مخبر - 1398/06/11 - تحلیل یک کارشناس از آینده بازار مسکن

تحلیل یک کارشناس از آینده بازار مسکن
یک کارشناس با بیان این که تقاضا برای مسکن به صورت لایه زیرین رکود وجود دارد گفت: تصور نمی کنم که تا دو سه سال آینده قیمت مسکن دچار جهش شود و این فرصت را به سیاست گذار می دهد تا برنامه های خود را برای تولید مسکن در استطاعت اجرا کند.
تحلیل یک کارشناس از آینده بازار مسکن

مهدی روانشادنیا در گفت وگو با ایسنا اظهار کرد: در کلان اقتصاد، نوعی انجماد در دارایی ها ایجاد شده و بازار مسکن نیز با توجه به تاثیرپذیری از بازارهای موازی مثل ارز، طلا و بورس وارد رکود شده است. دوره اخیر یافزایش قیمت مسکن که حدود 18 ماه طول کشید به طور عجیبی طولانی شد. پیش بینی کارشناسان این بود که پایان سال 1397 رشد قیمت مسکن متوقف شود اما دیدیم که تا خردادماه 1398 روند افزایشی ادامه پیدا کرد. با این وجود هم اکنون به نقطه ای رسیده ایم که تقاضای واقعی مسکن به جهت محدودیت در توان خرید به پایین ترین حد خود رسیده است. هم چنین تقاضای سوداگانه به این دلیل که منفعتی از جهت افزایش قیمت ها ندارد دچار عقب گرد شده است.

وی افزود: با توجه به تعداد واحدهای مسکونی موجود در شهر تهران اگر فرض کنیم هر واحد یک بار خرید و فروش شود با تعداد 3300 قرارداد خرید و فروش که در مردادماه داشتیم حداقل هزار ماه زمان می برد که یک معامله برای هر واحد انجام شود. این مساله این موضوع را به ذهن متبادر می کند که انجماد دارایی ها به بخش مسکن هم رسیده است.

در بطن بازار مسکن دو نوع تقاضا وجود دارد

این کارشناس بازار مسکن با بیان این که طبیعی است باید به فکر آینده باشیم گفت: در بطن بازار مسکن، دو نوع تقاضای بالقوه از بعد جمعیتی و بافت های ناکارآمد شهری وجود دارد. در بعد جمعیتی، تغییر سبک زندگی اجتماعی و کوچک شدن بعد خانوار، تقاضای جدید به لحاظ نوع خاصی از واحدها را ایجاد می کند.

روانشادنیا تاکید کرد: تقاضا برای مسکن به صورت لایه زیرین رکود فعلی وجود دارد و طبیعی است که این تقاضا با یک تحول در اوضاع اقتصادی می تواند در دوره افزایش قیمت بعدی تشدید شود. دوره رکود فعلی تا رونق بعدی این فرصت را به سیاست گذار حوزه مسکن می دهد تا برای تامین مسکن در استطاعت اقدام کند.

وی با اشاره به برنامه ریزی دولت برای رونق دهی بخش مسکن در قالب طرح اقدام ملی تولید و عرضه 400 هزار واحد مسکونی گفت: این اقدام می تواند محرکی برای عرضه در بخش هایی از تقاضای مسکن باشد ولی آن چه که تولید مسکن را متحول خواهد کرد ورود بخش خصوصی است. توان دولت بسیار محدود است و باید بازار را از این جنبه تحلیل کنیم که چطور می توان جذابیت سرمایه گذاری برای بخش مسکن از طریق بخش خصوصی فراهم کرد. تسهیلات بانکی می تواند بخشی از این برنامه باشد اما واقعیت این است که تولیدکنندگان با مشکلات زیادی از جمله طولانی شدن زمان صدور پروانه ها، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و افزایش دستمزد مواجه شده اند.

این کارشناس بازار مسکن درباره پیش بینی از وضعیت آینده اظهار کرد: تصور نمی کنم که در بازار مسکن قابلیتی برای رشد قیمت وجود داشته باشد؛ چرا که مهم ترین محرک بازار مسکن یعنی توان تقاضا به شدت کاهش یافته است. تنها در صورت افزایش نرخ ارز می توان رشد قیمت اسمی و نه رشد واقعی قیمت مسکن را متصور شد.

به گزارش ایسنا، طبق اعلام بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در مردادماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 3300 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 31.3 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 72.6 درصد کاهش را نشان می دهد. همچنین در این ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 13 میلیون و 30 هزار تومان بود که نسبت به تیرماه کاهش 2.4 درصدی داشته اما نسبت به مردادماه سال گذشته 76 درصد افزایش یافته است.

انتهای پیام

منبع خبر : ایسنا

محتوای این خبر به صورت خودکار از «ایسنا» دریافت شده و «مخبرنیوز» بدون هیچ دخل و تصرفی آنرا باز نشر داده است. اگر به هر دلیلی احساس می کنید محتوای منتشر شده مطلوب نیست، خواهشمند است با استفاده از این لینک ما را مطلع نمایید تا بدون درنگ آنرا حذف نماییم.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه مخبرنیوز مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
کلیدواژه های این خبر
ارز   آپارتمان   پروانه   خانوار   مسکن   واحدهای مسکونی   بخش خصوصی   خرید آنلاین   ونیز   بنگاه   قیمت مصالح ساختمانی   سبک زندگی   افزایش دستمزد   کارشناس بازار   واحد مسکونی   متصور   اقتصاد   بازار   بانک مرکزی   بازار مسکن   افزایش قیمت   سرمایه گذاری   تسهیلات بانکی   پیش بینی   تولیدکنندگان   قیمت روز مسکن   تولید مسکن   مسکونی  
اخبار مرتبط
کاهش 60 درصدی معاملات مسکن در قزوین
ایران آنلاین
انتظار سود بالا از بازار کم جان مسکن
صبحانه با خبر
اوضاع بازار مسکن بهتر خواهد شد
بازار نیوز
بازار مسکن اواخر امسال بهبود می یابد
اقتصادگردان
بازارمسکن اواخرامسال بهبودپیدامیکند
ناطقان نیوز
احتمال بهبودی بازار مسکن تا اواخر امسال
ساعت 24
بازار مسکن اواخر امسال بهبود پیدا می کند
ایسنا
تنگنای مالی دامن سازندگان آپارتمان را هم گرفت
اقتصادگردان
کوچ اجباری "اجاره نشینان" به حاشیه شهرها زیر سایه خلا قانونی/ تغییر جنس بازار مسکن از مصرفی به سرمایه ای موجب رواج سوداگری شد
راه دانا
تغییرات در سمت عرضه و تقاضا ملک از چه وضعیتی خبر می دهد؟
تین نیوز
افزایش حق کمیسیون مشاوران املاک باعث آشفتگی در بازار می شود
ایرنا
اگرقصد خرید و با فروش خانه دارید این خبر را بخوانید
کارگر آنلاین
شیوه مالکان پول لازم برای فروش مسکن تغییر کرد
خبرآنلاین
تحلیلی از آینده بازار مسکن
اعتدال
تقاضای واقعی مسکن به پایین ترین حد خود رسیده است/ بازار مسکن قابلیت رشد قیمت را ندارد
صدای مهندسی ایران
بازار مسکن به کجا خواهد رسید؟
بازار نیوز
همه چیز درباره آینده بازار مسکن
قلم نیوز
تحلیل یک کارشناس از آینده بازار مسکن
نواندیش
تا دو سه سال آینده قیمت مسکن دچار جهش نمی شود
سایت جماران
پیش بینی قیمت مسکن در آینده
شمانیوز
کارشناسان درباره آینده بازار مسکن چه می گویند؟
اقتصاد نیوز
وضعیت قیمت مسکن در آینده چگونه خواهد شد؟
مرآت نیوز
طرح ملی مسکن در هاله ای از ابهام!
سازه نیوز
ورود سلاطین به بازار مسکن
فرارو
مهار تورم با سازوکار بورس و بانک
ایران جیب
شاخص کل بورس تهران در آستانه 275 هزار / شاخص به 300 هزار واحد می رسد؟
خبرآنلاین
هاشمی طبا: اگر برجام در دوره قاجار امضا می شد، ترکمنچای به ایران تحمیل نمی شد!/ قیمت مسکن 110 درصد افزایش یافت؛حتی ماکت مسکن اجتماعی هم ساخته نشد!
مشرق نیوز
جابه جایی تقاضا در بازار ملک
سازه نیوز
پیش بینی کاهش 20 درصدی قیمت مسکن
صدای ایران
سناریوهای مسکن؛ رکود یا کاهش قیمت؟
قلم نیوز
عرضه مسکن در تهران به 9 برابر تقاضا رسید
اتاق خبر
عوامل تقویت بازار مسکن
دنیای اقتصاد
عرضه مسکن در تهران 9 برابر تقاضا
اقتصاد نیوز
چهار عامل موثر در تقویت بازار مسکن
فرتاک نیوز
چهار عامل تقویت بازار مسکن
ایسنا
7 عامل اثرگذار بر قیمت مسکن در تهران
تابناک
تقاضا برای مسکن هست؛ مردم پول ندارند!
خوزنیوز
انتظارات کاهشی در بازار مسکن
ملیت
7 عامل اثرگذار بر قیمت تمام شده مسکن در تهران
فرارو
کوچ سفته بازان مسکن به شهرهای جدید
اقتصادگردان
اخبار مرتبط
bltایران آنلاین : کاهش 60 درصدی معاملات مسکن در قزوین
bltصبحانه با خبر : انتظار سود بالا از بازار کم جان مسکن
bltبازار نیوز : اوضاع بازار مسکن بهتر خواهد شد
bltاقتصادگردان : بازار مسکن اواخر امسال بهبود می یابد
bltناطقان نیوز : بازارمسکن اواخرامسال بهبودپیدامیکند
bltساعت 24 : احتمال بهبودی بازار مسکن تا اواخر امسال
bltایسنا : بازار مسکن اواخر امسال بهبود پیدا می کند
bltاقتصادگردان : تنگنای مالی دامن سازندگان آپارتمان را هم گرفت
bltراه دانا : کوچ اجباری "اجاره نشینان" به حاشیه شهرها زیر سایه خلا قانونی/ تغییر جنس بازار مسکن از مصرفی به سرمایه ای موجب رواج سوداگری شد
bltتین نیوز : تغییرات در سمت عرضه و تقاضا ملک از چه وضعیتی خبر می دهد؟
bltایرنا : افزایش حق کمیسیون مشاوران املاک باعث آشفتگی در بازار می شود
bltکارگر آنلاین : اگرقصد خرید و با فروش خانه دارید این خبر را بخوانید
bltخبرآنلاین : شیوه مالکان پول لازم برای فروش مسکن تغییر کرد
bltاعتدال : تحلیلی از آینده بازار مسکن
bltصدای مهندسی ایران : تقاضای واقعی مسکن به پایین ترین حد خود رسیده است/ بازار مسکن قابلیت رشد قیمت را ندارد
bltبازار نیوز : بازار مسکن به کجا خواهد رسید؟
bltقلم نیوز : همه چیز درباره آینده بازار مسکن
bltنواندیش : تحلیل یک کارشناس از آینده بازار مسکن
bltسایت جماران : تا دو سه سال آینده قیمت مسکن دچار جهش نمی شود
bltشمانیوز : پیش بینی قیمت مسکن در آینده
bltاقتصاد نیوز : کارشناسان درباره آینده بازار مسکن چه می گویند؟
bltمرآت نیوز : وضعیت قیمت مسکن در آینده چگونه خواهد شد؟
bltسازه نیوز : طرح ملی مسکن در هاله ای از ابهام!
bltفرارو : ورود سلاطین به بازار مسکن
bltایران جیب : مهار تورم با سازوکار بورس و بانک
bltخبرآنلاین : شاخص کل بورس تهران در آستانه 275 هزار / شاخص به 300 هزار واحد می رسد؟
bltمشرق نیوز : هاشمی طبا: اگر برجام در دوره قاجار امضا می شد، ترکمنچای به ایران تحمیل نمی شد!/ قیمت مسکن 110 درصد افزایش یافت؛حتی ماکت مسکن اجتماعی هم ساخته نشد!
bltسازه نیوز : جابه جایی تقاضا در بازار ملک
bltصدای ایران : پیش بینی کاهش 20 درصدی قیمت مسکن
bltقلم نیوز : سناریوهای مسکن؛ رکود یا کاهش قیمت؟
bltاتاق خبر : عرضه مسکن در تهران به 9 برابر تقاضا رسید
bltدنیای اقتصاد : عوامل تقویت بازار مسکن
bltاقتصاد نیوز : عرضه مسکن در تهران 9 برابر تقاضا
bltفرتاک نیوز : چهار عامل موثر در تقویت بازار مسکن
bltایسنا : چهار عامل تقویت بازار مسکن
bltتابناک : 7 عامل اثرگذار بر قیمت مسکن در تهران
bltخوزنیوز : تقاضا برای مسکن هست؛ مردم پول ندارند!
bltملیت : انتظارات کاهشی در بازار مسکن
bltفرارو : 7 عامل اثرگذار بر قیمت تمام شده مسکن در تهران
bltاقتصادگردان : کوچ سفته بازان مسکن به شهرهای جدید
پستهای شبکه های اجتماعی مرتبط




 |  درباره ما |  ارتباط با ما |  تبلیغات |  آخرین پستها |  تیتراخبار |  خبرگزاریها |  صفحه اصلی | 

مخبر جامعترین و بزرگترین سایت جمع آوری اخبار ایران می باشد که توسط موتور هوشمند جمع آوری و پیش پردازش اخبار هزاران فید خبری را جمع آوری نموده و در اختیار مخاطبان قرار می دهد.
مخبر هیچگونه مسئولیتی در قبال محتوای منتشر شده نخواهد داشت.