مخبر - 1398/06/26 - تام فاز، مسکن را به دست مردم می رساند

تام فاز، مسکن را به دست مردم می رساند
لید: رسیدن واحد مسکونی به دست مصرف کننده نهایی از ابهامات تولید انبوه مسکن به شیوهء مشارکتی است، درحالیکه در طرح تام فاز این ابهام برطرف شده و انتظار می رود وزارت راه این طرح را جایگزین مسکن مشارکتی کند.
تام فاز، مسکن را به دست مردم می رساند

اخبار اقتصادی- پس از روی کار آمدن محمد اسلامی به عنوان وزیر راه و شهرسازی، این وزاتخانه رویکردهای تولیدی را در پیش گرفته و طرح های مختلفی در جهت تولید انبوه مسکن را مطرح کرده است. در یکی از طرح های مطرح شده، ساخت 400 هزار واحد مسکونی در قالب طرح اقدام ملی در دستور کار قرار گرفته است. طبق جزئیات طرح اقدام ملی نیمی از 400 هزار واحد مسکونی در این طرح به شیوهء مشارکت با بخش خصوصی ساخته شود.

به گزارش افکارنیوز، همچنین تأمین مسکن به روش فروش اقساطی زمین (تام فاز) به عنوان طرح دیگری مطرح شده است. در این شیوهء متقاضی با پرداخت هزینه ساخت، پس از تکمیل مسکن نسبت به پرداخت اقساط زمین با دوره بازپرداخت طولانی اقدام خواهد کرد.

تام فاز، مناسب ترین روش تولید انبوه مسکن سهم بالای هزینه زمین در قیمت کل مسکن، سیاست گذاری صحیح به منظور مدیریت این هزینه را می طلبد. بنابراین وزارت راه و شهرسازی می تواند با استفاده از طرح هایی که زمینه این مدیریت را فراهم می آورد، فرآیند خانه دار شدن خانواده ها را تسهیل کند.

در شرایطی که بالاترین سقف تسهیلات خرید مسکن، توان صاحب خانه کردن مردم را ندارد. همچنین در این شرایط اقتصادی به دلیل ناتوانی بانک های و همچنین تبعات تورمی پیش بینی شده، امکان افزایش وام خرید وجود نخواهد داشت. لذا استفاده از سیاست، اعطای زمین اقساطی و استفاده از زمین به جای تسهیلات بانکی راهکاری مناسب برای تولید انبوه مسکن به شمار می رود.

سیاست اعطای زمین اقساطی جز مهمی از طرح تام فاز تلقی می شود. در تام فاز متقاضی پس از پرداخت هزینه ساخت، می تواند صاحب خانه شود. بنابراین با توجه به افزایش قیمت مسکن در ماه های اخیر، کاهش 40تا 60 درصدی هزینه خرید مسکن در این طرح، موجب صاحب خانه شدن بسیاری از خانواده ها خواهد شد.

وزرات راه و شهرسازی در طرح تام فاز به جای اعطای تسهیلات بانکی، زمین را در اختیار متقاضی ساخت مسکن قرار می دهد. در واقع تام فاز این امکان را برای وزارت راه به وجود می آورد که زمین را جایگزین تسهیلات بانکی کند. بنابراین در طرح تام فاز می توان، بدون نیاز به ایجاد منابع مالی جدید، نسبت به تولید انبوه مسکن اقدام کرد.

ساخت مسکن به شیوهء مشارکتی، راهکار اشتباه تولید انبوه مازیار حسینی، معاون مسکن پیشین وزارت راه و شهرسازی، درباره جزئیات ساخت 200هزار واحد مسکونی به شیوهء مشارکتی بیان کرد: بحث، بحث مشارکت است، زمین را دولت می آورد و سرمایه را بخش خصوصی و قرارداد طبق سهم مشارکت دو طرف بسته می شود.

در حقیقت مالکیت انبوه ساز بر واحدهای مسکونی تکمیل شده در طرح مسکن مشارکتی، دروازه ورود به مشکلات تولید انبوه مسکن است. با توجه به اینکه بخش اعظمی از واحدهای تکمیل شده در اختیار انبوه ساز قرار می گیرد، او می تواند با احتکار واحدها در دوران رکود بازار و عرضه آن در دوران افزایش قیمت ها دست به سوداگری در بازار بزند. همچنین زمانی که بازار مسکن از خلا وجود مالیات های تنظیمی رنج می برد، فضای ایجاد معامله سوری و قیمت سازی هم برای انبوه ساز مهیاست و او می تواند به این نحو به سودجویی بپردازد.

مسکن مشارکتی بدست مناسب تولید انبوه نیست طرح های تولید انبوه مسکن، باید به نحوی مدیریت شود تا واحد مسکونی با قیمت مناسب به دست مصرف کننده نهایی برسد. در روش مسکن مشارکتی نحوه قیمت گذاری در بهترین حالت بر مبنای قیمت روز و قیمتی است که انبوه ساز تعیین می کند. درنتیجه مسکن با قیمت مناسب در اختیار متقاضی قرار نخواهد گرفت. همچنین با توجه به اینکه مصرف کننده نهایی در طرح اقدام ملی از ابتدای پروژه حضور ندارد، بنابراین فراهم کردن شرایطی که پس از ساخت مسکن، واحدهای مسکونی به دست مصرف کننده برسد دشوار خواهد بود.

در واقع ابهامات فراوانی در نحوه فروش واحدهای مسکونی تولید شده با روش مسکن مشارکتی وجود دارد اما مشخص نیست، این واحدها به چه نحوی و با چه قیمتی به دست مصرف کننده نهایی می رسد. همچنین آیا شرایط فروش مسکن، متناسب با توان متقاضی نیازمند به خانه تطابق دارد یا خیر.

دولت در طرح اقدام ملی، از تام فاز استفاده کند در روش تأمین مسکن به روش فروش اقساطی زمین، مصرف کننده نهایی مسکن از ابتدای پروژه مشخص است. در نتیجه پس از تکمیل واحد ساخته شده، این واحدها در اختیار متقاضیان نیازمند مسکن قرار گرفته و به دست مصرف کننده نهایی خواهد رسید. از طرفی مشکلاتی نظیر ایجاد فضای سوداگری به واسطه مالکیت بخش خصوصی بر مسکن تکمیل شده به وجود نخواهد آمد.

باتوجه به نکات مثبت طرح تام فاز این انتظار وجود دارد که وزارت راه و شهرسازی این شیوهء تولید انبوه مسکن را در طرح اقدام ملی به کار ببرد و جایگزین طرح های نامناسبی نظیر مسکن مشارکتی کند.

منبع خبر : افکار نیوز

محتوای این خبر به صورت خودکار از سایتهای مورد تایید ج.ا دریافت شده و بدون هیچ دخل و تصرفی نمایش داده می شود. اگر به هر دلیلی نیاز است که خبر حذف شود، لطفا از این لینک استفاده نمایید تا در اسرع وقت اقدام شود.
کلیدواژه های این خبر
وزارت راه   اقساط   قیمت گذاری   منابع مالی   مسکن   واحدهای مسکونی   بخش خصوصی   اعطای تسهیلات   خرید آنلاین   قیمت روز   وزارت راه و شهرسازی   مصرف کننده   خانه دار   بازپرداخت   احتکار   واحد مسکونی   مشکلات تولید   انبوه   هزینه زمین   بازار   سرمایه   اخبار اقتصادی   بازار مسکن   افزایش قیمت   تسهیلات بانکی   پیش بینی   خرید و فروش مسکن   شرایط اقتصادی   قیمت روز مسکن   ساخت مسکن   فروش اقساطی  
اخبار مرتبط
سراب خرید خانه با وام
اقتصادگردان
تامین منابع مالی طرح اقدام ملی به مشکل خورد/ وزارت راه از شیوه هایی استفاده کند که به منابع مالی نیاز ندارد
تابناک
درخواست انبوه سازان برای افزایش سقف وام خرید و ساخت
اقتصادگردان
خانه ارزان می شود
سیمرغ
خانه تا 30درصد ارزان می شود
صبحانه با خبر
خانه تا 30 درصد ارزان می شود
الف
انبوه سازان خواستار افزایش تسهیلات مسکن شدند/ تسهیلات فعلی برای خانه دار شدن گروه هدف اصلا موثر نیست
صدای مهندسی ایران
انبوه سازان:تسهیلات مسکن را افزایش دهید
ایران آنلاین
انبوه سازان خواستار افزایش تسهیلات مسکن هستند
عصر مالی
انبوه سازان مسکن افزایش تسهیلات میخواهند
بازار نیوز
انبوه سازان خواستار افزایش وام مسکن شدند
بانکداری ایرانی
انبوه سازان خواستارافزایش تسهیلات مسکن شدند
بهار نیوز
درخواست کانون سراسری انبوه سازان مسکن برای افزایش تسهیلات مسکن
اقتصاد نیوز
انبوه سازان خواستار افزایش تسهیلات مسکن شدند
ایرنا
حفره های خطرناک اقدام ملی مسکن / محصول به دست مردم نمی رسد
خبرگزاری دانشجو
بازارمسکن در انتظار بازگشت آرامش
ناطقان نیوز
پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
صبحانه با خبر
پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن
روز نو
بازار مسکن در انتظار بازگشت آرامش
مشرق نیوز
کمرنگ شدن سایه سوداگران در بازار مسکن/ بازار در انتظار ثبات قیمت و بازگشت آرامش
فارس
نوشداروی نجات مسکن از مرگ / ورود مردم به عنوان متقاضی در پروژه های تولید انبوه مسکن
خبرگزاری دانشجو
دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند
راه دانا
دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است
موج رسا
تام فاز، راهی برای خانه دار شدن اقشار متوسط
مردم سالاری
وزارت مسکن موضع خود را درباره مالیات بر عایدی مسکن شفاف کند
خبرگزاری دانشجو
تام فاز بدون استفاده از تسهیلات، جایگزین مسکن مشارکتی شود
تابناک
افزایش حق کمیسیون مشاوران املاک باعث آشفتگی در بازار می شود
سایت جماران
اگرقصد خرید و با فروش خانه دارید این خبر را بخوانید
کارگر آنلاین
تحلیلی از آینده بازار مسکن
اعتدال
بازار مسکن به کجا خواهد رسید؟
بازار نیوز
همه چیز درباره آینده بازار مسکن
قلم نیوز
تحلیل یک کارشناس از آینده بازار مسکن
نواندیش
تا دو سه سال آینده قیمت مسکن دچار جهش نمی شود
سایت جماران
پیش بینی قیمت مسکن در آینده
شمانیوز
کارشناسان درباره آینده بازار مسکن چه می گویند؟
اقتصاد نیوز
طرح ملی مسکن در هاله ای از ابهام!
سازه نیوز
ورود سلاطین به بازار مسکن
فرارو
شاخص کل بورس تهران در آستانه 275 هزار / شاخص به 300 هزار واحد می رسد؟
خبرآنلاین
مهار تورم با سازوکار بورس و بانک
ایران آنلاین
یورش طرح های نیمه تمام به بازار مسکن
هفت صبح
اخبار مرتبط
bltاقتصادگردان : سراب خرید خانه با وام
bltتابناک : تامین منابع مالی طرح اقدام ملی به مشکل خورد/ وزارت راه از شیوه هایی استفاده کند که به منابع مالی نیاز ندارد
bltاقتصادگردان : درخواست انبوه سازان برای افزایش سقف وام خرید و ساخت
bltسیمرغ : خانه ارزان می شود
bltصبحانه با خبر : خانه تا 30درصد ارزان می شود
bltالف : خانه تا 30 درصد ارزان می شود
bltصدای مهندسی ایران : انبوه سازان خواستار افزایش تسهیلات مسکن شدند/ تسهیلات فعلی برای خانه دار شدن گروه هدف اصلا موثر نیست
bltایران آنلاین : انبوه سازان:تسهیلات مسکن را افزایش دهید
bltعصر مالی : انبوه سازان خواستار افزایش تسهیلات مسکن هستند
bltبازار نیوز : انبوه سازان مسکن افزایش تسهیلات میخواهند
bltبانکداری ایرانی : انبوه سازان خواستار افزایش وام مسکن شدند
bltبهار نیوز : انبوه سازان خواستارافزایش تسهیلات مسکن شدند
bltاقتصاد نیوز : درخواست کانون سراسری انبوه سازان مسکن برای افزایش تسهیلات مسکن
bltایرنا : انبوه سازان خواستار افزایش تسهیلات مسکن شدند
bltخبرگزاری دانشجو : حفره های خطرناک اقدام ملی مسکن / محصول به دست مردم نمی رسد
bltناطقان نیوز : بازارمسکن در انتظار بازگشت آرامش
bltصبحانه با خبر : پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
bltروز نو : پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن
bltمشرق نیوز : بازار مسکن در انتظار بازگشت آرامش
bltفارس : کمرنگ شدن سایه سوداگران در بازار مسکن/ بازار در انتظار ثبات قیمت و بازگشت آرامش
bltخبرگزاری دانشجو : نوشداروی نجات مسکن از مرگ / ورود مردم به عنوان متقاضی در پروژه های تولید انبوه مسکن
bltراه دانا : دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند
bltموج رسا : دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است
bltمردم سالاری : تام فاز، راهی برای خانه دار شدن اقشار متوسط
bltخبرگزاری دانشجو : وزارت مسکن موضع خود را درباره مالیات بر عایدی مسکن شفاف کند
bltتابناک : تام فاز بدون استفاده از تسهیلات، جایگزین مسکن مشارکتی شود
bltسایت جماران : افزایش حق کمیسیون مشاوران املاک باعث آشفتگی در بازار می شود
bltکارگر آنلاین : اگرقصد خرید و با فروش خانه دارید این خبر را بخوانید
bltاعتدال : تحلیلی از آینده بازار مسکن
bltبازار نیوز : بازار مسکن به کجا خواهد رسید؟
bltقلم نیوز : همه چیز درباره آینده بازار مسکن
bltنواندیش : تحلیل یک کارشناس از آینده بازار مسکن
bltسایت جماران : تا دو سه سال آینده قیمت مسکن دچار جهش نمی شود
bltشمانیوز : پیش بینی قیمت مسکن در آینده
bltاقتصاد نیوز : کارشناسان درباره آینده بازار مسکن چه می گویند؟
bltسازه نیوز : طرح ملی مسکن در هاله ای از ابهام!
bltفرارو : ورود سلاطین به بازار مسکن
bltخبرآنلاین : شاخص کل بورس تهران در آستانه 275 هزار / شاخص به 300 هزار واحد می رسد؟
bltایران آنلاین : مهار تورم با سازوکار بورس و بانک
bltهفت صبح : یورش طرح های نیمه تمام به بازار مسکن
پستهای شبکه های اجتماعی مرتبط




 |  درباره ما |  ارتباط با ما |  تبلیغات |  آخرین پستها |  تیتراخبار |  خبرگزاریها |  صفحه اصلی | 

مخبر جامعترین و بزرگترین سایت جمع آوری اخبار ایران می باشد که توسط موتور هوشمند جمع آوری و پیش پردازش اخبار هزاران فید خبری را جمع آوری نموده و در اختیار مخاطبان قرار می دهد.
مخبر هیچگونه مسئولیتی در قبال محتوای منتشر شده نخواهد داشت.