مخبر - 1398/05/12 - ابهامات قیمت گذاری پروژه های طرح اقدام ملی مسکن / انبوه سازان قیمت را به دست می گیرند

ابهامات قیمت گذاری پروژه های طرح اقدام ملی مسکن / انبوه سازان قیمت را به دست می گیرند
به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، پس از رکود سنگین صنعت ساختمان، طرح اقدام ملی، امید فراوانی برای حرکت صنعت مسکن کشور ایجاد کرد، اما انتخاب شیوه مشارکت برای ساخت بخش اعظمی از این واحدها، اهداف دولت را زیر سوال خواهد برد. در روش مشارکت، دولت، زمین و تسهیلات را به انبوه ساز اعطا می کند. انبوه ...
ابهامات قیمت گذاری پروژه های طرح اقدام ملی مسکن / انبوه سازان قیمت را به دست می گیرند

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، پس از رکود سنگین صنعت ساختمان، طرح اقدام ملی، امید فراوانی برای حرکت صنعت مسکن کشور ایجاد کرد، اما انتخاب شیوه مشارکت برای ساخت بخش اعظمی از این واحدها، اهداف دولت را زیر سوال خواهد برد. در روش مشارکت، دولت، زمین و تسهیلات را به انبوه ساز اعطا می کند. انبوه ساز نیز وظیفه ساخت مسکن را دارد. پس از تکمیل واحد های مسکونی دولت و انبوه ساز به نسبت آورده اولیه خود، مالک بخشی از واحد های ساخته شده می شوند.
75 درصد واحد های مسکن طرح اقدام ملی، در اختیار انبوه سازان
باتوجه به اینکه بخش عمدهء ساخت مسکن به شیوهء مشارکتی در شهر های جدید اجرا می شود و هزینه زمین نسبت به هزینه ساخت در این شهر ها بسیار ناچیز است. درنتیجه سهم انبوه ساز از واحد های مسکونی ساخته شده در اغلب پروژه های مشارکتی، بسیار بیشتر از دولت خواهد بود.
در همین خصوص عباس فرهادیه، مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، ضمن بیان جزئیات طرح ساخت 200 هزار مسکن به شیوهء مشارکتی، بیان کرد: «واحد های مسکونی که در شهر های جدید در طرح اقدام ملی احداث می شود حدود 75 درصد در اختیار انبوه سازان قرار دارد.»
دخالت دولت در تعیین قیمت ممکن نیست
تعیین قیمت واحد های ساخته شده، یکی از مواردی است که باید مورد توجه واقع شود. با توجه به اینکه در نهایت بخش اعظمی از واحد ها سهم انبوه ساز است، دولت باید در تعامل کامل با این بخش نسبت به تعیین قیمت اقدام کند.
در همین راستا، محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی، درباره نحوه قیمت گذاری واحد هایی که در قالب برنامه اقدام ملی بین دولت و سرمایه گذار تقسیم می شود، توضیح داد: «وقتی از سهم سرمایه گذار و دولت صحبت می شود به این معنا است که در مشارکت هر طرف سهم خود را برمی دارد؛ اما قیمت برای جامعه هدف همان قیمتی است که تعیین شده است. به طور قطع در فروش این واحد ها تفکیک قیمتی با عنوان نرخ آزاد و نرخ دولتی نخواهیم داشت چراکه در این صورت اساسا معنا و مفهوم مشارکت را از دست خواهد داد».
دخالت دولت در تعیین نرخ فروش برای واحد های مسکونی که در اختیار انبوه ساز است، به طور قطع از جذابیت پروژه های ساخت مسکن به شیوه مشارکتی می کاهد. این در حالی است که دولت تاکید فراوانی بر جذابیت پروژه های مشارکتی برای بخش انبوه سازان دارد و حتی حاضر است زمین های دولتی که متعلق به همه مردم است، در اختیار عدهء اندکی قرار دهد.
در همین راستا، مازیارحسینی، معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در برنامه زنده گفت وگوی ویژه خبری شبکه دو سیما تصریح کرد: «این یک واقعیت است که 90 درصد سرمایه گذاری های بخش مسکن توسط بخش خصوصی انجام می شود و باید با تقویت این بخش زمینه را برای تولید مسکن در کشور فراهم کنیم که خوشبختانه در این دوره مشوق های خوبی برای سازندگان ارایه شده است».
رقابت بین دولت و انبوه ساز خلاف اصل 44 قانون اساسی
این درحالی ست که انبوه سازان از رقابت بین دولت و خوشان برای عرضه واحد های مشارکتی و درنتیجه کاهش قیمت می گویند. درحقیقت، ماجرا از این قرار است که برداشت انبوه سازان از پروژه های مشارکتی، تفاوت بسیاری با دیدگاه مسئولین دولتی دارد. در همین راستا ایرج رهبر، نائب رئیس انجمن انبوه سازان، ضمن اشاره به اینکه در 5 سال گذشته هیچ طرح قابل توجهی برای تولید مسکن در کشور وجود نداشته است، در خصوص تفاوت احتمالی قیمت فروش واحد های سهم دولت و بخش خصوصی، گفت: «ازنظر ساخت وساز اختلاف چندانی میان واحد های دولتی و سازنده وجود ندارد و فقط ازنظر تزئینات داخلی شاید سازندگان اقدامات متفاوتی داخل واحد ها انجام دهند که در زمان فروش مشتریان را جذب کنند؛ اما در بحث فروش ازآنجایی که در هر پروژه واحد های هر دو طرف عرضه می شود قیمت گذاری رقابتی خواهد بود.»
مطرح کردن رقابت بین بخش خصوصی و دولت در تعیین قیمت، صراحتا برخلاف سیاست های ابلاغی اصل 44 قانون اساسی است. در حقیقت با مالکیت انبوه ساز بر بخش قابل توجهی از واحد های مسکونی، قانون اجازه هیچ گونه دخالت در فروش این واحد ها را به دولت نمی دهد.
قیمت واحد های مشارکتی را انبوه ساز تعیین می کند
شیوهء پروژه های مشارکتی و مالکیت انبوه سازان بر بخش قابل توجهی از واحدها، مشکلات فراوانی را در بازار مسکن به وجود می آورد. با توجه به تفاوت آشکار برداشت مسئولین دولتی و انبوه سازان از نحوه قیمت گذاری واحد های مسکونی در شیوهء مشارکت، درصورتی که، این ابهامات برطرف نشود، مشکلات بسیاری در آینده به وجود خواهد آمد.
در حقیقت دولت توانایی دخالت در فروش واحد هایی که مالکیت آن با انبوه ساز است را ندارد. باتوجه به اینکه تعداد واحد های مسکونی به حدی است که انبوه ساز می تواند در قیمت گذاری از روند بازار پیروی نکرده و خود به قیمت گذاری بپردازد. در نتیجه دولت هیچ ابزاری برای کنترل قیمت و رساندن مسکن به دست جامعه هدف نخواهد داشت. منبع: خبرگزاری فارس
منبع خبر : خبرگزاری دانشجو

محتوای این خبر به صورت خودکار از سایتهای مورد تایید ج.ا دریافت شده و بدون هیچ دخل و تصرفی نمایش داده می شود. اگر به هر دلیلی نیاز است که خبر حذف شود، لطفا از این لینک استفاده نمایید تا در اسرع وقت اقدام شود.
کلیدواژه های این خبر
انبوه سازان   تسهیلات   قیمت گذاری   مسکن   بخش خصوصی   وزارت راه و شهرسازی   ایرج رهبر   واحد های مسکونی   انبوه   گفت وگوی ویژه خبری   هزینه زمین   اقتصاد   صنعت   سرمایه گذاری   سرمایه گذاران   ساخت مسکن   عباس فرهادیه   افت قیمت   تولید مسکن   مسکونی  
اخبار مرتبط
عدم استقبال انبوه سازان از قرارداد پیمانکاری
بولتن نیوز
حفره های خطرناک اقدام ملی مسکن / محصول به دست مردم نمی رسد
خبرگزاری دانشجو
انتقادات انبوه سازان به بندهای قراداد مشارکتی طرح ملی مسکن
مهر نیوز
اختصاص 5 هزار میلیارد تومان تسهیلات بانکی به طرح ملی مسکن
مهر نیوز
طرح های کاغذی دولت برای مسکن
تین نیوز
هوش مصنوعی به کمک طرح ملی مسکن می آید
فرارو
63 درصد بخش خصوصی از بازار مسکن کوچ کردند
خبرگزاری دانشجو
چرا طرح اقدام ملی ساخت مسکن، برای انبوه سازان جذاب نیست؟
تابناک
چه کسانی با طرح اقدام ملی مسکن حتما خانه دار می شوند؟
برنا نیوز
تام فاز، مسکن را به دست مردم می رساند
افکار نیوز
چه کسانی با طرح اقدام ملی مسکن خانه دار می شوند؟
ایسنا
استفاده از تسهیلات صندوق یکم در برنامه تولید مسکن
باشگاه خبرنگاران
دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند
راه دانا
دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است
موج رسا
اقدامات غیرکارشناسی ثبات بازار مسکن را از بین می برد
باشگاه خبرنگاران
تام فاز، راهی برای خانه دار شدن اقشار متوسط
مردم سالاری
ابزار کنترل قیمت مسکن در اختیار استارت آپ ها
انتخاب
تام فاز بدون استفاده از تسهیلات، جایگزین مسکن مشارکتی شود
تابناک
وضعیت قیمت مسکن در آینده چگونه خواهد شد؟
مرآت نیوز
چگونه در طرح اقدام ملی مسکن صاحبخانه شوید؟
شعار سال
چگونه در طرح اقدام ملی مسکن صاحبخانه شویم ؟
جام نیوز
نحوه خانه دار شدن در طرح اقدام ملی + جزییات
روز پلاس
چگونه در طرح اقدام ملی مسکن صاحبخانه شویم؟
ایرنا
بررسی بازار مسکن در رسانه های داخلی
ایرنا
طرح ملی مسکن در هاله ای از ابهام!
سازه نیوز
ورود سلاطین به بازار مسکن
فرارو
خانه های دولتی چه تاثیری بر بازار مسکن میگذارد؟
بازار نیوز
ساخت 400 هزار خانه توسط دولت چه اثری در بازار دارد؟
خبرآنلاین
ساخت 400 هزار واحد مسکونی: گامی مهم اما ناکافی
ایرنا
اما و اگرهای برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن/ انتخاب انبوه سازان بدون مناقصه؟
آرا نیوز
اما و اگرهای برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن
مهر نیوز
ورود اولین محرک به ساخت و ساز مسکن
دنیای اقتصاد
رابطه مستقیم رشد اجاره بها با نرخ عمومی تورم/حال نزار مستاجران و فرصت هایی که می سوزد
فانوس نیوز
پاشنه آشیل برنامه اقدام ملی تولید مسکن / «تام فاز» جایگزین شیوه مشارکتی شود
آرا نیوز
پاشنه آشیل برنامه اقدام ملی تولید مسکن
مهر نیوز
«مسکن مشارکتی» مردم را خانه دار نمی کند / وزارت راه غافل از راه های بهتر
خبرگزاری دانشجو
طرح مسکن مشارکتی دولت متوقف شد؟
نامه نیوز
فوری/طرح مسکن مشارکتی دولت متوقف شد؟
کارگر آنلاین
ادامه مخالفت ها با مسکن مشارکتی
ناطقان نیوز
ادامه مخالفت ها با مسکن مشارکتی/ برنامه اقدام ملی درخدمت سوداگران
مهر نیوز
اخبار مرتبط
bltبولتن نیوز : عدم استقبال انبوه سازان از قرارداد پیمانکاری
bltخبرگزاری دانشجو : حفره های خطرناک اقدام ملی مسکن / محصول به دست مردم نمی رسد
bltمهر نیوز : انتقادات انبوه سازان به بندهای قراداد مشارکتی طرح ملی مسکن
bltمهر نیوز : اختصاص 5 هزار میلیارد تومان تسهیلات بانکی به طرح ملی مسکن
bltتین نیوز : طرح های کاغذی دولت برای مسکن
bltفرارو : هوش مصنوعی به کمک طرح ملی مسکن می آید
bltخبرگزاری دانشجو : 63 درصد بخش خصوصی از بازار مسکن کوچ کردند
bltتابناک : چرا طرح اقدام ملی ساخت مسکن، برای انبوه سازان جذاب نیست؟
bltبرنا نیوز : چه کسانی با طرح اقدام ملی مسکن حتما خانه دار می شوند؟
bltافکار نیوز : تام فاز، مسکن را به دست مردم می رساند
bltایسنا : چه کسانی با طرح اقدام ملی مسکن خانه دار می شوند؟
bltباشگاه خبرنگاران : استفاده از تسهیلات صندوق یکم در برنامه تولید مسکن
bltراه دانا : دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند
bltموج رسا : دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است
bltباشگاه خبرنگاران : اقدامات غیرکارشناسی ثبات بازار مسکن را از بین می برد
bltمردم سالاری : تام فاز، راهی برای خانه دار شدن اقشار متوسط
bltانتخاب : ابزار کنترل قیمت مسکن در اختیار استارت آپ ها
bltتابناک : تام فاز بدون استفاده از تسهیلات، جایگزین مسکن مشارکتی شود
bltمرآت نیوز : وضعیت قیمت مسکن در آینده چگونه خواهد شد؟
bltشعار سال : چگونه در طرح اقدام ملی مسکن صاحبخانه شوید؟
bltجام نیوز : چگونه در طرح اقدام ملی مسکن صاحبخانه شویم ؟
bltروز پلاس : نحوه خانه دار شدن در طرح اقدام ملی + جزییات
bltایرنا : چگونه در طرح اقدام ملی مسکن صاحبخانه شویم؟
bltایرنا : بررسی بازار مسکن در رسانه های داخلی
bltسازه نیوز : طرح ملی مسکن در هاله ای از ابهام!
bltفرارو : ورود سلاطین به بازار مسکن
bltبازار نیوز : خانه های دولتی چه تاثیری بر بازار مسکن میگذارد؟
bltخبرآنلاین : ساخت 400 هزار خانه توسط دولت چه اثری در بازار دارد؟
bltایرنا : ساخت 400 هزار واحد مسکونی: گامی مهم اما ناکافی
bltآرا نیوز : اما و اگرهای برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن/ انتخاب انبوه سازان بدون مناقصه؟
bltمهر نیوز : اما و اگرهای برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن
bltدنیای اقتصاد : ورود اولین محرک به ساخت و ساز مسکن
bltفانوس نیوز : رابطه مستقیم رشد اجاره بها با نرخ عمومی تورم/حال نزار مستاجران و فرصت هایی که می سوزد
bltآرا نیوز : پاشنه آشیل برنامه اقدام ملی تولید مسکن / «تام فاز» جایگزین شیوه مشارکتی شود
bltمهر نیوز : پاشنه آشیل برنامه اقدام ملی تولید مسکن
bltخبرگزاری دانشجو : «مسکن مشارکتی» مردم را خانه دار نمی کند / وزارت راه غافل از راه های بهتر
bltنامه نیوز : طرح مسکن مشارکتی دولت متوقف شد؟
bltکارگر آنلاین : فوری/طرح مسکن مشارکتی دولت متوقف شد؟
bltناطقان نیوز : ادامه مخالفت ها با مسکن مشارکتی
bltمهر نیوز : ادامه مخالفت ها با مسکن مشارکتی/ برنامه اقدام ملی درخدمت سوداگران




 |  درباره ما |  ارتباط با ما |  تبلیغات |  آخرین پستها |  تیتراخبار |  خبرگزاریها |  صفحه اصلی | 

مخبر جامعترین و بزرگترین سایت جمع آوری اخبار ایران می باشد که توسط موتور هوشمند جمع آوری و پیش پردازش اخبار هزاران فید خبری را جمع آوری نموده و در اختیار مخاطبان قرار می دهد.
مخبر هیچگونه مسئولیتی در قبال محتوای منتشر شده نخواهد داشت.