مخبر - 1398/06/16 - بازار مسکن در رکود عمیق / کاهش 30درصد قیمت و ادامه آن تا پایان سال/ مردم توان خرید ندارند

بازار مسکن در رکود عمیق / کاهش 30درصد قیمت و ادامه آن تا پایان سال/ مردم توان خرید ندارند
بازار مسکن پس از افزایش شدید قیمت به دنبال افزایش چند برابر نرخ ارز و هجوم نقدینگی که سود سرشاری را نصیب دلالان و واسطه گران کرد این روزها در رکود به سر می برد، زیرا متقاضان با این قیمت ها توان خرید را ندارند با این حال نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک می گوید قیمت مسکن روند نزولی به خود گرفته که تا ...
بازار مسکن در رکود عمیق / کاهش 30درصد قیمت و ادامه آن تا پایان سال/ مردم توان خرید ندارند

به گزارش الف، مسکن کالایی مصرفی است که به کالای سرمایه ای در اقتصاد ایران تبدیل شده است. بخش مسکن با بیش از 260 صنعت ارتباط دارد که رونق در این بخش می تواند به سایر بخش های دیگر منتقل شود اما افزایش قیمت مستمر در 30 سال گذشته باعث شده این بازار به دلیل نبود توازن در عرضه و تقاضا به ابزاری برای دلالی و واسطه گری تبدیل شود. براساس گزارش های بانک مرکزی قیمت مسکن پس از نوسانات ارزی بیش از 100درصد رشد داشت و برخی از این بازار سودهایی آنچنانی به جیب زدند.

براساس گزارشات 80درصد معاملات مسکن در سال گذشته برای سرمایه گذاری و هجوم نقدینگی بوده است. دولت باید با ایجادابزارهای قانونی مانند مالیات بر عایدی سرمایه و اخذ مالیات از واحدهای خالی مانع سفته بازای و اسطه گری در این بازار شود. پس از افزایش قیمت ها توان خانوارهای کم درآمد و متوسط به شدت کاهش یافت به طوری که حتی افزایش چند برابری وام مسکن نیز نمی توان به افزایش قدرت خرید مردم کمک آنچنانی داشته باشد.

دولت تدبیر و امید پس از رفتن عباس آخوندی و آمدن محمد اسلامی برای 400 هزار واحد مسکونی برنامه ریزی کرد که از این تعداد در چند روز گذشته با حضور حسن روحانی رئیس دولت عملیات اجرایی 110 هزار واحد آغاز شد اما به نظر نمی رسد ساخت این تعداد واحد مسکونی بتواند در خانه دار شدن مردم اثر مثبتی داشته باشد البته باید همین اقدام را مثبت ارزیابی کرد زیرا دولت تدبیر و امید در زمان وزارت آخوندی نتوانست حتی انتظارات رئیس جمهور را برآورده کند.

رکود عمیق در بازار مسکن و ادامه دار بودن کاهش قیمت ها

حسام عقبايی، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک کشور در گفت وگو با خبرنگار الف، در مورد آخرین وضعیت بازار مسکن، اظهار کرد: رکود بر این بازار حاکم شده زیرا در تیر ماه سال 98 نسبت به همین ماه در سال گذشته حجم معاملات مسکن 78درصد کاهش یافته است که این روند در مرداد ماه نیز ادامه داشت.

وی با بیان اینکه در ابتدای سال جاری قیمت ها علاوه بر افزایش سال گذشته که در تهران به حدود 120 درصد هم رسید، افزایش یافت، افزود: بازار مسکن تا پایان مرداد ماه سال98 نسبت به مدت مشابه در سال گذشته شاهد کاهش 80 درصدی معاملات بود و عملا در یک رکود عمیقی به سر می برد به طوری که از اویل مرداد ماه سال جاری باعث روند نزولی و کاهش قیمت مسکن شد.

این فعال بازار مسکن در مورد کاهش قیمت ها، تصریح کرد: واحدهای بالای 150 متر در شهرهای بزرگ تا اوایل شهریور ماه حدود 30درصد و واحدهای کوچک متراژ هم از 5 تا 30 درصد کاهش قیمت داشته اند که پیش بینی می شود این روند نزولی تا پایان سال ادامه یابد و کاهش قیمت باید به حدی برسد تا مردم با توجه به قدرت خریدشان بتوانند وارد شوند؛ همچنین پیش بینی می شود رکود بازار مسکن تا تابستان سال آینده ادامه داشته باشد ولی در حوزه قیمت ها روند کاهشی خواهد بود که در واحدهای متراژ کوچک حتی کاهش قیمت تا 30درصد را می توان انتظار داشت.

فروکش کردن افزایش قیمت اجاره ها از روزهای آینده

عقبايی در مورد بازار اجاره بهای مسکن گفت: پیک نقل و انتقالات مستاجران تقربیا روبه اتمام است زیرا امسال هم مستاجران به دلیل گران شدن قیمت ها، فصل جابه جایی خود را زودتر آغاز کردند به طوری که از اوسط شهریور ماه جاری روند نزولی اجاره بها را داریم البته تقاضا کاهش و عرضه بیشتر خواهد شد که با توجه به روند هر ساله نیمه دوم هر سال کاهش قیمت اجاره و توقف افزایش آن را شاهد هستیم.

طرح دولت خوب اما ناکافی...

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص تاثیر گذاری طرح وزارت مسکن با هدف ساخت 400 هزار واحد مسکونی بیان کرد: نیاز کشور به مسکن خیلی بیشتر از این عددهاست چراکه فقط در هر سال بین 800هزار الی یک میلیون ازدواج در کشور داریم و ساخت 400 هزار واحد پاسخگوی نیاز جامعه نیست و نخواهد بود ولی به هر صورت دولت قولی داده که باید اجرایی کند و بی تاثیر نخواهد بود.

وی اضافه کرد: طرح دولت می تواند به توازن عرضه و تقاضا کمک کند ولی به میزانی نیست که توازن خوبی را ایجاد کند و خوب نیست زیرا با توجه به روند ازدواج ها تا پایان سال 1400، دو میلیون مسکن نیاز داریم و ساخت 400 هزار واحد در مقابل آن عدد خیلی کوچکی است ولی باز هم امیدوارم دولت همین وعده خود را عملیاتی و اجرایی کند.

با وام خرید 160میلیون تومانی فقط 12 درصد یک آپارتمان را می توان خرید

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک کشور با اشاره به اینکه مسکن در بخش خرید و فروش از سال 97 رشد داشته و این رشد در تهران بیش از 120 درصد و در کل کشور بیش از 60 درصد بوده است گفت: همین موضوع باعث شده امروز مردم توان خرید خود را از دست دهند، از طرف دیگر80 درصد خرید و فروش های مسکن در سال 97 مربوط به بازار سرمایه ای بوده که تحت تاثیر گرانی دلار و جابه جایی نقدینگی بوده است، چراکه مردم توان خرید نداشته و تنها 20 درصد بازارخرید و فروش مسکن مصرفی بوده است.

عقبایی در خصوص تاثیر وام خرید مسکن در افزایش قدرت خرید مردم گفت: متقاضان وام امروز می توانند 160 میلیون تومان تسهیلات خرید دریافت کنند که با توجه به افزایش قیمت ها این رقم فقط 12 درصد هزینه یک واحد را تامین می کند در حالی که واحد 15 میلیون تومانی سال 83 بیش از 45 درصد قیمت یک اپارتمان را پوشش می داد که نشان می دهد بین افزایش قیمت و افزایش میزان وام خرید هیچ تناسبی وجود ندارد و خود آن عامل به رکود بازار مسکن دامن می زند و دولت باید چاره اندیشی کند.

منبع خبر : الف

محتوای این خبر به صورت خودکار از سایتهای مورد تایید ج.ا دریافت شده و بدون هیچ دخل و تصرفی نمایش داده می شود. اگر به هر دلیلی نیاز است که خبر حذف شود، لطفا از این لینک استفاده نمایید تا در اسرع وقت اقدام شود.
کلیدواژه های این خبر
آخرین وضعیت   گران   عباس آخوندی   کاهش قیمت ها   معاملات مسکن   قیمت ها   مستاجران   اجاره بها   نایب رئیس   مسکن   نقدینگی   آخوندی   خرید آنلاین   قیمت اجاره   عملیات اجرایی   عرضه و تقاضا   خانه دار   رئیس جمهور   سفته   نقل و انتقالات   کالای سرمایه ای   واحدهای خالی   قدرت خرید مردم   قیمت دلار   واحد مسکونی   کاهش قیمت مسکن   متراژ کوچک   واسطه گری   وام مسکن   گران شدن   بازار   حسن روحانی   صنعت   بازار مسکن   درآمد   افزایش قیمت   سرمایه گذاری   پیش بینی   نوسانات ارزی   دولت تدبیر و امید   قیمت روز مسکن   مالیات بر عایدی سرمایه   اتحادیه مشاوران املاک   اجاره بهای مسکن   افت قیمت   اخذ مالیات  
اخبار مرتبط
خانه ارزان می شود
سیمرغ
خانه تا 30درصد ارزان می شود
صبحانه با خبر
خانه تا 30 درصد ارزان می شود
الف
بازار مسکن در انتظار بازگشت آرامش
مشرق نیوز
بازار مسکن در پاییز و زمستان همچنان راکد باقی می ماند/ کاهش معاملات مسکن به دلیل تعمیق رکود است
قدس آنلاین
تبعات رکود تورمی بر بازار مسکن
سازه نیوز
دست های ضدانقلاب در بازار مسکن قیمت ها را افزایش داد
ملیت
وزیر راه: دست های ضدانقلاب در بازار مسکن قیمت ها را افزایش داد
الف
سایه رکود تورمی بر معاملات مسکن
اقتصادگردان
کوچ اجباری "اجاره نشینان" به حاشیه شهرها زیر سایه خلا قانونی/ تغییر جنس بازار مسکن از مصرفی به سرمایه ای موجب رواج سوداگری شد
راه دانا
آخرین وضعیت پروژه اقدام ملی مسکن
جوان آنلاین
کمک به سوداگران با اجرای طرح مسکن مشارکتی/ انبوه ساز مالک نشود
فیدوس
بازار مسکن در رکود عمیق / کاهش 30درصد قیمت و ادامه آن تا پایان سال/ مردم توان خرید ندارند
ملیت
کاهش 30درصد قیمت مسکن و ادامه آن تا پایان سال
حافظ نیوز
کمک به سوداگران با اجرای طرح مسکن مشارکتی
بولتن نیوز
طرح ملی مسکن، به سوداگری زمین دامن می زند
بانکداری ایرانی
تغییرات در سمت عرضه و تقاضا ملک از چه وضعیتی خبر می دهد؟
تین نیوز
شیوه مالکان پول لازم برای فروش مسکن تغییر کرد
خبرآنلاین
مسکن هنوز گران است
قدس آنلاین
علت دقیق گرانی مسکن اعلام شد/دلایل محاکمه عباس آخوندی کافی شد
کارگر آنلاین
نزول تورم مسکن؛ قیمت ملک تا چه بازه ای کاهش می یابد؟
فرارو
معاملات مسکن 80 درصد کاهش یافته است
ایران اکونومیست
80 درصد معاملات مسکن را سرمایه داران انجام دادند
خبرگزاری موج
دلالان، مخالفان اصلی مالیات بر عایدی سرمایه/ مالیات بر خانه‎های خالی؛ راه حلی مناسب برای کاهش قیمت مسکن
راه دانا
غول مسکن عقب نشست/ گرانی مسکن؛ چرا و چگونه؟!
شعار سال
5 دلیل تورم منفی ملک در مردادماه
اقتصادگردان
آخرین جزئیات ازقیمت مسکن درتهران
ناطقان نیوز
کاهش قیمت خانه از شمال تهران آغاز شد
پول نیوز
آخرین جزئیات قیمت مسکن در تهران
مشرق نیوز
آخرین جزئیات از قیمت مسکن در تهران
مشرق نیوز
کاهش قیمت مسکن از کدام مناطق تهران آغاز شد؟
خبرآنلاین
پیش بینی کاهش تا 30 درصدی اجاره بهای مسکن با کاهش نقل و انتقالات مستاجران
پانا
حال و روز بازار مسکن در اصفهان/ نسیم کاهش قیمت وزید
خبرآنلاین
30 درصد برج های گران قیمت، خالی از سکنه
اتاق خبر
30درصد برج های شمال تهران خالی از سکنه
جوان آنلاین
30 درصد برج های گران قیمت خالی از سکنه
شیعه نیوز
خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک: بازار مسکن کششی برای افزایش قیمت در نیمه دوم سال ندارد
پانا
30 درصد برج های گران قیمت، خالی از سکنه هستند
ایران جیب
طولانی ترین دوره رکود مسکن
بازار نیوز
راهکار جلوگیری از سرمایه ای شدن ملک و حذف سفته بازی از بازار مسکن
اقتصادگردان
اخبار مرتبط
bltسیمرغ : خانه ارزان می شود
bltصبحانه با خبر : خانه تا 30درصد ارزان می شود
bltالف : خانه تا 30 درصد ارزان می شود
bltمشرق نیوز : بازار مسکن در انتظار بازگشت آرامش
bltقدس آنلاین : بازار مسکن در پاییز و زمستان همچنان راکد باقی می ماند/ کاهش معاملات مسکن به دلیل تعمیق رکود است
bltسازه نیوز : تبعات رکود تورمی بر بازار مسکن
bltملیت : دست های ضدانقلاب در بازار مسکن قیمت ها را افزایش داد
bltالف : وزیر راه: دست های ضدانقلاب در بازار مسکن قیمت ها را افزایش داد
bltاقتصادگردان : سایه رکود تورمی بر معاملات مسکن
bltراه دانا : کوچ اجباری "اجاره نشینان" به حاشیه شهرها زیر سایه خلا قانونی/ تغییر جنس بازار مسکن از مصرفی به سرمایه ای موجب رواج سوداگری شد
bltجوان آنلاین : آخرین وضعیت پروژه اقدام ملی مسکن
bltفیدوس : کمک به سوداگران با اجرای طرح مسکن مشارکتی/ انبوه ساز مالک نشود
bltملیت : بازار مسکن در رکود عمیق / کاهش 30درصد قیمت و ادامه آن تا پایان سال/ مردم توان خرید ندارند
bltحافظ نیوز : کاهش 30درصد قیمت مسکن و ادامه آن تا پایان سال
bltبولتن نیوز : کمک به سوداگران با اجرای طرح مسکن مشارکتی
bltبانکداری ایرانی : طرح ملی مسکن، به سوداگری زمین دامن می زند
bltتین نیوز : تغییرات در سمت عرضه و تقاضا ملک از چه وضعیتی خبر می دهد؟
bltخبرآنلاین : شیوه مالکان پول لازم برای فروش مسکن تغییر کرد
bltقدس آنلاین : مسکن هنوز گران است
bltکارگر آنلاین : علت دقیق گرانی مسکن اعلام شد/دلایل محاکمه عباس آخوندی کافی شد
bltفرارو : نزول تورم مسکن؛ قیمت ملک تا چه بازه ای کاهش می یابد؟
bltایران اکونومیست : معاملات مسکن 80 درصد کاهش یافته است
bltخبرگزاری موج : 80 درصد معاملات مسکن را سرمایه داران انجام دادند
bltراه دانا : دلالان، مخالفان اصلی مالیات بر عایدی سرمایه/ مالیات بر خانه‎های خالی؛ راه حلی مناسب برای کاهش قیمت مسکن
bltشعار سال : غول مسکن عقب نشست/ گرانی مسکن؛ چرا و چگونه؟!
bltاقتصادگردان : 5 دلیل تورم منفی ملک در مردادماه
bltناطقان نیوز : آخرین جزئیات ازقیمت مسکن درتهران
bltپول نیوز : کاهش قیمت خانه از شمال تهران آغاز شد
bltمشرق نیوز : آخرین جزئیات قیمت مسکن در تهران
bltمشرق نیوز : آخرین جزئیات از قیمت مسکن در تهران
bltخبرآنلاین : کاهش قیمت مسکن از کدام مناطق تهران آغاز شد؟
bltپانا : پیش بینی کاهش تا 30 درصدی اجاره بهای مسکن با کاهش نقل و انتقالات مستاجران
bltخبرآنلاین : حال و روز بازار مسکن در اصفهان/ نسیم کاهش قیمت وزید
bltاتاق خبر : 30 درصد برج های گران قیمت، خالی از سکنه
bltجوان آنلاین : 30درصد برج های شمال تهران خالی از سکنه
bltشیعه نیوز : 30 درصد برج های گران قیمت خالی از سکنه
bltپانا : خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک: بازار مسکن کششی برای افزایش قیمت در نیمه دوم سال ندارد
bltایران جیب : 30 درصد برج های گران قیمت، خالی از سکنه هستند
bltبازار نیوز : طولانی ترین دوره رکود مسکن
bltاقتصادگردان : راهکار جلوگیری از سرمایه ای شدن ملک و حذف سفته بازی از بازار مسکن
پستهای شبکه های اجتماعی مرتبط




 |  درباره ما |  ارتباط با ما |  تبلیغات |  آخرین پستها |  تیتراخبار |  خبرگزاریها |  صفحه اصلی | 

مخبر جامعترین و بزرگترین سایت جمع آوری اخبار ایران می باشد که توسط موتور هوشمند جمع آوری و پیش پردازش اخبار هزاران فید خبری را جمع آوری نموده و در اختیار مخاطبان قرار می دهد.
مخبر هیچگونه مسئولیتی در قبال محتوای منتشر شده نخواهد داشت.