مخبر - 1398/05/05 - بازار مسکن در فصل داغ تابستان / با نرخ های خارج از عرف بازار مسکن چه کنیم؟

بازار مسکن در فصل داغ تابستان / با نرخ های خارج از عرف بازار مسکن چه کنیم؟
پس از فرو کش کردن هیاهو و تب و تاب خرید و نوسانات در پرسودترین بازار های کوتاه مدت کشور یعنی ارز و طلا و با ورود سرریز نقدینگی سرگردان به بازار ملک شاهد افزایش پرشیب قیمت ها در این بازار بودیم. این افزایش قیمت با پشت سر گذاشتن تمام نرخ های تورم کوتاه مدت مسکن در سال های گذشته، موجب التهابات شدید و ...
بازار مسکن در فصل داغ تابستان / با نرخ های خارج از عرف بازار مسکن چه کنیم؟

 خروج بخش قابل توجهی از خریداران و مصرف کنندگان واقعی مسکن و اضافه شدن آنها به متقاضیان رهن و اجاره باعث تشدید نوسانات در بازار و ایجاد توهم قیمتی برای برخی مالکان گردید.

این شرایط که باعث کم اثر شدن تلاشهای چند ساله دولتهای قبل برای کنترل بازار مسکن و تامین این کالای استراتژیک شد، موجی از تقاضای کاذب را در این بازار ایجاد کرد. با آرامش نسبی ایجاد شده در شرایط اقتصادی کشور که بیشتر ناشی از کاهش تقاضا و ناتوانی خریداران است، بازارهای سرمایه بری مانند مسکن نیز به سمت رکود رفت. البته بازارهای سنگینی مثل مسکن، پس از بازارهای کوتاه مدت و زود بازده مانند ارز و طلا نسبت به تغییرات و نوسانات بازار و با شدت کمتری واکنش نشان می دهند.

به همین دلیل نوسانات قیمت خودرو و سپس مسکن با تاخیر چند ماهه نسبت به سایر بازارها آغاز شد و در حال حاضر نیز با فرو کش کردن نرخ ارز و طلا همچنان شاهد مقاومت این بازار در مقابل کاهش قیمتها هستیم. البته بخشی از این تاخیر در کاهش قیمتها طبیعی است زیرا سرمایه گذارانی که در زمان اوج قیمتها اقدام با ساخت بنا کرده اند و درحال حاضر بنای آنها آماده عرضه به بازار شده است نمی توانند با قیمتهای پایینتر از نرخ ساخت اقدام به فروش آنها کنند.

بخش دیگری از سرمایه گذاران نیز که در زمان اوج قیمتها اقدام به خرید ملک کرده اند نیز به دلیل ترس از ضرر و زیان در مقابل کاهش قیمتها مقاومت می کنند. به همین دلیل در حال حاضر برخی سودجویان تمام توان خود را برای القای خطر افزایش شدید قیمت ها در بازار مسکن در فصل های آینده گذاشته اند تا از این طریق بتوانند با ایجاد جو روانی و تشویش در این بازار، اقدام به قیمت گذاری و فروش املاک خارج از مبالغ عرف منطقه کنند. از جمله دیگر دلایلی که باعث ترس برخی مالکان و سودجویان از کاهش قیمت ملک شده است، جدی شدن بحث اخذ مالیات از عایدی سرمایه و اجرایی شدن بحث اخذ مالیات از خانه های خالی با استفاده از سامانه جامع ملی مسکن است.

باید توجه داشت که طبق اعلام و وعده دولت مردان، قرار است بودجه سال آینده بدون اتکا به نفت و با محوریت مالیات بسته شود. این ادعا اگر به مرحله اجرا برسد، قطعاً موجب اجرایی و عملیاتی شدن بسیاری از طرحهای مرتبط با اخذ مالیات و جلوگیری از فرار مالیاتی در بخش های مختلف اقتصاد جامعه از جمله بخش مسکن که دربردارنده بیش از 25 درصد حجم اقتصاد کشور است می باشد. در حال حاضر سهم بازار مسکن از تامین میزان مالیات دریافتی، در مقابل سایر بخش ها به نسبت حجم آن قابل توجه نیست. به همین دلیل افرادی که به منظور سودجویی وارد این بازار شده اند حداکثر تلاش خود را برای کسب سود در فرصت باقیمانده انجام می دهند.

در کنار این مسائل و طرح ها، بحث افزایش تورم و کاهش شدید درآمد ملی و توان اقتصادی عموم افراد جامعه، به عنوان یکی از مهمترین دلایل و عوامل برای ادامه نیافتن رشد قیمت ها در بازار املاک است. در حالیکه به طور متوسط قیمت خرید ملک نسبت به سال گذشته حدود 100 درصد افزایش قیمت داشته است اما طبق آمارهای رسمی میانگین افزایش قیمت اجاره بها نسبت به سال گذشته حدود 30 درصد اعلام شده است. اگرچه این تفاوت فاحش بین افزایش نرخ پایه املاک با اجاره بها را میتوان در حالت خوشبینانه به رعایت انصاف و شرایط اقتصادی مستاجران از طرف مالکان تعبیر کرد، اما به اعتقاد بسیاری از فعالان بخش مسکن، این میزان افزایش قیمت در اجاره بها، ناشی از ناتوانی مستاجران در پرداخت مبالغی بیش از درصد های اعلام شده  است.

کاهش شدید حجم معاملات در بازار مسکن نیز موید این مطلب بوده و باعث خروج بخشی از سرمایه گذاران از این بازار شده است. البته باید توجه داشت که تخلیه حباب قیمتی در سایر بازارها پس از فروکش کردن نوسانات شدید در بازار ارز و همچنین سرازیر شدن حجم قابل توجهی از نقدینگی سرگردان به سمت بازار بورس موجب کاهش نوسانات در بازار مسکن خواهد شد.

با توجه به شرایط حال حاضر حاکم بر اقتصاد کشور به نظر می رسد تا پایان فصل تابستان شاهد روند کاهشی در حجم معاملات مسکن و همچنین ثبات و یا کاهش قیمت ها در این بازار باشیم. البته این کاهش قیمتها بعید به نظر میرسد در سال جاری تاثیر قابل توجهی بر بازار رهن و اجاره داشته باشد اما با توجه به راه افتادن گروههای غیر رسمی برای عدم انعقاد قرارداد تمدید اجاره با نرخ های خارج از عرف در صنف مشاوران املاک که این روزها در حال گسترش است موجب بوجود آمدن نوعی خود کنترلی در این بازار رها شده خواهد شد.

منبع خبر : صدای مهندسی ایران

محتوای این خبر به صورت خودکار از سایتهای مورد تایید ج.ا دریافت شده و بدون هیچ دخل و تصرفی نمایش داده می شود. اگر به هر دلیلی نیاز است که خبر حذف شود، لطفا از این لینک استفاده نمایید تا در اسرع وقت اقدام شود.
کلیدواژه های این خبر
تورم   ارز   قیمت گذاری   حجم معاملات   قیمت ها   مستاجران   اجاره بها   قیمت خودرو   مسکن   نقدینگی   خرید آنلاین   مصرف کننده   نوسانات بازار   مالکان   سودجویان   میزان مالیات   قیمت دلار   کسب سود   خریدار خارجی   املاک   بازار   سرمایه   بازار مسکن   درآمد   افزایش قیمت   اقتصاد کشور   شرایط اقتصادی   افت قیمت   اخذ مالیات  
اخبار مرتبط
سودجویی از کاشانه مردم تمامی ندارد / مالیات بر احتکار و دلالی خانه معطل نمایندگان مجلس!
خبرگزاری دانشجو
تحولات نیمه اول و نیمه دوم سال 98/ پاییز و زمستانی سرد در انتظار بازار مسکن
صدای مهندسی ایران
نیمه بدون تغییر ملک
اقتصادگردان
کوچ اجباری "اجاره نشینان" به حاشیه شهرها زیر سایه خلا قانونی/ تغییر جنس بازار مسکن از مصرفی به سرمایه ای موجب رواج سوداگری شد
راه دانا
بازار مسکن در رکود عمیق / کاهش 30درصد قیمت و ادامه آن تا پایان سال/ مردم توان خرید ندارند
الف
شیوه مالکان پول لازم برای فروش مسکن تغییر کرد
الف
بازار اجاره تحت تاثیر نگرانی های مالکان از نوسنات اقتصادی / افزایش اجاره بها با تورم 40درصدی حتمی است
صدای مهندسی ایران
خودروهای داخلی از سال 92 به بعد کیفیت لازم را ندارند
ایسنا
بازار خودرو برای کاهش قیمت آماده می شود؟
شعار سال
5 دلیل تورم منفی ملک در مردادماه
اقتصادگردان
حال و روز بازار مسکن در اصفهان
سازه نیوز
فروکش کردن التهاب بازار مسکن در اصفهان
سایت جماران
حال و روز بازار مسکن در اصفهان/ نسیم کاهش قیمت وزید
خبرآنلاین
خانه در اصفهان ارزان شد؛ اجاره بها گران ماند
همشهری آنلاین
تداوم معاملات ملکی در شهرهای اقماری
اقتصادگردان
نقش دولت در ساماندهی بازار مسکن
شفاف نیوز
تاکید کارشناسان بر نقش دولت در ساماندهی بازار مسکن
آریا
افزایش مستاجران شهری طی 20 سال
تین نیوز
مستاجران طی 20سال اخیر 1.7 برابر شدند
جوان آنلاین
مستاجران شهری طی 20 سال چند برابر شدند؟
فردا نیوز
مستاجران شهری طی20سال1.7برابرشدند
ناطقان نیوز
آمار اجاره نشینان شهری افزایش یافت
بهار نیوز
مستاجران شهری طی20سال 1.7برابر شدند
مردم سالاری
دوره جهش قیمت مسکن سپری شده است
ایرنا
افزایش 1.7 برابری مستاجران شهری طی 20 سال
سایت جماران
مستاجران شهری در 20 سال گذشته چقدر بیشتر شدند؟
اقتصاد نیوز
طی 20 سال،مستاجران شهری 1.7 برابر شدند
فرتاک نیوز
مستاجران شهری طی 20 سال 1.7 برابر شدند
ایسنا
بازار مسکن 4سال است که راکد است!
بازار نیوز
ورود بازار مسکن به رکود 4 ساله؟
تین نیوز
خریداران مسکن از پا نشستند/ چرایی افت قیمت در برخی مناطق تهران
رویداد 24
خریداران مسکن از پا نشستند
ایران اکونومیست
چرایی افت قیمت مسکن در برخی مناطق تهران
فردا نیوز
کوتاهی دست مستاجران کردستانی به درخت بلند اجاره بها
بلاغ مازندران
خریداران مسکن از پا نشستند/چرایی افت قیمت در برخی مناطق تهران
مهر نیوز
فاز دوم ورود فروشندگان به بازار/ کاهش قیمت مسکن در تیرماه گسترده نبود
صدای مهندسی ایران
سودجویان به دنبال القای خطر در بازار مسکن/ پایان تنش قیمتی در بازار
صدای مهندسی ایران
پیش بینی تداوم کاهش معاملات ملکی در تابستان
اقتصادگردان
پایان تنش های قیمتی در بازار مسکن
اقتصادگردان
دلار، مسکن یا خودرو؟ الان وقت خرید کدام است؟
گیتی آنلاین
اخبار مرتبط
bltخبرگزاری دانشجو : سودجویی از کاشانه مردم تمامی ندارد / مالیات بر احتکار و دلالی خانه معطل نمایندگان مجلس!
bltصدای مهندسی ایران : تحولات نیمه اول و نیمه دوم سال 98/ پاییز و زمستانی سرد در انتظار بازار مسکن
bltاقتصادگردان : نیمه بدون تغییر ملک
bltراه دانا : کوچ اجباری "اجاره نشینان" به حاشیه شهرها زیر سایه خلا قانونی/ تغییر جنس بازار مسکن از مصرفی به سرمایه ای موجب رواج سوداگری شد
bltالف : بازار مسکن در رکود عمیق / کاهش 30درصد قیمت و ادامه آن تا پایان سال/ مردم توان خرید ندارند
bltالف : شیوه مالکان پول لازم برای فروش مسکن تغییر کرد
bltصدای مهندسی ایران : بازار اجاره تحت تاثیر نگرانی های مالکان از نوسنات اقتصادی / افزایش اجاره بها با تورم 40درصدی حتمی است
bltایسنا : خودروهای داخلی از سال 92 به بعد کیفیت لازم را ندارند
bltشعار سال : بازار خودرو برای کاهش قیمت آماده می شود؟
bltاقتصادگردان : 5 دلیل تورم منفی ملک در مردادماه
bltسازه نیوز : حال و روز بازار مسکن در اصفهان
bltسایت جماران : فروکش کردن التهاب بازار مسکن در اصفهان
bltخبرآنلاین : حال و روز بازار مسکن در اصفهان/ نسیم کاهش قیمت وزید
bltهمشهری آنلاین : خانه در اصفهان ارزان شد؛ اجاره بها گران ماند
bltاقتصادگردان : تداوم معاملات ملکی در شهرهای اقماری
bltشفاف نیوز : نقش دولت در ساماندهی بازار مسکن
bltآریا : تاکید کارشناسان بر نقش دولت در ساماندهی بازار مسکن
bltتین نیوز : افزایش مستاجران شهری طی 20 سال
bltجوان آنلاین : مستاجران طی 20سال اخیر 1.7 برابر شدند
bltفردا نیوز : مستاجران شهری طی 20 سال چند برابر شدند؟
bltناطقان نیوز : مستاجران شهری طی20سال1.7برابرشدند
bltبهار نیوز : آمار اجاره نشینان شهری افزایش یافت
bltمردم سالاری : مستاجران شهری طی20سال 1.7برابر شدند
bltایرنا : دوره جهش قیمت مسکن سپری شده است
bltسایت جماران : افزایش 1.7 برابری مستاجران شهری طی 20 سال
bltاقتصاد نیوز : مستاجران شهری در 20 سال گذشته چقدر بیشتر شدند؟
bltفرتاک نیوز : طی 20 سال،مستاجران شهری 1.7 برابر شدند
bltایسنا : مستاجران شهری طی 20 سال 1.7 برابر شدند
bltبازار نیوز : بازار مسکن 4سال است که راکد است!
bltتین نیوز : ورود بازار مسکن به رکود 4 ساله؟
bltرویداد 24 : خریداران مسکن از پا نشستند/ چرایی افت قیمت در برخی مناطق تهران
bltایران اکونومیست : خریداران مسکن از پا نشستند
bltفردا نیوز : چرایی افت قیمت مسکن در برخی مناطق تهران
bltبلاغ مازندران : کوتاهی دست مستاجران کردستانی به درخت بلند اجاره بها
bltمهر نیوز : خریداران مسکن از پا نشستند/چرایی افت قیمت در برخی مناطق تهران
bltصدای مهندسی ایران : فاز دوم ورود فروشندگان به بازار/ کاهش قیمت مسکن در تیرماه گسترده نبود
bltصدای مهندسی ایران : سودجویان به دنبال القای خطر در بازار مسکن/ پایان تنش قیمتی در بازار
bltاقتصادگردان : پیش بینی تداوم کاهش معاملات ملکی در تابستان
bltاقتصادگردان : پایان تنش های قیمتی در بازار مسکن
bltگیتی آنلاین : دلار، مسکن یا خودرو؟ الان وقت خرید کدام است؟
پستهای شبکه های اجتماعی مرتبط




 |  درباره ما |  ارتباط با ما |  تبلیغات |  آخرین پستها |  تیتراخبار |  خبرگزاریها |  صفحه اصلی | 

مخبر جامعترین و بزرگترین سایت جمع آوری اخبار ایران می باشد که توسط موتور هوشمند جمع آوری و پیش پردازش اخبار هزاران فید خبری را جمع آوری نموده و در اختیار مخاطبان قرار می دهد.
مخبر هیچگونه مسئولیتی در قبال محتوای منتشر شده نخواهد داشت.