مخبر - 1398/06/26 - چرا طرح اقدام ملی ساخت مسکن، برای انبوه سازان جذاب نیست؟

چرا طرح اقدام ملی ساخت مسکن، برای انبوه سازان جذاب نیست؟
نرخ بازگشت سرمایه نامناسب به دلیل شیوهء اتخاذی نادرست ساخت مسکن و حضور بخش خصولتی به جای بخش خصوصی واقعی ، دلایل اصلی نارضایتی و عدم استقبال انبوه سازان از طرح اقدام ملی ساخت مسکن است.
چرا طرح اقدام ملی ساخت مسکن، برای انبوه سازان جذاب نیست؟

در همین راستا فرشید پورحاجت، دبیرانجمن انبوه سازان در گفتگو با برنامه رادیویی رهیافت، ضمن بیان انتقادات خود نسبت ساخت مسکن به شیوهء مشارکتی در طرح اقدام ملی، گفت: «بستری که در حال حاضر فراهم شده، اغلب برای شرکت های خصولتی است تا بخش خصوصی واقعی و به دلیل ایراد و اشکال قراردادها، طرح اقدام ملی مسکن نظر انبوسازان را تامین نکرده است.»
فرشید، پورحاجت با اشاره به معایب ساخت مسکن به شیوهء مشارکتی، ادامه داد: «اساس قرارداد ها در طرح اقدام ملی ساخت مسکن، به نحوی تنظیم شده بود که بخش خصوصی واقعی کشور صددرصد عقب نشینی کرد.
نارضایتی انبوه سازان نسبت به طرح اقدام ملی در حالی عیان شده که اصلی ترین دلیل استفاده از شیوهء مسکن مشارکتی در طرح اقدام ملی، افزایش جذابیت این طرح برای انبوه ساز بود. از همین رو حبیب الله طاهرخانی، معاون وزارت راه و شهرسازی، در تشریح علت جذابیت طرح اقدام ملی برای انبوه سازان بیان کرد: مهمترین عوامل تاثیرگذار در قیمت مسکن یعنی زمین رایگان و پروانه ساختمانی در اختیار سازندگان قرار خواهد گرفت.
در حقیقت استقبال نکردن انبوه سازان از طرح اقدام ملی، با وجود تاکید دولت بر جذابیت این پروژه ها، دلایلی دارد که در ادامه به شرح و بسط آن ها خواهیم پرداخت.
نرخ بازگشت سرمایه نامناسب، دلیل عدم استقبال انبوه سازان از طرح اقدام ملی
نیمی از واحد های طرح، اقدام ملی به شیوهء مسکن مشارکتی ساخته می شود. در این شیوهء واحد مسکونی به کمک شراکت دولت و انبوه ساز ساخته می شود. در واقع آورده وزارت راه و شهرسازی در این طرح زمین و پروانه ساختمانی است. انبوه ساز نیز به عنوان متولی فنی، نسبت به ساخت پروژه اقدام می کند. در نهایت نیز بر اساس اورده اولیه وزارت راه و انبوه ساز، مالکیت واحد های مسکونی ساخته شده به آن ها انتقال داده خواهد شد.
در صورتیکه به نقش انبوه ساز در مسکن مشارکتی توجه کنیم؛ متوجه این نکته می شویم که انبوه ساز باید خود نسبت به تامین مالی پروژه برای ساخت واحد ها اقدام کند. همچنین با توجه به اینکه از ابتدای پروژه متقاضی خانه ها مشخص نشده است، لذا پس از ساخت واحد های مسکونی و در صورتیکه این واحد ها توسط متقاضی خریداری شود، پول انبوه ساز به او باز خواهد گشت.
به گفته مسئولین وزارت راه و شهرسازی، ساخت مسکن به این شیوهء در مدت دوسال انجام خواهد. این یعنی انبوه ساز به منظور تکمیل فرآیند ساخت باید سرمایه خود را 2 سال در پروژه هزینه کند، در نهایت نیز پس از طی این زمان و در صورتیکه خانه های ساخته شده به فروش برسد، انبوه ساز به اصل سرمایه و سود خود خواهد رسید. طبیعی است که با این شیوهء ساخت مسکن و نرخ بازگشت سرمایه، حضور در طرح اقدام ملی برای انبوه سازن و بخش خصوصی توجیه اقتصادی نداشته باشد.
سوداگران در طرح اقدام ملی، اجازه کار به انبوه ساز واقعی را نخواهد داد
در ساخت مسکن به شیوهء مشارکتی، پس از تکمیل واحد های مسکونی، مالکیت بخشی از واحد ها به نسبت آورده انبوه ساز به او انتقال داده می شود. بنابر گفته مسئولان وزارت راه و شهرسازی و همچنین ارزش کم آورده دولت یعنی زمین در شهر های جدید که محل احداث واحد های طرح اقدام ملی است، بیش از 75 درصد واحد های مسکونی به سازنده خواهد رسید؛ بنابراین در یک پروژه 1000 واحدی، بیش از 750 واحد در اختیار یک شخص به نام سازنده قرار می گیرد. طبیعی است که در این شرایط، فضای قیمت سازی و سوداگری مهیا خواهد شد. در این شرایط اگر سازنده دست به اقدامات سو در بازار مسکن بزند، سود زیادی را نصیب خود خواهد کرد. این فضای به وجود آمده سبب می شود تا سوداگران در قالب انبوه ساز وارد پروژه شده و نه تنها کیفیت ساخت را به دلیل عدم مهارت و تجربه کاهش دهند، بلکه اجازه کار را نیز به انبوه سازان واقعی و متعهد نداده و شرایط فعالیت را از آنان سلب کنند.
در همین راستا محمود حقیقت طلب، تحلیلگر بازار مسکن، در بیان نقاط ضعف شیوهء اتخاذی دولت برای تولید انبوه مسکن، گفت: «درواقع دولت اگر توپی را به سمت بخش خصوصی پاس می دهد، بیشتر جنبه نمادین و تبلیغاتی دارد تا اینکه واقعی باشد و بخش خصوصی بتوانند در آن حوزه کاری انجام دهند.
حقیقت طلب، در پایان با اشاره به عدم توجه دولت نسبت به حضور بخش خصوصی در تولید انبوه مسکن، افزود: «متاسفانه روح محترم شمردن بخش خصوصی و به بازی گرفتن مجدانه آن ها در هیئت دولت اصلا وجود ندارد.»
منبع خبر : پارسینه

محتوای این خبر به صورت خودکار از سایتهای مورد تایید ج.ا دریافت شده و بدون هیچ دخل و تصرفی نمایش داده می شود. اگر به هر دلیلی نیاز است که خبر حذف شود، لطفا از این لینک استفاده نمایید تا در اسرع وقت اقدام شود.
کلیدواژه های این خبر
انبوه سازان   وزارت راه   مسکن   بخش خصوصی   وزارت راه و شهرسازی   خصولتی   فرشید پورحاجت   پروانه ساختمانی   برنامه رادیویی   قراردادها   حبیب الله طاهرخانی   واحد مسکونی   واحد های مسکونی   انبوه   سوداگران   سرمایه   بازار مسکن   قیمت روز مسکن   ساخت مسکن   تامین مالی  
اخبار مرتبط
سراب خرید خانه با وام
اقتصادگردان
درخواست انبوه سازان برای افزایش سقف وام خرید و ساخت
اقتصادگردان
حفره های خطرناک اقدام ملی مسکن / محصول به دست مردم نمی رسد
خبرگزاری دانشجو
بخش خصوصی جایگاهی در قرارداد مشارکتی ساخت مسکن ندارد
باشگاه خبرنگاران
انبوه سازان: وزارت راه به دنبال اختراع چرخ است
شعار سال
پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
سازه نیوز
طرح های کاغذی دولت برای مسکن؛ انبوه سازان/ وزارت راه به دنبال اختراع چرخ است
آرا نیوز
هشت گام برای بهبود وضعیت مسکن
تین نیوز
در طرح های انبوه سازی مسکن، وزارت راه به دنبال اختراع چرخ است
خبرگزاری دانشجو
طرح های کاغذی دولت برای مسکن؛ انبوه سازان: وزارت راه به دنبال اختراع چرخ است
تسنیم
طرح های کاغذی دولت برای مسکن صدای انبوه سازان را درآورد
افکار نیوز
طرح های کاغذی دولت برای مسکن
تین نیوز
63 درصد بخش خصوصی از بازار مسکن کوچ کردند
خبرگزاری دانشجو
یارانه 800 هزار نفر دیشب قطع شد/ کسی در دولت پاسخگوی گران شدن قبوض آب و برق و گاز نیست/ قرارداد افسانه ای ایران و چین در برزخ خبری
آرا نیوز
چرا طرح اقدام ملی ساخت مسکن، برای انبوه سازان جذاب نیست؟
تابناک
تام فاز، مسکن را به دست مردم می رساند
افکار نیوز
دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند
راه دانا
دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است
موج رسا
اقدامات غیرکارشناسی ثبات بازار مسکن را از بین می برد
باشگاه خبرنگاران
تام فاز، راهی برای خانه دار شدن اقشار متوسط
مردم سالاری
تولید مسکن روی ریل اصلاحات قرار گرفت
نبض نفت
کمک به سوداگران با اجرای طرح مسکن مشارکتی/ انبوه ساز مالک نشود
فیدوس
طرح ملی مسکن در هاله ای از ابهام!
سازه نیوز
ورود سلاطین به بازار مسکن
فرارو
کلید دولت تدبیر و امید، قفل مسکن را باز خواهد کرد؟
بازار نیوز
شهریور آرام بازار مسکن
تیتر شهر
شهریور آرام بازار مسکن پایتخت
صبحانه با خبر
اما و اگرهای برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن/ انتخاب انبوه سازان بدون مناقصه؟
آرا نیوز
اما و اگرهای برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن
مهر نیوز
پاشنه آشیل برنامه اقدام ملی تولید مسکن / «تام فاز» جایگزین شیوه مشارکتی شود
آرا نیوز
پاشنه آشیل برنامه اقدام ملی تولید مسکن
مهر نیوز
«مسکن مشارکتی» مردم را خانه دار نمی کند / وزارت راه غافل از راه های بهتر
خبرگزاری دانشجو
ادامه مخالفت ها با مسکن مشارکتی
ناطقان نیوز
دولت برای رکود آینده مسکن چه برنامه ای دارد؟
اقتصادگردان
مالیات بر عایدی مسکن چه کسانی را هدف گرفته است؟
خبرآنلاین
مالیات بر خانه های خالی معاملات سوداگرایانه را مهار می کند / تعلل وزارت راه و شهرسازی در راه اندازی سامانه ملی املاک
خبرگزاری دانشجو
وضع مالیات بر خانه های خالی معاملات سوداگرایانه و متعدد حوزه مسکن را مهار خواهد کرد
فارس
رکودشکنی با زمین دولتی
شعار سال
افزایش قیمت مسکن چقدر بوده است؟
بازار نیوز
قیمت مسکن70درصد افزایش یافته است
ایران اکونومیست
اخبار مرتبط
bltاقتصادگردان : سراب خرید خانه با وام
bltاقتصادگردان : درخواست انبوه سازان برای افزایش سقف وام خرید و ساخت
bltخبرگزاری دانشجو : حفره های خطرناک اقدام ملی مسکن / محصول به دست مردم نمی رسد
bltباشگاه خبرنگاران : بخش خصوصی جایگاهی در قرارداد مشارکتی ساخت مسکن ندارد
bltشعار سال : انبوه سازان: وزارت راه به دنبال اختراع چرخ است
bltسازه نیوز : پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
bltآرا نیوز : طرح های کاغذی دولت برای مسکن؛ انبوه سازان/ وزارت راه به دنبال اختراع چرخ است
bltتین نیوز : هشت گام برای بهبود وضعیت مسکن
bltخبرگزاری دانشجو : در طرح های انبوه سازی مسکن، وزارت راه به دنبال اختراع چرخ است
bltتسنیم : طرح های کاغذی دولت برای مسکن؛ انبوه سازان: وزارت راه به دنبال اختراع چرخ است
bltافکار نیوز : طرح های کاغذی دولت برای مسکن صدای انبوه سازان را درآورد
bltتین نیوز : طرح های کاغذی دولت برای مسکن
bltخبرگزاری دانشجو : 63 درصد بخش خصوصی از بازار مسکن کوچ کردند
bltآرا نیوز : یارانه 800 هزار نفر دیشب قطع شد/ کسی در دولت پاسخگوی گران شدن قبوض آب و برق و گاز نیست/ قرارداد افسانه ای ایران و چین در برزخ خبری
bltتابناک : چرا طرح اقدام ملی ساخت مسکن، برای انبوه سازان جذاب نیست؟
bltافکار نیوز : تام فاز، مسکن را به دست مردم می رساند
bltراه دانا : دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند
bltموج رسا : دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است
bltباشگاه خبرنگاران : اقدامات غیرکارشناسی ثبات بازار مسکن را از بین می برد
bltمردم سالاری : تام فاز، راهی برای خانه دار شدن اقشار متوسط
bltنبض نفت : تولید مسکن روی ریل اصلاحات قرار گرفت
bltفیدوس : کمک به سوداگران با اجرای طرح مسکن مشارکتی/ انبوه ساز مالک نشود
bltسازه نیوز : طرح ملی مسکن در هاله ای از ابهام!
bltفرارو : ورود سلاطین به بازار مسکن
bltبازار نیوز : کلید دولت تدبیر و امید، قفل مسکن را باز خواهد کرد؟
bltتیتر شهر : شهریور آرام بازار مسکن
bltصبحانه با خبر : شهریور آرام بازار مسکن پایتخت
bltآرا نیوز : اما و اگرهای برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن/ انتخاب انبوه سازان بدون مناقصه؟
bltمهر نیوز : اما و اگرهای برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن
bltآرا نیوز : پاشنه آشیل برنامه اقدام ملی تولید مسکن / «تام فاز» جایگزین شیوه مشارکتی شود
bltمهر نیوز : پاشنه آشیل برنامه اقدام ملی تولید مسکن
bltخبرگزاری دانشجو : «مسکن مشارکتی» مردم را خانه دار نمی کند / وزارت راه غافل از راه های بهتر
bltناطقان نیوز : ادامه مخالفت ها با مسکن مشارکتی
bltاقتصادگردان : دولت برای رکود آینده مسکن چه برنامه ای دارد؟
bltخبرآنلاین : مالیات بر عایدی مسکن چه کسانی را هدف گرفته است؟
bltخبرگزاری دانشجو : مالیات بر خانه های خالی معاملات سوداگرایانه را مهار می کند / تعلل وزارت راه و شهرسازی در راه اندازی سامانه ملی املاک
bltفارس : وضع مالیات بر خانه های خالی معاملات سوداگرایانه و متعدد حوزه مسکن را مهار خواهد کرد
bltشعار سال : رکودشکنی با زمین دولتی
bltبازار نیوز : افزایش قیمت مسکن چقدر بوده است؟
bltایران اکونومیست : قیمت مسکن70درصد افزایش یافته است




 |  درباره ما |  ارتباط با ما |  تبلیغات |  آخرین پستها |  تیتراخبار |  خبرگزاریها |  صفحه اصلی | 

مخبر جامعترین و بزرگترین سایت جمع آوری اخبار ایران می باشد که توسط موتور هوشمند جمع آوری و پیش پردازش اخبار هزاران فید خبری را جمع آوری نموده و در اختیار مخاطبان قرار می دهد.
مخبر هیچگونه مسئولیتی در قبال محتوای منتشر شده نخواهد داشت.