پیش بینی کارشناسان از آینده قیمت مسکن/ عقب ماندن عرضه از تقاضا خطرناک است

پیش بینی کارشناسان از آینده قیمت مسکن/ عقب ماندن عرضه از تقاضا خطرناک است
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، روند نزولی قدرت خرید متقاضیان مسکن به دلیل رشد بیش از 100 درصدی قیمت ها ماه هاست که ادامه دارد و سرانجام این کاهش قدرت خرید خود را با افت معاملات بیش از 70 درصدی و کاهش 10 تا 20 درصدی قیمت مسکن نشان داده است.
پیش بینی کارشناسان از آینده قیمت مسکن/ عقب ماندن عرضه از تقاضا خطرناک است

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، روند نزولی قدرت خرید متقاضیان مسکن به دلیل رشد بیش از 100 درصدی قیمت ها ماه هاست که ادامه دارد و سرانجام این کاهش قدرت خرید خود را با افت معاملات بیش از 70 درصدی و کاهش 10 تا 20 درصدی قیمت مسکن نشان داده است. حال باید دید که آیا از این افت قیمت ها که توام با رکود سنگین بر بخش مسکن خواهد بود باید خوشحال شد؟

بنابراین گزارش، کارشناسان مسکن بر این باور هستند که رکود بخش مسکن به زیان اقتصاد کشور است چرا که این بخش با 300 شغل به صورت مستقیم در ارتباط است و بیش از 1300 شغل غیر مستقیم با رونق بخش مسکن به حرکت در می آید.

کاهش قدرت خرید و ناتوانی متقاضیان مسکن با نبود تسهیلات مناسب برای بالا رفتن توان خرید عجین شده تا بسیاری از واحد مسکونی نوساز و کهنه ساز بدون متقاضی خرید باقی بمانند. افت معاملات مسکن این روزها به گونه ای بر بازار مسکن حاکم شده که باعث نرمش فروشندگان شده و آنها قصد دارند از قیمت های پیشنهادی خود عقب نشینی کنند.

*از افت قیمت مسکن در ازای رکود نباید خوشحال شد

حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، در پاسخ به این سوال که آیا از کسادی بازار مسکن باید خوشحال شد که باعث افت قیمت می شود، گفت: بازار مسکن در رکود فرو رفته است و این رکود باعث کاهش قیمت خواهد شد.

عقبایی در پاسخ به این سوال که آیا این کسادی بازار مسکن را می توان با رکود سال های 92 تا 96 که بسیار عمیق بود مقایسه کرد، اظهار داشت: آمارها نشان می دهد که حجم معاملات مسکن 78 درصد کاهش داشته است و چند سال گذشته شاید چنین افت معاملاتی نداشتیم.

*ادامه افت قیمت مسکن در صورت رخ ندادن شرایط ویژه

وی در پاسخ به این سئوال که پیش بینی از آینده بازار مسکن چگونه خواهد بود گفت: افت قیمت مسکن اگر شرایط ویژه ای برای حامل های انرژی و بازار ارز رخ ندهد ادامه خواهد یافت.

عقبایی با اشاره به اینکه رشد قیمت مسکن باعث شد تا قدرت خرید مسکن کاهش قابل ملاحظه ای پیدا کند، اظهار داشت: نباید با این عنوان که بازار مسکن با ورود به رکود افت قیمت را تجربه خواهد کرد خوشحال شد چرا که بخش مسکن با 1300 شغل وابسته است. 

*رکود سالهای 92 تا 96 باعث رشد 120 درصدی قیمت مسکن شد

حسن محتشم عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان در پاسخ به این سوال که روند نزولی قیمت مسکن آغاز شده حال این روند ادامه دار خواهد بود یا خیر؟ گفت: با توجه به سابقه معاملات مسکن از ابتدای انقلاب تاکنون همواره نوسانات قیمت به صورت سینوسی بوده است؛ قیمت مسکن از سال گذشته تاکنون 120 درصد رشد داشت که این رشد قیمت به دلیل رکود حاکم بر بازار مسکن از سال 92 تا 96 بود.

وی افزود: این رشد قیمت باعث شد قدرت خرید متقاضیان کاهش یابد و نبود سیاست های حمایتی از سوی دولت و نبود تسهیلات فاصله قدرت خرید مسکن را بیش از پیش افزایش داد حال به نظر می رسد نبود یک برنامه ریزی مشخص در ساخت و ساز که بدون نیاز سنجی لازم صورت گرفته باعث خواهد شد تا بخش مسکن دوباره در رکود فرو برود.

محتشم ادامه داد: توزیع نامناسب ساخت و ساز بدون نیاز سنجی باعث شده تا در حال حاضر در تهران بیش از 300 تا 400 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه داشته باشیم در حالیکه متقاضیان واقعی مسکن توان خرید ندارند پس به نظر می رسد اگر چه این روزها شاهد افت قیمت و تعداد معاملات هستیم اما عقب ماندن عرضه مسکن از تقاضا خطرناک خواهد بود.

*افت قیمت مسکن طبیعی است

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان با اشاره به اینکه دولت باید فکری برای این واحدهای مسکونی خالی از سکنه که سرمایه عظیم کشور را در خود محبوس کرده اند، داشته باشد خاطر نشان کرد: این افت معاملات مسکن که توام با کاهش قیمت خواهد بود به نظر می رسد طبیعی باشد چرا که همواره سابقه نشان داده که قیمت ها وقتی به شدت افزایش یافت سپس درصد اندکی افت می کند.

*قیمت مسکن در ماههای آتی به ثبات می رسد

مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس با بیان اینکه رشد افسارگسیخته قیمت مسکن باعث شده تا بازار مسکن دچار یک کسادی شود گفت: از وضعیت بازار مسکن اینگونه پیداست که قیمت ها در ماههای آینده کاهش و به ثبات برسد بنابراین متقاضیان واقعی مسکن نباید تنها در زمان گرانی مسکن به فکر خرید بیافتند.

وی ادامه داد: متأسفانه وقتی قیمت مسکن بالا می رود همه خوشحال می شوند و تلاش می کنند از قافله گرانی مسکن عقب نمانند، در حالی که باید گفت نباید در زمان گران شدن کالایی مثل مسکن متقاضیان برای خرید هجوم بیاورند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اضافه کرد: طبیعی است که وقتی قیمت ها بالا برود و قدرت خرید کاهش یابد، افت معاملات موجب کسادی بازار مسکن شود.

وی تاکید کرد: با خروج افرادی که برای سودآوری و سرمایه گذاری اقدام به خرید مسکن کرده بودند، قیمت مسکن کاهش می یابد و به ثبات می رسد.

*قیمت مسکن ظرفیت افزایش بیشتر ندارد

افشین پروین پور کارشناس اقتصاد مسکن در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس در پاسخ به این سئوال که آیا قیمت مسکن روند نزولی خود را آغاز کرده یا اینکه بعد از یک افت قیمت مجددا ثابت خواهد شد گفت: قیمت مسکن به حالت اشباع رسیده و بخش مسکن و بازار مسکن ظرفیت افزایش قیمت را ندارد.

وی ادامه داد: چون اتفاق خاصی در اقتصاد رخ نداده و تحرکی ایجاد نشده که درآمدها افزایش پیدا کند توان متقاضیان مسکن هم افزایش نمی یابد و این دلایل باعث شده تا متقاضیان واقعی مسکن که عمدتاً هم خانه اولی هستند، در خرید مسکن ناتوان شوند.

* نرمش فروشندگان به نفع خریداران

پروین پور در پاسخ به این سئوال که اینطور که از شواهد مشخص است، نباید فعلا منتظر بالا رفتن توانمندی متقاضیان مسکن باشیم ادامه داد: بالا بودن قیمت مسکن باعث شده تا متقاضیان مسکن از بازار خارج شوند، چون قیمت مسکن بیش از حد توان افزایش یافته است و آرام آرام با این شرایط فروشنده ها به سمت نرمش در برابر قیمت های پیشنهادی رفته اند.

کارشناس اقتصاد مسکن ادامه داد: فروشنده های مسکن در همین روزها 10 تا 20 درصد قیمت خود را کاهش داده و از قیمت پیشنهادی خود کوتاه آمده اند و پیش بینی می شود قیمت ها نزولی شود، هر چند تا واقعی شدن قیمت مسکن فاصله زیادی داریم چرا که قیمت مسکن بسیار اوج گرفته است.

به گزارش فارس، به نظر می رسد در ماههای آتی شاهد اتفاقات عجیبی در بازار مسکن باشیم و احتمال این وجود دارد که رکودی که از سالهای 92 تا 96 بر بازار مسکن حاکم شد این بار هم به وقوع بپیوندد.حال با توجه به اینکه سابقه نشان داده عمر رونق بخش مسکن حدود شش ماه تا نهایت یک سال است و سپس بخش مسکن در رکود سه ساله فرو می رود.

اکثر سازندگان مسکن نیز بر این باور هستند که بخش مسکن وقتی وارد رکود می شود ضرر و زیان زیادی بر اقتصاد کشور وارد می کند بنابراین اگر افت قیمتها با عرضه مناسب و بالا رفتن قدرت خرید همراه باشد بسیار بهتر از کاهش قیمتها با ورود بخش مسکن به رکود است.

انتهای پیام/

 



کلیدواژه های این خبر
ساخت و ساز   انبوه سازان   تسهیلات   انرژی   معاملات مسکن   قیمت ها   مسکن   حسام عقبایی   خرید آنلاین   حسن محتشم   فروشندگان   نوسان قیمت   متقاضیان مسکن   واحد مسکونی   غیر مستقیم   واحد مسکونی خالی از سکنه   کاهش قدرت خرید   کارشناسان مسکن   محتشم   بازار ارز   بازار مسکن   اقتصاد کشور   پیش بینی   خرید و فروش مسکن   قیمت روز مسکن   اتحادیه مشاوران املاک   افت قیمت  
محتوای این خبر به صورت خودکار از «فارس» دریافت شده و «مخبرنیوز» بدون هیچ دخل و تصرفی آنرا باز نشر داده است. اگر به هر دلیلی احساس می کنید محتوای منتشر شده مطلوب نیست، خواهشمند است با استفاده از این لینک ما را مطلع نمایید تا بدون درنگ آنرا حذف نماییم.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه مخبرنیوز مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

اخبار مرتبط
بازار مسکن در شرایط ویژه ای قرار گرفته است
سازه نیوز
وقت خرید برای خانه اولی ها؟
ایران اکونومیست
دلیل اصلی رکود بازار مسکن چیست؟
بهار نیوز
پیش بینی شوکه کننده از بازار مسکن
خبر خودرو
دلایل کاهش 73درصدی معاملات مسکن
اقتصاد آنلاین
تغییر رفتار بازیگران بازار مسکن
ایران آنلاین
سراب خرید خانه با وام
اقتصادگردان
تولید و تقاضای مسکن در 2 سال آینده به کدام سو می رود؟
سازه نیوز
درخواست انبوه سازان برای افزایش سقف وام خرید و ساخت
اقتصادگردان
فصل سرد معاملات مسکن فرارسید/ راهکارهای کارشناسان برای کنترل التهاب بازار مسکن
صدای مهندسی ایران
پرطرفدارترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
آفتاب
پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن
روز نو
پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
خبرآنلاین
واحدهای نُقلی یخ خرید مسکن را می شکند؟
ایرنا
تبعات رکود تورمی بر بازار مسکن
سازه نیوز
بازار پر نوسان مسکن در سه ماهه تابستان 98/ آیا خانه در زمستان ارزان می شود؟
رهیاب نیوز
بازار پر نوسان مسکن در سه ماهه تابستان 98
ایران اکونومیست
بازار پرنوسان مسکن در سه ماهه تابستان 98/ آیا خانه در زمستان ارزان می شود؟
باشگاه خبرنگاران
ارزانی مسکن تا کجا ادامه می یابد ؟
جام نیوز
پیش بینی کاهش قیمت مسکن در پاییز 98
صدای ایران
قیمت مسکن چقدرکاهش می یابد؟
ناطقان نیوز
قیمت مسکن چقدر کاهش می یابد؟
فارس
شیوه مالکانِ پول لازم برای فروش مسکن تغییرکرد
بهار نیوز
شیوه مالکان پول لازم برای فروش مسکن تغییر کرد
خبرآنلاین
80 درصد معاملات مسکن را سرمایه داران انجام دادند
خبرگزاری موج
آخرین جزئیات ازقیمت مسکن درتهران
ناطقان نیوز
آخرین جزئیات قیمت مسکن در تهران
آرمان پرس
آخرین جزئیات از قیمت مسکن در تهران
سازه نیوز
کاهش قیمت مسکن از کدام مناطق تهران آغاز شد؟
خبرآنلاین
پیش بینی کاهش تا 30 درصدی اجاره بهای مسکن با کاهش نقل و انتقالات مستاجران
پانا
حد مقاومت مالکان شکست
جوان آنلاین
چهار عامل تقویت بازار مسکن
روز نو
رشد 120 درصدی قیمت مسکن از سال گذشته تاکنون/ خطر عقب ماندن عرضه مسکن از تقاضا
صدای مهندسی ایران
افت قیمت مسکن بعد از جهش 120 درصدی طبیعی است
فارس
هشدارهای جدی نسبت به عقب ماندن عرضه مسکن از تقاضا
نامه نیوز
بدون عنوان
صدای فردا
مردم قدرت خرید مسکن را ندارند
صدای ایران
کارشناس ارشد مسکن از ارزان نشدن مسکن خبر داد+تحلیل
کارگر آنلاین
پیش بینی کارشناسان از آینده قیمت مسکن/ عقب ماندن عرضه از تقاضا خطرناک است
آفتاب
پول کافی برای خرید مسکن در اختیار مردم نیست
شهر فردا
اخبار مرتبط
bltسازه نیوز : بازار مسکن در شرایط ویژه ای قرار گرفته است
bltایران اکونومیست : وقت خرید برای خانه اولی ها؟
bltبهار نیوز : دلیل اصلی رکود بازار مسکن چیست؟
bltخبر خودرو : پیش بینی شوکه کننده از بازار مسکن
bltاقتصاد آنلاین : دلایل کاهش 73درصدی معاملات مسکن
bltایران آنلاین : تغییر رفتار بازیگران بازار مسکن
bltاقتصادگردان : سراب خرید خانه با وام
bltسازه نیوز : تولید و تقاضای مسکن در 2 سال آینده به کدام سو می رود؟
bltاقتصادگردان : درخواست انبوه سازان برای افزایش سقف وام خرید و ساخت
bltصدای مهندسی ایران : فصل سرد معاملات مسکن فرارسید/ راهکارهای کارشناسان برای کنترل التهاب بازار مسکن
bltآفتاب : پرطرفدارترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
bltروز نو : پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن
bltخبرآنلاین : پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
bltایرنا : واحدهای نُقلی یخ خرید مسکن را می شکند؟
bltسازه نیوز : تبعات رکود تورمی بر بازار مسکن
bltرهیاب نیوز : بازار پر نوسان مسکن در سه ماهه تابستان 98/ آیا خانه در زمستان ارزان می شود؟
bltایران اکونومیست : بازار پر نوسان مسکن در سه ماهه تابستان 98
bltباشگاه خبرنگاران : بازار پرنوسان مسکن در سه ماهه تابستان 98/ آیا خانه در زمستان ارزان می شود؟
bltجام نیوز : ارزانی مسکن تا کجا ادامه می یابد ؟
bltصدای ایران : پیش بینی کاهش قیمت مسکن در پاییز 98
bltناطقان نیوز : قیمت مسکن چقدرکاهش می یابد؟
bltفارس : قیمت مسکن چقدر کاهش می یابد؟
bltبهار نیوز : شیوه مالکانِ پول لازم برای فروش مسکن تغییرکرد
bltخبرآنلاین : شیوه مالکان پول لازم برای فروش مسکن تغییر کرد
bltخبرگزاری موج : 80 درصد معاملات مسکن را سرمایه داران انجام دادند
bltناطقان نیوز : آخرین جزئیات ازقیمت مسکن درتهران
bltآرمان پرس : آخرین جزئیات قیمت مسکن در تهران
bltسازه نیوز : آخرین جزئیات از قیمت مسکن در تهران
bltخبرآنلاین : کاهش قیمت مسکن از کدام مناطق تهران آغاز شد؟
bltپانا : پیش بینی کاهش تا 30 درصدی اجاره بهای مسکن با کاهش نقل و انتقالات مستاجران
bltجوان آنلاین : حد مقاومت مالکان شکست
bltروز نو : چهار عامل تقویت بازار مسکن
bltصدای مهندسی ایران : رشد 120 درصدی قیمت مسکن از سال گذشته تاکنون/ خطر عقب ماندن عرضه مسکن از تقاضا
bltفارس : افت قیمت مسکن بعد از جهش 120 درصدی طبیعی است
bltنامه نیوز : هشدارهای جدی نسبت به عقب ماندن عرضه مسکن از تقاضا
bltصدای فردا : بدون عنوان
bltصدای ایران : مردم قدرت خرید مسکن را ندارند
bltکارگر آنلاین : کارشناس ارشد مسکن از ارزان نشدن مسکن خبر داد+تحلیل
bltآفتاب : پیش بینی کارشناسان از آینده قیمت مسکن/ عقب ماندن عرضه از تقاضا خطرناک است
bltشهر فردا : پول کافی برای خرید مسکن در اختیار مردم نیست
پستهای شبکه های اجتماعی مرتبط




 |  درباره ما |  ارتباط با ما |  تبلیغات |  آخرین پستها |  تیتراخبار |  خبرگزاریها |  صفحه اصلی | 

مخبر جامعترین و بزرگترین سایت جمع آوری اخبار ایران می باشد که توسط موتور هوشمند جمع آوری و پیش پردازش اخبار هزاران فید خبری را جمع آوری نموده و در اختیار مخاطبان قرار می دهد.
مخبر هیچگونه مسئولیتی در قبال محتوای منتشر شده نخواهد داشت.