مخبر - 1398/06/21 - بزرگترین مشکل مسکن قوانین دست و پا گیر است

بزرگترین مشکل مسکن قوانین دست و پا گیر است
ا توجه به افزایش قابل توجه قیمت مسکن در 2 سال گذشته و توان اقتصادی خریداران بخش تقاضا در مرحله ای قرار دارد که برای ورود به بازار احتیاط می کند.
بزرگترین مشکل مسکن قوانین دست و پا گیر است

به گزارش تجارت امروز؛ در 30 سال گذشته سیکل هایی در بازار مسکن درباره افزایش قیمت را شاهد بوده ایم همچنین در زمان هایی نیز قیمت مسکن از تورم عقب مانده که به نظر می رسد این سیکل ها تکرار شود.


در سال 96 میانگین قیمت متوسط مسکن در تهران 4 میلیون و 400 هزار تومان بوده است. در مرداد 98 این عدد به بیش از 13 میلیون رسیده که نشان می دهد قیمت ها 3 برابر شده است بنابراین با مقایسه بازار های موازی مسکن مشاهده می شود عدد برابری متر مربع خرید مسکن در سال 96 با امروز عدد مشابهی است که اگر تلاطمی در بازار ارز نداشته باشیم بازار تثبیت می شود و افزایش قیمتی نخواهیم داشت بنابراین ثبات قیمت ها نشان از ارزان شدن قیمت مسکن است.
در سال های گذشته سیاست های عرضه و تقاضا تناسب نداشتند برای مثال در معاملات چند ماه گذشته مشاهده می شود بیش از 70 درصد معاملات برای واحد های زیر 100 متر بوده است که خلاف جهت تقاضاست بنابراین می توان با اصلاح این سیاست ها به تعدیل قیمت ها و تولید بهتر مسکن کمک کرد.در طرح جامع مسکن در سال 84 میانگین متراژ از عدد 136 متر مربع به 125 مربع بود که فعالان مسکن با تشخیصی خود به سمت عرضه واحد های با متراژ بالا رفتند که مداخله دولت را می طلبد بنابراین برای سرمایه گذاری باید به دنبال فرصت ها بود و استفاه از تهران و پایتخت برای سرمایه گذاری مسکن به حاشیه نشینی و معزلات ناشی از آن دامن خواهد زد.طرح جامع مسکن ایده های خوبی دارد، اما دولت ها منابعی برای اجرای آن ندارند و ناچار از اولویت بندی هستند.تعداد و تنوع سیاست ها و راهکار های اجرایی تدوین شده تناسبی با منابع دولتی ندارد و در اجرا با سلیقه شخصی، سیاستگذاران و مسئولین فقط به بخشی از آن تمرکز می شود بنابراین آنچه تحت عنوان مدیریت منابع است و باید با برنامه زمانبندی تطابق داشته باشد کمتر مواجهیم که باید اولویت را به بخش خصوصی بدهیم، چون قالب سرمایه گذاری در بخش مسکن را بخش خصوصی انجام می دهد که نیاز به آسیب شناسی دارد.
مسکن حمایتی، اجتماعی و مسکن آزاد سه نوع مسکن است که می تواند برای پاسخ به بخشی از تقاضا مطابق با برنامه زمانبندی کمک کند، اما با توجه به مشکلات در قوانین دست و پاگیر موانعی برای سازندگان حوزه مسکن ایجاد کرده همچنین تخصصی نبودن فناوری های ساخت مسئله جدی است که نیاز به اصلاح دارد که در این زمینه مقاومت های زیادی وجود دارد.همچنین صدور پروانه ساخت مسئله مسکن را با مشکلاتی مواجه کرده که نیازمند تسهیل دارد همچنین تولید مسکن در شهر های مختلف آمایشی نبوده، چون بیشتر ساخت و ساز ها در تهران متمرکز شده این درحالی است که در شهر های دیگر همچنان مشکل مسکن داریم.اختلاف قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران نیز از مسائلی است که در لایه های زیرین اتفاقاتی است که به نوعی وجود دارد. فعلا وضعیت ما برای تطابق عرضه و تقاضا مناسب نیست که برای آینده بهتر برای تطابق عرضه و تقاضا نیازمند برنامه جامع تری در حوزه مسکن هستیم.


با تغییر رویکرد دولت در حوزه مسکن اقداماتی صورت گرفته، اما کافی نیست. در خصوص تامین مسکن برای افراد کم درآمد قانون وجود دارد، اما برای عملیاتی شدن آن عزم جدی را نداشته است. سالانه باید یک میلیون واحد مسکونی برای رساندن بازار تقاضا به نسبیت تولید شود که اقدامات دولت در این زمینه در سال های گذشته در حد قابل قبول نبوده است.مسکن حوزه خوبی برای سرمایه گذاری مفید است، اما تلاطم در بازار ارز خرید مسکن را با مشکل و رکود تورمی مزمن مبتلا کرد که کاهش معاملات مسکن نیز در همین راستا بوده است. این اتفاقات باعث شده تا پیشنهاداتی همچون اینکه دولت می تواند مانند دوره های گذشته از طرح هایی همچون مسکن مهر برای اقشار کم درآمد استفاده کند همچنین اعطای تسهیلات نیز باید با برنامه و سود کم باشد.با همه این موارد قوانین مانع جدی در حوزه ساخت و ساز نیستند همچنان که در حوزه ساخت مسکن با وجود قانون مهندسی ساختمان از بعد طراحی و اجرا اقدامات خوبی انجام شده است.در قانون مصوب سال 87 برای پرداخت 50 درصد عوارض پروانه دولت مکلف به پرداخت به شهرداری ها شد.قانون های دست و پاگیر تنها بهانه ای در حوزه ساخت و ساز است البته سیاست های توسعه متوازن و آمایش تهیه نشده بعلت همین مشکل مسکن در شهر های بزرگ بیشتر است.
منبع خبر : تجارت امروز

محتوای این خبر به صورت خودکار از «تجارت امروز» دریافت شده و «مخبرنیوز» بدون هیچ دخل و تصرفی آنرا باز نشر داده است. اگر به هر دلیلی احساس می کنید محتوای منتشر شده مطلوب نیست، خواهشمند است با استفاده از این لینک ما را مطلع نمایید تا بدون درنگ آنرا حذف نماییم.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه مخبرنیوز مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
کلیدواژه های این خبر
فناوری   ساخت و ساز   تورم   قیمت ها   مسکن   بخش خصوصی   مسکن حمایتی   پروانه ساخت   کاهش معاملات مسکن   عرضه و تقاضا   مناطق مختلف تهران   واحد مسکونی   مدیریت منابع   خریدار خارجی   میانگین قیمت   رویکرد دولت   آسیب شناسی   نسبیت   بازار ارز   بازار   بازار مسکن   درآمد   افزایش قیمت   سرمایه گذاری   خرید و فروش مسکن   قیمت روز مسکن   ثبات قیمت   تولید مسکن  
اخبار مرتبط
کاهش 60 درصدی معاملات مسکن در قزوین
ایران آنلاین
خانه تا 30درصد ارزان می شود
صبحانه با خبر
خانه تا 30 درصد ارزان می شود
ملیت
پرطرفدارترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
آفتاب
پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن
روز نو
پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
خبرآنلاین
واحدهای نُقلی یخ خرید مسکن را می شکند؟
ایرنا
مسکن در زمستان 98 ارزان می شود؟
جوان آنلاین
آیا خانه در زمستان ارزان می شود؟
صبحانه با خبر
بازار پر نوسان مسکن در سه ماهه تابستان 98/ آیا خانه در زمستان ارزان می شود؟
ملیت
بازار پر نوسان مسکن در سه ماهه تابستان 98
تیتر شهر
بازار پرنوسان مسکن در سه ماهه تابستان 98/ آیا خانه در زمستان ارزان می شود؟
فانوس نیوز
دست های ضدانقلاب در بازار مسکن قیمت ها را افزایش داد!/ دشمن با گران جلوه دادن بازار مسکن مردم را تحریک کنند
دیده بان ایران
سایه رکود تورمی بر معاملات مسکن
اقتصادگردان
گردش آرام فلش تورم در بازار مسکن
همشهری آنلاین
کاهش 70 درصدی معاملات مسکن و پیش بینی آینده بازار
شبکه خبر
با 300 میلیون تومان می توان در تهران خانه خرید؟!
جهان نیوز
با 300 میلیون تومان می توان خانه دار شد؟ / بازگشت متقاضیان به بازار مسکن
ملیت
فرازو نشیب های بازار مسکن از دریچه نگاه رسانه ها
ایرنا
وضعیت بازار مسکن برای خرید خانه های ارزان قیمت / با 300 میلیون تومان می توان خانه دار شد؟
نامه نیوز
بازار مسکن در رکود عمیق / کاهش 30درصد قیمت و ادامه آن تا پایان سال/ مردم توان خرید ندارند
ملیت
با 300 میلیون تومان می توان خانه دار شد؟
پول نیوز
شیوه مالکانِ پول لازم برای فروش مسکن تغییرکرد
بهار نیوز
شیوه مالکان پول لازم برای فروش مسکن تغییر کرد
خبرآنلاین
علت دقیق گرانی مسکن اعلام شد/دلایل محاکمه عباس آخوندی کافی شد
کارگر آنلاین
دلیل گرانی مسکن مشخص شد!
فرتاک نیوز
بررسی بازار مسکن در رسانه های داخلی
ایرنا
ورود سلاطین به بازار مسکن
فرارو
رونق تولید مسکن و نگرانی از تجربه مسکن مهر
ایسنا
غول مسکن عقب نشست/ گرانی مسکن؛ چرا و چگونه؟!
شعار سال
5 دلیل تورم منفی ملک در مردادماه
اقتصادگردان
غول مسکن عقب نشست/ گرانی مسکن؛ چرا و چگونه!
آنا نیوز
ورود اولین محرک به ساخت وساز مسکن
ایسنا
حال و روز بازار مسکن در اصفهان/ نسیم کاهش قیمت وزید
خبرآنلاین
شیوه های خانه دار شدن مردم بدون استفاده از سرمایه گذاری انبوه ساز
افکار نیوز
چهار عامل تقویت بازار مسکن
روز نو
سناریوهای مسکن؛ رکود یا کاهش قیمت؟
قلم نیوز
ناکارآمدی طرح های حمایتی دولت در مسکن / به همه چیز فکر شده غیر از مشکل اصلی!
الف
7 عامل اثرگذار بر قیمت مسکن
روز نو
موج انتظارات کاهشی در «بازار معاملات مسکن»
میزان
اخبار مرتبط
bltایران آنلاین : کاهش 60 درصدی معاملات مسکن در قزوین
bltصبحانه با خبر : خانه تا 30درصد ارزان می شود
bltملیت : خانه تا 30 درصد ارزان می شود
bltآفتاب : پرطرفدارترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
bltروز نو : پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن
bltخبرآنلاین : پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
bltایرنا : واحدهای نُقلی یخ خرید مسکن را می شکند؟
bltجوان آنلاین : مسکن در زمستان 98 ارزان می شود؟
bltصبحانه با خبر : آیا خانه در زمستان ارزان می شود؟
bltملیت : بازار پر نوسان مسکن در سه ماهه تابستان 98/ آیا خانه در زمستان ارزان می شود؟
bltتیتر شهر : بازار پر نوسان مسکن در سه ماهه تابستان 98
bltفانوس نیوز : بازار پرنوسان مسکن در سه ماهه تابستان 98/ آیا خانه در زمستان ارزان می شود؟
bltدیده بان ایران : دست های ضدانقلاب در بازار مسکن قیمت ها را افزایش داد!/ دشمن با گران جلوه دادن بازار مسکن مردم را تحریک کنند
bltاقتصادگردان : سایه رکود تورمی بر معاملات مسکن
bltهمشهری آنلاین : گردش آرام فلش تورم در بازار مسکن
bltشبکه خبر : کاهش 70 درصدی معاملات مسکن و پیش بینی آینده بازار
bltجهان نیوز : با 300 میلیون تومان می توان در تهران خانه خرید؟!
bltملیت : با 300 میلیون تومان می توان خانه دار شد؟ / بازگشت متقاضیان به بازار مسکن
bltایرنا : فرازو نشیب های بازار مسکن از دریچه نگاه رسانه ها
bltنامه نیوز : وضعیت بازار مسکن برای خرید خانه های ارزان قیمت / با 300 میلیون تومان می توان خانه دار شد؟
bltملیت : بازار مسکن در رکود عمیق / کاهش 30درصد قیمت و ادامه آن تا پایان سال/ مردم توان خرید ندارند
bltپول نیوز : با 300 میلیون تومان می توان خانه دار شد؟
bltبهار نیوز : شیوه مالکانِ پول لازم برای فروش مسکن تغییرکرد
bltخبرآنلاین : شیوه مالکان پول لازم برای فروش مسکن تغییر کرد
bltکارگر آنلاین : علت دقیق گرانی مسکن اعلام شد/دلایل محاکمه عباس آخوندی کافی شد
bltفرتاک نیوز : دلیل گرانی مسکن مشخص شد!
bltایرنا : بررسی بازار مسکن در رسانه های داخلی
bltفرارو : ورود سلاطین به بازار مسکن
bltایسنا : رونق تولید مسکن و نگرانی از تجربه مسکن مهر
bltشعار سال : غول مسکن عقب نشست/ گرانی مسکن؛ چرا و چگونه؟!
bltاقتصادگردان : 5 دلیل تورم منفی ملک در مردادماه
bltآنا نیوز : غول مسکن عقب نشست/ گرانی مسکن؛ چرا و چگونه!
bltایسنا : ورود اولین محرک به ساخت وساز مسکن
bltخبرآنلاین : حال و روز بازار مسکن در اصفهان/ نسیم کاهش قیمت وزید
bltافکار نیوز : شیوه های خانه دار شدن مردم بدون استفاده از سرمایه گذاری انبوه ساز
bltروز نو : چهار عامل تقویت بازار مسکن
bltقلم نیوز : سناریوهای مسکن؛ رکود یا کاهش قیمت؟
bltالف : ناکارآمدی طرح های حمایتی دولت در مسکن / به همه چیز فکر شده غیر از مشکل اصلی!
bltروز نو : 7 عامل اثرگذار بر قیمت مسکن
bltمیزان : موج انتظارات کاهشی در «بازار معاملات مسکن»
پستهای شبکه های اجتماعی مرتبط




 |  درباره ما |  ارتباط با ما |  تبلیغات |  آخرین پستها |  تیتراخبار |  خبرگزاریها |  صفحه اصلی | 

مخبر جامعترین و بزرگترین سایت جمع آوری اخبار ایران می باشد که توسط موتور هوشمند جمع آوری و پیش پردازش اخبار هزاران فید خبری را جمع آوری نموده و در اختیار مخاطبان قرار می دهد.
مخبر هیچگونه مسئولیتی در قبال محتوای منتشر شده نخواهد داشت.