مخبر - 1398/06/05 - قیمت مسکن در حال کاهش است؟

قیمت مسکن در حال کاهش است؟
اقتصاد نیوز: پس از نوسانات قیمتی که از آذرماه 1396 در بازار مسکن به وجود آمد شرایط به سمت ثبات قیمتی پیش رفته و طبق آماری که در سومین روز هفته دولت ارایه شد، نرخ رشد ماهیانه قیمت مسکن در پایتخت به منفی سه درصد رسیده است؛ این شرایط شش ماه پس از آن ایجاد شد که دولت احداث 400 هزار واحد را برای خود ...
قیمت مسکن در حال کاهش است؟

به گزارش اقتصاد نیوز به نقل از ایسنا، پس از حدود 20 ماه پرتلاطم در بازار مسکن، اوضاع تا حدودی آرام شده است. آخرین آمار از بازار مسکن شهر تهران که سوم شهریورماه توسط دفتر اقتصاد مسکن ارایه شد گویای آن است که در مردادماه 1398 قیمت هر متر خانه در تهران به میانگین 13 میلیون و 180 هزار تومان در هر متر مربع رسیده که نسبت به ماه قبل سه درصد کاهش و نسبت به زمان مشابه سال قبل 77 درصد افزایش داشته است. معاملات نیز 3368 فقره بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 31 و 74 درصد کاهش نشان می دهد.

یک خانه تکانی در حوزه مسکن روز یکشنبه سوم شهریورماه خبر رسید که وزیر راه و شهرسازی، معاون مسکن و ساختمان خود را تغییر داده است. محمود محمودزاده در این پست جانشین مازیار حسینی شد که تنها هفت ماه از دوره مدیریت او می گذشت. محمودزاده در گفت وگو با ایسنا مهم ترین برنامه خود را پیگیری طرح اقدام ملی تولید و عرضه 400 هزار واحد مسکونی عنوان کرد. او هم چنین بیان کرد: حتما در راستای تقویت، تسریع و تشدید سیاست های قبلی حوزه مسکن حرکت می کنیم. البته طبیعی است که خلاقیت هایی در این زمینه ارایه دهیم.

جلسه رییس جمهور با مسوولان بخش مسکن روز 29 تیرماه نشست مدیران ارشد بخش مسکن با رئیس جمهور برگزار شد. حسن روحانی در بخشی از سخنان خود با اشاره به ضرورت افزایش هماهنگی و تمرکز میان دستگاه های مسئول در بخش مسکن، گفت: کمک به مردم در بخش مسکن موجب افزایش رفاه، آسایش و امنیت آنان شده و ضمن ایجاد سرمایه برای مردم، ارائه خدمات رفاهی و اجتماعی به آنان را تسهیل خواهد کرد.

سید محمد پژمان، معاون وزیر راه و شهرسازی در این خصوص گفت: در جلسه اخیر با حضور ریاست جمهوری این مبحث که در سال های اخیر نسبت اجاره نشینی به مالکیت افزایش داشته است مطرح شد. به دلایل مختلف بعضی افراد تمایل به استفاده از مسکن استیجاری دارند اما در حال حاضر بازار اجاره فقط توسط بخش خصوصی مدیریت می شود و نظامات، اهداف و ارقام آن با این بخش است. به همین لحاظ دولت و شهرداری ها باید نقش بیشتری به عهده بگیرد. پژمان هم چنین از موافقت اولیه بانک مرکزی با افزایش وام بافت فرسوده خبر داد.

کارشناسان: رکود نباید دولت را از ساخت و ساز غافل کند ظاهرا دولت عزم خود را برای ایجاد رونق ساخت و ساز جزم کرده است. کارشناسان می گویند تهدیدی در پسارکود مسکن نهفته است و این کسادی نباید دولت از تولید و عرضه غافل کند؛ چرا که با وجود 700 هزار ازدواج سالیانه، نهایتا حجم تقاضا در یک نقطه خود را نشان خواهد داد. وزارت راه و شهرسازی از اواخر سال گذشته تولید و عرضه 400 هزار واحد مسکونی را در دستور کار خود قرار داد که تا کنون حدود 57 هزار مورد کلنگ زنی شده است. رییس جمهور نیز قرار است روز سه شنبه دستور آغاز عملیات اجرایی 150 هزار واحد در قالب این برنامه را صادر کند.

ورود محرک به حوزه مسکن از طریق طرح اقدام ملی تولید و عرضه 400 هزار واحد مسکونی، بخش خصوصی را نیز برای ورود به این بازار ترغیب کرد. مطابق آمار، پروانه های ساختمانی در زمستان سال گذشته با رشد 25 درصدی نسبت به فصل مشابه سال قبل از آن به 114 هزار و 614 پروانه برای احداث 2.5 واحد به طور میانگین رسید. بر این اساس در آینده نزدیک 286 هزار واحد مسکونی تنها از طریق پروانه های ساختمانی زمستان 97 وارد بازار می شود که اگر همین روال در ماه های آینده نیز ادامه پیدا کند تولید به بیش از یک میلیون واحد خواهد رسید؛ رقمی که دقیقا نیاز سالیانه کشور را تامین می کند.

با این وجود، رییس کانون انبوه سازان، علت رشد پروانه های ساختمانی در زمستان را ارایه تخفیف های 30 درصدی از سوی شهرداری ها می داند و معتقد است که سرعت ساخت و ساز در سال جاری کند شده است. از سوی دیگر آمار نشان می دهد که به دنبال جهش قیمت مسکن در پایتخت، معاملات در مردادماه 1398 به 3368 فقره رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل 74 درصد کاهش نشان می دهد. این حجم از معاملات از سال 1392 تا کنون حتی در ماه های نیمه تعطیل فروردین نیز سابقه نداشته است.

خانه های خالی معادل نصف نقدینگی کشور به دلیل کاهش حجم خرید و فروش احتمالا شاهد افت سرمایه گذاری بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری خواهیم بود. البته سازندگان دوراندیش از حالا به فکر آینده هستند و برای 10 تا 15 فصل دیگر که احتمالا بازار مسکن از رکود خارج می شود برنامه ریزی می کنند. دولت نیز برای آن که بازار بعد از بازه زمانی سه تا چهار ساله دچار تلاطم نشود باید شرایط را برای احداث واحدهای مسکونی جدید مهیا کند. هرچند حدود 2.6 میلیون مسکن خالی و 2.1 میلیون مسکن نیمه خالی در ایران وجود دارد که ارزش تقریبی آن 1231 هزار میلیارد تومان برآورد می شود که حدود نصف نقدینگی کشور است و باید برای ورود این تعداد سرسام آور از خانه های خالی به بازار واقعی مصرف، فکری شود.

نمایندگان مجلس طرح مالیات بر عایدی سرمایه را در دستور کار خود قرار داده اند که یکی از اهداف آن جلوگیری از معاملات سفته بازانه در حوزه مسکن عنوان می شود. از سوی دیگر تا پایان سال جاری سامانه املاک و اسکان از سوی وزارت راه و شهرسازی رونمایی می شود که یکی از اهداف آن شناسایی و وضع مالیات بر خانه های خالی عنوان شده است.

حد مقاومت فروشندگان شکست پس از آن که قیمت ها در بازارهای ارز و سکه به ثبات رسید و قیمت مسکن از اواسط تیرماه روند نزولی به خود گرفت، سطح انتظارات نیز در بخش عرضه و تقاضا برعکس شد. بررسی های میدانی از دفاتر مشاور املاک نشان می دهد ورود املاک کلیدنخورده به بازار ملک آغاز شده و شاهد ثبت رکوردهای کاهشی قیمت در این بخش هستیم. کارشناسان می گویند واکنش بازار مسکن به هر نوع متغیر طی یک سال گذشته خنثی بود؛ به طوری که افت شدید معاملات مسکن و کاهش قیمت ارز تاثیری در شیب افزایشی قیمت مسکن ایجاد نکرد. طی یک سال گذشته شاهد بودیم بعد از آن که دلار قله ی 20 هزار تومان را لمس کرد روند قیمت این ارز همواره نزولی بوده و هم اکنون به کانال 11 هزار تومان رسیده اما قیمت مسکن در مسیر صعود قرار گرفته بود.

با این وجود از اواسط تیرماه، نمایه های تهدیدکننده طرف عرضه ی املاک رصد شد و خریداران دست بالا را پیدا کردند. با نزدیک شدن به شهریورماه که کارشناسان از آن به عنوان نقطه اوج رونق بازار مسکن یاد می کردند، حد مقاومت مالکان دو ماه زودتر شکست و گزارش های میدانی از کاهش قیمت های پیشنهادی حکایت داشت. بروز این رفتار در کارنامه تحولات بازار مسکن شهر تهران طی مردادماه نمایان شد که قیمت در تمام مناطق بجز 4، 8، 13، 18 و 20 با کاهش مواجه بود.

به فاصله کمتر از دو سال تا پایان کار دولت دوازدهم باید ببینیم تغییر نگرشی که در سیاست های وزارت راه و شهرسازی پس از 19 آبان ماه 1397 با ورود محمد اسلامی به جای عباس آخوندی ایجاد شده چه تاثیری در حوزه ساخت و ساز و اوضاع بازار مسکن خواهد داشت.

منبع خبر : اقتصاد نیوز

محتوای این خبر به صورت خودکار از سایتهای مورد تایید ج.ا دریافت شده و بدون هیچ دخل و تصرفی نمایش داده می شود. اگر به هر دلیلی نیاز است که خبر حذف شود، لطفا از این لینک استفاده نمایید تا در اسرع وقت اقدام شود.
کلیدواژه های این خبر
ساخت و ساز   انبوه سازان   پروانه   مازیار حسینی   مسکن   ریاست جمهوری   بخش خصوصی   وزارت راه و شهرسازی   اجاره نشینی   مسکن استیجاری   عملیات اجرایی   رئیس جمهور   نرخ رشد   کلنگ زنی   خانه تکانی   واحد مسکونی   شهرداری   اقتصاد   بازار   بانک مرکزی   حسن روحانی   سرمایه   بازار مسکن   قیمت روز مسکن   بافت های فرسوده   اقتصاد مسکن  
اخبار مرتبط
دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند
راه دانا
دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است
موج رسا
آخرین وضعیت پروژه اقدام ملی مسکن
جوان آنلاین
تفاوت طرح اقدام ملی با مسکن مهر
روز پلاس
تفاوت «طرح اقدام ملی» با «طرح مسکن مهر» چیست؟
انصاف نیوز
تفاوت طرح اقدام ملی با مسکن مهر چیست؟
اقتصاد نیوز
وزیر راه: گروه های هدف، دو ساله خانه دار می شوند
ایران اکونومیست
خبر خوش وزیر راه و شهرسازی در خصوص "مسکن"
فانوس نیوز
اسلامی: گروه های هدف، 2 ساله خانه دار می شوند
دنیای اقتصاد
گروه های هدف، دو ساله خانه دار می شوند
ایسنا
طرح ملی مسکن در هاله ای از ابهام!
سازه نیوز
ورود سلاطین به بازار مسکن
فرارو
رونق تولید مسکن و نگرانی از تجربه مسکن مهر
سازه نیوز
ثبات قیمت در مسکن/خانه های خالی معادل نصف نقدینگی کشور است
عصر مالی
شهریور آرام بازار مسکن پایتخت
صبحانه با خبر
اما و اگرهای برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن
مشرق نیوز
شهریور آرام بازار مسکن
ایسنا
ورود اولین محرک به ساخت و ساز مسکن
دنیای اقتصاد
ورود اولین محرک به ساخت وساز مسکن
ایسنا
پاشنه آشیل برنامه اقدام ملی تولید مسکن / «تام فاز» جایگزین شیوه مشارکتی شود
آرا نیوز
پاشنه آشیل برنامه اقدام ملی تولید مسکن
مهر نیوز
تحلیل بازار مسکن در بهار 98/ افزایش دو برابری قیمت با وجود کاهش معاملات
آنا نیوز
چند درصد خانوارهای کشور مستاجرند ؟
جام نیوز
ارائه تسهیلات به سازندگان راهی برای کاهش قیمت مسکن
سازه نیوز
چند درصد خانوار های کشور مستاجرند؟
شیعه نیوز
چند درصد خانوارهای کشور مستاجرند؟
آفتاب
ساخت 2 میلیون مسکن 60 تا 80 متری در 4 سال
ایران جیب
2.5 میلیون مسکن خالی داریم
ایران آنلاین
23 میلیون خانه به ازای 25 میلیون خانوار ایرانی
تیتر شهر
23 میلیون خانه به ازای 25 میلیون خانوار ایرانی/ چقدر مسکن خالی داریم؟
خبرآنلاین
23میلیون خانه به ازای25 میلیون خانوار ایرانی/ 2.5 میلیون مسکن خالی و 2.1 میلیون مسکن نیمه خالی
دیده بان ایران
چند میلیون مستاجر داریم؟
ساعت 24
رونمایی از 2 طرح جدید دولت برای رونق مسکن؛ "تام فاز" و "تام اج" می آیند
تسنیم
رونمایی از طرح های تام فاز و تام اج برای رونق بازار مسکن
تابناک
جزئیات سه طرح مسکنی دولت
فردا نیوز
جزییات طرح ویژه دولت برای مسکن اعلام شد
خبرآنلاین
"تام فاز" و "تام اج" می آیند
مشرق نیوز
پیشنهاد های جدید وزارت راه برای رونق بازار مسکن/ بیش از یک میلیون و 834 واحد مسکن مهر تحویل داده شده
میزان
150 هزار واحد مسکونی طرح اقدام ملی در عید غدیر توسط رییس جمهوری کلنگ زنی می شود
آریا
آغاز ساخت150هزار مسکن در عید غدیر
مهر نیوز
اخبار مرتبط
bltراه دانا : دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند
bltموج رسا : دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است
bltجوان آنلاین : آخرین وضعیت پروژه اقدام ملی مسکن
bltروز پلاس : تفاوت طرح اقدام ملی با مسکن مهر
bltانصاف نیوز : تفاوت «طرح اقدام ملی» با «طرح مسکن مهر» چیست؟
bltاقتصاد نیوز : تفاوت طرح اقدام ملی با مسکن مهر چیست؟
bltایران اکونومیست : وزیر راه: گروه های هدف، دو ساله خانه دار می شوند
bltفانوس نیوز : خبر خوش وزیر راه و شهرسازی در خصوص "مسکن"
bltدنیای اقتصاد : اسلامی: گروه های هدف، 2 ساله خانه دار می شوند
bltایسنا : گروه های هدف، دو ساله خانه دار می شوند
bltسازه نیوز : طرح ملی مسکن در هاله ای از ابهام!
bltفرارو : ورود سلاطین به بازار مسکن
bltسازه نیوز : رونق تولید مسکن و نگرانی از تجربه مسکن مهر
bltعصر مالی : ثبات قیمت در مسکن/خانه های خالی معادل نصف نقدینگی کشور است
bltصبحانه با خبر : شهریور آرام بازار مسکن پایتخت
bltمشرق نیوز : اما و اگرهای برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن
bltایسنا : شهریور آرام بازار مسکن
bltدنیای اقتصاد : ورود اولین محرک به ساخت و ساز مسکن
bltایسنا : ورود اولین محرک به ساخت وساز مسکن
bltآرا نیوز : پاشنه آشیل برنامه اقدام ملی تولید مسکن / «تام فاز» جایگزین شیوه مشارکتی شود
bltمهر نیوز : پاشنه آشیل برنامه اقدام ملی تولید مسکن
bltآنا نیوز : تحلیل بازار مسکن در بهار 98/ افزایش دو برابری قیمت با وجود کاهش معاملات
bltجام نیوز : چند درصد خانوارهای کشور مستاجرند ؟
bltسازه نیوز : ارائه تسهیلات به سازندگان راهی برای کاهش قیمت مسکن
bltشیعه نیوز : چند درصد خانوار های کشور مستاجرند؟
bltآفتاب : چند درصد خانوارهای کشور مستاجرند؟
bltایران جیب : ساخت 2 میلیون مسکن 60 تا 80 متری در 4 سال
bltایران آنلاین : 2.5 میلیون مسکن خالی داریم
bltتیتر شهر : 23 میلیون خانه به ازای 25 میلیون خانوار ایرانی
bltخبرآنلاین : 23 میلیون خانه به ازای 25 میلیون خانوار ایرانی/ چقدر مسکن خالی داریم؟
bltدیده بان ایران : 23میلیون خانه به ازای25 میلیون خانوار ایرانی/ 2.5 میلیون مسکن خالی و 2.1 میلیون مسکن نیمه خالی
bltساعت 24 : چند میلیون مستاجر داریم؟
bltتسنیم : رونمایی از 2 طرح جدید دولت برای رونق مسکن؛ "تام فاز" و "تام اج" می آیند
bltتابناک : رونمایی از طرح های تام فاز و تام اج برای رونق بازار مسکن
bltفردا نیوز : جزئیات سه طرح مسکنی دولت
bltخبرآنلاین : جزییات طرح ویژه دولت برای مسکن اعلام شد
bltمشرق نیوز : "تام فاز" و "تام اج" می آیند
bltمیزان : پیشنهاد های جدید وزارت راه برای رونق بازار مسکن/ بیش از یک میلیون و 834 واحد مسکن مهر تحویل داده شده
bltآریا : 150 هزار واحد مسکونی طرح اقدام ملی در عید غدیر توسط رییس جمهوری کلنگ زنی می شود
bltمهر نیوز : آغاز ساخت150هزار مسکن در عید غدیر
پستهای شبکه های اجتماعی مرتبط




 |  درباره ما |  ارتباط با ما |  تبلیغات |  آخرین پستها |  تیتراخبار |  خبرگزاریها |  صفحه اصلی | 

مخبر جامعترین و بزرگترین سایت جمع آوری اخبار ایران می باشد که توسط موتور هوشمند جمع آوری و پیش پردازش اخبار هزاران فید خبری را جمع آوری نموده و در اختیار مخاطبان قرار می دهد.
مخبر هیچگونه مسئولیتی در قبال محتوای منتشر شده نخواهد داشت.