مخبر - 1398/06/02 - شهریور کم رمق بازار اجاره

شهریور کم رمق بازار اجاره
تمدید قراردادها، تعدیل قیمت فروش، کاهش معاملات، مهاجرت به شهرهای اطراف، ورود املاک نوساز به بخش اجاره و نگرانی موجران از خالی ماندن خانه در آخرین ماه از فصل جابه جایی، منجر به مهار انتظارات تورمی در بازار اجاره شده است.
شهریور کم رمق بازار اجاره

شش عامل تقویت کننده بازار اجاره، افق افزایشی این بازار در آخرین ماه از فصل جابه جایی را دور از ذهن کرده است. در شرایطی که معمولا با ورود به شهریورماه نگرانی ها از احتمال رشد اجاره بها تشدید می شود، کاهش معاملات و ثبات قیمت در فایل های خرید و فروش و هم چنین تمدید قراردادهای اجاره که طی دو ماه اخیر ویژگی غالب بازار را شکل داده این ذهنیت که امسال شهریور ملتهبی را در بخش اجاره شاهد خواهیم بود کمرنگ کرده است.

از سوی دیگر شهریورماه آخرین فرصت موجران برای یافتن مستاجر محسوب می شود و انتظار می رود مالکان برای آن که گرفتار پاییز راکد نشوند از نرخ های پیشنهادی کوتاه بیایند. ورود املاک کلیدنخورده ای که از فروش بازماندند به بازار، عامل دیگری است که به تعدیل نرخ ها در این بخش کمک می کند.

مظنه اجاره بها در تهران بر اساس نرخ های پیشنهادی در 31 مرداد 98
محله متراژ سن بنا ودیعه (تومان) اجاره ماهیانه (تومان)
جنت آباد 90 متر 2 سال 200 میلیون 2 میلیون
نارمک 70 متر 18سال 130 میلیون -
افسریه 72 متر 7 سال 85 میلیون -
بریانک 65 متر نوساز 120 میلیون -
پیروزی 50 متر 3 سال 80 میلیون 700 هزار
آذری 65 متر 10سال 30 میلیون 1.2 میلیون
سعادت آباد 110متر 7 سال 100 میلیون 3.6 میلیون
تهرانسر 85 متر 4 سال 180 میلیون -


اطلاعات دریافتی از واسطه های ملکی شهر تهران حاکی از آن است که در مردادماه نیز حجم قراردادهای اجاره نسبت به خردادماه افزایش نیافته و از حدود 15 هزار فقره در مناطق 22 گانه شهر تهران فراتر نخواهد رفت. در 15 روز ابتدای مردادماه 7758 قرارداد اجاره در شهر تهران منعقد شده که کاهش 22 درصدی را نسبت به نیمه اول مردادماه سال 1397 نشان می دهد. برداشت سطحی از افت قراردادهای اجاره این است که اجاره نشین ها اقدام به خرید کرده اند. اما کارشناسان می گویند مهم ترین دلیلی که به آرامش بازار اجاره در پایتخت کمک کرده، مهاجرت از تهران و تمایل به تمدید قراردادها بوده است.

به دنبال نوسان بازار مسکن در دو سال اخیر و بر اساس مشاهدات میدانی جمعیت در بعضی شهرهای اطراف تهران افزایش محسوسی یافته است.

تعدیل بازار اجاره در مردادماه هم چنین کارنامه بازار مسکن در تیرماه نشان دهنده افت قیمت مسکن در مناطق میانی بود. رییس اتحادیه مشاوران املاک گفته که در پی کاهش قیمت در بخش خرید و فروش، نرخ اجاره بها نیز 10 تا 15 درصد کاهش یافته است.

مصطفی قلی خسروی در بیان جزئیات تعدیل قیمت ها در بازار اجاره بیان کرده است: نرخ اجاره در منطقه 2 تهران با 3 تا 5 میلیون تومان، در منطقه 4 تهران 15 تا 20 درصد، در منطقه 10 تهران حدود 10 درصد و در منطقه هشت 20 تا 30 درصد کاهش مواجه شده است.

آمار رسمی مرکز آمار میانگین افزایش نرخ اجاره در تهران در بهار امسال نسبت به بهار سال قبل را 35 درصد نشان می دهد. با این وجود مشاوران املاک می گویند که قیمت اجاره در فایل ها 40 تا 50 درصد افزایش یافته است. این رقم البته حدود نصف نرخ رشد قیمت مسکن محسوب می شود اما معمولا در کوتاه مدت، متغیر تورم عمومی تاثیر بیشتری نسبت به قیمت مسکن بر بازار اجاره دارد و قیمت ها در این بخش به مرور زمان با افزایش قیمت خرید و فروش در حالت تعادل قرار می گیرد، لذا جهش ناگهانی نرخ اجاره در شهریورماه بعید خواهد بود.

عدم تناسب عرضه و تقاضا در بازار اجاره آپارتمان های نوساز و کلید نخورده به وفور در شمال تهران وجود دارد اما در مناطق جنوبی و محله های پر تقاضا، کمبود فایل ها محسوس است. با این حال در شمال پایتخت، تعداد قابل توجهی آپارتمان خالی برای اجاره عرضه شده است اما عمدتاً لوکس و بالای 150 متر هستند که با بودجه خانوارهای متوسط همخوانی ندارد. بر این اساس در ماه های اخیر شاهد نوعی کوچ از شمال شهر به مناطق جنوبی و از جنوب شهر به حاشیه ها بوده ایم.

/ایسنا

منبع خبر : ایران آنلاین

محتوای این خبر به صورت خودکار از سایتهای مورد تایید ج.ا دریافت شده و بدون هیچ دخل و تصرفی نمایش داده می شود. اگر به هر دلیلی نیاز است که خبر حذف شود، لطفا از این لینک استفاده نمایید تا در اسرع وقت اقدام شود.
کلیدواژه های این خبر
تورم   قیمت ها   اجاره بها   مشاوران املاک   نرخ اجاره بها   خرید آنلاین   قیمت اجاره   نرخ اجاره   عرضه و تقاضا   مرکز آمار   نوساز   مالکان   مستاجر   قراردادها   منعقد   قلی خسروی   پاییز   املاک   بازار   بازار مسکن   افزایش قیمت   قیمت روز مسکن   اتحادیه مشاوران املاک   ثبات قیمت   افت قیمت  
اخبار مرتبط
بازار اجاره مسکن در سراشیبی/ نرخ های پیشنهادی اجاره آپارتمان در تهران و کرج + جدول
روز پلاس
حباب اجاره بها مسکن شکست
صدای ایران
بازار اجاره مسکن در سراشیبی افتاد
انتخاب
کوچ اجباری "اجاره نشینان" به حاشیه شهرها زیر سایه خلا قانونی/ تغییر جنس بازار مسکن از مصرفی به سرمایه ای موجب رواج سوداگری شد
راه دانا
بازار مسکن در رکود عمیق / کاهش 30درصد قیمت و ادامه آن تا پایان سال/ مردم توان خرید ندارند
الف
شیوه مالکان پول لازم برای فروش مسکن تغییر کرد
الف
اعلام قیمت مسکن در فضای مجازی چه اثری بر بازار دارد؟
ساعت 24
رکود بازار مسکن عامل اصلی کاهش قیمت / اقدامات دولت چقدر در کاهش قیمت تاثیر داشت؟
خبرآنلاین
رکود مسکن، سکوت دولت/عقب نشینی اجاره ها با کاهش 70 درصدی معاملات
خبرگزاری موج
وضعیت اجاره مسکن در شهریورماه چگونه خواهد بود؟
جوان آنلاین
انتظار شهریور کم رمق در بازار اجاره
سازه نیوز
6 عامل کاهشی اجاره بها در شهریور ماه (+قیمت)
پول نیوز
تعدیل بازار اجاره در مردادماه
روز پلاس
انتظار شهریورماه کم رمق در بازار اجاره + نرخ ها
ایران جیب
پیش بینی بازار اجاره مسکن در شهریور ماه / نرخ ها
ملیت
انتظار شهریور کم رمق در بازار اجاره +نرخ ها
صبحانه با خبر
آخرین پیش بینی ها از بازار اجاره در شهریور ماه +نرخ ها
فردا نیوز
پیش بینی بازار اجاره مسکن در شهریور ماه + نرخ ها
الف
شهریور کم رمق بازار اجاره
ایران خبر
آخرین مظنه اجاره بها در تهران بر اساس نرخ های پیشنهادی + جدول
اقتصاد نیوز
انتظار شهریور کم رمق در بازار اجاره+ نرخ ها
ایسنا
حد مقاومت مالکان شکست
جوان آنلاین
سه گانه قیمت شکن در بازار مسکن
شعار سال
سه گانه قیمت شکن در بازار مسکن تهران
اکو تیتر
برای مقابله با سوداگری مسکن خلاء قانون داریم
سازه نیوز
افت 30 درصدی قیمت خرید و اجاره خانه در مناطق مرکزی تهران
راه امروز
آرامش به بازار مسکن بازگشت؟/ کاهش 30 درصدی قیمت خرید و اجاره خانه در مناطق مرکزی تهران
میهن امروز
کاهش 30 درصدی قیمت خرید و اجاره خانه در مناطق مرکزی تهران
خرداد نیوز
بازار مسکن؛ کاهش 30 درصدی قیمت خرید و اجاره خانه در مناطق مرکزی تهران
فرارو
لزوم کاهش نرخ خانه های خالی از 11 به 4 درصد
افکار نیوز
«خونه خالی»|پیشنهاد اخذ مالیات 4 درصدی از خانه های خالی برای کنترل اجاره بها
تسنیم
مظنه اجاره بها مسکن بر اساس قیمت های پیشنهادی در مرداد
ایران جیب
بازار اجاره مسکن آرام تر شد / قیمت
ملیت
خانه را گران اجاره نکنید!
قلم نیوز
بازار اجاره مسکن در تهران آرام تر شد+ قیمت
فرارو
بازار اجاره مسکن آرام تر شد + قیمت
الف
بازار اجاره آرام است/ کوچ طبقاتی در پایتخت
ایران آنلاین
کسادی بازار اجاره مسکن در فصل جابجایی ها
اقتصاد آنلاین ایران
بازار اجاره آرام تر شد
راه دانا
بازار اجاره آرام تر شد + قیمت
اقتصادگردان
اخبار مرتبط
bltروز پلاس : بازار اجاره مسکن در سراشیبی/ نرخ های پیشنهادی اجاره آپارتمان در تهران و کرج + جدول
bltصدای ایران : حباب اجاره بها مسکن شکست
bltانتخاب : بازار اجاره مسکن در سراشیبی افتاد
bltراه دانا : کوچ اجباری "اجاره نشینان" به حاشیه شهرها زیر سایه خلا قانونی/ تغییر جنس بازار مسکن از مصرفی به سرمایه ای موجب رواج سوداگری شد
bltالف : بازار مسکن در رکود عمیق / کاهش 30درصد قیمت و ادامه آن تا پایان سال/ مردم توان خرید ندارند
bltالف : شیوه مالکان پول لازم برای فروش مسکن تغییر کرد
bltساعت 24 : اعلام قیمت مسکن در فضای مجازی چه اثری بر بازار دارد؟
bltخبرآنلاین : رکود بازار مسکن عامل اصلی کاهش قیمت / اقدامات دولت چقدر در کاهش قیمت تاثیر داشت؟
bltخبرگزاری موج : رکود مسکن، سکوت دولت/عقب نشینی اجاره ها با کاهش 70 درصدی معاملات
bltجوان آنلاین : وضعیت اجاره مسکن در شهریورماه چگونه خواهد بود؟
bltسازه نیوز : انتظار شهریور کم رمق در بازار اجاره
bltپول نیوز : 6 عامل کاهشی اجاره بها در شهریور ماه (+قیمت)
bltروز پلاس : تعدیل بازار اجاره در مردادماه
bltایران جیب : انتظار شهریورماه کم رمق در بازار اجاره + نرخ ها
bltملیت : پیش بینی بازار اجاره مسکن در شهریور ماه / نرخ ها
bltصبحانه با خبر : انتظار شهریور کم رمق در بازار اجاره +نرخ ها
bltفردا نیوز : آخرین پیش بینی ها از بازار اجاره در شهریور ماه +نرخ ها
bltالف : پیش بینی بازار اجاره مسکن در شهریور ماه + نرخ ها
bltایران خبر : شهریور کم رمق بازار اجاره
bltاقتصاد نیوز : آخرین مظنه اجاره بها در تهران بر اساس نرخ های پیشنهادی + جدول
bltایسنا : انتظار شهریور کم رمق در بازار اجاره+ نرخ ها
bltجوان آنلاین : حد مقاومت مالکان شکست
bltشعار سال : سه گانه قیمت شکن در بازار مسکن
bltاکو تیتر : سه گانه قیمت شکن در بازار مسکن تهران
bltسازه نیوز : برای مقابله با سوداگری مسکن خلاء قانون داریم
bltراه امروز : افت 30 درصدی قیمت خرید و اجاره خانه در مناطق مرکزی تهران
bltمیهن امروز : آرامش به بازار مسکن بازگشت؟/ کاهش 30 درصدی قیمت خرید و اجاره خانه در مناطق مرکزی تهران
bltخرداد نیوز : کاهش 30 درصدی قیمت خرید و اجاره خانه در مناطق مرکزی تهران
bltفرارو : بازار مسکن؛ کاهش 30 درصدی قیمت خرید و اجاره خانه در مناطق مرکزی تهران
bltافکار نیوز : لزوم کاهش نرخ خانه های خالی از 11 به 4 درصد
bltتسنیم : «خونه خالی»|پیشنهاد اخذ مالیات 4 درصدی از خانه های خالی برای کنترل اجاره بها
bltایران جیب : مظنه اجاره بها مسکن بر اساس قیمت های پیشنهادی در مرداد
bltملیت : بازار اجاره مسکن آرام تر شد / قیمت
bltقلم نیوز : خانه را گران اجاره نکنید!
bltفرارو : بازار اجاره مسکن در تهران آرام تر شد+ قیمت
bltالف : بازار اجاره مسکن آرام تر شد + قیمت
bltایران آنلاین : بازار اجاره آرام است/ کوچ طبقاتی در پایتخت
bltاقتصاد آنلاین ایران : کسادی بازار اجاره مسکن در فصل جابجایی ها
bltراه دانا : بازار اجاره آرام تر شد
bltاقتصادگردان : بازار اجاره آرام تر شد + قیمت




 |  درباره ما |  ارتباط با ما |  تبلیغات |  آخرین پستها |  تیتراخبار |  خبرگزاریها |  صفحه اصلی | 

مخبر جامعترین و بزرگترین سایت جمع آوری اخبار ایران می باشد که توسط موتور هوشمند جمع آوری و پیش پردازش اخبار هزاران فید خبری را جمع آوری نموده و در اختیار مخاطبان قرار می دهد.
مخبر هیچگونه مسئولیتی در قبال محتوای منتشر شده نخواهد داشت.