«مسکن مشارکتی» مردم را خانه دار نمی کند / وزارت راه غافل از راه های بهتر

«مسکن مشارکتی» مردم را خانه دار نمی کند / وزارت راه غافل از راه های بهتر
گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، یکی از روش هایی که وزارت راه و شهرسازی در پروژه های تولید مسکن خود در پیش گرفته، شیوه مشارکتی است. قرار است تولید200 هزار واحد مسکونی در شهرهای جدید و 146 پروژه توسط سازمان ملی زمین و مسکن با مشارکت انبوه سازان اجرا شود. شیوه ای که در آن وزارت راه و شهرسازی زمین و ...
«مسکن مشارکتی» مردم را خانه دار نمی کند / وزارت راه غافل از راه های بهتر

گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، یکی از روش هایی که وزارت راه و شهرسازی در پروژه های تولید مسکن خود در پیش گرفته، شیوه مشارکتی است. قرار است تولید200 هزار واحد مسکونی در شهرهای جدید و 146 پروژه توسط سازمان ملی زمین و مسکن با مشارکت انبوه سازان اجرا شود. شیوه ای که در آن وزارت راه و شهرسازی زمین و پروانه ساخت را تامین کرده و انبوه سازان به عنوان شریک، عملیات ساخت را انجام خواهند داد. در نهایت هر یک، مالک سهم خود از واحدهای تولید شده خواهند شد که می توانند آن را در بازار مسکن عرضه نمایند و به قیمت روز به فروش برسانند. در این پروژه ها با توجه به قیمت زمین محل پروژه سهم انبوه ساز از 75 درصد در شهرهای جدید و تا 40 درصد در پروژه های مربوط به سازمان زمین و مسکن در شهر تهران می تواند متغیر باشد.

اجرای این مدل انبوه سازی در گذشته با تجربه های ناموفقی همراه بوده است. توقف 12 ساله این مدل از سال 86 تاکنون، در پروژه های تولید مسکن وزارت راه و شهرسازی هم گواه این ماجراست. در روزهای اخیر نیز کارشناسان و نمایندگان مجلس انتقادات خود را در مورد این مدل تولید مسکن بیان کرده اند. هر چند وزارت راه و شهرسازی تلاش بسیاری را برای رفع نواقص مدل های قراردادی انجام داده است، ولی دو نکته بسیار مهم هنوز پابرجاست و قابل رفع نیست:

  • امکان مالک شدن انبوه سازان در پروژه ها، بسیاری از اهداف وزارت راه و شهرسازی از ورود و برنامه ریزی را دور می کند. باید در نظر داشت اگر تمام ملاحظات لازم در قراردادها برای اجرای پروژه های مشارکتی در نظر گرفته شود تا مواردی چون تاخیر در اجرای پروژه که از اشکلات معمول پروژه های مشارکتی در گذشته بود هم برطرف شود، باز مالک شدن انبوه سازان مسئله جدی است. این ماجرا در شهرهای جدید که تا 75 درصد واحدها در اختیار انبوه سازان قرار می گیرد، جدی تر است. در این صورت نحوه قیمت گذاری و زمان عرضه واحدها و همچنین عرضه واحدهای ساخته شده به گروه های هدف محل مناقشه خواهد بود. وزارت راه و شهرسازی به جای مدل مشارکتی و مالک شدن انبوه سازان در پروژه ها، می تواند از تبدیل واسطه مالکیتی به مدیریتی استفاده کند، یعنی انبوه سازان نقش سازندگیداشته باشند نه مالکیت، در این صورت با یک برنامه ریزی صحیح تمام واحدها بدون واسطه به دست مصرف کننده نهایی خواهد رسید.
  • وزارت راه و شهرسازی اگر خانه دار شدن اقشار متوسط را در اهداف برنامه های خود دارد، باید از ابزارهایی استفاده کند تا امکان خانه دار شدن این خانواده ها را تسهیل نماید. در شرایط فعلی بازار مسکن، امکان خرید واحدهای مسکونی به قیمت بازار برای مردم امکان پذیر نیست. وام خرید مسکن نیز سهم قابل توجهی از قیمت یک واحد مسکونی را پوشش نمی دهد. از طرفی در شرایطی که تولید و عرضه کمتر از تقاضاست، افزایش وام خرید به صلاح نیست. بنابراین لازم است دولت از ابزارهایی که در اختیار دارد استفاده کافی را ببرد. یکی از این ابزارها استفاده از زمین های دولتی است. زمین هایی که در پروژه های اخیر وزارت راه و شهرسازی مورد استفاده قرار گرفته است. دولت می تواند با استفاده از سیاست تاخیر در هزینه زمین، خانواده ها را توانمند سازد. یعنی خانواده ها هزینه ساخت مسکن را با پیشرفت پروژه پرداخت کنند و هزینه زمین را بعد از تحویل گرفتن واحد مسکونی خود به صورت اقساط به دولت پرداخت نمایند.

لازم به ذکر است دو سیاست تبدیل واسطه مالکیتی به مدیریتی و همچنین تاخیر در پرداخت هزینه زمین، در مدل فروش اقساط زمین (تام فاز) که از مدل های وزارت راه و شهرسازی است، مورد توجه قرار گرفته و در گذشته هم در مسکن ویژه تهرانسر استفاده شده بود و این وزارتخانه به آسانی می تواند بجای مدل مشارکتی از این الگو استفاده نماید.


کلیدواژه های این خبر
انبوه سازان   وزارت راه   اقساط   قیمت گذاری   مناقشه   مسکن   واحدهای مسکونی   خرید آنلاین   قیمت بازار   انبوه سازی   پروانه ساخت   قیمت روز   وزارت راه و شهرسازی   مصرف کننده   خانه دار   سازمان ملی زمین و مسکن   متغیر   قیمت زمین   قراردادها   نواقص   واحد مسکونی   انبوه   هزینه زمین   واحدهای تولید   بازار مسکن   خرید و فروش مسکن   ساخت مسکن   تولید مسکن  
محتوای این خبر به صورت خودکار از «خبرگزاری دانشجو» دریافت شده و «مخبرنیوز» بدون هیچ دخل و تصرفی آنرا باز نشر داده است. اگر به هر دلیلی احساس می کنید محتوای منتشر شده مطلوب نیست، خواهشمند است با استفاده از این لینک ما را مطلع نمایید تا بدون درنگ آنرا حذف نماییم.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه مخبرنیوز مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

اخبار مرتبط
راهکارهایی برای حل پازل گرانی قیمت مسکن
روزنامه شرق
جزییات یک «اقدام ملی» برای خانه دار کردن مردم
باشگاه خبرنگاران
افزایش 1000 درصدی هزینه ساخت مسکن در دولت روحانی/ تولید مسکن یک بیمار در حال احتضار است
تسنیم
خرید و فروش امتیاز مسکن قانونی نیست
ایران اکونومیست
وزیر راه و شهرسازی: خرید و فروش امتیاز مسکن ملی خلاف قانون است
تیک نیوز
سرنوشت فروشندگان امتیاز مسکن ملی چه می شود؟
میزان
فروش امتیاز طرح مسکن ملی خلاف است
شعار سال
اسلامی: خرید و فروش امتیاز مسکن ملی غیر قانونی است
خبرگزاری دانشجو
خرید و فروش امتیاز مسکن ملی غیرقانونی است/ سرنوشت فروشندگان امتیاز مسکن ملی چه می شود؟
باشگاه خبرنگاران
آخرین وضعیت جریان ساخت مسکن در کشور / خرید و فروش امتیاز مسکن ملی غیر قانونی است
بازار نیوز
وزیر راه خرید و فروش امتیاز مسکن ملی را غیر قانونی اعلام کرد
پانا
خرید و فروش امتیاز مسکن ملی غیر قانونی است
مهر نیوز
با قانون جدید دیگر خالی نگه داشتن خانه ها صرف نمی کند/ خرید و فروش امتیاز مسکن ملی غیر قانونی است
برنا
رتبه نخست همدان در افزایش اجاره بها
سازه نیوز
بازار سرمایه منبعی قابل اتکا برای تامین مالی طرح های مسکن
بورس نیوز
همدان رکورددار افزایش اجاره بهای مسکن در کشور
ایرنا
رونق دوباره بازار مسکن با عرضه وام 450 میلیون تومانی ساخت
ایرنا
با کاهش قیمت زمین، مسیر خانه دار شدن مردم هموارتر خواهد شد
دنیای اقتصاد
نگرانی ما این است که رشد تدریجی مسکن ادامه دار باشد
ایران اکونومیست
دلالان سیمان به جان بازار مسکن افتاده اند | افزایش 167 درصدی قیمت سیمان از کارخانه تا ساختمان
همشهری آنلاین
دلالان سیمان به جان بازار مسکن افتاده اند
ایسنا
خطر توزیع رانت بیخ گوش نظام اجاره داری
قدس آنلاین
جبران تورم زمین با اراضی اقدام ملی
پایگگاه اطلاع رسانی دولت
سراب خرید خانه با وام
اقتصادگردان
درخواست انبوه سازان برای افزایش سقف وام خرید و ساخت
اقتصادگردان
انبوه سازان:تسهیلات مسکن را افزایش دهید
ایران آنلاین
حفره های خطرناک اقدام ملی مسکن / محصول به دست مردم نمی رسد
خبرگزاری دانشجو
طرح های کاغذی دولت برای مسکن؛ انبوه سازان/ وزارت راه به دنبال اختراع چرخ است
آرا نیوز
طرح های کاغذی دولت برای مسکن؛ انبوه سازان: وزارت راه به دنبال اختراع چرخ است
تسنیم
طرح های کاغذی دولت برای مسکن صدای انبوه سازان را درآورد
افکار نیوز
طرح های کاغذی دولت برای مسکن
تین نیوز
نوشداروی نجات مسکن از مرگ / ورود مردم به عنوان متقاضی در پروژه های تولید انبوه مسکن
خبرگزاری دانشجو
تام فاز، مسکن را به دست مردم می رساند
افکار نیوز
چه کسانی با طرح اقدام ملی مسکن خانه دار می شوند؟
ایسنا
دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند
راه دانا
دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است
موج رسا
تام فاز، راهی برای خانه دار شدن اقشار متوسط
مردم سالاری
در طرح اقدام ملی مسکن به دست جامعه هدف نمی رسد
افکار نیوز
تام فاز بدون استفاده از تسهیلات، جایگزین مسکن مشارکتی شود
تابناک
چگونه در طرح اقدام ملی مسکن صاحبخانه شویم ؟
جام نیوز
اخبار مرتبط
bltروزنامه شرق : راهکارهایی برای حل پازل گرانی قیمت مسکن
bltباشگاه خبرنگاران : جزییات یک «اقدام ملی» برای خانه دار کردن مردم
bltتسنیم : افزایش 1000 درصدی هزینه ساخت مسکن در دولت روحانی/ تولید مسکن یک بیمار در حال احتضار است
bltایران اکونومیست : خرید و فروش امتیاز مسکن قانونی نیست
bltتیک نیوز : وزیر راه و شهرسازی: خرید و فروش امتیاز مسکن ملی خلاف قانون است
bltمیزان : سرنوشت فروشندگان امتیاز مسکن ملی چه می شود؟
bltشعار سال : فروش امتیاز طرح مسکن ملی خلاف است
bltخبرگزاری دانشجو : اسلامی: خرید و فروش امتیاز مسکن ملی غیر قانونی است
bltباشگاه خبرنگاران : خرید و فروش امتیاز مسکن ملی غیرقانونی است/ سرنوشت فروشندگان امتیاز مسکن ملی چه می شود؟
bltبازار نیوز : آخرین وضعیت جریان ساخت مسکن در کشور / خرید و فروش امتیاز مسکن ملی غیر قانونی است
bltپانا : وزیر راه خرید و فروش امتیاز مسکن ملی را غیر قانونی اعلام کرد
bltمهر نیوز : خرید و فروش امتیاز مسکن ملی غیر قانونی است
bltبرنا : با قانون جدید دیگر خالی نگه داشتن خانه ها صرف نمی کند/ خرید و فروش امتیاز مسکن ملی غیر قانونی است
bltسازه نیوز : رتبه نخست همدان در افزایش اجاره بها
bltبورس نیوز : بازار سرمایه منبعی قابل اتکا برای تامین مالی طرح های مسکن
bltایرنا : همدان رکورددار افزایش اجاره بهای مسکن در کشور
bltایرنا : رونق دوباره بازار مسکن با عرضه وام 450 میلیون تومانی ساخت
bltدنیای اقتصاد : با کاهش قیمت زمین، مسیر خانه دار شدن مردم هموارتر خواهد شد
bltایران اکونومیست : نگرانی ما این است که رشد تدریجی مسکن ادامه دار باشد
bltهمشهری آنلاین : دلالان سیمان به جان بازار مسکن افتاده اند | افزایش 167 درصدی قیمت سیمان از کارخانه تا ساختمان
bltایسنا : دلالان سیمان به جان بازار مسکن افتاده اند
bltقدس آنلاین : خطر توزیع رانت بیخ گوش نظام اجاره داری
bltپایگگاه اطلاع رسانی دولت : جبران تورم زمین با اراضی اقدام ملی
bltاقتصادگردان : سراب خرید خانه با وام
bltاقتصادگردان : درخواست انبوه سازان برای افزایش سقف وام خرید و ساخت
bltایران آنلاین : انبوه سازان:تسهیلات مسکن را افزایش دهید
bltخبرگزاری دانشجو : حفره های خطرناک اقدام ملی مسکن / محصول به دست مردم نمی رسد
bltآرا نیوز : طرح های کاغذی دولت برای مسکن؛ انبوه سازان/ وزارت راه به دنبال اختراع چرخ است
bltتسنیم : طرح های کاغذی دولت برای مسکن؛ انبوه سازان: وزارت راه به دنبال اختراع چرخ است
bltافکار نیوز : طرح های کاغذی دولت برای مسکن صدای انبوه سازان را درآورد
bltتین نیوز : طرح های کاغذی دولت برای مسکن
bltخبرگزاری دانشجو : نوشداروی نجات مسکن از مرگ / ورود مردم به عنوان متقاضی در پروژه های تولید انبوه مسکن
bltافکار نیوز : تام فاز، مسکن را به دست مردم می رساند
bltایسنا : چه کسانی با طرح اقدام ملی مسکن خانه دار می شوند؟
bltراه دانا : دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند
bltموج رسا : دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است
bltمردم سالاری : تام فاز، راهی برای خانه دار شدن اقشار متوسط
bltافکار نیوز : در طرح اقدام ملی مسکن به دست جامعه هدف نمی رسد
bltتابناک : تام فاز بدون استفاده از تسهیلات، جایگزین مسکن مشارکتی شود
bltجام نیوز : چگونه در طرح اقدام ملی مسکن صاحبخانه شویم ؟
پستهای شبکه های اجتماعی مرتبط




 |  درباره ما |  ارتباط با ما |  تبلیغات |  آخرین پستها |  تیتراخبار |  خبرگزاریها |  صفحه اصلی | 

مخبر جامعترین و بزرگترین سایت جمع آوری اخبار ایران می باشد که توسط موتور هوشمند جمع آوری و پیش پردازش اخبار هزاران فید خبری را جمع آوری نموده و در اختیار مخاطبان قرار می دهد.
مخبر هیچگونه مسئولیتی در قبال محتوای منتشر شده نخواهد داشت.