مخبر - 1398/05/30 - شیوه های خانه دار شدن مردم بدون استفاده از سرمایه گذاری انبوه ساز

شیوه های خانه دار شدن مردم بدون استفاده از سرمایه گذاری انبوه ساز
کارشناسان معتقدند راهکارهای موفق ساخت مسکن مثل مسکن ویژه، باید در مقیاس های وسیع تر توسعه پیدا کند تا با تولید انبوه مسکن، گامی برای ساماندهی بازار مسکن برداشته شود.
شیوه های خانه دار شدن مردم بدون استفاده از سرمایه گذاری انبوه ساز

به گزارش خبرنگار مهر، بازار مسکن این روزها تحت تاثیر رکود تولید نسبت به سال های پایانی دهه 80 و ابتدایی دهه 90 و همچنین فضای سوداگرانه، شرایط خوبی را تجربه نمی کند. هر چند که تولید مسکن بر اساس تعداد پروانه های صادره در زمستان 97 نسبت به زمستان 96 بر اساس اعلام مرکز آمار ایران، رشد 25 درصدی داشته است که نتیجه آن در روزهای اخیر و با آغاز روند کاهشی قیمت مسکن ظهور و بروز یافته است.

در این میان یکی از راه های بهبود وضع بازار، تولید انبوه مسکن است. بر اساس مطالعات طرح جامع مسکن، بازار این کالا در کشور نیازمند سالانه ساخت حدود 1 میلیون واحد مسکونی است که برخی از کارشناسان این نیاز را تا 2 میلیون واحد نیز تخمین می زنند. از طرفی استفاده از راهکارهای موفق در زمینه ساخت مسکن، می تواند تا حد زیادی منجر به بهبود شرایط تولید و عرضه شود.

انبوه ساز به جای مالک شدن صرفا پیمانکار باشد

یکی از سیاست هایی که در سال های اخیر مطرح شده، سیاست تبدیل واسطه مالکیتی به واسطه مدیریتی است. در این سیاست، انبوه ساز تنها نقش سازنده را در پروژه ایفا می کند و پس از اتمام پروژه هیچ سهمی در واحدهای مسکونی تکمیل شده ندارد. در حقیقت به جای مالکیت بر واحدهای مسکونی، روند ساخت مسکن را مدیریت می کند. این سیاست در پروژه مسکن ویژه تهرانسر، منجر به تجربه ای موفق در صنعت ساخت مسکن کشور شد.

کارشناس مسکن: کاهش 40 درصدی هزینه مسکن با حذف انبوه ساز از چرخه مالکیت

ابولفضل نوروزی کارشناس مسکن در نقد و بررسی برنامه دولت برای ساخت مسکن مشارکتی در گفت وگویی اظهار کرد: هزینه خرید مسکن برای متقاضیان به 3 بخش تقسیم می شود. اولین هزینه خرید مسکن، هزینه زمین است. به طور میانگین حدود 55 درصد هزینه یک خانه را هزینه زمین شامل می شود. دومین، هزینه خرید مسکن، هزینه ساخت خانه است. سومین هزینه خرید هم، بحث بهره تورمی مالک است.

این کارشناس مسکن ضمن بیان این نکته که دولت موظف است هزینه های ساخت مسکن را برای مردم کاهش دهد، افزود: هزینه ی بهره مالکانه زمانی به متقاضی تحمیل می شود که مالک و سازنده یکی شوند. درواقع سازنده به سبب کسب سود بیشتر، زمانی این واحدهای مسکونی را به بازار عرضه می کند که قیمت ها در بالاترین حد خود باشد. در واقع با اعطای مالکیت به متقاضی میتوانیم 30 تا 40 درصد هزینه مسکن را کم کنیم.

درآمد انبوه ساز، حق العمل ساخت باشد نه فروش واحدهای ساخته شده

نوروزی در بیان راه حل رفع ایراد بزرگ طرح های تولید انبوه مسکن، یعنی مالکیت سازنده بر واحدهای مسکونی گفت: در حقیقت، انبوه ساز باید تنها نقش سازنده داشته باشد. یعنی منبع درآمد انبوه ساز ساخت مسکن باشد و سودی در فروش نداشته باشد. به این ترتیب از دلالی و احتکار جلوگیری خواهد شد.

وی در مورد نحوه عقد قرارداد در این شیوهء ساخت مسکن افزود:یک قرارداد سه جانبه بین دولت و سازنده و متقاضی مسکن بسته می شود. بر اساس این سیاست، راهکارهای متفاوتی می توان پیاده کرد اما اصل این است که مالک آن خانه ها مردم باشند و سازنده صرفاً سازنده باشد.

برخی مدل های تأمین مالی ساخت مسکن، بدون روش مشارکتی

این کارشناس در باب راهکارهای تولید انبوه مسکن، اضافه کرد: دولت می تواند هزینه ساخت را بر اساس سیاست هایش، به شکل وام ساخت در اختیار مردم قرار دهد. در راهکاری دیگر دولت می تواند بدون پرداخت تسهیلات کل هزینه ساخت را به عهدهء مردم بگذارد. همچنین در این مدل هزینه زمین پس از تحویل واحد به متقاضی، در طی اقساطی از وی اخذ می شود. اما برای دهک های پایین می توان هزینه مسکن را حذف کرد.

کد خبر 4698004
منبع خبر : مهر نیوز

محتوای این خبر به صورت خودکار از سایتهای مورد تایید ج.ا دریافت شده و بدون هیچ دخل و تصرفی نمایش داده می شود. اگر به هر دلیلی نیاز است که خبر حذف شود، لطفا از این لینک استفاده نمایید تا در اسرع وقت اقدام شود.
کلیدواژه های این خبر
پروانه   قیمت ها   مسکن   واحدهای مسکونی   کارشناس مسکن   خرید آنلاین   هزینه مسکن   خانه دار   احتکار   پیمانکار   العمل   کسب سود   واحد مسکونی   انبوه   تهرانسر   هزینه زمین   بازار   بازار مسکن   سرمایه گذاری   خرید و فروش مسکن   قیمت روز مسکن   پرداخت تسهیلات   ساخت مسکن   تولید مسکن  
اخبار مرتبط
سراب خرید خانه با وام
اقتصادگردان
درخواست انبوه سازان برای افزایش سقف وام خرید و ساخت
اقتصادگردان
بازار مسکن اواخر امسال بهبود می یابد
اقتصادگردان
ساخت 20 هزار خانه در شهرهای جدید آغاز شد
ایکنا
ساخت 20 هزار خانه جدید در شهرهای جدید آغاز شد
بانکداری ایرانی
پرطرفدارترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
آفتاب
پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن
روز نو
آغاز ساخت 20 هزار واحد از طرح ملی مسکن در شهرهای جدید
مهر نیوز
پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
خبرآنلاین
واحدهای نُقلی یخ خرید مسکن را می شکند؟
ایرنا
تبعات رکود تورمی بر بازار مسکن
سازه نیوز
آماده سازی زمین برای ساخت 59000 واحد مسکونی/ ساخت 20000 واحد مسکونی در 9 شهر جدید شروع شده است.
برنا نیوز
سایه رکود تورمی بر معاملات مسکن
اقتصادگردان
تام فاز، مسکن را به دست مردم می رساند
افکار نیوز
دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند
راه دانا
دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است
موج رسا
اقدامات غیرکارشناسی ثبات بازار مسکن را از بین می برد
باشگاه خبرنگاران
تام فاز، راهی برای خانه دار شدن اقشار متوسط
مردم سالاری
چطور با 300 میلیون تومان می توان خانه دار شد؟
تیتر شهر
چطور با 300 میلیون تومان می توان خانه دار شد؟/ میانگین قیمت مسکن به 12 میلیون تومان رسیده است
الف
با 300 میلیون تومان می توان خانه دار شد؟ / بازگشت متقاضیان به بازار مسکن
ملیت
با 300 میلیون تومان می توان خانه دار شد؟
پول نیوز
وضعیت بازار مسکن برای خرید خانه های ارزان قیمت / با 300 میلیون تومان می توان خانه دار شد؟
اقتصاد نیوز
کمک به سوداگران با اجرای طرح مسکن مشارکتی/ انبوه ساز مالک نشود
مهر نیوز
اگرقصد خرید و با فروش خانه دارید این خبر را بخوانید
کارگر آنلاین
تحلیلی از آینده بازار مسکن
اعتدال
همه چیز درباره آینده بازار مسکن
قلم نیوز
پیش بینی قیمت مسکن در آینده
شمانیوز
کارشناسان درباره آینده بازار مسکن چه می گویند؟
اقتصاد نیوز
مسکن هنوز گران است
قدس آنلاین
تحلیل یک کارشناس از آینده بازار مسکن
ایسنا
علت دقیق گرانی مسکن اعلام شد/دلایل محاکمه عباس آخوندی کافی شد
کارگر آنلاین
دلیل گرانی مسکن مشخص شد!
فرتاک نیوز
چگونه در طرح اقدام ملی مسکن صاحبخانه شویم؟
ملیت
سرگیجه قیمت ها با مداخله دولت در تنظیم بازار/ ضرر گازی ایران از تصمیم زنگنه/ حذف ریال؛ رفرم پولی یا سرپوشی بر اختلاس ها؟/ ارقام فساد خودرو فراتر از این هاست
مشرق نیوز
طرح ملی مسکن در هاله ای از ابهام!
سازه نیوز
ورود سلاطین به بازار مسکن
فرارو
رونق تولید مسکن و نگرانی از تجربه مسکن مهر
ایسنا
مهار تورم با سازوکار بورس و بانک
ایران آنلاین
ورود اولین محرک به ساخت و ساز مسکن
دنیای اقتصاد
اخبار مرتبط
bltاقتصادگردان : سراب خرید خانه با وام
bltاقتصادگردان : درخواست انبوه سازان برای افزایش سقف وام خرید و ساخت
bltاقتصادگردان : بازار مسکن اواخر امسال بهبود می یابد
bltایکنا : ساخت 20 هزار خانه در شهرهای جدید آغاز شد
bltبانکداری ایرانی : ساخت 20 هزار خانه جدید در شهرهای جدید آغاز شد
bltآفتاب : پرطرفدارترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
bltروز نو : پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن
bltمهر نیوز : آغاز ساخت 20 هزار واحد از طرح ملی مسکن در شهرهای جدید
bltخبرآنلاین : پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
bltایرنا : واحدهای نُقلی یخ خرید مسکن را می شکند؟
bltسازه نیوز : تبعات رکود تورمی بر بازار مسکن
bltبرنا نیوز : آماده سازی زمین برای ساخت 59000 واحد مسکونی/ ساخت 20000 واحد مسکونی در 9 شهر جدید شروع شده است.
bltاقتصادگردان : سایه رکود تورمی بر معاملات مسکن
bltافکار نیوز : تام فاز، مسکن را به دست مردم می رساند
bltراه دانا : دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند
bltموج رسا : دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است
bltباشگاه خبرنگاران : اقدامات غیرکارشناسی ثبات بازار مسکن را از بین می برد
bltمردم سالاری : تام فاز، راهی برای خانه دار شدن اقشار متوسط
bltتیتر شهر : چطور با 300 میلیون تومان می توان خانه دار شد؟
bltالف : چطور با 300 میلیون تومان می توان خانه دار شد؟/ میانگین قیمت مسکن به 12 میلیون تومان رسیده است
bltملیت : با 300 میلیون تومان می توان خانه دار شد؟ / بازگشت متقاضیان به بازار مسکن
bltپول نیوز : با 300 میلیون تومان می توان خانه دار شد؟
bltاقتصاد نیوز : وضعیت بازار مسکن برای خرید خانه های ارزان قیمت / با 300 میلیون تومان می توان خانه دار شد؟
bltمهر نیوز : کمک به سوداگران با اجرای طرح مسکن مشارکتی/ انبوه ساز مالک نشود
bltکارگر آنلاین : اگرقصد خرید و با فروش خانه دارید این خبر را بخوانید
bltاعتدال : تحلیلی از آینده بازار مسکن
bltقلم نیوز : همه چیز درباره آینده بازار مسکن
bltشمانیوز : پیش بینی قیمت مسکن در آینده
bltاقتصاد نیوز : کارشناسان درباره آینده بازار مسکن چه می گویند؟
bltقدس آنلاین : مسکن هنوز گران است
bltایسنا : تحلیل یک کارشناس از آینده بازار مسکن
bltکارگر آنلاین : علت دقیق گرانی مسکن اعلام شد/دلایل محاکمه عباس آخوندی کافی شد
bltفرتاک نیوز : دلیل گرانی مسکن مشخص شد!
bltملیت : چگونه در طرح اقدام ملی مسکن صاحبخانه شویم؟
bltمشرق نیوز : سرگیجه قیمت ها با مداخله دولت در تنظیم بازار/ ضرر گازی ایران از تصمیم زنگنه/ حذف ریال؛ رفرم پولی یا سرپوشی بر اختلاس ها؟/ ارقام فساد خودرو فراتر از این هاست
bltسازه نیوز : طرح ملی مسکن در هاله ای از ابهام!
bltفرارو : ورود سلاطین به بازار مسکن
bltایسنا : رونق تولید مسکن و نگرانی از تجربه مسکن مهر
bltایران آنلاین : مهار تورم با سازوکار بورس و بانک
bltدنیای اقتصاد : ورود اولین محرک به ساخت و ساز مسکن
پستهای شبکه های اجتماعی مرتبط




 |  درباره ما |  ارتباط با ما |  تبلیغات |  آخرین پستها |  تیتراخبار |  خبرگزاریها |  صفحه اصلی | 

مخبر جامعترین و بزرگترین سایت جمع آوری اخبار ایران می باشد که توسط موتور هوشمند جمع آوری و پیش پردازش اخبار هزاران فید خبری را جمع آوری نموده و در اختیار مخاطبان قرار می دهد.
مخبر هیچگونه مسئولیتی در قبال محتوای منتشر شده نخواهد داشت.