مخبر - 1398/05/24 - ناکارآمدی طرح های حمایتی دولت در مسکن / به همه چیز فکر شده غیر از مشکل اصلی!

ناکارآمدی طرح های حمایتی دولت در مسکن / به همه چیز فکر شده غیر از مشکل اصلی!
ابوالقاسم رحیمی نیارکی، مدیرعامل بانک مسکن 15 مردادماه با اشاره به اینکه افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در شرایط فعلی می تواند اثر معکوس داشته باشد، گفت: یکی از راه ها و روش های مدنظر مردم و متقاضیان خرید مسکن برای افزایش قدرت خرید این است که سقف تسهیلات خرید مسکن را افزایش دهیم اما در بین کارشناسان ...
ناکارآمدی طرح های حمایتی دولت در مسکن / به همه چیز فکر شده غیر از مشکل اصلی!

ابوالقاسم رحیمی نیارکی، مدیرعامل بانک مسکن 15 مردادماه با اشاره به اینکه افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در شرایط فعلی می تواند اثر معکوس داشته باشد، گفت: یکی از راه ها و روش های مدنظر مردم و متقاضیان خرید مسکن برای افزایش قدرت خرید این است که سقف تسهیلات خرید مسکن را افزایش دهیم اما در بین کارشناسان اقتصادی این حوزه یک نگرانی وجود دارد مبنی بر اینکه افزایش سقف ریالی تسهیلات آثار روانی منفی به همراه داشته باشد و منجر به افزایش قیمت شود و عملا روند کاهشی قیمت را متوقف کند. بنابراین برای جلوگیری از افزایش قیمت مسکن در این مقطع نمی توان افزایش سقف تسهیلات را به عنوان روش مناسبی برای تحول آفرینی مثبت در نظر گرفت چرا که ممکن است اثر معکوس داشته باشد.

رحیمی انارکی افزود: بانک مسکن در حوزه کاهش قیمت تمام شده مسکن طرح بازار تعهدی مصالح ساختمانی را در دستور کار دارد تا بخشی از قیمت تمام شده ساخت را کاهش دهد. در این میان باید بیشتر از ابزارهای کاهنده قیمت تمام شده مسکن استفاده کنیم تا از این طریق اثر جهش یکسال گذشته قیمت مسکن را برای تقاضای مصرفی بخصوص خانه اولی ها جبران کنیم.

در این شرایط وزارت راه و شهرسازی نیز برنامه هایی برای تعادل بخشی به بازار مسکن در نظر گرفته است. حمایت از تولید و عرضه واحدهای مسکونی از طریق اعطای کارت اعتباری خرید مصالح ساختمانی به انبوه سازان مسکن یکی از این برنامه ها است. در همین راستا مهندس اسلامی وزیر راه و شهرسازی 7 اردیبهشت ماه در برنامه نگاه یک گفت: در بخش مسکن اگر جریان تولید شکل بگیرد و پایدار باشد عرضه و تقاضا به سمت تعادل پیش می رود.

اسلامی 23 دی ماه در حاشیه نخستین نمایشگاه بازآفرینی شهری نیز از طرح اعطای کارت اعتباری مصالح ساختمانی به انبوه سازان، برای کاهش قیمت تمام شده مسکن خبر داده و گفته بود: هدف این طرح، کاهش قیمت تمام شده ساخت و ساز خواهد بود و برای سازندگان، مزایای سود متعارفی که از نظر تجاری انتظار دارند، لحاظ می شود.

در این زمینه نکات زیر قابل تامل است:

1) چه تضمینی وجود دارد که حمایت ها به مصرف کننده نهایی برسد؟ سیاست گذاری ها در بخش مسکن به گونه ای باید باشد تا تسهیلات و مشوق های در نظر گرفته شده به متقاضی واقعی و نهایی برسد. در غیر این صورت هرگونه اعطای امتیاز به واسطه ها، ممکن است تغییر چندانی در شرایط بازار مسکن در پی نداشته باشد.

در گذشته نیز با هدف کاهش قیمت مسکن، امتیازاتی برای انبوه سازان در نظر گرفته می شد. برای مثال اعطای زمین و یا پروانه ساخت رایگان از جمله این امتیازات بود. اما آنچه در عمل اتفاق می افتاد، سود سرشار و انحصار مالکیت برای عده ای محدود و همچنین افزایش قیمت ها و نابسامانی بازار مسکن برای متقاضیان واقعی مسکن می شد.

ماجرا از این قرار است که تضمینی وجود ندارد که سازندگان پس از برخورداری از حمایت ها در نهایت واحد خود را به بازار عرضه کنند و در غیاب اجرای مالیات بر خانه های خالی، این واحد ها را به واحدهای خالی مانده اضافه نکنند. یا اینکه در صورت عرضه واحدها آن ها را نه به قیمت تمام شده، بلکه به قیمت روز به بازار عرضه کنند

2) قیمت ها تا کجا باید کاهش یابد تا مردم توانمند شوند؟ اگر فرض کنیم واحدهای تولید شده با قیمت تمام شده و کمتر از بازار عرضه شوند، این سوال وجود دارد که آیا متقاضیان امکان خرید این واحدها را خواهند داشت یا خیر؟

لازم به ذکر است بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در شهر تهران، میانگین قیمت یک متر مربع واحد مسکونی به 13.35 میلیون در تیرماه رسیده است. یعنی قیمت یک واحد مسکونی 75 متری به صورت متوسط به یک میلیارد تومان رسیده که با فرض کاهش 25 درصدی قیمت مسکن هم بسیاری از متقاضیان امکان خرید مسکن را نخواهند داشت. در این صورت آیا سازندگان نباید نسبت به فروش رسیدن واحدهای خود نگران باشند؟

3) آیا نمی توان به شیوه های دیگر خانواده ها را توانمند کرد؟ با توجه به این که سهم زمین بیشترین سهم در هزینه نهایی مسکن دارد، وزارت راه و شهرسازی می تواند از سیاستگذاری صحیح در بخش زمین استفاده کند تا خانواده ها را نیز صاحب خانه نماید. مخصوصا در طرح اقدام ملی مسکن که ساخت 400 هزار مسکن طی دو سال 98 و 99 در دستور کار قرار دارد. در این طرح وزارت راه و شهرسازی می تواند هزینه زمین را بعد از تحویل دادن واحدهای مسکونی به متقاضیان و به صورت اقساط دریافت کند. هزینه ساخت نیز توسط متقاضیان با پیشرفت پروژه به سازندگان پرداخت شود. بدین صورت مستاجران بسیاری می توانند صاحب خانه شوند. در این صورت حمایت های انجام گرفته به دست مصرف کننده نهایی خواهد رسید و اتفاقاتی چون عدم عرضه مسکن یا فروش آن به قیمت بازار و نه قیمت تمام شده رخ نخواهد داد.

همچنین در شرایطی که تخفیف در قیمت مصالح ساختمانی سهم قابل توجهی از قیمت مسکن را تامین نمی کند، دولت با تاخیر در هزینه دریافت زمین، تسهیلاتی را فراهم کرده است که عمده هزینه مسکن را پوشش داده است. در این روش هزینه و فشار خاصی بر دولت برای تسهیل در خانه دار شدن مردم به وجود نمی آید. ضمنا از آنجایی که با این مدل هم از تولید و هم عرضه حمایت شده دلیلی برای افزایش شدید قیمت ها وجود ندارد و با توجه به اینکه سازندگان مالک واحدهای نوساز نیستند و متناظر با هر واحد یک مصرف کننده واقعی وجود دارد که مسکن را با قیمت تمام شده دریافت می کند، واحدی در انتظار افزایش قیمت ها در آینده خالی نمی ماند.

منبع خبر : الف

محتوای این خبر به صورت خودکار از سایتهای مورد تایید ج.ا دریافت شده و بدون هیچ دخل و تصرفی نمایش داده می شود. اگر به هر دلیلی نیاز است که خبر حذف شود، لطفا از این لینک استفاده نمایید تا در اسرع وقت اقدام شود.
کلیدواژه های این خبر
انبوه سازان   تسهیلات   تجاری   بانک مسکن   قیمت ها   مسکن   واحدهای مسکونی   خرید آنلاین   پروانه ساخت   قیمت روز   وزارت راه و شهرسازی   نگاه یک   کارشناسان اقتصادی   مصرف کننده   عرضه و تقاضا   قیمت تمام شده   ناکارآمدی   مالیات بر خانه های خالی   واحدهای خالی   واحد مسکونی   کاهش قیمت مسکن   میانگین قیمت   کارت اعتباری خرید   مدیرعامل بانک   گزارش بانک مرکزی   واسطه ها   قیمت تمام شده مسکن   واحدهای تولید   یکسال   بازار   مهندس   بازار مسکن   افزایش قیمت   خرید و فروش مسکن   حمایت از تولید   قیمت روز مسکن   بازآفرینی شهری  
اخبار مرتبط
درخواست انبوه سازان برای افزایش سقف وام خرید و ساخت
اقتصادگردان
خانه ارزان می شود
سیمرغ
خانه تا 30 درصد ارزان می شود
ملیت
واحدهای نُقلی یخ خرید مسکن را می شکند؟
ایران جیب
تام فاز، مسکن را به دست مردم می رساند
افکار نیوز
بخش قابل توجهی از اوراق تسهیلات به وام خرید مسکن تبدیل نمی شود
پانا
دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند
راه دانا
تنگنای مالی دامن سازندگان آپارتمان را هم گرفت
اقتصادگردان
کاهش معاملات و افزایش شدید قیمت مسکن، دو عامل کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن است
برنا نیوز
دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است
موج رسا
کاهش 70 درصدی معاملات مسکن و پیش بینی آینده بازار
شبکه خبر
دو علت کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن
ایبنا
علت دقیق گرانی مسکن اعلام شد/دلایل محاکمه عباس آخوندی کافی شد
کارگر آنلاین
ورود سلاطین به بازار مسکن
فرارو
5 دلیل تورم منفی ملک در مردادماه
اقتصادگردان
مهار تورم با سازوکار بورس و بانک
ایران آنلاین
ورود اولین محرک به ساخت و ساز مسکن
دنیای اقتصاد
ورود اولین محرک به ساخت وساز مسکن
ایسنا
هاشمی طبا: اگر برجام در دوره قاجار امضا می شد، ترکمنچای به ایران تحمیل نمی شد!/ قیمت مسکن 110 درصد افزایش یافت؛حتی ماکت مسکن اجتماعی هم ساخته نشد!
مشرق نیوز
آیا وام مسکن می تواند سایه سنگین رکود را از سر بازار کم کند؟
شهر فردا
«مسکن مشارکتی» مردم را خانه دار نمی کند / وزارت راه غافل از راه های بهتر
خبرگزاری دانشجو
چهار عامل تقویت بازار مسکن
روز نو
فاز دوم طرح اقدام ملی:آغاز ساخت 150 هزار واحد مسکونی جدید
بانکداری ایرانی
7 عامل اثرگذار بر قیمت تمام شده مسکن در تهران
سازه نیوز
ارائه تسهیلات به سازندگان راهی برای کاهش قیمت مسکن
صدا و سیما
کمبود ساخت 600 هزار واحد مسکونی در سال/ مسکن مهر موفق بود
فارس
تسهیلات مسکن تنها جوابگوی 15 تا 16 متر خانه است
الف
گره کور بازار مسکن در دست افزایش تسهیلات
ایران اکونومیست
گره کور بازار مسکن در دست افزایش تسهیلات/حداکثر مدت بازپرداخت اقساط وام مسکن 15 سال است
شفاف نیوز
دریافت تسهیلات مسکن یکم در تهران کاهش یافت
میزان
مناسب سازی قدرت خرید مسکن از مسیر کاهش قیمت تمام شده
شمانیوز
یک مقام مسول: افزایش وام مسکن نتیجه عکس می دهد
فردا نیوز
کاهش استقبال از وام مسکن یکم
ایران جیب
کاهش استقبال از وام مسکن یکم/ افزایش وام مسکن نتیجه عکس می دهد
مهر نیوز
خریداران مسکن از پا نشستند/ چرایی افت قیمت در برخی مناطق تهران
آرا نیوز
خریداران مسکن از پا نشستند
ایران اکونومیست
خریداران مسکن از پا نشستند/چرایی افت قیمت در برخی مناطق تهران
مهر نیوز
خواب تابستانی بازار مسکن تهران
سازه نیوز
وضع مالیات بر خانه های خالی معاملات سوداگرایانه و متعدد حوزه مسکن را مهار خواهد کرد
فارس
ارسال سیگنال کاهش قیمت ها از 5 منطقه
ایران آنلاین
اخبار مرتبط
bltاقتصادگردان : درخواست انبوه سازان برای افزایش سقف وام خرید و ساخت
bltسیمرغ : خانه ارزان می شود
bltملیت : خانه تا 30 درصد ارزان می شود
bltایران جیب : واحدهای نُقلی یخ خرید مسکن را می شکند؟
bltافکار نیوز : تام فاز، مسکن را به دست مردم می رساند
bltپانا : بخش قابل توجهی از اوراق تسهیلات به وام خرید مسکن تبدیل نمی شود
bltراه دانا : دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند
bltاقتصادگردان : تنگنای مالی دامن سازندگان آپارتمان را هم گرفت
bltبرنا نیوز : کاهش معاملات و افزایش شدید قیمت مسکن، دو عامل کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن است
bltموج رسا : دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است
bltشبکه خبر : کاهش 70 درصدی معاملات مسکن و پیش بینی آینده بازار
bltایبنا : دو علت کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن
bltکارگر آنلاین : علت دقیق گرانی مسکن اعلام شد/دلایل محاکمه عباس آخوندی کافی شد
bltفرارو : ورود سلاطین به بازار مسکن
bltاقتصادگردان : 5 دلیل تورم منفی ملک در مردادماه
bltایران آنلاین : مهار تورم با سازوکار بورس و بانک
bltدنیای اقتصاد : ورود اولین محرک به ساخت و ساز مسکن
bltایسنا : ورود اولین محرک به ساخت وساز مسکن
bltمشرق نیوز : هاشمی طبا: اگر برجام در دوره قاجار امضا می شد، ترکمنچای به ایران تحمیل نمی شد!/ قیمت مسکن 110 درصد افزایش یافت؛حتی ماکت مسکن اجتماعی هم ساخته نشد!
bltشهر فردا : آیا وام مسکن می تواند سایه سنگین رکود را از سر بازار کم کند؟
bltخبرگزاری دانشجو : «مسکن مشارکتی» مردم را خانه دار نمی کند / وزارت راه غافل از راه های بهتر
bltروز نو : چهار عامل تقویت بازار مسکن
bltبانکداری ایرانی : فاز دوم طرح اقدام ملی:آغاز ساخت 150 هزار واحد مسکونی جدید
bltسازه نیوز : 7 عامل اثرگذار بر قیمت تمام شده مسکن در تهران
bltصدا و سیما : ارائه تسهیلات به سازندگان راهی برای کاهش قیمت مسکن
bltفارس : کمبود ساخت 600 هزار واحد مسکونی در سال/ مسکن مهر موفق بود
bltالف : تسهیلات مسکن تنها جوابگوی 15 تا 16 متر خانه است
bltایران اکونومیست : گره کور بازار مسکن در دست افزایش تسهیلات
bltشفاف نیوز : گره کور بازار مسکن در دست افزایش تسهیلات/حداکثر مدت بازپرداخت اقساط وام مسکن 15 سال است
bltمیزان : دریافت تسهیلات مسکن یکم در تهران کاهش یافت
bltشمانیوز : مناسب سازی قدرت خرید مسکن از مسیر کاهش قیمت تمام شده
bltفردا نیوز : یک مقام مسول: افزایش وام مسکن نتیجه عکس می دهد
bltایران جیب : کاهش استقبال از وام مسکن یکم
bltمهر نیوز : کاهش استقبال از وام مسکن یکم/ افزایش وام مسکن نتیجه عکس می دهد
bltآرا نیوز : خریداران مسکن از پا نشستند/ چرایی افت قیمت در برخی مناطق تهران
bltایران اکونومیست : خریداران مسکن از پا نشستند
bltمهر نیوز : خریداران مسکن از پا نشستند/چرایی افت قیمت در برخی مناطق تهران
bltسازه نیوز : خواب تابستانی بازار مسکن تهران
bltفارس : وضع مالیات بر خانه های خالی معاملات سوداگرایانه و متعدد حوزه مسکن را مهار خواهد کرد
bltایران آنلاین : ارسال سیگنال کاهش قیمت ها از 5 منطقه
پستهای شبکه های اجتماعی مرتبط




 |  درباره ما |  ارتباط با ما |  تبلیغات |  آخرین پستها |  تیتراخبار |  خبرگزاریها |  صفحه اصلی | 

مخبر جامعترین و بزرگترین سایت جمع آوری اخبار ایران می باشد که توسط موتور هوشمند جمع آوری و پیش پردازش اخبار هزاران فید خبری را جمع آوری نموده و در اختیار مخاطبان قرار می دهد.
مخبر هیچگونه مسئولیتی در قبال محتوای منتشر شده نخواهد داشت.