مخبر - 1398/06/17 - سکته در بازار زمین

سکته در بازار زمین
آمارهای منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران در خصوص تازه ترین تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهار امسال حاکی است که تعداد معاملات خریدوفروش زمین و املاک مسکونی کلنگی در پایتخت طی سه ماه اول سال جاری در مقایسه با بهار سال گذشته 23 درصد کاهش داشته است؛ همچنین حجم معاملات خریدوفروش زمین و املاک مسکونی ...
سکته در بازار زمین

تین نیوز | آمارهای منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران در خصوص تازه ترین تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهار امسال حاکی است که تعداد معاملات خریدوفروش زمین و املاک مسکونی کلنگی در پایتخت طی سه ماه اول سال جاری در مقایسه با بهار سال گذشته 23 درصد کاهش داشته است؛ هم چنین حجم معاملات خریدوفروش زمین و املاک مسکونی کلنگی شهر تهران در بهار امسال در مقایسه با یک فصل قبل-زمستان سال 97-نیز با افت 13 درصدی همراه شده است.

بررسی ها نشان می دهد درصورتی که سکته تورم ماهانه مسکن در نیمه دوم سال گذشته نادیده گرفته شود، چرخش فصلی تورم زمین قبل از چرخش تورم زمین اتفاق افتاده است؛ اما با در نظر گرفتن تغییر و تحولات قیمتی بازار مسکن در نیمه دوم سال گذشته می توان گفت ابتدا بازار مسکن با چرخش تورم مواجه شده است و سپس بازار زمین در وضعیت کاهش ارتفاع پرواز قیمت ها قرار گرفته است.

میانگین قیمت هر مترمربع زمین و املاک مسکونی کلنگی در شهر تهران در حالی بهار امسال به مرز 17 میلیون تومان رسیده است که تحت تأثیر رشد قیمت زمین به عنوان بازار بالادست ساخت وساز و هزینه برترین جزء ساختمانی، قیمت تمام شده مسکن در تهران نیز تغییر یافته است.

بررسی ها حاکی از آن است که هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران درحال حاضر برای ساخت وساز مسکن با مصالح ساختمانی کاملا معمولی حدودا مترمربعی 3 تا 5/ 3 میلیون تومان است؛ با توجه به سهم قیمت هر مترمربع زمین در قیمت تمام شده هر مترمربع واحد مسکونی (میزان سطح اشغال و میزان تراکم ساختمانی این سهم را تعیین می کند)، متوسط قیمت تمام شده هر مترمربع واحد مسکونی معمولی ساخته شده با مصالح بسیار معمولی رقمی معادل 8 میلیون و 500 هزار تومان برآورد می شود.

قیمت تمام شده مسکن با توجه به اختلاف شدید قیمت زمین در مناطق شمالی و جنوبی شهر تهران در مناطق مختلف پایتخت ارقام متفاوتی است و ازاین رو هزینه تمام شده هر مترمربع مسکن نیز طبیعتا در مناطق مختلف شهر تهران متفاوت خواهد بود.

کارشناسان از پررنگ بودن احتمال رسیدن بازار زمین و املاک مسکونی کلنگی به ثبات قیمتی در ماه های آینده به عنوان نقطه روشن بازار ساخت وساز خبر می دهند. تجربه سال های گذشته ثابت کرده است بعد از سال های اوج رونق مسکن و جهش قیمت هم چون سال های 86 و 91 که قیمت زمین به ترتیب با رشد 127 درصدی و 82 درصدی مواجه شد، تورم زمین در مقایسه با تورم مسکن شیب کاهشی تندتری به خود گرفت؛ همین تجربه نشان داد در این دوره ها، سازنده ها در مقایسه با خریداران مسکن شرایط بهتری را تجربه کردند، چراکه سقوط تورم زمین تندتر از سقوط تورم مسکن تجربه شد.

چالش سازنده ها برای شروع پروژه های ساختمانی جدید امسال نسبت به سال گذشته با یک تفاوت عمده مواجه شده است؛ سال گذشته عمده چالش سازنده ها برای شروع پروژه های جدید ساختمانی، به کمیاب شدن و نایاب شدن برخی از مصالح ساختمانی و درعین حال افزایش شدید قیمت مصالح مربوط می شد؛ بااین حال امسال، کاهش عرضه املاک مسکونی کلنگی و زمین مناسب برای ساخت وساز و جهش قیمت این گروه از املاک از یک سو، افزایش محسوس دست مزد کارگران و عوامل ساختمانی از سوی دیگر و هم چنین افزایش هزینه های مربوط به صدور جواز و عوارض ساختمانی مهم ترین چالش سازنده ها محسوب می شود.

آمارها و اطلاعات فعالان ساختمانی و سازنده های شهر تهران نشان می دهد، امسال دستمزد کارگران و عوامل ساختمانی در مقایسه با سال گذشته حدود 60 درصد افزایش یافته است؛ به این معنا که اگر سال گذشته هر کارگر ساختمانی با دستمزد روزانه 50 هزار تومان در پروژه های ساختمانی به کار گرفته می شد امسال این رقم دست کم به 80 هزار تومان افزایش یافته است. همچنین شرایط حال حاضر در بازار ساخت وساز نشان می دهد عوارض ساختمانی در برخی از مناطق شهر تهران حداقل به میزان دو برابر افزایش یافته است.

چرخش تورم فصلی و کاهش سرعت رشد قیمت زمین و املاک مسکونی کلنگی شهر تهران این امیدواری را در بازار ساخت وساز ایجاد کرده است که بازار زمین رفته رفته به سمت ثبات قیمت در حال حرکت است و تورم زمین و املاک مسکونی کلنگی در مسیر کاهش قرار گرفته است.

منبع خبر : تین نیوز

محتوای این خبر به صورت خودکار از سایتهای مورد تایید ج.ا دریافت شده و بدون هیچ دخل و تصرفی نمایش داده می شود. اگر به هر دلیلی نیاز است که خبر حذف شود، لطفا از این لینک استفاده نمایید تا در اسرع وقت اقدام شود.
کلیدواژه های این خبر
تورم   دستمزد   حجم معاملات   قیمت ها   مسکن   سکته   قیمت تمام شده   مناطق شمالی   قیمت زمین   واحد مسکونی   خریدار خارجی   میانگین قیمت   نیمه دوم سال   قیمت تمام شده مسکن   املاک   بازار   بازار مسکن   دستمزد کارگران   مسکونی  
اخبار مرتبط
بازگشت مسکن به کانال 12 میلیون
بانکداری ایرانی
رکود تاریخی در بازار مسکن تهران زیر ذره بین؛ بازگشت مسکن به کانال 12 میلیون تومانی+نمودار
اقتصاد نیوز
انتظار سود بالا از بازار کم جان مسکن
الف
قانون پیش فروش برای رونق مسکن نیازمند بازنگری است
ایسنا
توقف رشد مسکن در کلان شهرها
ساعت 24
9 ویژگی تصویر جدید بازار مسکندر کلان شهرها
اقتصاد نیوز
گردش آرام فلش تورم در بازار مسکن
همشهری آنلاین
بزرگترین مشکل مسکن قوانین دست و پا گیر است
تجارت امروز
کاهش 70 درصدی معاملات مسکن و پیش بینی آینده بازار
شبکه خبر
بازگشت متقاضیان به بازار مسکن
افکار نیوز
قهر نقدینگی با بازار مسکن
همشهری آنلاین
بازار مسکن دوباره رونق گرفت
صدای ایران
چطور با 300 میلیون تومان می توان خانه دار شد؟/ میانگین قیمت مسکن به 12 میلیون تومان رسیده است
الف
با 300 میلیون تومان می توان در تهران خانه خرید؟!
جهان نیوز
چطور با 300 میلیون تومان می توان خانه دار شد؟
نصف جهان
با 300 میلیون تومان می توان خانه دار شد؟
پول نیوز
وضعیت بازار مسکن برای خرید خانه های ارزان قیمت / با 300 میلیون تومان می توان خانه دار شد؟
اقتصاد نیوز
شیوه مالکانِ پول لازم برای فروش مسکن تغییرکرد
بهار نیوز
شیوه مالکان پول لازم برای فروش مسکن تغییر کرد
خبرآنلاین
افت30درصدی بازارمسکن در13منطقه
ناطقان نیوز
افت 30 درصدی بازار مسکن در 13 منطقه تهران
میزان
بررسی بازار مسکن در رسانه های داخلی
ایرنا
معاملات مسکن در تهران به کما رفته است؟
صبحانه با خبر
نقاط منجمد بازار مسکن تهران
بانکداری ایرانی
نقاط منجمد بازار مسکن شهر تهران
ایران جیب
معاملات مسکن در کدام مناطق تهران دچار رکود شد + جزییات
دیده بان ایران
ریزش شدید معاملات مسکن در تهران /معاملات در کدام مناطق به کما رفته است؟
اقتصاد نیوز
معاملات مسکن در کدام مناطق تهران به کما رفته است؟
خبرآنلاین
قیمت مسکن در کدام مناطق پایتخت در ماه اخیرافزایش یافته است؟+نمودار
اقتصاد نیوز
افت 10 تا 20 درصدی مسکن در آگهی ها
نامه نیوز
5 دلیل تورم منفی ملک در مردادماه
اقتصادگردان
رکود مسکن در شهرهای جدید
سازه نیوز
ایرادات سامانه ثبت نام طرح ملی مسکن/ابهام در جزئیات و سردرگمی متقاضیان
فارس
ارزان ترین خانه های تهران برای اجاره و خرید درکدام محله ها هستند؟ / سمنان رکورد دار ارزانی در اجاره بها
باشگاه خبرنگاران
قیمت تمام شده مسکن در پایتخت، چند؟
فرارو
عرضه مسکن در تهران 9 برابر تقاضا
شعار سال
سناریوهای مسکن؛ رکود یا کاهش قیمت؟
قلم نیوز
چهار عامل تقویت بازار مسکن
ناطقان نیوز
چهار عامل موثر در تقویت بازار مسکن
فرتاک نیوز
ناکارآمدی طرح های حمایتی دولت در مسکن / به همه چیز فکر شده غیر از مشکل اصلی!
الف
اخبار مرتبط
bltبانکداری ایرانی : بازگشت مسکن به کانال 12 میلیون
bltاقتصاد نیوز : رکود تاریخی در بازار مسکن تهران زیر ذره بین؛ بازگشت مسکن به کانال 12 میلیون تومانی+نمودار
bltالف : انتظار سود بالا از بازار کم جان مسکن
bltایسنا : قانون پیش فروش برای رونق مسکن نیازمند بازنگری است
bltساعت 24 : توقف رشد مسکن در کلان شهرها
bltاقتصاد نیوز : 9 ویژگی تصویر جدید بازار مسکندر کلان شهرها
bltهمشهری آنلاین : گردش آرام فلش تورم در بازار مسکن
bltتجارت امروز : بزرگترین مشکل مسکن قوانین دست و پا گیر است
bltشبکه خبر : کاهش 70 درصدی معاملات مسکن و پیش بینی آینده بازار
bltافکار نیوز : بازگشت متقاضیان به بازار مسکن
bltهمشهری آنلاین : قهر نقدینگی با بازار مسکن
bltصدای ایران : بازار مسکن دوباره رونق گرفت
bltالف : چطور با 300 میلیون تومان می توان خانه دار شد؟/ میانگین قیمت مسکن به 12 میلیون تومان رسیده است
bltجهان نیوز : با 300 میلیون تومان می توان در تهران خانه خرید؟!
bltنصف جهان : چطور با 300 میلیون تومان می توان خانه دار شد؟
bltپول نیوز : با 300 میلیون تومان می توان خانه دار شد؟
bltاقتصاد نیوز : وضعیت بازار مسکن برای خرید خانه های ارزان قیمت / با 300 میلیون تومان می توان خانه دار شد؟
bltبهار نیوز : شیوه مالکانِ پول لازم برای فروش مسکن تغییرکرد
bltخبرآنلاین : شیوه مالکان پول لازم برای فروش مسکن تغییر کرد
bltناطقان نیوز : افت30درصدی بازارمسکن در13منطقه
bltمیزان : افت 30 درصدی بازار مسکن در 13 منطقه تهران
bltایرنا : بررسی بازار مسکن در رسانه های داخلی
bltصبحانه با خبر : معاملات مسکن در تهران به کما رفته است؟
bltبانکداری ایرانی : نقاط منجمد بازار مسکن تهران
bltایران جیب : نقاط منجمد بازار مسکن شهر تهران
bltدیده بان ایران : معاملات مسکن در کدام مناطق تهران دچار رکود شد + جزییات
bltاقتصاد نیوز : ریزش شدید معاملات مسکن در تهران /معاملات در کدام مناطق به کما رفته است؟
bltخبرآنلاین : معاملات مسکن در کدام مناطق تهران به کما رفته است؟
bltاقتصاد نیوز : قیمت مسکن در کدام مناطق پایتخت در ماه اخیرافزایش یافته است؟+نمودار
bltنامه نیوز : افت 10 تا 20 درصدی مسکن در آگهی ها
bltاقتصادگردان : 5 دلیل تورم منفی ملک در مردادماه
bltسازه نیوز : رکود مسکن در شهرهای جدید
bltفارس : ایرادات سامانه ثبت نام طرح ملی مسکن/ابهام در جزئیات و سردرگمی متقاضیان
bltباشگاه خبرنگاران : ارزان ترین خانه های تهران برای اجاره و خرید درکدام محله ها هستند؟ / سمنان رکورد دار ارزانی در اجاره بها
bltفرارو : قیمت تمام شده مسکن در پایتخت، چند؟
bltشعار سال : عرضه مسکن در تهران 9 برابر تقاضا
bltقلم نیوز : سناریوهای مسکن؛ رکود یا کاهش قیمت؟
bltناطقان نیوز : چهار عامل تقویت بازار مسکن
bltفرتاک نیوز : چهار عامل موثر در تقویت بازار مسکن
bltالف : ناکارآمدی طرح های حمایتی دولت در مسکن / به همه چیز فکر شده غیر از مشکل اصلی!
پستهای شبکه های اجتماعی مرتبط




 |  درباره ما |  ارتباط با ما |  تبلیغات |  آخرین پستها |  تیتراخبار |  خبرگزاریها |  صفحه اصلی | 

مخبر جامعترین و بزرگترین سایت جمع آوری اخبار ایران می باشد که توسط موتور هوشمند جمع آوری و پیش پردازش اخبار هزاران فید خبری را جمع آوری نموده و در اختیار مخاطبان قرار می دهد.
مخبر هیچگونه مسئولیتی در قبال محتوای منتشر شده نخواهد داشت.