مخبر - 1398/06/22 - تام فاز، راهی برای خانه دار شدن اقشار متوسط

تام فاز، راهی برای خانه دار شدن اقشار متوسط
پیشنهاد جدید وزارت راه و شهرسازی مبنی بر تاخیر در دریافت هزینه زمین که در قالب طرحی با عنوان "تام فاز" مطرح شده می تواند خانواده هایی را که توان پرداخت هزینه ساخت را دارند، صاحب خانه کند. به گزارش مردم سالاری آنلاین، چندی پیش مازیار حسینی، معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی، در معرفی راهکارهای دولت ...
تام فاز، راهی برای خانه دار شدن اقشار متوسط

تام فاز، طرح جدید دولت برای خانه دار شدن مردم است. تام فاز، طرح جدید دولت برای خانه دار شدن مردم است. پیشنهاد جدید وزارت راه و شهرسازی مبنی بر تاخیر در دریافت هزینه زمین که در قالب طرحی با عنوان "تام فاز" مطرح شده می تواند خانواده هایی را که توان پرداخت هزینه ساخت را دارند، صاحب خانه کند.
به گزارش مردم سالاری آنلاین، چندی پیش مازیار حسینی، معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی، در معرفی راهکارهای دولت برای تولید انبوه مسکن از پیگیری طرح جدید وزارت راه و شهرسازی به نام "تام فاز" (تأمین مسکن به روش فروش اقساطی) برای رونق تولید و بازار مسکن خبر داد.
در این راستا عباس فرهادیه، مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، 23مرداد در بیان جزئیات طرح تام فاز اظهار داشت: مشکلی که در بخش ساخت و ساز وجود دارد، تفاوت بالای هزینه تمام شده ساخت با قیمت زمین است. این نسبت، در حال حاضر به صورت 60 درصد هزینه زمین و 40 درصد هزینه ساخت و ساز وجود دارد.
فرهادیه با اشاره به این که بسیاری از مردم، توانایی پرداخت هزینه ساخت مسکن را دارند اما نمی توانند خانه دار شوند چون قیمت زمین چند برابر قیمت ساخت این واحد است، افزود: مکانیزم طراحی شده در طرح تام فاز به نحویست که افرادی که قدرت پرداخت پول ساخت را دارند اما از پرداخت هزینه زمین ناتوانند، هزینه ساخت را یکجا در ابتدای پروژه، به حساب مسدودی در بانک عامل واریز کنند. سپس پیمانکار وارد ساخت و ساز شود. پس از تکمیل پروژه با تحویل واحد مسکونی به متقاضی واجد شرایط، سهم زمین هم که سهم دولت است، در فروش اقساطی 10 ساله از سوی خریدار بازپرداخت می شود.

فروش اقساطی زمین، سیاست طرح "تام فاز"
سهم بالای هزینه زمین در قیمت کل خرید مسکن، سیاست گذاری صحیح به منظور مدیریت این هزینه را می طلبد. بنابراین وزارت راه و شهرسازی می تواند با استفاده از طرح هایی که زمینه این مدیریت را فراهم می آورد، فرآیند خانه دار شدن خانواده ها را تسهیل کند.
در شرایطی که بالاترین سقف تسهیلات خرید مسکن، توان صاحب خانه کردن مردم را ندارد؛ همچنین در این شرایط اقتصادی به دلیل ناتوانی بانک ها و همچنین تبعات تورمی پیش بینی شده، امکان افزایش وام خرید وجود نخواهد داشت؛ لذا استفاده از سیاست اعطای زمین اقساطی و استفاده از زمین به جای تسهیلات بانکی راهکاری مناسب برای تولید انبوه مسکن به شمار می رود.
سیاست اعطای زمین اقساطی جزء مهمی از طرح تام فاز تلقی می شود. در تام فاز متقاضی پس از پرداخت هزینه ساخت، می تواند صاحب خانه شود. بنابراین با توجه به افزایش قیمت مسکن در ماه های اخیر، کاهش 40تا 60 درصدی هزینه خرید مسکن در این طرح، موجب صاحب خانه شدن بسیاری از خانواده ها خواهد شد.
وزارت راه و شهرسازی در طرح تام فاز به جای اعطای تسهیلات بانکی، زمین را در اختیار متقاضی ساخت مسکن قرار می دهد. در واقع تام فاز این امکان را برای وزارت راه و شهرسازی به وجود می آورد که زمین را جایگزین تسهیلات بانکی کند. بنابراین در طرح تام فاز می توان بدون نیاز به ایجاد منابع مالی جدید، نسبت به تولید انبوه مسکن اقدام کرد.

تام فاز برای انبوه سازان جذاب است
در طرح تام فاز هزینه ساخت از سوی متقاضی مسکن پرداخت می شود. در نتیجه انبوه ساز برای ساخت واحدهای مسکونی اقدامی در جهت تامین مالی نخواهد کرد. این ویژگی طرح تام فاز موجب جذابیت این طرح برای انبوه ساز خواهد شد. از طرفی به دلیل اینکه قبل از شروع پروژه، متقاضی مسکن، هزینه ساخت را به طور کامل پرداخت کرده و همچنین مصرف کننده نهایی هر واحد مسکونی مشخص است، در نتیجه انبوه ساز نگرانی در مورد، تامین هزینه ساخت و همچنین فروش واحد های مسکونی نخواهد داشت.
در طرح تام فاز انبوه ساز تنها پیمانکار پروژه تلقی می شود و تنها فرآیند ساخت را مدیریت می کند. بنابراین تنها منبع سود خود را در بخش ساخت می بیند. بنابراین با توجه به این موضوع تلاش می کند به منظور کاهش هزینه ساخت و سود بیشتر، از روش های صنعتی ساخت مسکن و تکنولوژی های به روز استفاده کند. این امر به افزایش کیفیت واحدهای مسکونی و همچنین افزایش سرعت ساخت مسکن کمک فراوانی خواهد کرد. در حقیقت موارد مطرح شده همگی خبر از جذابیت پروژه های طرح تام فاز برای انبوه سازان می دهد.

دولت با تام فاز به اهداف خود در طرح اقدام ملی می رسد
اخیرا دولت به منظور تولید انبوه مسکن در قالب طرح اقدام ملی، ساخت 400هزار واحد مسکونی تا پایان سال 1400را هدف گذاری کرده است. بر اساس جزئیات طرح اقدام ملی، 200هزار واحد از این طرح به شیوه مشارکتی ساخته خواهد شد. تولید مسکن به شیوهء مشارکتی، تجربیات ناموفقی مانند برج میلینیوم را در کشور برجا گذاشته است. وزارت راه و شهرسازی نیز برای رفع مشکلات احتمالی این طرح، قراردادهایی با تضامین فراوان تنظیم کرده است. پس از اعلام شرایط قراردادهای طرح اقدام ملی، انبوه سازان مخالفت جدی خود را با این قراردادها اعلام کرده و سرمایه گذاری در این حجم را با محدودیت های ذکر شده در قراردادهای مشارکت، ناسازگار خواندند. این امر موجب تشکیل نامعادله ای خواهد شد که اهداف وزارت راه و شهرسازی در طرح اقدام ملی را تحت الشعاع قرار می دهد. بنابراین دولت می تواند با توسعه طرح تام فاز و جایگزینی این طرح به جای راهکار مسکن مشارکتی در طرح اقدام ملی، ساخت مسکن را به گونه ای پیگیری کند که هم منافع مردم و هم انبوه سازان تامین شود.
منبع خبر : مردم سالاری

محتوای این خبر به صورت خودکار از سایتهای مورد تایید ج.ا دریافت شده و بدون هیچ دخل و تصرفی نمایش داده می شود. اگر به هر دلیلی نیاز است که خبر حذف شود، لطفا از این لینک استفاده نمایید تا در اسرع وقت اقدام شود.
کلیدواژه های این خبر
ساخت و ساز   انبوه سازان   منابع مالی   مازیار حسینی   مسکن   مردم سالاری   واحدهای مسکونی   خرید آنلاین   وزارت راه و شهرسازی   مصرف کننده   خانه دار   بازپرداخت   قیمت زمین   پیمانکار   واحد مسکونی   انبوه   هزینه زمین   بانک عامل   اقتصاد   بازار مسکن   تسهیلات بانکی   بانک ها   پیش بینی   خرید و فروش مسکن   شرایط اقتصادی   رونق تولید   قیمت روز مسکن   ساخت مسکن   تامین مالی   عباس فرهادیه   فروش اقساطی  
اخبار مرتبط
سراب خرید خانه با وام
اقتصادگردان
تامین منابع مالی طرح اقدام ملی به مشکل خورد/ وزارت راه از شیوه هایی استفاده کند که به منابع مالی نیاز ندارد
تابناک
درخواست انبوه سازان برای افزایش سقف وام خرید و ساخت
اقتصادگردان
انبوه سازان خواستار افزایش تسهیلات مسکن شدند/ تسهیلات فعلی برای خانه دار شدن گروه هدف اصلا موثر نیست
صدای مهندسی ایران
انبوه سازان:تسهیلات مسکن را افزایش دهید
ایران آنلاین
انبوه سازان خواستار افزایش تسهیلات مسکن هستند
عصر مالی
انبوه سازان مسکن افزایش تسهیلات میخواهند
بازار نیوز
انبوه سازان خواستار افزایش وام مسکن شدند
بانکداری ایرانی
انبوه سازان خواستارافزایش تسهیلات مسکن شدند
بهار نیوز
درخواست کانون سراسری انبوه سازان مسکن برای افزایش تسهیلات مسکن
اقتصاد نیوز
انبوه سازان خواستار افزایش تسهیلات مسکن شدند
ایرنا
واحدهای نُقلی یخ خرید مسکن را می شکند؟
ایران جیب
پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
سازه نیوز
پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن
روز نو
کوچ تهرانی ها از صندوق پس انداز مسکن یکم آغاز شد
ایرنا
چه کسانی با طرح اقدام ملی مسکن خانه دار می شوند؟
صبا ایران
تام فاز، مسکن را به دست مردم می رساند
افکار نیوز
دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند
راه دانا
دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است
موج رسا
تام فاز بدون استفاده از تسهیلات، جایگزین مسکن مشارکتی شود
تابناک
چگونه در طرح اقدام ملی مسکن صاحبخانه شویم؟
سرمد نیوز
طرح ملی مسکن در هاله ای از ابهام!
سازه نیوز
مهار تورم با سازوکار بورس و بانک
تیتر شهر
ورود سلاطین به بازار مسکن
فرارو
رونق تولید مسکن و نگرانی از تجربه مسکن مهر
ایسنا
اما و اگرهای برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن/ انتخاب انبوه سازان بدون مناقصه؟
آرا نیوز
شاخص کل بورس تهران در آستانه 275 هزار / شاخص به 300 هزار واحد می رسد؟
خبرآنلاین
اما و اگرهای برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن
مهر نیوز
خانه دار شدن مردم بدون استفاده از سرمایه گذاری انبوه ساز
بولتن نیوز
شیوه های خانه دار شدن مردم بدون استفاده از سرمایه گذاری انبوه ساز
مهر نیوز
پاشنه آشیل برنامه اقدام ملی تولید مسکن / «تام فاز» جایگزین شیوه مشارکتی شود
آرا نیوز
پاشنه آشیل برنامه اقدام ملی تولید مسکن
مهر نیوز
«مسکن مشارکتی» مردم را خانه دار نمی کند / وزارت راه غافل از راه های بهتر
خبرگزاری دانشجو
طرح مسکن مشارکتی دولت متوقف شد؟
نامه نیوز
جزییات طرح فروش قسطی مسکن دولتی
اقتصادگردان
جزئیات طرح مسکن اجاره ای دولت برای مردم
خیبر انلاین
جزئیات واگذاری زمین دولتی به مردم ونحوه ساخت مسکن
پانا
جزئیات واگذاری زمین دولتی به مردم برای ساخت مسکن
عصر مالی
درباره واگزاری زمین های دولتی بخوانید
بازار نیوز
جزئیات واگذاری زمین دولتی به شهروندان و نحوه ساخت آن
شریان
اخبار مرتبط
bltاقتصادگردان : سراب خرید خانه با وام
bltتابناک : تامین منابع مالی طرح اقدام ملی به مشکل خورد/ وزارت راه از شیوه هایی استفاده کند که به منابع مالی نیاز ندارد
bltاقتصادگردان : درخواست انبوه سازان برای افزایش سقف وام خرید و ساخت
bltصدای مهندسی ایران : انبوه سازان خواستار افزایش تسهیلات مسکن شدند/ تسهیلات فعلی برای خانه دار شدن گروه هدف اصلا موثر نیست
bltایران آنلاین : انبوه سازان:تسهیلات مسکن را افزایش دهید
bltعصر مالی : انبوه سازان خواستار افزایش تسهیلات مسکن هستند
bltبازار نیوز : انبوه سازان مسکن افزایش تسهیلات میخواهند
bltبانکداری ایرانی : انبوه سازان خواستار افزایش وام مسکن شدند
bltبهار نیوز : انبوه سازان خواستارافزایش تسهیلات مسکن شدند
bltاقتصاد نیوز : درخواست کانون سراسری انبوه سازان مسکن برای افزایش تسهیلات مسکن
bltایرنا : انبوه سازان خواستار افزایش تسهیلات مسکن شدند
bltایران جیب : واحدهای نُقلی یخ خرید مسکن را می شکند؟
bltسازه نیوز : پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
bltروز نو : پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن
bltایرنا : کوچ تهرانی ها از صندوق پس انداز مسکن یکم آغاز شد
bltصبا ایران : چه کسانی با طرح اقدام ملی مسکن خانه دار می شوند؟
bltافکار نیوز : تام فاز، مسکن را به دست مردم می رساند
bltراه دانا : دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند
bltموج رسا : دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است
bltتابناک : تام فاز بدون استفاده از تسهیلات، جایگزین مسکن مشارکتی شود
bltسرمد نیوز : چگونه در طرح اقدام ملی مسکن صاحبخانه شویم؟
bltسازه نیوز : طرح ملی مسکن در هاله ای از ابهام!
bltتیتر شهر : مهار تورم با سازوکار بورس و بانک
bltفرارو : ورود سلاطین به بازار مسکن
bltایسنا : رونق تولید مسکن و نگرانی از تجربه مسکن مهر
bltآرا نیوز : اما و اگرهای برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن/ انتخاب انبوه سازان بدون مناقصه؟
bltخبرآنلاین : شاخص کل بورس تهران در آستانه 275 هزار / شاخص به 300 هزار واحد می رسد؟
bltمهر نیوز : اما و اگرهای برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن
bltبولتن نیوز : خانه دار شدن مردم بدون استفاده از سرمایه گذاری انبوه ساز
bltمهر نیوز : شیوه های خانه دار شدن مردم بدون استفاده از سرمایه گذاری انبوه ساز
bltآرا نیوز : پاشنه آشیل برنامه اقدام ملی تولید مسکن / «تام فاز» جایگزین شیوه مشارکتی شود
bltمهر نیوز : پاشنه آشیل برنامه اقدام ملی تولید مسکن
bltخبرگزاری دانشجو : «مسکن مشارکتی» مردم را خانه دار نمی کند / وزارت راه غافل از راه های بهتر
bltنامه نیوز : طرح مسکن مشارکتی دولت متوقف شد؟
bltاقتصادگردان : جزییات طرح فروش قسطی مسکن دولتی
bltخیبر انلاین : جزئیات طرح مسکن اجاره ای دولت برای مردم
bltپانا : جزئیات واگذاری زمین دولتی به مردم ونحوه ساخت مسکن
bltعصر مالی : جزئیات واگذاری زمین دولتی به مردم برای ساخت مسکن
bltبازار نیوز : درباره واگزاری زمین های دولتی بخوانید
bltشریان : جزئیات واگذاری زمین دولتی به شهروندان و نحوه ساخت آن
پستهای شبکه های اجتماعی مرتبط




 |  درباره ما |  ارتباط با ما |  تبلیغات |  آخرین پستها |  تیتراخبار |  خبرگزاریها |  صفحه اصلی | 

مخبر جامعترین و بزرگترین سایت جمع آوری اخبار ایران می باشد که توسط موتور هوشمند جمع آوری و پیش پردازش اخبار هزاران فید خبری را جمع آوری نموده و در اختیار مخاطبان قرار می دهد.
مخبر هیچگونه مسئولیتی در قبال محتوای منتشر شده نخواهد داشت.