مخبر - 1398/05/31 - حد مقاومت مالکان شکست

حد مقاومت مالکان شکست
کاهش ماهانه قیمت در مناطق میانی، افت 78 درصدی معاملات و افزایش 25 درصدی ساخت و ساز، جهش سهم مسکن از تسهیلات بانکی (بر اساس وعده رئیس کل بانک مرکزی)، احتمال عملیاتی شدن طرح مالیات بر عایدی مسکن و خانه های خالی، ساماندهی صنف مشاوران املاک و رصد سایت های خرید و فروش و اجاره مسکن چشم انداز امیدوارکننده ...
حد مقاومت مالکان شکست

سرویس اقتصادی جوان آنلاین: به گزارش «ایسنا»، تا دو ماه قبل، واسطه های ملکی عنوان می کردند علت اصلی رکود این بود که مالکان از فروش خودداری می کنند، اما به دنبال ثبات قیمت در بازار های ارز و سکه قیمت مسکن از اواسط تیرماه روند نزولی به خود گرفت و سطح انتظارات نیز در بخش عرضه و تقاضا برعکس شد، به طوری که بررسی های میدانی از دفاتر مشاور املاک نشان می دهد ورود املاک کلیدنخورده به بازار ملک آغاز شده و شاهد ثبت رکورد های کاهشی قیمت در این بخش هستیم. با نزدیک شدن به شهریورماه که کارشناسان از آن به عنوان نقطه اوج رونق بازار مسکن یاد می کنند، حد مقاومت مالکان شکست و گزارش های میدانی از کاهش قیمت های پیشنهادی حکایت داشت. بروز این رفتار در کارنامه تحولات بازار مسکن شهر تهران طی تیرماه نمایان شد که قیمت در مناطق 2، 3، 4، 5، 6، 7، 8، 9، 10، 13، 20 و 22 نسبت به ماه قبل کاهش یافت و معاملات نیز افت 65 درصدی پیدا کرد. در تیرماه میانگین قیمت مسکن تهران به 13 میلیون و 350 هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 91 درصد و نسبت به ماه قبل تنها 4/ 0درصد افزایش یافت که کمترین میزان کاهش ماهانه طی 20 ماه گذشته محسوب می شود.
تقریباً حجم معاملات مسکن در تهران هیچ است
در ادامه و بر اساس اعلام مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، خرید و فروش در 15 روز ابتدای مردادماه با افت 78 درصد سالانه به 2020 فقره رسید. این تعداد با توجه به وجود 8 /2 میلیون واحد مسکونی در تهران، چیزی در حد صفر است.
در زمان رکود مسکن، نرخ های خرید و فروش بر اساس قیمت های کشف شده منطقه ای تعیین می شود و معمولاً با شیب ملایمی به سمت کاهش میل می کند؛ قانون نانوشته ای که در زمان رونق نیز وجود دارد.
تا 15 ماه آینده خبری در مسکن نخواهد بود
ارزیابی سیکل های رونق و رکود مسکن در سال های 1368، 1386 و 1391 نشان می دهد که رکود معمولاً 10 تا 12 فصل طول کشیده است. رکود بین سال های 1392 تا اواخر 1396، اما 15 فصل به طول انجامید و کارشناسان معتقدند به دلیل پرش قیمت ها در دوره فعلی، طول دوره رکود بیشتر از ادوار گذشته خواهد بود. با فرض صحت این ادعا می توان نتیجه گیری کرد که حداقل تا 15 فصل آینده بازار مسکن در ثبات قرار خواهد داشت و متقاضیان مصرفی می توانند اقدام به خرید کنند؛ البته اگر با توجه به افزایش 215 درصدی قیمت ها که طی سه سال گذشته اتفاق افتاد قدرت خرید داشته باشند.
نشانه های مثبت از ساخت و ساز
به دنبال نوسانات قیمتی در بازار مسکن جنب و جوش سازندگان در این بخش افزایش پیدا کرد. مطابق گزارش مرکز آمار، زمستان سال گذشته پروانه های ساختمانی در تهران 25 درصد و در کل کشور 24 درصد نسبت به فصل مشابه سال قبل از آن افزایش داشته است.
در تهران 18 هزار و 953 پروانه با میانگین 1/ 7 واحد برای هر پروانه و در کل کشور 114 هزار و 614 پروانه برای احداث 5 /2 واحد به طور میانگین نشان می دهد که در آینده نزدیک، تنها از طریق پروانه های صادره در زمستان 1397 بالغ بر 134 هزار و 566 واحد مسکونی جدید در تهران عرضه خواهد شد. این در حالی است که در تهران خرید و فروش مسکن طی تیرماه 1398 به 4800 فقره رسیده که نشان می دهد تولید بیش از 9 برابر تقاضا است.
در کل کشور نیز از طریق 114 هزار و 614 پروانه صادره در زمستان 1397 که رشد 50 درصدی نسبت به فصل قبل و رشد 24 درصدی نسبت به فصل مشابه سال قبل نشان می دهد می توان نتیجه گیری کرد که 286 هزار و 535 واحد مسکونی در یک فصل تولید شود که در صورت ادامه این روند مناسب، تولید مسکن به یک میلیون و 114 هزار واحد مسکونی برسد و می تواند رکورد تولید را در کشور بشکند.
منبع خبر : جوان آنلاین

محتوای این خبر به صورت خودکار از سایتهای مورد تایید ج.ا دریافت شده و بدون هیچ دخل و تصرفی نمایش داده می شود. اگر به هر دلیلی نیاز است که خبر حذف شود، لطفا از این لینک استفاده نمایید تا در اسرع وقت اقدام شود.
کلیدواژه های این خبر
ساخت و ساز   ارز   پروانه   معاملات مسکن   قیمت ها   مشاوران املاک   مسکن   خرید آنلاین   ونیز   عرضه و تقاضا   مرکز آمار   مالکان   مالیات بر عایدی مسکن   قیمت در بازار   مشاور املاک   رونق بازار   واحد مسکونی   نتیجه گیری   مصطفی قلی خسروی   املاک   بازار   آنلاین   بازار مسکن   تسهیلات بانکی   خرید و فروش   خرید و فروش مسکن   قیمت روز مسکن   اجاره مسکن   رییس کل بانک مرکزی   اتحادیه مشاوران املاک   خانه های خالی   افت قیمت   رکود مسکن   تولید مسکن  
اخبار مرتبط
مسکن در تهران: کاهش در قیمت و معاملات
همشهری آنلاین
ادامه ثبات و ریزش قیمت ها تا یک سال آینده در بازار مسکن
پانا
خبر خوش رییس اتحادیه مشاوران املاک برای خریداران مسکن دقایقی پیش اعلام شد
کارگر آنلاین
ادامه ریزش قیمت ها تا یک سال آینده در بازار مسکن
روز نو
ادامه ثبات و ریزش قیمت ها تا یک سال آینده در بازار مسکن، مردم فریب سایت های اینترنتی فروش مسکن را نخورند، 1762 بنگاه املاک متخلف تعطیل شدند
اقتصادگردان
بازار مسکن اواخر امسال بهبود می یابد
اقتصادگردان
مسکن در زمستان 98 ارزان می شود؟
جوان آنلاین
تداوم روند نزولی قیمت ها در بازار اجاره
جوان آنلاین
سایه رکود تورمی بر معاملات مسکن
اقتصادگردان
وضعیت اجاره مسکن در شهریورماه چگونه خواهد بود؟
جوان آنلاین
انتظار شهریور کم رمق در بازار اجاره
سازه نیوز
تعدیل بازار اجاره در مردادماه
روز پلاس
پیش بینی بازار اجاره مسکن در شهریور ماه / نرخ ها
ملیت
شهریور کم رمق بازار اجاره
ایران خبر
انتظار شهریور کم رمق در بازار اجاره+ نرخ ها
تابش کوثر
سه گانه قیمت شکن در بازار مسکن/ساخت و ساز رونق می گیرد
عصر مالی
چشم انداز بازار مسکن
روز نو
سه گانه قیمت شکن در بازار مسکن تهران
اکو تیتر
سه گانه قیمت شکن در بازار مسکن کشور
ایران جیب
جزئیات سقوط قیمت مسکن
شمانیوز
چشم انداز بازار مسکن / عواملی که قیمت مسکن را کاهش می دهند
اقتصاد نیوز
سه گانه قیمت شکن در بازار مسکن
ایسنا
چهار عامل تقویت بازار مسکن
روز نو
موج انتظارات کاهشی در «بازار معاملات مسکن»
میزان
کاهش قیمت آپارتمان با اهرم «پول لازم»ها
اقتصادگردان
انتظارات کاهشی در بازار مسکن
حزب الله نیوز
7 عاملی که بر قیمت مسکن تاثیر می گذارد
سایت جماران
بازار مسکن با خروج سوداگران به آرامش می رسد
جوان آنلاین
قیمت مسکن به تدریج در حال کاهش است/ امید خریداران به کاهش بیشتر قیمت ها
باشگاه خبرنگاران
افت 30 درصدی قیمت خرید و اجاره خانه در مناطق مرکزی تهران
راه امروز
آرامش به بازار مسکن بازگشت؟/ کاهش 30 درصدی قیمت خرید و اجاره خانه در مناطق مرکزی تهران
میهن امروز
کاهش 30 درصدی قیمت خرید و اجاره خانه در مناطق مرکزی تهران
رویداد 24
بازار مسکن؛ کاهش 30 درصدی قیمت خرید و اجاره خانه در مناطق مرکزی تهران
فرارو
چرایی افت قیمت در برخی مناطق تهران
آریا
مالیات بر عایدی مسکن راه حل کنترل قیمت ها / رکود تورمی در بخش مسکن
میزان
خریداران مسکن از پا نشستند/ چرایی افت قیمت در برخی مناطق تهران
راه دانا
علت افت قیمت مسکن در برخی مناطق تهران
صراط
خریداران مسکن از پا نشستند
ایران اکونومیست
چرایی افت قیمت مسکن در برخی مناطق تهران
فردا نیوز
رکود به بازار مسکن بازگشت
شهر فردا
اخبار مرتبط
bltهمشهری آنلاین : مسکن در تهران: کاهش در قیمت و معاملات
bltپانا : ادامه ثبات و ریزش قیمت ها تا یک سال آینده در بازار مسکن
bltکارگر آنلاین : خبر خوش رییس اتحادیه مشاوران املاک برای خریداران مسکن دقایقی پیش اعلام شد
bltروز نو : ادامه ریزش قیمت ها تا یک سال آینده در بازار مسکن
bltاقتصادگردان : ادامه ثبات و ریزش قیمت ها تا یک سال آینده در بازار مسکن، مردم فریب سایت های اینترنتی فروش مسکن را نخورند، 1762 بنگاه املاک متخلف تعطیل شدند
bltاقتصادگردان : بازار مسکن اواخر امسال بهبود می یابد
bltجوان آنلاین : مسکن در زمستان 98 ارزان می شود؟
bltجوان آنلاین : تداوم روند نزولی قیمت ها در بازار اجاره
bltاقتصادگردان : سایه رکود تورمی بر معاملات مسکن
bltجوان آنلاین : وضعیت اجاره مسکن در شهریورماه چگونه خواهد بود؟
bltسازه نیوز : انتظار شهریور کم رمق در بازار اجاره
bltروز پلاس : تعدیل بازار اجاره در مردادماه
bltملیت : پیش بینی بازار اجاره مسکن در شهریور ماه / نرخ ها
bltایران خبر : شهریور کم رمق بازار اجاره
bltتابش کوثر : انتظار شهریور کم رمق در بازار اجاره+ نرخ ها
bltعصر مالی : سه گانه قیمت شکن در بازار مسکن/ساخت و ساز رونق می گیرد
bltروز نو : چشم انداز بازار مسکن
bltاکو تیتر : سه گانه قیمت شکن در بازار مسکن تهران
bltایران جیب : سه گانه قیمت شکن در بازار مسکن کشور
bltشمانیوز : جزئیات سقوط قیمت مسکن
bltاقتصاد نیوز : چشم انداز بازار مسکن / عواملی که قیمت مسکن را کاهش می دهند
bltایسنا : سه گانه قیمت شکن در بازار مسکن
bltروز نو : چهار عامل تقویت بازار مسکن
bltمیزان : موج انتظارات کاهشی در «بازار معاملات مسکن»
bltاقتصادگردان : کاهش قیمت آپارتمان با اهرم «پول لازم»ها
bltحزب الله نیوز : انتظارات کاهشی در بازار مسکن
bltسایت جماران : 7 عاملی که بر قیمت مسکن تاثیر می گذارد
bltجوان آنلاین : بازار مسکن با خروج سوداگران به آرامش می رسد
bltباشگاه خبرنگاران : قیمت مسکن به تدریج در حال کاهش است/ امید خریداران به کاهش بیشتر قیمت ها
bltراه امروز : افت 30 درصدی قیمت خرید و اجاره خانه در مناطق مرکزی تهران
bltمیهن امروز : آرامش به بازار مسکن بازگشت؟/ کاهش 30 درصدی قیمت خرید و اجاره خانه در مناطق مرکزی تهران
bltرویداد 24 : کاهش 30 درصدی قیمت خرید و اجاره خانه در مناطق مرکزی تهران
bltفرارو : بازار مسکن؛ کاهش 30 درصدی قیمت خرید و اجاره خانه در مناطق مرکزی تهران
bltآریا : چرایی افت قیمت در برخی مناطق تهران
bltمیزان : مالیات بر عایدی مسکن راه حل کنترل قیمت ها / رکود تورمی در بخش مسکن
bltراه دانا : خریداران مسکن از پا نشستند/ چرایی افت قیمت در برخی مناطق تهران
bltصراط : علت افت قیمت مسکن در برخی مناطق تهران
bltایران اکونومیست : خریداران مسکن از پا نشستند
bltفردا نیوز : چرایی افت قیمت مسکن در برخی مناطق تهران
bltشهر فردا : رکود به بازار مسکن بازگشت
پستهای شبکه های اجتماعی مرتبط




 |  درباره ما |  ارتباط با ما |  تبلیغات |  آخرین پستها |  تیتراخبار |  خبرگزاریها |  صفحه اصلی | 

مخبر جامعترین و بزرگترین سایت جمع آوری اخبار ایران می باشد که توسط موتور هوشمند جمع آوری و پیش پردازش اخبار هزاران فید خبری را جمع آوری نموده و در اختیار مخاطبان قرار می دهد.
مخبر هیچگونه مسئولیتی در قبال محتوای منتشر شده نخواهد داشت.