آیا انتظارات بازار پایتخت کاهشی شده است؟ بررسی آثار 7 پارامتر بر قیمت تمام شده ساخت مسکن در تهران

آیا انتظارات بازار پایتخت کاهشی شده است؟ بررسی آثار 7 پارامتر بر قیمت تمام شده ساخت مسکن در تهران
اقتصادنیوز: سازندگان مسکن محاسبات خود را درباره قیمت فروش واحدهای مسکونی «در حال ساخت» یا «آماده ساخت» تغییر دادند.
آیا انتظارات بازار پایتخت کاهشی شده است؟ بررسی آثار 7 پارامتر بر قیمت تمام شده ساخت مسکن در تهران

به گزارش اقتصادنیوز با شکل گیری انتظارات کاهشی برای آینده قیمت مسکن در سمت تقاضا، عوامل عرضه نیز به تجدیدنظر کاهشی برای «نوسازهای در راه فروش» متقاعد شده اند. 7 پارامتر در بازار ساخت و ساز وضعیت جدید را در پایتخت شکل داده است. اگر چه پارامتر هزینه ای دستمزد کارگر ساختمانی و بهای جواز ساختمانی افزایش چشمگیر پیدا کرده، اما رکود معاملات مسکن و همچنین انعطاف در قیمت فروش زمین به تغییر حرکت سازنده ها منجر شده است.

انتظارات کاهشی در بازار مسکن موج انتظارات کاهشی از «بازار معاملات مسکن» به «بازار ساخت وساز» تسری پیدا کرد. سرایت این موج به بازار پروژه های در حال ساخت آپارتمان در نیمه شمالی شهر تهران سبب شده تا محاسبات بساز و بفروش ها برای «واحدهای مسکونی نوساز در راه عرضه به بازار» تغییر کند. به گزارش «دنیای اقتصاد» بررسی روند بازار مسکن طی چندماه گذشته نشان می دهد: اولین نشانه های انتظارات کاهشی قیمت در بخش معاملات مسکن اواخر بهار امسال هویدا شد؛ به طوری که با کاهش شیب رشد ماهانهتورم مسکن این انتظار را در میان متقاضیان و خریداران مسکن شکل داد که به تدریج سطح قیمت ها ثابت و نهایتا کاهشی خواهد شد. علاوه بر متقاضیان خرید مسکن، واسطه های ملکی نیز این انتظار را داشته و سعی کردند انتظارات کاهشی در بازار معاملاتی مسکن را گسترش دهند. آغاز موج انتظارات کاهش قیمت در حوزه معاملات به خوبی در آمار تحولات بازار مسکن در نخستین ماه از فصل تابستان ثبت شد. مطابق با آمار رسمی منتشر شده از سوی دفتر اقتصاد مسکن، نرخ تورم ماهانه قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر در تیر به کمتر 5/ 1 درصد رسید. کشیده شدن ترمز تورم ماهانه قیمت مسکنطی هفته های گذشته یکی از مهم ترین عوامل سرایت موج «انتظارات کاهشی» به حوزه ساخت وساز است. به طوری که تحقیقات میدانی از فعالان ساختمانی مناطق مختلف شهر تهران نشان می دهد: سازنده ها روی قیمت های فروش آتی در حال بازنگری کاهشی هستند. به تعبیر دیگر انتظارات کاهشی سبب شده تا سازنده ها برای ساخت وسازهایی که در ماه های آتی به واحدهای نوساز قابل عرضه به بازار تبدیل می شوند، محاسبات قیمتی را تغییر و به شکل کاهشی نسبت به وضعیت کنونی پیش بینی کنند. آن طور که برخی از فعالان ساختمانی اعلام می کنند در حال حاضر در مناطقی ازشهر تهران شامل مناطق مصرفی و نیمه شمالی، برای واحدهای در حال ساخت و قابل عرضه در ماه های آتی، بین 10 تا 13 درصد تجدیدنظر کاهشی در برآورد قیمت فروش آتی خواهند داشت.

از دیدگاه سازندگان و فعالان ساختمان تغییرات مهم ترین پارامترهای تاثیرگذار بر قیمت تمام شده ساخت مسکن، موج انتظار کاهشی را به بخش ساخت وساز رسانده است.

بر این اساس، اثر 7 پارامتر اصلی بر قیمت تمام شده ساخت مسکن قابل بررسی است.

نخستین پارامتر تاثیرگذار، به رکود سنگین حاکم بر بازار معاملات مسکن باز می گردد. طی ماه های اخیر، در پی افزایش سطح قیمت ها و تعدیل نشدن تسهیلات خرید مسکن متناسب با تورم موجود در این بخش، قدرت خرید بخش زیادی از متقاضیان مصرفی به شدت کاهش پیدا کرد. همین موضوع منجر به عقب نشینی حجم زیادی از متقاضیان خرید مسکن از بازار شد. آخرین آمار منتشر شده از حجم معاملات خرید و فروش ثبت شده در بازار مسکن نشان می دهد: طی یک ماه تیر، حدود 4 هزار و 200 واحد مسکونی در بنگاه های املاک پایتخت معامله شدند که نسبت به ماه قبل از آن حدود 20 درصد کاهش را تجربه کرده است. دومین پارامتر به کاهش شدید نرخ تورم ماهانه مسکن مربوط می شود. آنطور که آمارهای رسمی نشان می دهد نرخ تورم ماهانه قیمت مسکن در ابتدای فصل تابستان به کمتر 5/ 1 درصد رسیده است. انتشار این آمار، این گمانه و انتظار را در بازار شکل داد که احتمالا مقطع کنونی رشد قیمت مسکن به خط پایان رسیده است.

شکل گیری انتظارات کاهشی در جامعه متقاضیان خرید مسکن، توقف رشد قیمت مصالح ساختمانی، کاهش شیب رشد قیمت زمین، افزایش محسوس نرخ حقوق و دستمزد کارگران ساختمانی و افزایش هزینه اخذ جواز ساختمانی از سوی شهرداری تهران چهار پارامتر مهم و تاثیرگذار دیگر در هزینه تمام شده ساخت مسکن برای فعالان ساختمانی محسوب می شود که در پی تغییر و تحولات شکل گرفته در هر یک از آنها، محاسبات مربوط به تعیین قیمت پیشنهادی برای واحدهای نوساز عرضه شده به بازار تغییر خواهد کرد. بررسی ها نشان می دهد آخرین تغییرات رخ داده در این پارامترها به گونه ای است که برآیند آن موج انتظارات کاهشی را به بازار نوسازهای در راه رسانده است.

مهم ترین تغییرات رخ داده در هفت پارامتر تاثیرگذار بر قیمت تمام شده ساخت مسکن، به دو نیروی غیرهم جهت مربوط می شود که در حال حاضر بازار ساخت وساز مسکن را جهت می دهد. نیروی اول، انتظارات کاهشی در بازار خرید مسکن است. در این بخش از یکسو متقاضیان در جست و جوی خرید مسکن و از سوی دیگر حتی واسطه های ملکی عنوان می کنند زمان کاهش سطح قیمت های پیشنهادی در بازار مسکن فرا رسیده است. نیروی دیگر، مربوط به قیمت تمام شده ساخت مسکن است. آن طور که سازنده ها و فعالان ساختمانی عنوان می کنند در حال حاضر در بهترین حالت قیمت تمام شده ساخت مسکن نسبت به سال گذشته تغییر پیدا نکرده است. از این رو عنوان می کنند؛ اگرچه در سال گذشته پارامترهای مساله ساز برای شروع پروژه های جدید ساختمانی، قیمت مصالح ساختمانی و زمین بود اما در سال جاری، سه پارامتر شامل هزینه اخذ جواز ساختمانی، هزینه حقوق ودستمزد کارگر ساختمانی و در نهایت قیمت زمین نقش اصلی را در قیمت تمام شده ساخت مسکن بازی می کنند.

بسازو بفروش ها عنوان می کنند هزینه اخذ جواز ساختمانی در مناطقی از شهر تهران به دنبال تصمیم شورای شهر و شهرداری، نسبت به سال گذشته دو برابر شده است. البته با وجود این تعدیل، همچنان نرخ عوارض ساخت وساز هنوز از نرخ واقعی فاصله دارد. همچنین هزینه حقوق و دستمزد برای کارگران ساختمان در سال جاری نسبت به پارسال حدود دو برابر شده است. نرخ رشد قیمت زمین نیز اگرچه در ماه های اخیر آهسته تر شده و برخی مالکان نیز در تعیین قیمت زمین انعطاف بیشتری نسبت به سال گذشته نشان می دهند، اما همچنان این پارامتر سهم زیادی در قیمت تمام شده ساخت مسکن دارد.

افزایش هزینه دستمزد و حقوق کارگران ساختمانی نیز یکی از پارامترهای اثرگذار در سال جاری بر قیمت تمام شده ساخت مسکن است. به گفته فعالان ساختمانی بخش زیادی از کارگران ساخمانی اتباع خارجی، تحت تاثیر افزایش قیمت دلار و کاهش ارزش ریال، توقع بیشتری از افزایش دستمزد خود دارند؛ به طوری که هزینه روزانه دستمزد یک کارگر ساختمانی از 40 تا 50 هزار تومان در سال گذشته به حدود 80 تا 90 هزار تومان در سال جاری افزایش پیدا کرده است. یا آنکه حقوق ماهانه کارگرانی که به عنوان نگهبان پروژه ساختمانی استخدام می شوند کمتر 5/ 2 میلیون تومان تعیین نمی شود. توجیه کارگران اتباع خارجی برای تعیین نرخ دستمزد بالا در پروژه های ساختمانی، افزایش هزینه زندگی در شهر تهران به دنبال رشد نرخ تورم و افزایش هزینه تبدیل ارز و انتقال آن به کشورشان است.

نکته جالب توجه درخصوص وضعیت کنونی بازار ساخت وساز و تعیین قیمت های پیشنهادی از سوی سازندگان آن است که علاوه بر تجدیدنظر کاهشی سازندگان در برآورد قیمت واحدهای نوساز در راه بازار، شکل گیری انتظارات کاهشی سبب شده تا سازندگان در مقطع فعلی نیز مسیر ارائه تخفیف خفیف پای میز معامله حدود سه تا چهار درصد روی قیمت پیشنهادی را باز بگذارند. سازندگان عنوان می کنند تخفیف پای میز معامله، در پی انعطاف خفیفی است که مالکان املاک کلنگی برای تعیین قیمت پیشنهادی ارائه کرده اند. به گفته آنها، هم اکنون مالکان املاک کلنگی پای میز معامله حدود 5 درصد در تعیین قیمت پیشنهادی انعطاف نشان می دهند. در عین حال سازندگان پروژه های در حال ساخت در مناطق مصرفی و نیمه شمالی شهر تهران عنوان می کنند در حال حاضر قیمت تمام شده ساخت مسکن از مترمربعی 15 میلیون تومان عبور کرده و به مترمربعی 18 تا 19 میلیون تومان رسیده است.

بخش عمده فعالان ساختمان با ملاک قرار دادن قیمت تمام شده ساخت مسکن، نرخ سود بانکی و حاشیه سود خود را این طور عنوان می کنند قیمت پیشنهادی روی واحدهای نوساز در راه بازار کاهشی خواهد بود. البته این گروه از سازندگان ساختمانی اگرچه عنوان می کنند قیمت پیشنهادی در چندماه آینده کاهشی است، اما حفظ وضعیت جدید (انتظارات کاهشی در بازار) دو شرط دارد. شرط نخست آنکه روند رشد هزینه حقوق و دستمزد کارگران ساختمانی متوقف شود و شرط دیگر آنکه قیمت زمین کاهش پیدا کند یا آنکه رشد آن کاملا متوقف شود. با چنین دیدگاهی برخی از سازندگان، اندک خوش بینی نیز نسبت به تغییر وضعیت بازار معاملات مسکن و به تبع آن بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری دارند. آنها انتظار دارند حفظ انتظارات کاهشی در بازار مسکن، از نیمه دوم سال به تدریج منجر به افزایش تدریجی حجم معاملات خرید و فروش شود. به گفته آنها در صورتی که حجم معاملات منعقد شده در بازار مسکن به تدریج افزایش پیدا کند، به دنبال آن می توان امیدوار بود بازار کسب و کارهای مرتبط با حوزه ساخت وساز و نهایتا پروژه های ساختمانی اندکی با رونق مواجه شود.


کلیدواژه های این خبر
ساخت و ساز   تورم   آپارتمان   معاملات مسکن   حجم معاملات   قیمت ها   مسکن   واحدهای مسکونی   خرید آنلاین   هویدا   بنگاه   ترمز   قیمت تمام شده   واحدهای نوساز   بساز و بفروش   واحد مسکونی   خریدار خارجی   املاک   بازار   بازار مسکن   پیش بینی   خرید و فروش مسکن   قیمت روز مسکن   افت قیمت   اقتصاد مسکن   مسکونی  
محتوای این خبر به صورت خودکار از «اقتصاد نیوز» دریافت شده و «مخبرنیوز» بدون هیچ دخل و تصرفی آنرا باز نشر داده است. اگر به هر دلیلی احساس می کنید محتوای منتشر شده مطلوب نیست، خواهشمند است با استفاده از این لینک ما را مطلع نمایید تا بدون درنگ آنرا حذف نماییم.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه مخبرنیوز مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

اخبار مرتبط
افزایش 1.8 درصدی قیمت مسکن با رشد 38 درصدی معاملات
ایران اکونومیست
تجربه تلخ دبی در انتظار خریداران مسکن در ترکیه؟
تیتر20
بازار مسکن ترکیه، یکی از 20 بازار اول جهان برای سرمایه گذاری
خرداد نیوز
ایرانی ها مشتری اول خانه های ترکیه در سال 2020
صراط
معجزه گر بازار مسکن ترکیه
بازار نیوز
خریداران مسکن در ترکیه به سرنوشت خریداران دبی دچار می شوند؟
خبرآنلاین
بازار مسکن ترکیه یکی از 20 بازار اول جهان برای سرمایه گذاری
اقتصاد نیوز
دومینوی ریزش قیمت ملک
قلم نیوز
دست و پا زدن بساز بفروش ها برای جلوگیری از ریزش قیمتها
اعتدال
خریداران مسکن مردد، فروشندگان بیمناک
صبحانه با خبر
کاهش معاملات مسکن در روزهای رکود تورمی
مردم سالاری
خبر خوش برای بازار مسکن
بازار نیوز
توقف روند صعودی بازار مسکن پس از یک سال
میزان
خبری خوش درباره قیمت مسکن
اقتصاد نیوز
قیمت مسکن نزولی شد / وقف روند صعودی بازار ملک پس از یک سال
خبرآنلاین
قیمت مسکن نزولی شد
فرارو
توقف روند صعودی بازار ملک پس از یک سال
اقتصاد نیوز
رکود بی سابقه معاملات مسکن طی 7 سال اخیر
خبرگزاری دانشجو
کاهش 1.1درصدی قیمت مسکن در شهر تهران/ نشانه های رکود بر بازار مسکن
اقتصاد آنلاین
رکود بی سابقه معاملات مسکن + جدول قیمت ها
صبا ایران
مسکن در پایتخت باز هم ارزان شد
فرارو
مسکن در تهران: کاهش در قیمت و معاملات
همشهری آنلاین
رکود تاریخی در بازار مسکن تهران/ بازگشت مسکن به کانال 12 میلیون
فانوس نیوز
خانه در تهران باز هم ارزان شد
رویداد 24
مسکن در تهران باز هم ارزان شد/کاهش 73 درصدی معاملات در شهریورماه 98
عصر مالی
بازگشت مسکن به کانال 12 میلیون
بانکداری ایرانی
رکود بی سابقه در بازار مسکن تهران
پارسینه
مسکن در تهران باز هم ارزان شد
بهار نیوز
حال وروز بازار مسکن در کلان شهرها
تین نیوز
رکود تاریخی در بازار مسکن تهران زیر ذره بین؛ بازگشت مسکن به کانال 12 میلیون تومانی+نمودار
اقتصاد نیوز
دومین ماه کاهشی قیمت آپارتمان/ بازگشت مسکن به کانال 12 میلیون
فرارو
انتظار سود بالا از بازار کم جان مسکن
الف
اوضاع نگران کننده در بازار مسکن
اقتصاد نیوز
قیمت پیشنهادی آپارتمان در مناطق مختلف+جدول
روز پلاس
قیمت پیشنهادی آپارتمان در مناطق مختلف
پانا
بازار پر نوسان مسکن در سه ماهه تابستان 98
ایران اکونومیست
آپارتمان در پایتخت چند؟+جدول قیمت
اقتصاد نیوز
با این قدرت خرید، رکود مسکن 20 ساله است
شبکه خبر
توقف رشد مسکن در کلان شهرها
ساعت 24
9 ویژگی تصویر جدید بازار مسکندر کلان شهرها
اقتصاد نیوز
اخبار مرتبط
bltایران اکونومیست : افزایش 1.8 درصدی قیمت مسکن با رشد 38 درصدی معاملات
bltتیتر20 : تجربه تلخ دبی در انتظار خریداران مسکن در ترکیه؟
bltخرداد نیوز : بازار مسکن ترکیه، یکی از 20 بازار اول جهان برای سرمایه گذاری
bltصراط : ایرانی ها مشتری اول خانه های ترکیه در سال 2020
bltبازار نیوز : معجزه گر بازار مسکن ترکیه
bltخبرآنلاین : خریداران مسکن در ترکیه به سرنوشت خریداران دبی دچار می شوند؟
bltاقتصاد نیوز : بازار مسکن ترکیه یکی از 20 بازار اول جهان برای سرمایه گذاری
bltقلم نیوز : دومینوی ریزش قیمت ملک
bltاعتدال : دست و پا زدن بساز بفروش ها برای جلوگیری از ریزش قیمتها
bltصبحانه با خبر : خریداران مسکن مردد، فروشندگان بیمناک
bltمردم سالاری : کاهش معاملات مسکن در روزهای رکود تورمی
bltبازار نیوز : خبر خوش برای بازار مسکن
bltمیزان : توقف روند صعودی بازار مسکن پس از یک سال
bltاقتصاد نیوز : خبری خوش درباره قیمت مسکن
bltخبرآنلاین : قیمت مسکن نزولی شد / وقف روند صعودی بازار ملک پس از یک سال
bltفرارو : قیمت مسکن نزولی شد
bltاقتصاد نیوز : توقف روند صعودی بازار ملک پس از یک سال
bltخبرگزاری دانشجو : رکود بی سابقه معاملات مسکن طی 7 سال اخیر
bltاقتصاد آنلاین : کاهش 1.1درصدی قیمت مسکن در شهر تهران/ نشانه های رکود بر بازار مسکن
bltصبا ایران : رکود بی سابقه معاملات مسکن + جدول قیمت ها
bltفرارو : مسکن در پایتخت باز هم ارزان شد
bltهمشهری آنلاین : مسکن در تهران: کاهش در قیمت و معاملات
bltفانوس نیوز : رکود تاریخی در بازار مسکن تهران/ بازگشت مسکن به کانال 12 میلیون
bltرویداد 24 : خانه در تهران باز هم ارزان شد
bltعصر مالی : مسکن در تهران باز هم ارزان شد/کاهش 73 درصدی معاملات در شهریورماه 98
bltبانکداری ایرانی : بازگشت مسکن به کانال 12 میلیون
bltپارسینه : رکود بی سابقه در بازار مسکن تهران
bltبهار نیوز : مسکن در تهران باز هم ارزان شد
bltتین نیوز : حال وروز بازار مسکن در کلان شهرها
bltاقتصاد نیوز : رکود تاریخی در بازار مسکن تهران زیر ذره بین؛ بازگشت مسکن به کانال 12 میلیون تومانی+نمودار
bltفرارو : دومین ماه کاهشی قیمت آپارتمان/ بازگشت مسکن به کانال 12 میلیون
bltالف : انتظار سود بالا از بازار کم جان مسکن
bltاقتصاد نیوز : اوضاع نگران کننده در بازار مسکن
bltروز پلاس : قیمت پیشنهادی آپارتمان در مناطق مختلف+جدول
bltپانا : قیمت پیشنهادی آپارتمان در مناطق مختلف
bltایران اکونومیست : بازار پر نوسان مسکن در سه ماهه تابستان 98
bltاقتصاد نیوز : آپارتمان در پایتخت چند؟+جدول قیمت
bltشبکه خبر : با این قدرت خرید، رکود مسکن 20 ساله است
bltساعت 24 : توقف رشد مسکن در کلان شهرها
bltاقتصاد نیوز : 9 ویژگی تصویر جدید بازار مسکندر کلان شهرها
پستهای شبکه های اجتماعی مرتبط




 |  درباره ما |  ارتباط با ما |  تبلیغات |  آخرین پستها |  تیتراخبار |  خبرگزاریها |  صفحه اصلی | 

مخبر جامعترین و بزرگترین سایت جمع آوری اخبار ایران می باشد که توسط موتور هوشمند جمع آوری و پیش پردازش اخبار هزاران فید خبری را جمع آوری نموده و در اختیار مخاطبان قرار می دهد.
مخبر هیچگونه مسئولیتی در قبال محتوای منتشر شده نخواهد داشت.