مخبر - 1398/05/10 - 23 میلیون خانه به ازای 25 میلیون خانوار ایرانی/ چقدر مسکن خالی داریم؟

23 میلیون خانه به ازای 25 میلیون خانوار ایرانی/ چقدر مسکن خالی داریم؟
ایسنا نوشت: رکود 65 ماهه بخش ساختمان طی سال های 1392 تا 1397 به فشار تقاضا در این بخش منجر شد و نهایتا با جهش نرخ ارز در پایان سال 1396 بحران قیمت در بخش مسکن رخ داد.
23 میلیون خانه به ازای 25 میلیون خانوار ایرانی/ چقدر مسکن خالی داریم؟

بررسی دلایل جهش قیمت مسکن در یکی دو سال گذشته که از اواخر پاییز 1396 آغاز و تا پایان بهار 1398 ادامه داشت، نیاز به بازبینی سیاست ها و اتفاقات چند سال اخیر را ضروری می سازد تا با درک درست و واقعی از شرایط به وجود آمده، بتوان تحلیلی منطقی و جامع از بحران مسکن در کشور داشت. جدا از نوسانات نرخ ارز که به ایجاد تورم در سطح کلان اقتصاد انجامید، کمبود عرضه مسکن در سال های اخیر به تورم این بخش دامن زد.

مطابق سرشماری سال 1395 حدود 25 میلیون خانوار در ایران زندگی می کنند و موجودی مسکن کشور کمی بیش از این تعداد یعنی 25 میلیون و 412 هزار واحد مسکونی بوده است. اما آن چه که در اختیار مصرف کنندگان واقعی قرار دارد حدود 23 میلیون واحد است و به عبارت دیگر با 2.5 میلیون مسکن خالی و 2.1 میلیون مسکن نیمه خالی که حداکثر شش ماه از سال مورد استفاده قرار می گیرد مواجهیم.

از سوی دیگر مطابق طرح جامع مسکن باید سالیانه یک میلیون واحد مسکونی در ایران ایجاد شود اما رکود بخش ساختمان طی سال های 1392 تا 1397 تاثیر خود را بر تولید و عرضه مسکن ایجاد کرد و تولید به یک سوم تقاضای مطلق رسید. مطابق پروانه های ساختمانی صادر شده در سال 1397 برآورد می شود که تولید مسکن در کشور حدود 320 هزار واحد مسکونی باشد.

در واقع رکود حدود 65 ماهه باعث شد تا تراکم خانوارها در واحدهای مسکونی، همچنان عددی بالاتر از یک باقی بماند؛ یعنی به ازای هر 106 خانوار 100 واحد مسکونی وجود داشته باشد و این اعداد و ارقام یعنی تقاضای مسکن در این سال ها بیشتر از عرضه آن بوده است. این در حالی است که برای تعادل در بازار مسکن، تعداد واحد های مسکونی باید حداقل 4 الی 5 درصد بیشتر از تعداد خانوارها باشد.

نکته جالب اینجاست که طی یک دهه گذشته، تعداد خانوارهای موجود در کشور به حدود 25 میلیون خانوار افزایش یافته اما تعداد واحدهای مسکونی در اختیار تقاضای واقعی در این 10 سال متناسب با رشد جمعیت افزایش نداشته و به حداکثر 23 میلیون واحد رسیده است. البته بسیاری از این واحدها ( به تعبیری 3 میلیون واحد در کل کشور) جنبه مصرفی نداشته و توسط سرمایه داران بخش خصوصی، به عنوان سرمایه و در قالب املاک خالی از سکنه، بی استفاده باقی مانده است.

در توضیح بهتر این رخداد، تعداد واحدهای مسکونی تکمیل شده در سال 1392 (6 سال پیش) 834 هزار دستگاه در کل کشور بوده که این رقم در 3 ماهه نخست سال 1397 به 100 هزار دستگاه کاهش یافته است.

سرفصل دیگر آماری حاکی از افزایش آمار مستاجران در بازار مسکن کشور است که از سونامی ساخت و ساز لوکس در اوایل دهه 90 تاثیر گرفته است. در واقع از آنجا که ساخت وسازهای لوکس تاثیری در خانه دار شدن متقاضیان مصرفی نداشته، آمار مستاجران در سال 1395 نسبت به سال 1390 با افزایش روبه رو شده است. در سال 1390 حدود 26.6 درصد از ایرانیان اجاره نشین بودند که این آمار در سرشماری 1395 با حدود 4 درصد افزایش به 30.8 درصد رسیده است.

بالطبع با این وضعیت در سال های اخیر تعداد خانوارهای اجاره نشین به نسبت خانوارهای مالک مسکن افزایش قابل توجهی داشته و متعاقب کاهش تولید مسکن و افزایش تقاضا که در نهایت ازدیاد قیمت ملک را به دنبال داشته، در مجموع قدرت خرید واحد مسکونی برای طیف وسیعی از مردم جامعه کاهش یافته است.

کارشناسان معتقدند باید با وضع مالیات، همانند کشورهای توسعه یافته 2.5 میلیون واحد مسکونی خالی و 2.1 میلیون مسکن نیمه خالی را وارد بازار مصرف کرد. از سوی دیگر، وجود تعداد خانه های خالی نباید ما را از تولید و عرضه مسکن غافل کند؛ چرا که سالیانه حدود 700 هزار ازدواج در کشور صورت می گیرد که با احتساب واحدهای فرسوده باید حدود یک میلیون واحد مسکونی در کشور ایجاد و نوسازی شود.

2323

کد خبر 1285444
منبع خبر : خبرآنلاین

محتوای این خبر به صورت خودکار از سایتهای مورد تایید ج.ا دریافت شده و بدون هیچ دخل و تصرفی نمایش داده می شود. اگر به هر دلیلی نیاز است که خبر حذف شود، لطفا از این لینک استفاده نمایید تا در اسرع وقت اقدام شود.
کلیدواژه های این خبر
ساخت و ساز   تورم   پروانه   خانوار   مستاجران   مسکن   واحدهای مسکونی   بخش خصوصی   خرید آنلاین   مصرف کننده   افزایش تقاضا   خانه دار   نوسان قیمت   سرشماری   قیمت دلار   کشورهای توسعه یافته   مسکن خالی   قیمت ملک   خالی از سکنه   مطلق   واحد مسکونی   واحد های مسکونی   پاییز   اقتصاد   بازار   سرمایه   بازار مسکن   بحران   ایرانیان   قیمت روز مسکن   رشد جمعیت   خانه های خالی   تولید مسکن   مسکونی  
اخبار مرتبط
خانه تا 30 درصد ارزان می شود
دنیای اقتصاد
دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند
راه دانا
تنگنای مالی دامن سازندگان آپارتمان را هم گرفت
اقتصادگردان
دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است
موج رسا
شیوه تعیین قیمت مسکن تغییر کرد
خبرآنلاین
اروپایی ها چگونه از مستاجران پشتیبانی می کنند؟
صبحانه با خبر
اگرقصد خرید و با فروش خانه دارید این خبر را بخوانید
کارگر آنلاین
تحلیلی از آینده بازار مسکن
اعتدال
تقاضای واقعی مسکن به پایین ترین حد خود رسیده است/ بازار مسکن قابلیت رشد قیمت را ندارد
صدای مهندسی ایران
بازار مسکن به کجا خواهد رسید؟
بازار نیوز
همه چیز درباره آینده بازار مسکن
قلم نیوز
تا دو سه سال آینده قیمت مسکن دچار جهش نمی شود
سایت جماران
پیش بینی قیمت مسکن در آینده
شمانیوز
کارشناسان درباره آینده بازار مسکن چه می گویند؟
اقتصاد نیوز
وضعیت قیمت مسکن در آینده چگونه خواهد شد؟
مرآت نیوز
تحلیل یک کارشناس از آینده بازار مسکن
ایسنا
رئیس جمهور دستور اجرای مالیات بر عایدی سرمایه و مسکن را صادر کند
جوان آنلاین
ورود سلاطین به بازار مسکن
فرارو
ساخت 400 هزار خانه توسط دولت چه اثری در بازار دارد؟
خبرآنلاین
رونق تولید مسکن و نگرانی از تجربه مسکن مهر
ایسنا
مهار تورم با سازوکار بورس و بانک
ایران آنلاین
ورود اولین محرک به ساخت وساز مسکن
ایسنا
مالیات مسکن شامل چه افرادی می شود؟
بانکداری ایرانی
چه کسانی از مالیات مسکن معاف هستند؟
شعار سال
مالیات مسکن مشمول چه کسانی می شود؟
صبحانه با خبر
چه کسانی مشمول مالیات مسکن می شوند؟
اعتدال
جابه جایی تقاضا در بازار ملک
سازه نیوز
تهرانی ها به خانه های کوچک تر رو آورده اند
اکو تیتر
آخرین وضعیت بازار مسکن در تهران / کمترین تورم مسکن در 5 منطقه جنوبی تهران
اقتصاد نیوز
کاهش شدید توان خرید، مانع جدید در برابر خانه دار شدن
عصر مالی
چند درصد خانوار های کشور مستاجرند؟
شیعه نیوز
چند درصد خانوارهای کشور مستاجرند؟
آفتاب
ارائه تسهیلات به سازندگان راهی برای کاهش قیمت مسکن
صدا و سیما
نقش دولت در ساماندهی بازار مسکن
شفاف نیوز
تاکید کارشناسان بر نقش دولت در ساماندهی بازار مسکن
عصر مالی
70 درصد بازار مسکن را دلالان و سوداگران اداره می کنند/ دولت سیاستی در حوزه مسکن ندارد
میزان
دولت در بازار مسکن فقط تماشاچی بوده است
تیتر شهر
کنترل بازار مسکن سیاست تشویقی می خواهد نه تنبیهی
تین نیوز
افزایش مستاجران شهری طی 20 سال
تین نیوز
مستاجران طی 20سال اخیر 1.7 برابر شدند
جوان آنلاین
اخبار مرتبط
bltدنیای اقتصاد : خانه تا 30 درصد ارزان می شود
bltراه دانا : دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند
bltاقتصادگردان : تنگنای مالی دامن سازندگان آپارتمان را هم گرفت
bltموج رسا : دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است
bltخبرآنلاین : شیوه تعیین قیمت مسکن تغییر کرد
bltصبحانه با خبر : اروپایی ها چگونه از مستاجران پشتیبانی می کنند؟
bltکارگر آنلاین : اگرقصد خرید و با فروش خانه دارید این خبر را بخوانید
bltاعتدال : تحلیلی از آینده بازار مسکن
bltصدای مهندسی ایران : تقاضای واقعی مسکن به پایین ترین حد خود رسیده است/ بازار مسکن قابلیت رشد قیمت را ندارد
bltبازار نیوز : بازار مسکن به کجا خواهد رسید؟
bltقلم نیوز : همه چیز درباره آینده بازار مسکن
bltسایت جماران : تا دو سه سال آینده قیمت مسکن دچار جهش نمی شود
bltشمانیوز : پیش بینی قیمت مسکن در آینده
bltاقتصاد نیوز : کارشناسان درباره آینده بازار مسکن چه می گویند؟
bltمرآت نیوز : وضعیت قیمت مسکن در آینده چگونه خواهد شد؟
bltایسنا : تحلیل یک کارشناس از آینده بازار مسکن
bltجوان آنلاین : رئیس جمهور دستور اجرای مالیات بر عایدی سرمایه و مسکن را صادر کند
bltفرارو : ورود سلاطین به بازار مسکن
bltخبرآنلاین : ساخت 400 هزار خانه توسط دولت چه اثری در بازار دارد؟
bltایسنا : رونق تولید مسکن و نگرانی از تجربه مسکن مهر
bltایران آنلاین : مهار تورم با سازوکار بورس و بانک
bltایسنا : ورود اولین محرک به ساخت وساز مسکن
bltبانکداری ایرانی : مالیات مسکن شامل چه افرادی می شود؟
bltشعار سال : چه کسانی از مالیات مسکن معاف هستند؟
bltصبحانه با خبر : مالیات مسکن مشمول چه کسانی می شود؟
bltاعتدال : چه کسانی مشمول مالیات مسکن می شوند؟
bltسازه نیوز : جابه جایی تقاضا در بازار ملک
bltاکو تیتر : تهرانی ها به خانه های کوچک تر رو آورده اند
bltاقتصاد نیوز : آخرین وضعیت بازار مسکن در تهران / کمترین تورم مسکن در 5 منطقه جنوبی تهران
bltعصر مالی : کاهش شدید توان خرید، مانع جدید در برابر خانه دار شدن
bltشیعه نیوز : چند درصد خانوار های کشور مستاجرند؟
bltآفتاب : چند درصد خانوارهای کشور مستاجرند؟
bltصدا و سیما : ارائه تسهیلات به سازندگان راهی برای کاهش قیمت مسکن
bltشفاف نیوز : نقش دولت در ساماندهی بازار مسکن
bltعصر مالی : تاکید کارشناسان بر نقش دولت در ساماندهی بازار مسکن
bltمیزان : 70 درصد بازار مسکن را دلالان و سوداگران اداره می کنند/ دولت سیاستی در حوزه مسکن ندارد
bltتیتر شهر : دولت در بازار مسکن فقط تماشاچی بوده است
bltتین نیوز : کنترل بازار مسکن سیاست تشویقی می خواهد نه تنبیهی
bltتین نیوز : افزایش مستاجران شهری طی 20 سال
bltجوان آنلاین : مستاجران طی 20سال اخیر 1.7 برابر شدند
پستهای شبکه های اجتماعی مرتبط




 |  درباره ما |  ارتباط با ما |  تبلیغات |  آخرین پستها |  تیتراخبار |  خبرگزاریها |  صفحه اصلی | 

مخبر جامعترین و بزرگترین سایت جمع آوری اخبار ایران می باشد که توسط موتور هوشمند جمع آوری و پیش پردازش اخبار هزاران فید خبری را جمع آوری نموده و در اختیار مخاطبان قرار می دهد.
مخبر هیچگونه مسئولیتی در قبال محتوای منتشر شده نخواهد داشت.