به گزارش بولتن نیوز، بازار مسکن این روزها تحت تاثیر رکود تولید نسبت به سال های پایانی دهه 80 و ابتدایی دهه 90 و همچنین فضای سوداگرانه، شرایط خوبی را تجربه نمی کند. هر چند که تولید مسکن بر اساس تعداد پروانه های صادره در زمستان 97 نسبت به زمستان 96 بر اساس اعلام مرکز آمار ایران، رشد 25 درصدی داشته است که نتیجه آن در روزهای اخیر و با آغاز روند کاهشی قیمت مسکن ظهور و بروز یافته است.

در این میان یکی از راه های بهبود وضع بازار، تولید انبوه مسکن است. بر اساس مطالعات طرح جامع مسکن، بازار این کالا در کشور نیازمند سالانه ساخت حدود 1 میلیون واحد مسکونی است که برخی از کارشناسان این نیاز را تا 2 میلیون واحد نیز تخمین می زنند. از طرفی استفاده از راهکارهای موفق در زمینه ساخت مسکن، می تواند تا حد زیادی منجر به بهبود شرایط تولید و عرضه شود.

انبوه ساز به جای مالک شدن صرفا پیمانکار باشد

یکی از سیاست هایی که در سال های اخیر مطرح شده، سیاست تبدیل واسطه مالکیتی به واسطه مدیریتی است. در این سیاست، انبوه ساز تنها نقش سازنده را در پروژه ایفا می کند و پس از اتمام پروژه هیچ سهمی در واحدهای مسکونی تکمیل شده ندارد. در حقیقت به جای مالکیت بر واحدهای مسکونی، روند ساخت مسکن را مدیریت می کند. این سیاست در پروژه مسکن ویژه تهرانسر، منجر به تجربه ای موفق در صنعت ساخت مسکن کشور شد.

کارشناس مسکن: کاهش 40 درصدی هزینه مسکن با حذف انبوه ساز از چرخه مالکیت

ابولفضل نوروزی کارشناس مسکن در نقد و بررسی برنامه دولت برای ساخت مسکن مشارکتی در گفت وگویی اظهار کرد: هزینه خرید مسکن برای متقاضیان به 3 بخش تقسیم می شود. اولین هزینه خرید مسکن، هزینه زمین است. به طور میانگین حدود 55 درصد هزینه یک خانه را هزینه زمین شامل می شود. دومین، هزینه خرید مسکن، هزینه ساخت خانه است. سومین هزینه خرید هم، بحث بهره تورمی مالک است.

این کارشناس مسکن ضمن بیان این نکته که دولت موظف است هزینه های ساخت مسکن را برای مردم کاهش دهد، افزود: هزینه ی بهره مالکانه زمانی به متقاضی تحمیل می شود که مالک و سازنده یکی شوند. درواقع سازنده به سبب کسب سود بیشتر، زمانی این واحدهای مسکونی را به بازار عرضه می کند که قیمت ها در بالاترین حد خود باشد. در واقع با اعطای مالکیت به متقاضی میتوانیم 30 تا 40 درصد هزینه مسکن را کم کنیم.

درآمد انبوه ساز، حق العمل ساخت باشد نه فروش واحدهای ساخته شده

نوروزی در بیان راه حل رفع ایراد بزرگ طرح های تولید انبوه مسکن، یعنی مالکیت سازنده بر واحدهای مسکونی گفت: در حقیقت، انبوه ساز باید تنها نقش سازنده داشته باشد. یعنی منبع درآمد انبوه ساز ساخت مسکن باشد و سودی در فروش نداشته باشد. به این ترتیب از دلالی و احتکار جلوگیری خواهد شد.

وی در مورد نحوه عقد قرارداد در این شیوهء ساخت مسکن افزود:یک قرارداد سه جانبه بین دولت و سازنده و متقاضی مسکن بسته می شود. بر اساس این سیاست، راهکارهای متفاوتی می توان پیاده کرد اما اصل این است که مالک آن خانه ها مردم باشند و سازنده صرفاً سازنده باشد.

برخی مدل های تأمین مالی ساخت مسکن، بدون روش مشارکتی

این کارشناس در باب راهکارهای تولید انبوه مسکن، اضافه کرد: دولت می تواند هزینه ساخت را بر اساس سیاست هایش، به شکل وام ساخت در اختیار مردم قرار دهد. در راهکاری دیگر دولت می تواند بدون پرداخت تسهیلات کل هزینه ساخت را به عهدهء مردم بگذارد. همچنین در این مدل هزینه زمین پس از تحویل واحد به متقاضی، در طی اقساطی از وی اخذ می شود. اما برای دهک های پایین می توان هزینه مسکن را حذف کرد.

منبع: خبرگزاری مهر