مخبر - 1398/06/26 - چرا طرح اقدام ملی ساخت مسکن، برای انبوه سازان جذاب نیست؟

چرا طرح اقدام ملی ساخت مسکن، برای انبوه سازان جذاب نیست؟
نرخ بازگشت سرمایه نامناسب به دلیل شیوهء اتخاذی نادرست ساخت مسکن و حضور بخش خصولتی به جای بخش خصوصی واقعی ، دلایل اصلی نارضایتی و عدم استقبال انبوه سازان از طرح اقدام ملی ساخت مسکن است.
چرا طرح اقدام ملی ساخت مسکن، برای انبوه سازان جذاب نیست؟

در همین راستا فرشید پورحاجت، دبیرانجمن انبوه سازان در گفتگو با برنامه رادیویی رهیافت، ضمن بیان انتقادات خود نسبت ساخت مسکن به شیوهء مشارکتی در طرح اقدام ملی، گفت: «بستری که در حال حاضر فراهم شده، اغلب برای شرکت های خصولتی است تا بخش خصوصی واقعی و به دلیل ایراد و اشکال قراردادها، طرح اقدام ملی مسکن نظر انبوسازان را تامین نکرده است.»
فرشید، پورحاجت با اشاره به معایب ساخت مسکن به شیوهء مشارکتی، ادامه داد: «اساس قرارداد ها در طرح اقدام ملی ساخت مسکن، به نحوی تنظیم شده بود که بخش خصوصی واقعی کشور صددرصد عقب نشینی کرد.
نارضایتی انبوه سازان نسبت به طرح اقدام ملی در حالی عیان شده که اصلی ترین دلیل استفاده از شیوهء مسکن مشارکتی در طرح اقدام ملی، افزایش جذابیت این طرح برای انبوه ساز بود. از همین رو حبیب الله طاهرخانی، معاون وزارت راه و شهرسازی، در تشریح علت جذابیت طرح اقدام ملی برای انبوه سازان بیان کرد: مهمترین عوامل تاثیرگذار در قیمت مسکن یعنی زمین رایگان و پروانه ساختمانی در اختیار سازندگان قرار خواهد گرفت.
در حقیقت استقبال نکردن انبوه سازان از طرح اقدام ملی، با وجود تاکید دولت بر جذابیت این پروژه ها، دلایلی دارد که در ادامه به شرح و بسط آن ها خواهیم پرداخت.
نرخ بازگشت سرمایه نامناسب، دلیل عدم استقبال انبوه سازان از طرح اقدام ملی
نیمی از واحد های طرح، اقدام ملی به شیوهء مسکن مشارکتی ساخته می شود. در این شیوهء واحد مسکونی به کمک شراکت دولت و انبوه ساز ساخته می شود. در واقع آورده وزارت راه و شهرسازی در این طرح زمین و پروانه ساختمانی است. انبوه ساز نیز به عنوان متولی فنی، نسبت به ساخت پروژه اقدام می کند. در نهایت نیز بر اساس اورده اولیه وزارت راه و انبوه ساز، مالکیت واحد های مسکونی ساخته شده به آن ها انتقال داده خواهد شد.
در صورتیکه به نقش انبوه ساز در مسکن مشارکتی توجه کنیم؛ متوجه این نکته می شویم که انبوه ساز باید خود نسبت به تامین مالی پروژه برای ساخت واحد ها اقدام کند. همچنین با توجه به اینکه از ابتدای پروژه متقاضی خانه ها مشخص نشده است، لذا پس از ساخت واحد های مسکونی و در صورتیکه این واحد ها توسط متقاضی خریداری شود، پول انبوه ساز به او باز خواهد گشت.
به گفته مسئولین وزارت راه و شهرسازی، ساخت مسکن به این شیوهء در مدت دوسال انجام خواهد. این یعنی انبوه ساز به منظور تکمیل فرآیند ساخت باید سرمایه خود را 2 سال در پروژه هزینه کند، در نهایت نیز پس از طی این زمان و در صورتیکه خانه های ساخته شده به فروش برسد، انبوه ساز به اصل سرمایه و سود خود خواهد رسید. طبیعی است که با این شیوهء ساخت مسکن و نرخ بازگشت سرمایه، حضور در طرح اقدام ملی برای انبوه سازن و بخش خصوصی توجیه اقتصادی نداشته باشد.
سوداگران در طرح اقدام ملی، اجازه کار به انبوه ساز واقعی را نخواهد داد
در ساخت مسکن به شیوهء مشارکتی، پس از تکمیل واحد های مسکونی، مالکیت بخشی از واحد ها به نسبت آورده انبوه ساز به او انتقال داده می شود. بنابر گفته مسئولان وزارت راه و شهرسازی و همچنین ارزش کم آورده دولت یعنی زمین در شهر های جدید که محل احداث واحد های طرح اقدام ملی است، بیش از 75 درصد واحد های مسکونی به سازنده خواهد رسید؛ بنابراین در یک پروژه 1000 واحدی، بیش از 750 واحد در اختیار یک شخص به نام سازنده قرار می گیرد. طبیعی است که در این شرایط، فضای قیمت سازی و سوداگری مهیا خواهد شد. در این شرایط اگر سازنده دست به اقدامات سو در بازار مسکن بزند، سود زیادی را نصیب خود خواهد کرد. این فضای به وجود آمده سبب می شود تا سوداگران در قالب انبوه ساز وارد پروژه شده و نه تنها کیفیت ساخت را به دلیل عدم مهارت و تجربه کاهش دهند، بلکه اجازه کار را نیز به انبوه سازان واقعی و متعهد نداده و شرایط فعالیت را از آنان سلب کنند.
در همین راستا محمود حقیقت طلب، تحلیلگر بازار مسکن، در بیان نقاط ضعف شیوهء اتخاذی دولت برای تولید انبوه مسکن، گفت: «درواقع دولت اگر توپی را به سمت بخش خصوصی پاس می دهد، بیشتر جنبه نمادین و تبلیغاتی دارد تا اینکه واقعی باشد و بخش خصوصی بتوانند در آن حوزه کاری انجام دهند.
حقیقت طلب، در پایان با اشاره به عدم توجه دولت نسبت به حضور بخش خصوصی در تولید انبوه مسکن، افزود: «متاسفانه روح محترم شمردن بخش خصوصی و به بازی گرفتن مجدانه آن ها در هیئت دولت اصلا وجود ندارد.»
منبع خبر : پارسینه

محتوای این خبر به صورت خودکار از سایتهای مورد تایید ج.ا دریافت شده و بدون هیچ دخل و تصرفی نمایش داده می شود. اگر به هر دلیلی نیاز است که خبر حذف شود، لطفا از این لینک استفاده نمایید تا در اسرع وقت اقدام شود.
کلیدواژه های این خبر
انبوه سازان   وزارت راه   مسکن   بخش خصوصی   وزارت راه و شهرسازی   خصولتی   فرشید پورحاجت   پروانه ساختمانی   برنامه رادیویی   قراردادها   حبیب الله طاهرخانی   واحد مسکونی   واحد های مسکونی   انبوه   سوداگران   سرمایه   بازار مسکن   قیمت روز مسکن   ساخت مسکن   تامین مالی  
اخبار مرتبط
درخواست انبوه سازان برای افزایش سقف وام خرید و ساخت
اقتصادگردان
حفره های خطرناک اقدام ملی مسکن / محصول به دست مردم نمی رسد
خبرگزاری دانشجو
انبوه سازان: وزارت راه به دنبال اختراع چرخ است
شعار سال
پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
صبحانه با خبر
پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن
روز نو
سازندگان بخش خصوصی از ساخت مسکن عقب کشیدند
صدا و سیما
طرح های کاغذی دولت برای مسکن؛ انبوه سازان/ وزارت راه به دنبال اختراع چرخ است
آرا نیوز
در طرح های انبوه سازی مسکن، وزارت راه به دنبال اختراع چرخ است
خبرگزاری دانشجو
طرح های کاغذی دولت برای مسکن؛ انبوه سازان: وزارت راه به دنبال اختراع چرخ است
تسنیم
طرح های کاغذی دولت برای مسکن صدای انبوه سازان را درآورد
افکار نیوز
طرح های کاغذی دولت برای مسکن
تین نیوز
63 درصد بخش خصوصی از بازار مسکن کوچ کردند
خبرگزاری دانشجو
چرا طرح اقدام ملی ساخت مسکن، برای انبوه سازان جذاب نیست؟
تابناک
تام فاز، مسکن را به دست مردم می رساند
افکار نیوز
دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند
راه دانا
دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است
موج رسا
اقدامات غیرکارشناسی ثبات بازار مسکن را از بین می برد
باشگاه خبرنگاران
تام فاز، راهی برای خانه دار شدن اقشار متوسط
مردم سالاری
طرح ملی مسکن در هاله ای از ابهام!
سازه نیوز
ورود سلاطین به بازار مسکن
فرارو
شهریور آرام بازار مسکن
روز نو
اما و اگرهای برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن/ انتخاب انبوه سازان بدون مناقصه؟
آرا نیوز
اما و اگرهای برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن
مهر نیوز
پاشنه آشیل برنامه اقدام ملی تولید مسکن / «تام فاز» جایگزین شیوه مشارکتی شود
آرا نیوز
پاشنه آشیل برنامه اقدام ملی تولید مسکن
مهر نیوز
«مسکن مشارکتی» مردم را خانه دار نمی کند / وزارت راه غافل از راه های بهتر
خبرگزاری دانشجو
ادامه مخالفت ها با مسکن مشارکتی
بانکداری ایرانی
ادامه مخالفت ها با مسکن مشارکتی/ برنامه اقدام ملی درخدمت سوداگران
مهر نیوز
کنترل بازار مسکن سیاست تشویقی می خواهد نه تنبیهی
سازه نیوز
توقف قیمت مسکن در کلانشهرها
افق تازه
دولت برای رکود آینده مسکن چه برنامه ای دارد؟
صبحانه با خبر
مالیات بر عایدی مسکن دستور کار مشترک دولت و مجلس
آریا
فراخوان مشارکتی ساخت مسکن به انبوه سازان 23 استان کشور اعلام شده است
صدای مهندسی ایران
مالیات بر خانه های خالی معاملات سوداگرایانه را مهار می کند / تعلل وزارت راه و شهرسازی در راه اندازی سامانه ملی املاک
خبرگزاری دانشجو
افزایش قیمت مسکن چقدر بوده است؟
بازار نیوز
قیمت مسکن70درصد افزایش یافته است
صراط
رئیس کمیسیون عمران مجلس:قیمت مسکن70درصد افزایش یافته است/ زمین های دولتی را آزاد نمی کنند/عملکرد وزارت راه در بازار مسکن قابل قبول نیست
آرا نیوز
قیمت مسکن70درصد افزایش یافته است/ زمین های دولتی را آزاد نمی کنند
فانوس نیوز
مسکن کم است یا حباب دارد؟
افق تازه
طولانی شدن زمان تکمیل پروژه در مدل مشارکتی به نفع انبوه سازان است
فارس
اخبار مرتبط
bltاقتصادگردان : درخواست انبوه سازان برای افزایش سقف وام خرید و ساخت
bltخبرگزاری دانشجو : حفره های خطرناک اقدام ملی مسکن / محصول به دست مردم نمی رسد
bltشعار سال : انبوه سازان: وزارت راه به دنبال اختراع چرخ است
bltصبحانه با خبر : پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
bltروز نو : پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن
bltصدا و سیما : سازندگان بخش خصوصی از ساخت مسکن عقب کشیدند
bltآرا نیوز : طرح های کاغذی دولت برای مسکن؛ انبوه سازان/ وزارت راه به دنبال اختراع چرخ است
bltخبرگزاری دانشجو : در طرح های انبوه سازی مسکن، وزارت راه به دنبال اختراع چرخ است
bltتسنیم : طرح های کاغذی دولت برای مسکن؛ انبوه سازان: وزارت راه به دنبال اختراع چرخ است
bltافکار نیوز : طرح های کاغذی دولت برای مسکن صدای انبوه سازان را درآورد
bltتین نیوز : طرح های کاغذی دولت برای مسکن
bltخبرگزاری دانشجو : 63 درصد بخش خصوصی از بازار مسکن کوچ کردند
bltتابناک : چرا طرح اقدام ملی ساخت مسکن، برای انبوه سازان جذاب نیست؟
bltافکار نیوز : تام فاز، مسکن را به دست مردم می رساند
bltراه دانا : دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند
bltموج رسا : دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است
bltباشگاه خبرنگاران : اقدامات غیرکارشناسی ثبات بازار مسکن را از بین می برد
bltمردم سالاری : تام فاز، راهی برای خانه دار شدن اقشار متوسط
bltسازه نیوز : طرح ملی مسکن در هاله ای از ابهام!
bltفرارو : ورود سلاطین به بازار مسکن
bltروز نو : شهریور آرام بازار مسکن
bltآرا نیوز : اما و اگرهای برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن/ انتخاب انبوه سازان بدون مناقصه؟
bltمهر نیوز : اما و اگرهای برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن
bltآرا نیوز : پاشنه آشیل برنامه اقدام ملی تولید مسکن / «تام فاز» جایگزین شیوه مشارکتی شود
bltمهر نیوز : پاشنه آشیل برنامه اقدام ملی تولید مسکن
bltخبرگزاری دانشجو : «مسکن مشارکتی» مردم را خانه دار نمی کند / وزارت راه غافل از راه های بهتر
bltبانکداری ایرانی : ادامه مخالفت ها با مسکن مشارکتی
bltمهر نیوز : ادامه مخالفت ها با مسکن مشارکتی/ برنامه اقدام ملی درخدمت سوداگران
bltسازه نیوز : کنترل بازار مسکن سیاست تشویقی می خواهد نه تنبیهی
bltافق تازه : توقف قیمت مسکن در کلانشهرها
bltصبحانه با خبر : دولت برای رکود آینده مسکن چه برنامه ای دارد؟
bltآریا : مالیات بر عایدی مسکن دستور کار مشترک دولت و مجلس
bltصدای مهندسی ایران : فراخوان مشارکتی ساخت مسکن به انبوه سازان 23 استان کشور اعلام شده است
bltخبرگزاری دانشجو : مالیات بر خانه های خالی معاملات سوداگرایانه را مهار می کند / تعلل وزارت راه و شهرسازی در راه اندازی سامانه ملی املاک
bltبازار نیوز : افزایش قیمت مسکن چقدر بوده است؟
bltصراط : قیمت مسکن70درصد افزایش یافته است
bltآرا نیوز : رئیس کمیسیون عمران مجلس:قیمت مسکن70درصد افزایش یافته است/ زمین های دولتی را آزاد نمی کنند/عملکرد وزارت راه در بازار مسکن قابل قبول نیست
bltفانوس نیوز : قیمت مسکن70درصد افزایش یافته است/ زمین های دولتی را آزاد نمی کنند
bltافق تازه : مسکن کم است یا حباب دارد؟
bltفارس : طولانی شدن زمان تکمیل پروژه در مدل مشارکتی به نفع انبوه سازان است




 |  درباره ما |  ارتباط با ما |  تبلیغات |  آخرین پستها |  تیتراخبار |  خبرگزاریها |  صفحه اصلی | 

مخبر جامعترین و بزرگترین سایت جمع آوری اخبار ایران می باشد که توسط موتور هوشمند جمع آوری و پیش پردازش اخبار هزاران فید خبری را جمع آوری نموده و در اختیار مخاطبان قرار می دهد.
مخبر هیچگونه مسئولیتی در قبال محتوای منتشر شده نخواهد داشت.