوری که در حال حاضر این توقع در جامعه ایجاد شده که قیمت مسکن بیش از حد افزایش یافته و با رکود ایجاد شده خواه ناخواه قیمت ها به سطح پایین تر خواهد رفت.همچنین خانه هایی که اکنون به بازار عرضه شدند با نهاده هایی ساخته شده که دلار 15 هزار تا 18 هزار تومانی داشته و با کاهش قیمت دلار به زیر 12 هزار تومان و زمزمه هایی مبنی بر کاهش آن حتی به زیر 10 هزار تومان این انتظار ایجاد شده که قیمت مسکن نیز باید با توجه به روند تحولات کاهش می یابد و یا اینکه هزینه ساخت خانه هایی که در دوره جدید و در سال جاری احداث میشود کمتر از خانه های موجود خواهد بود بنابراین برخی تقاضای مصرفی خود را به تاخیر میاندازند تا بعدها با قیمت کمتری مسکن را تهیه کند.شاید نمونه این تفکر را اگر به یاد داشته باشید پس از تصویب برجام و ورود سرمایه گذاران مختلف از کشورهای اروپایی و به خصوص اخبار مربوط به مذاکرات شرکتهای خودروسازی نیز این تفکر در جامعه ایجاد شده بود که قیمت خودرو به زودی کاهش خواهد یافت و از این رو فضایی در جامعه ایجاد شد که تمایلی برای خرید خودرو صفر داخلی نبود.در واقع بحث خرید نه بابت اعتراض به کیفیت خودروها بلکه به امید آمدن خودروهای جدید یا تولید خودروهای موجود با قطعات اصل بود؛ از این رو اشخاص رغبتی به خرید خودرو نداشتند و تقاضای خود را برای خرید خودرو به تاخیر انداختند.البته این نکته را هم باید متذکر شد که تقاضای سرمایه ای برای مسکن حتی از تقاضای مصرفی بیشتر است.از این رو اگر این حجم بالای نقدینگی در کشور، که هر از چندگاهی به یکی از بازارهای کشور سرک می کشد، در حال حاضر از بازار مسکن خارج شده به معنای آن است که تقاضای سرمایه ای بازار مسکن را اشباع دانسته و حالا با مناسب دیدن بازار سرمایه، به آنجا نقل مکان نموده است.علاوه بر آن، الگوهای مسکن هم افزایش قیمت بازار را به صورت پلکانی ترسیم نموده اند یعنی جهش قیمتی یکباره و پس از آن آرامش برای چند سال که معمولا یک دوره رونق یک تا دو ساله و و دوره رکود سه تا چهارساله را دارد و اکنون نیز زمان آغاز دوران رکود پس از رونق فرا رسیده است.در مجموع باید گفت رونق بازار مسکن با توجه به همبستگی آن سبب رونق بسیاری از بخش ها در کشور می شود. با این حال همیشه دوره های رونق و رکود در آن فعال بوده است.در سالهای اخیر جهش های قیمتی بسیار بیشتر از افزایش دستمزدها بوده است بنابراین رویای خانه دار شدن برای بسیاری از افراد دور از دسترستر شده است. در دوره کنونی افزایش قیمت ها با دلایلی غیر از دلایل سنتی آن بوده است.اگر روزگاری اقتصاد نفتی، بیماری هلندی و هجوم نقدینگی دلیل افزایش قیمت در آن بود در دوره اخیر مشکلات ناشی از افزایش قیمت دلار و تاثیر آن بر نهاده های تولید و انتظارات تورمی در بالارفتن آن نقش بیشتری داشته است. بازگشت یا عدم بازگشت این انتظارات در کنار ثبات اقتصادی می تواند وضعیت این بازار را در آینده بهتر مشخص نماید.
منبع خبر : اقتصادگردان

محتوای این خبر به صورت خودکار از سایتهای مورد تایید ج.ا دریافت شده و بدون هیچ دخل و تصرفی نمایش داده می شود. اگر به هر دلیلی نیاز است که خبر حذف شود، لطفا از این لینک استفاده نمایید تا در اسرع وقت اقدام شود.
کلیدواژه های این خبر
ساخت و ساز   انبوه سازان   تسهیلات   اقساط   بانک مسکن   کاهش نرخ سود   مسکن   نقدینگی   خرید آنلاین   سیگنال   حباب   قیمت تمام شده   آرامی   قیمت دلار   قیمت اوراق تسهیلات مسکن   واحد مسکونی   معامله مسکن   هزینه زمین   اقتصاد   بازار   بانک مرکزی   بازار مسکن   افزایش قیمت   تسهیلات مسکن   قیمت روز مسکن   ساخت مسکن   حقوق بگیران  
اخبار مرتبط
سراب خرید خانه با وام
اقتصادگردان
درخواست انبوه سازان برای افزایش سقف وام خرید و ساخت
اقتصادگردان
ریزش قیمت مسکن در پایتخت و شهرهای جدید کلید خورد
شهر فردا
آینده مبهم بازار مسکن
ایبنا
با این قدرت خرید، رکود مسکن 20 ساله است
شبکه خبر
شکست حباب قیمت مسکن در برخی محلات تهران
تین نیوز
دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند
راه دانا
تنگنای مالی دامن سازندگان آپارتمان را هم گرفت
اقتصادگردان
دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است
موج رسا
افت بی سابقه قیمت وام مسکن
ایسنا
آیا حقوق بگیران توان خرید مسکن دارند ؟
جام نیوز
معاملات مسکن 80 درصد کاهش یافته است
ایران اکونومیست
افزایش قیمت مسکن متوقف شد
صدای ایران
حقو ق بگیران توان خرید مسکن در تهران را ندارند
جوان آنلاین
یک حقوق بگیر با چند میلیون تومان می تواند صاحبخانه شود؟
نامه نیوز
آیا حقو ق بگیران توان خرید مسکن دارند؟
تسنیم
با وجود توقف افزایش قیمت مسکن حقوق بگیران می توانند صاحبخانه شوند؟
اقتصاد نیوز
آیا حقوق بگیران توان خرید مسکن دارند؟
مشرق نیوز
تورم، گره کوری که بازار مسکن را به رکود کشاند/ بازار مسکن در 2 سال آینده توان همراهی با تورم را ندارد
راه دانا
5 دلیل تورم منفی ملک در مردادماه
اقتصادگردان
ورود اولین محرک به ساخت و ساز مسکن
دنیای اقتصاد
ورود اولین محرک به ساخت وساز مسکن
ایسنا
ساخت 400 هزار واحد مسکونی در شهرهای مختلف توسط دولت واضح نیست
سازه نیوز
ناکارآمدی طرح های حمایتی دولت در مسکن / به همه چیز فکر شده غیر از مشکل اصلی!
الف
چند درصد خانوارهای کشور مستاجرند ؟
جام نیوز
کاهش شدید توان خرید، مانع جدید در برابر خانه دار شدن
عصر مالی
چند درصد خانوار های کشور مستاجرند؟
شیعه نیوز
ارائه تسهیلات به سازندگان راهی برای کاهش قیمت مسکن
صدا و سیما
چند درصد خانوارهای کشور مستاجرند؟
خبرآنلاین
رشد 7 درصدی در پرداخت تسهیلات بانک مسکن
تحریر نو
تسهیلات مسکن تنها جوابگوی 15 تا 16 متر خانه است
الف
گره کور بازار مسکن در دست افزایش تسهیلات
ایران اکونومیست
گره کور بازار مسکن در دست افزایش تسهیلات/حداکثر مدت بازپرداخت اقساط وام مسکن 15 سال است
باشگاه خبرنگاران
پرداخت وام مسکن 7 درصد رشد کرد
پول نیوز
پرداخت تسهیلات مسکن 7 درصد افزایش یافت
پانا
رشد 7 درصدی پرداخت تسهیلات مسکن
صدا و سیما
مستاجران شهری طی 20 سال 1.7 برابر شدند
اتاق خبر
دریافت تسهیلات مسکن یکم در تهران کاهش یافت
میزان
رشد 7 درصدی در پرداخت تسهیلات مسکن
شمانیوز
مناسب سازی قدرت خرید مسکن از مسیر کاهش قیمت تمام شده
شمانیوز
اخبار مرتبط
bltاقتصادگردان : سراب خرید خانه با وام
bltاقتصادگردان : درخواست انبوه سازان برای افزایش سقف وام خرید و ساخت
bltشهر فردا : ریزش قیمت مسکن در پایتخت و شهرهای جدید کلید خورد
bltایبنا : آینده مبهم بازار مسکن
bltشبکه خبر : با این قدرت خرید، رکود مسکن 20 ساله است
bltتین نیوز : شکست حباب قیمت مسکن در برخی محلات تهران
bltراه دانا : دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند
bltاقتصادگردان : تنگنای مالی دامن سازندگان آپارتمان را هم گرفت
bltموج رسا : دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است
bltایسنا : افت بی سابقه قیمت وام مسکن
bltجام نیوز : آیا حقوق بگیران توان خرید مسکن دارند ؟
bltایران اکونومیست : معاملات مسکن 80 درصد کاهش یافته است
bltصدای ایران : افزایش قیمت مسکن متوقف شد
bltجوان آنلاین : حقو ق بگیران توان خرید مسکن در تهران را ندارند
bltنامه نیوز : یک حقوق بگیر با چند میلیون تومان می تواند صاحبخانه شود؟
bltتسنیم : آیا حقو ق بگیران توان خرید مسکن دارند؟
bltاقتصاد نیوز : با وجود توقف افزایش قیمت مسکن حقوق بگیران می توانند صاحبخانه شوند؟
bltمشرق نیوز : آیا حقوق بگیران توان خرید مسکن دارند؟
bltراه دانا : تورم، گره کوری که بازار مسکن را به رکود کشاند/ بازار مسکن در 2 سال آینده توان همراهی با تورم را ندارد
bltاقتصادگردان : 5 دلیل تورم منفی ملک در مردادماه
bltدنیای اقتصاد : ورود اولین محرک به ساخت و ساز مسکن
bltایسنا : ورود اولین محرک به ساخت وساز مسکن
bltسازه نیوز : ساخت 400 هزار واحد مسکونی در شهرهای مختلف توسط دولت واضح نیست
bltالف : ناکارآمدی طرح های حمایتی دولت در مسکن / به همه چیز فکر شده غیر از مشکل اصلی!
bltجام نیوز : چند درصد خانوارهای کشور مستاجرند ؟
bltعصر مالی : کاهش شدید توان خرید، مانع جدید در برابر خانه دار شدن
bltشیعه نیوز : چند درصد خانوار های کشور مستاجرند؟
bltصدا و سیما : ارائه تسهیلات به سازندگان راهی برای کاهش قیمت مسکن
bltخبرآنلاین : چند درصد خانوارهای کشور مستاجرند؟
bltتحریر نو : رشد 7 درصدی در پرداخت تسهیلات بانک مسکن
bltالف : تسهیلات مسکن تنها جوابگوی 15 تا 16 متر خانه است
bltایران اکونومیست : گره کور بازار مسکن در دست افزایش تسهیلات
bltباشگاه خبرنگاران : گره کور بازار مسکن در دست افزایش تسهیلات/حداکثر مدت بازپرداخت اقساط وام مسکن 15 سال است
bltپول نیوز : پرداخت وام مسکن 7 درصد رشد کرد
bltپانا : پرداخت تسهیلات مسکن 7 درصد افزایش یافت
bltصدا و سیما : رشد 7 درصدی پرداخت تسهیلات مسکن
bltاتاق خبر : مستاجران شهری طی 20 سال 1.7 برابر شدند
bltمیزان : دریافت تسهیلات مسکن یکم در تهران کاهش یافت
bltشمانیوز : رشد 7 درصدی در پرداخت تسهیلات مسکن
bltشمانیوز : مناسب سازی قدرت خرید مسکن از مسیر کاهش قیمت تمام شده
پستهای شبکه های اجتماعی مرتبط




 |  درباره ما |  ارتباط با ما |  تبلیغات |  آخرین پستها |  تیتراخبار |  خبرگزاریها |  صفحه اصلی | 

مخبر جامعترین و بزرگترین سایت جمع آوری اخبار ایران می باشد که توسط موتور هوشمند جمع آوری و پیش پردازش اخبار هزاران فید خبری را جمع آوری نموده و در اختیار مخاطبان قرار می دهد.
مخبر هیچگونه مسئولیتی در قبال محتوای منتشر شده نخواهد داشت.