مخبر - 1398/06/23 - دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند

دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند
در طرح تام فاز، انبوه ساز، صرفا پیمانکار است و همین امر موجب می شود که واحد مسکونی با کمترین قیمت تمام شده در اختیار مصرف کننده نهایی قرار بگیرد.
دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند

به گزارش خبرنگار شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ بعد از گذشت چند سال از دوره رکود بر بازار مسکن و توقف طرح های تولید مسکن در کشور در نهایت اسلامی وزیر مسکن راه و شهرسازی از طرح اقدام ملی پرده برداشت.

دولت قرار است در قالب طرح اقدام ملی 400 هزار واحد مسکونی بسازد. در این راستا بنا به گفته های مازیار حسینی معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی قرار است، نیمی از واحدهای مسکونی طرح اقدام ملی به شیوه مشارکتی با انبوه ساز ساخته شود.

مازیار حسینی در بیان جزئیات تولید مسکن به شیوهء مشارکت می گوید: بحث، بحث مشارکت است، زمین را دولت می آورد و سرمایه را بخش خصوصی و قرارداد طبق سهم مشارکت دو طرف بسته می شود.

از طرف دیگر در طرح معرفی شده دولت در زمینه تولید انبوه مسکن که تام فاز (تأمین مسکن به روش فروش اقساطی) نام دارد، مقرر شد دولت از سیاست اعطای زمین اقساطی استفاده کند. در این خصوص عباس فرهادیه، مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، ضمن بیان نحوه انجام طرح تام فاز گفت: «مکانیزم طراحی شده در طرح تام فاز به نحویست که افرادی که قدرت پرداخت پول ساخت را دارند اما از پرداخت هزینه زمین ناتوانند، هزینه ساخت را یکجا در ابتدای پروژه، به حساب مسدودی در بانک عامل واریز کنند. سپس پیمانکار وارد ساخت و ساز شود. پس از تکمیل پروژه با تحویل واحد مسکونی به متقاضی واجد شرایط، سهم زمین هم که سهم دولت است، در فروش اقساطی 10 ساله از سوی خریدار بازپرداخت می شود.»

مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند

بازار مسکن در حال حاضر دچار افزایش غیر متعارف قیمت شده است. باتوجه به نیاز به تولید واحد مسکونی، هرگونه تولید انبوه مسکن باید زمینه کاهش قیمت واحدمسکونی را در پی داشته باشد؛ اما حقیقت بازار مسکن تا کنون به این شکل بوده است که ساخت مسکن به شیوهء مشارکت با انبوه ساز نه تنها توان کاهش قیمت بازار مسکن را ندارد، بلکه مقدمات افزایش قیمت از طریق سوداگری را به وجود می آورد.

در همین خصوص، مجید کیانپور، عضو کمیسیون عمران مجلس نیز ضمن بیان اینکه طرح های تولید انبوه مسکن، باید به نحوی مدیریت شود تا واحد مسکونی با قیمت مناسب به دست مصرف کننده نهایی برسد، گفت: در مسکن مشارکتی نحوه قیمت گذاری در بهترین حالت بر مبنای قیمت روز و قیمتی است که انبوه ساز تعیین می کند. درنتیجه مسکن با قیمت مناسب در اختیار متقاضی قرار نخواهد گرفت.

مالک نشدن انبوه ساز، عامل کاهش قیمت/ دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است

نحوه قیمت گذاری واحدهای مسکونی که مالکیت آن در اختیار انبوه ساز است، با توجه به شرایط بازار تعیین می شود. در حقیقت انبوه سازان در بهترین حالت واحدهای مسکونی خود را به قیمت بازار می فروشند و حاضر نخواهند شد قیمت را کاهش دهند.

در شرایطی که جای خالی مالیات های تنظیمی مانند مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانه های خالی حس می شود؛ ممکن است، انبوه ساز در دوران رکود بازار، واحدهای خود را به بازار عرضه نکرده و در دوران افزایش قیمت، واحدهای خود را به فروش برساند. همچنین با توجه به اینکه مالکیت حدود 75 درصد از واحدها در اختیار انبوه ساز است، این احتمال وجود دارد که مالک، با قیمت سازی و معاملات سوری قیمت مسکن را بالا برده و در این فضا دست به سوداگری بزند.

این در حالیست که در طرح هایی مشابه تام فاز، به واسطه اینکه انبوه ساز صرفاً وظیفه ساخت پروژه را بر عهده داشته و تنها پیمانکار است، فرصت سوداگری از سازنده گرفته می شود. در نتیجه وزارت راه و شهرسازی باید در طرح اقدام ملی، تام فاز را جایگزین طرح های نامناسبی نظیر مسکن مشارکتی کند.

مسکن ویژه، تجربه موفقی برای تام فاز

بر اساس بررسی ها و اعتقاد کارشناسان، طرح تام فاز به واسطه مالک نبودن انبوه ساز بر واحدهای مسکونی، مناسب تولید انبوه مسکن است؛ چرا که در سال های گذشته، پروژه موفق مسکن ویژه تهرانسر به همین شیوه ساخت شده است.

با این تفاوت که در مسکن ویژه هزینه ساخت به صورت قسطی از خریدار دریافت می شد؛ در حالیکه در تام فاز هزینه ساخت یک جا از متقاضی گرفته می شود. در مسکن ویژه تهرانسر پس از دریافت قسطی هزینه ساخت و تکمیل پروژه، مصرف کننده نهایی در واحد مسکونی خود ساکن می شود. پس از سکونت نیز نسبت به پرداخت هزینه زمین در اقساط بلند مدت اقدام می ورزد.

انتهای پیام/ط

منبع خبر : راه دانا

محتوای این خبر به صورت خودکار از «راه دانا» دریافت شده و «مخبرنیوز» بدون هیچ دخل و تصرفی آنرا باز نشر داده است. اگر به هر دلیلی احساس می کنید محتوای منتشر شده مطلوب نیست، خواهشمند است با استفاده از این لینک ما را مطلع نمایید تا بدون درنگ آنرا حذف نماییم.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه مخبرنیوز مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
کلیدواژه های این خبر
ساخت و ساز   انبوه سازان   قیمت گذاری   مازیار حسینی   مسکن   واحدهای مسکونی   بخش خصوصی   قیمت بازار   قیمت روز   وزارت راه و شهرسازی   مصرف کننده   بازپرداخت   قیمت تمام شده   کمیسیون عمران   مالیات بر خانه های خالی   پیمانکار   واحد مسکونی   انبوه   هزینه زمین   بانک عامل   اقتصاد   بازار   سرمایه   بازار مسکن   افزایش قیمت   قیمت روز مسکن   مالیات بر عایدی سرمایه   ساخت مسکن   عباس فرهادیه   افت قیمت   فروش اقساطی   تولید مسکن  
اخبار مرتبط
درخواست انبوه سازان برای افزایش سقف وام خرید و ساخت
اقتصادگردان
خانه تا 30 درصد ارزان می شود
الف
انبوه سازان:تسهیلات مسکن را افزایش دهید
ایران آنلاین
درخواست کانون سراسری انبوه سازان مسکن برای افزایش تسهیلات مسکن
اقتصاد نیوز
بازار مسکن در انتظار بازگشت آرامش
ملیت
بازارمسکن در انتظار بازگشت آرامش
ناطقان نیوز
پرطرفدارترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
آفتاب
پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن
روز نو
پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
خبرآنلاین
واحدهای نُقلی یخ خرید مسکن را می شکند؟
ایرنا
اثر نرخ ارز و نقدینگی بر بازار دارایی
اقتصادگردان
آینده مبهم بازار مسکن
ایبنا
نوشداروی نجات مسکن از مرگ / ورود مردم به عنوان متقاضی در پروژه های تولید انبوه مسکن
خبرگزاری دانشجو
تام فاز، مسکن را به دست مردم می رساند
افکار نیوز
دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند
شعار سال
دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است
موج رسا
اقدامات غیرکارشناسی ثبات بازار مسکن را از بین می برد
باشگاه خبرنگاران
تام فاز، راهی برای خانه دار شدن اقشار متوسط
مردم سالاری
تام فاز بدون استفاده از تسهیلات، جایگزین مسکن مشارکتی شود
تابناک
چگونه در طرح اقدام ملی مسکن صاحبخانه شویم؟
ملیت
طرح ملی مسکن در هاله ای از ابهام!
سازه نیوز
ورود سلاطین به بازار مسکن
فرارو
کلید دولت تدبیر و امید، قفل مسکن را باز خواهد کرد؟
بازار نیوز
شهریور آرام بازار مسکن پایتخت
صبحانه با خبر
اما و اگرهای برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن/ انتخاب انبوه سازان بدون مناقصه؟
آرا نیوز
قیمت مسکن در حال کاهش است؟
اقتصاد نیوز
اما و اگرهای برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن
مهر نیوز
ورود اولین محرک به ساخت و ساز مسکن
دنیای اقتصاد
ورود اولین محرک به ساخت وساز مسکن
ایسنا
چه کسانی مشمول مالیات مسکن می شوند؟
اقتصادگردان
شیوه های خانه دار شدن مردم بدون استفاده از سرمایه گذاری انبوه ساز
مهر نیوز
پاشنه آشیل برنامه اقدام ملی تولید مسکن / «تام فاز» جایگزین شیوه مشارکتی شود
آرا نیوز
پاشنه آشیل برنامه اقدام ملی تولید مسکن
مهر نیوز
«مسکن مشارکتی» مردم را خانه دار نمی کند / وزارت راه غافل از راه های بهتر
خبرگزاری دانشجو
ادعای جدید انبوه سازان؛ توانایی تولید سالانه 1 میلیون واحد مسکونی
خبرگزاری خانه ملت
طرح مسکن مشارکتی دولت متوقف شد؟
نامه نیوز
فوری/طرح مسکن مشارکتی دولت متوقف شد؟
کارگر آنلاین
ادامه مخالفت ها با مسکن مشارکتی
ناطقان نیوز
ادامه مخالفت ها با مسکن مشارکتی/ برنامه اقدام ملی درخدمت سوداگران
مهر نیوز
ناکارآمدی طرح های حمایتی دولت در مسکن / به همه چیز فکر شده غیر از مشکل اصلی!
الف
اخبار مرتبط
bltاقتصادگردان : درخواست انبوه سازان برای افزایش سقف وام خرید و ساخت
bltالف : خانه تا 30 درصد ارزان می شود
bltایران آنلاین : انبوه سازان:تسهیلات مسکن را افزایش دهید
bltاقتصاد نیوز : درخواست کانون سراسری انبوه سازان مسکن برای افزایش تسهیلات مسکن
bltملیت : بازار مسکن در انتظار بازگشت آرامش
bltناطقان نیوز : بازارمسکن در انتظار بازگشت آرامش
bltآفتاب : پرطرفدارترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
bltروز نو : پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن
bltخبرآنلاین : پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
bltایرنا : واحدهای نُقلی یخ خرید مسکن را می شکند؟
bltاقتصادگردان : اثر نرخ ارز و نقدینگی بر بازار دارایی
bltایبنا : آینده مبهم بازار مسکن
bltخبرگزاری دانشجو : نوشداروی نجات مسکن از مرگ / ورود مردم به عنوان متقاضی در پروژه های تولید انبوه مسکن
bltافکار نیوز : تام فاز، مسکن را به دست مردم می رساند
bltشعار سال : دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند
bltموج رسا : دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است
bltباشگاه خبرنگاران : اقدامات غیرکارشناسی ثبات بازار مسکن را از بین می برد
bltمردم سالاری : تام فاز، راهی برای خانه دار شدن اقشار متوسط
bltتابناک : تام فاز بدون استفاده از تسهیلات، جایگزین مسکن مشارکتی شود
bltملیت : چگونه در طرح اقدام ملی مسکن صاحبخانه شویم؟
bltسازه نیوز : طرح ملی مسکن در هاله ای از ابهام!
bltفرارو : ورود سلاطین به بازار مسکن
bltبازار نیوز : کلید دولت تدبیر و امید، قفل مسکن را باز خواهد کرد؟
bltصبحانه با خبر : شهریور آرام بازار مسکن پایتخت
bltآرا نیوز : اما و اگرهای برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن/ انتخاب انبوه سازان بدون مناقصه؟
bltاقتصاد نیوز : قیمت مسکن در حال کاهش است؟
bltمهر نیوز : اما و اگرهای برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن
bltدنیای اقتصاد : ورود اولین محرک به ساخت و ساز مسکن
bltایسنا : ورود اولین محرک به ساخت وساز مسکن
bltاقتصادگردان : چه کسانی مشمول مالیات مسکن می شوند؟
bltمهر نیوز : شیوه های خانه دار شدن مردم بدون استفاده از سرمایه گذاری انبوه ساز
bltآرا نیوز : پاشنه آشیل برنامه اقدام ملی تولید مسکن / «تام فاز» جایگزین شیوه مشارکتی شود
bltمهر نیوز : پاشنه آشیل برنامه اقدام ملی تولید مسکن
bltخبرگزاری دانشجو : «مسکن مشارکتی» مردم را خانه دار نمی کند / وزارت راه غافل از راه های بهتر
bltخبرگزاری خانه ملت : ادعای جدید انبوه سازان؛ توانایی تولید سالانه 1 میلیون واحد مسکونی
bltنامه نیوز : طرح مسکن مشارکتی دولت متوقف شد؟
bltکارگر آنلاین : فوری/طرح مسکن مشارکتی دولت متوقف شد؟
bltناطقان نیوز : ادامه مخالفت ها با مسکن مشارکتی
bltمهر نیوز : ادامه مخالفت ها با مسکن مشارکتی/ برنامه اقدام ملی درخدمت سوداگران
bltالف : ناکارآمدی طرح های حمایتی دولت در مسکن / به همه چیز فکر شده غیر از مشکل اصلی!




 |  درباره ما |  ارتباط با ما |  تبلیغات |  آخرین پستها |  تیتراخبار |  خبرگزاریها |  صفحه اصلی | 

مخبر جامعترین و بزرگترین سایت جمع آوری اخبار ایران می باشد که توسط موتور هوشمند جمع آوری و پیش پردازش اخبار هزاران فید خبری را جمع آوری نموده و در اختیار مخاطبان قرار می دهد.
مخبر هیچگونه مسئولیتی در قبال محتوای منتشر شده نخواهد داشت.