مخبر - 1398/04/21 - نسخه بانکی برای فروکش کردن التهاب بازارمسکن

نسخه بانکی برای فروکش کردن التهاب بازارمسکن
نسخه بانکی برای فروکش کردن التهاب بازارمسکن

تلاطم قیمتی در بازار مسکن که با خروج 60 درصدی متقاضیان مصرفی و ایجاد رکود در این بخش همراه شده، دولت را بر آن داشته تا فکری برای اوضاع فعلی کند. قیمت مسکن شهر تهران در خردادماه به رقم بی سابقه 13.3 میلیون تومان در هر متر مربع رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل 104 درصد و نسبت به ماه قبل پنج درصد افزایش نشان می دهد.جدا از تأثیر متغیرهای کلان از جمله نوسانات نرخ ارز و جهش نقدینگی که مهم ترین عامل در جهش قیمت مسکن ارزیابی می شود، به نظر می رسد کاهش ساخت و ساز که از رکود سال های 1392 تا 1397 نشأت گرفته در وضعیت فعلی اثرگذار بوده است.وزارت راه و شهرسازی تولید و عرضه 400 هزار واحد مسکونی تا سال 1400 را در دستور کار قرار داده است. با این حال بخش خصوصی به عنوان بازوی اصلی تولید و عرضه مسکن مغفول مانده است. کارشناسان معتقدند نمی توان به صورت تک بعدی، بازار مسکن را به حرکت درآورد بلکه باید تمام اجزای عرضه و تقاضا را به شکل همزمان مورد لحاظ قرار داد.در این خصوص از سوی بانک مسکن، بسته سه وجهی برای تحرک بخشی به «خرید و فروش های مصرفی»، «ساخت وسازهای مصرفی» و «تنظیم بازار اجاره نشینی» در مرحله پیش نهایی قرار گرفته و از اواسط نیمه دوم امسال به اجرا در می آید.

بنا به گفته ی عضو هیأت مدیره بانک مسکن، تمرکز بر کاهش هزینه های تولید و ساخت مسکن به شکل توأم با سیاست گذاری برای تسهیل دسترسی متقاضیان مصرفی به مسکن در کنار آرام سازی روند تغییرات اجاره بها از طریق افزایش عرضه واحدهای اجاره ای، اتفاقی است که ما در بسته ای که برای این منظور تدارک دیده ایم، رخ خواهد داد.مجتبی عزیزیان گفته است: هدف بانک مسکن از طراحی این بسته آن است که فعالان و مصرف کننده ها در حوزه های مختلف بازار مسکن بتوانند با مطلوبیت بالا در بازار به ثبات رسیده و کم نوسان، نیازهای خود را تأمین کنند. به این منظور لازم است شرایط با رویکردهای چند جانبه ناشی از اجرای بسته به گونه ای تغییر کند که متقاضیان خرید مسکن از نوسانات شدید قیمت و جهش های یکسال اخیر، مصون بمانند؛ سازنده ها با کمترین هزینه به مصالح ساختمانی مورد نیاز خود دست پیدا کنند و مستاجرها نیز از التهابات اجاره بها مصون بمانند.

عزیزیان مهمترین عوامل مؤثر بر قیمت تمام شده مسکن را شامل هزینه خرید زمین، قیمت مصالح ساختمانی، مدت زمان ساخت و ساز و تقاضای سفته بازانه عنوان کرد و گفت: در قالب بسته ای که بانک مسکن تهیه کرده است، زمین مورد نیاز ساخت و سازها از طریق آزادسازی زمین های دولتی با هماهنگی وزارت اقتصاد، تأمین می شود. همچنین مکانیزم شفاف و مشخصی برای دسترسی به مصالح ساختمانی انبوه برای سازنده ها در نظر گرفته شده است. برای کنترل و کاهش تقاضای سفته بازانه نیز از متغیرهای مشخصی استفاده می شود تا بواسطه کاهش خریدهای سفته بازانه، موجودی بازار مسکن در خدمت عرضه آپارتمان های اجاره ای قرار بگیرد.این عضو هیأت مدیره بانک مسکن با تشریح بخش دیگری از این بسته به امکان «پیش خرید تدریجی مسکن» اشاره کرد و گفت: در این بسته فرصتی برای دستیابی متقاضیان خرید مسکن به خانه آن هم با قیمت تمام شده، فراهم است. به این منظور پیش خریدار، هزینه ساخت و ساز مورد نیاز سازنده (پیش فروشنده) را در طول دوره ساخت، به بانک پرداخت می کند و بانک آن را تحت مکانیزم مشخص و متناسب با میزان پیشرفت فیزیکی پروژه، به سازنده می پردازد.

نتیجه این کار، کاهش قیمت تمام شده مسکن برای متقاضی به میزان حداقل 30 درصد خواهد بود چرا که حاشیه سود سازنده در دوره ساخت، عملاً از قیمت تمام شده مسکن کسر خواهد شد. به بیان دیگر، در حالت طبیعی ساخت و ساز، چون که سازنده، خود با منابع خود، سرمایه گذاری می کند، در زمان فروش، میزان خواب سرمایه خود در پروژه را برای مدت حدود دو سال حساب می کند و حاشیه سود مثلاً 40 درصدی برای خود در نظر می گیرد و قیمت فروش را بر همین اساس تعیین می کند اما بواسطه این بسته، چون که پیش خریدار در همه طول دوره ساخت، نقدینگی و منابع مالی مورد نیاز سازنده برای ساخت را تأمین می کند، در نتیجه هزینه ساخت و به تبع آن، قیمت فروش کاهش پیدا می کند.عضو هیأت مدیره بانک مسکن در عین حال تصریح کرد: برای بکارگیری ابزارهای مالی جدید در قالب این بسته برای بازار مسکن نیازمند مشارکت و همکاری تنگاتنگ سازمان بورس و بانک مرکزی هستیم. همچنین وزارت راه و شهرسازی نیز نقش پشتیبان را دارد.

محتوای این خبر به صورت خودکار از سایتهای مورد تایید ج.ا دریافت شده و بدون هیچ دخل و تصرفی نمایش داده می شود. اگر به هر دلیلی نیاز است که خبر حذف شود، لطفا از این لینک استفاده نمایید تا در اسرع وقت اقدام شود.
کلیدواژه های این خبر
ساخت و ساز   آپارتمان   بانک مسکن   اجاره بها   مسکن   نقدینگی   بخش خصوصی   خرید آنلاین   وزارت راه و شهرسازی   مصرف کننده   عرضه و تقاضا   کنترل و کاهش   سفته   نوسان قیمت   قیمت تمام شده   قیمت مصالح ساختمانی   هزینه های تولید   واحد مسکونی   قیمت تمام شده مسکن   یکسال   بازار   بازار مسکن   خرید و فروش مسکن   قیمت روز مسکن   ساخت مسکن  
اخبار مرتبط
پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
سازه نیوز
کوچ تهرانی ها از صندوق پس انداز مسکن یکم آغاز شد
ایرنا
اثر نرخ ارز و نقدینگی بر بازار دارایی
اقتصادگردان
آینده مبهم بازار مسکن
ایبنا
تام فاز، مسکن را به دست مردم می رساند
افکار نیوز
ساخت هر متر مسکن چقدر آب میخورد؟
بازار نیوز
دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند
راه دانا
تنگنای مالی دامن سازندگان آپارتمان را هم گرفت
اقتصادگردان
دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است
موج رسا
تام فاز، راهی برای خانه دار شدن اقشار متوسط
مردم سالاری
خرید مسکن آماده ارزان تر از ساخت مسکن
تین نیوز
خرید مسکن آماده ارزان تر از ساخت مسکن/ انبوه سازان تجربه تلخ گذشته را تکرار نمی کنند
فارس
کوچ اجباری "اجاره نشینان" به حاشیه شهرها زیر سایه خلا قانونی/ تغییر جنس بازار مسکن از مصرفی به سرمایه ای موجب رواج سوداگری شد
راه دانا
بازار مسکن در رکود عمیق / کاهش 30درصد قیمت و ادامه آن تا پایان سال/ مردم توان خرید ندارند
الف
شرایط خرید مسکن از دولت
اقتصادگردان
آیا حقوق بگیران توان خرید مسکن دارند ؟
جام نیوز
آیا حقو ق بگیران توان خرید مسکن دارند؟
تسنیم
با وجود توقف افزایش قیمت مسکن حقوق بگیران می توانند صاحبخانه شوند؟
اقتصاد نیوز
آیا حقوق بگیران توان خرید مسکن دارند؟
مشرق نیوز
رونق تولید مسکن و نگرانی از تجربه مسکن مهر
ایسنا
ورود اولین محرک به ساخت و ساز مسکن
دنیای اقتصاد
ورود اولین محرک به ساخت وساز مسکن
ایسنا
ساخت 400 هزار واحد مسکونی در شهرهای مختلف توسط دولت واضح نیست
سازه نیوز
بازار مسکن مازندران گذار از یک التهاب به رکود
ایرنا
ناکارآمدی طرح های حمایتی دولت در مسکن / به همه چیز فکر شده غیر از مشکل اصلی!
الف
7 عامل اثرگذار بر قیمت مسکن
روز نو
7 عامل اثرگذار بر قیمت مسکن در تهران
تابناک
ارائه تسهیلات به سازندگان راهی برای کاهش قیمت مسکن
صدا و سیما
موج انتظارات کاهشی در «بازار معاملات مسکن»
اکو تیتر
انتظارات کاهشی در بازار مسکن
ملیت
7 عامل اثرگذار بر قیمت تمام شده مسکن در تهران
فرارو
خروج دلالان و سوداگران از بازار مسکن/ حباب قیمتی در بازار مسکن تخلیه شده است
باشگاه خبرنگاران
کمبود ساخت 600 هزار واحد مسکونی در سال
اتاق خبر
کمبود ساخت 600 هزار واحد مسکونی در سال/ مسکن مهر موفق بود
نماینده
طرح پرداخت وام اجاره مسکن زمین گیر می شود؟/ بانک ها قادر به تامین نقدینگی هستند؟
رویداد 24
مناسب سازی قدرت خرید مسکن از مسیر کاهش قیمت تمام شده
شمانیوز
2.5 میلیون مسکن خالی داریم
ایران آنلاین
23 میلیون خانه به ازای 25 میلیون خانوار ایرانی/ چقدر مسکن خالی داریم؟
خبرآنلاین
23میلیون خانه به ازای25 میلیون خانوار ایرانی/ 2.5 میلیون مسکن خالی و 2.1 میلیون مسکن نیمه خالی
دیده بان ایران
چند میلیون مستاجر داریم؟
خبرآنلاین
اخبار مرتبط
bltسازه نیوز : پرطرفدار ترین خانه ها در بازار مسکن کدام ها هستند؟
bltایرنا : کوچ تهرانی ها از صندوق پس انداز مسکن یکم آغاز شد
bltاقتصادگردان : اثر نرخ ارز و نقدینگی بر بازار دارایی
bltایبنا : آینده مبهم بازار مسکن
bltافکار نیوز : تام فاز، مسکن را به دست مردم می رساند
bltبازار نیوز : ساخت هر متر مسکن چقدر آب میخورد؟
bltراه دانا : دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است/ مسکنی که نرخ نهایی آن را انبوه ساز تعیین می کند
bltاقتصادگردان : تنگنای مالی دامن سازندگان آپارتمان را هم گرفت
bltموج رسا : دست سوداگران بازار مسکن همچنان باز است
bltمردم سالاری : تام فاز، راهی برای خانه دار شدن اقشار متوسط
bltتین نیوز : خرید مسکن آماده ارزان تر از ساخت مسکن
bltفارس : خرید مسکن آماده ارزان تر از ساخت مسکن/ انبوه سازان تجربه تلخ گذشته را تکرار نمی کنند
bltراه دانا : کوچ اجباری "اجاره نشینان" به حاشیه شهرها زیر سایه خلا قانونی/ تغییر جنس بازار مسکن از مصرفی به سرمایه ای موجب رواج سوداگری شد
bltالف : بازار مسکن در رکود عمیق / کاهش 30درصد قیمت و ادامه آن تا پایان سال/ مردم توان خرید ندارند
bltاقتصادگردان : شرایط خرید مسکن از دولت
bltجام نیوز : آیا حقوق بگیران توان خرید مسکن دارند ؟
bltتسنیم : آیا حقو ق بگیران توان خرید مسکن دارند؟
bltاقتصاد نیوز : با وجود توقف افزایش قیمت مسکن حقوق بگیران می توانند صاحبخانه شوند؟
bltمشرق نیوز : آیا حقوق بگیران توان خرید مسکن دارند؟
bltایسنا : رونق تولید مسکن و نگرانی از تجربه مسکن مهر
bltدنیای اقتصاد : ورود اولین محرک به ساخت و ساز مسکن
bltایسنا : ورود اولین محرک به ساخت وساز مسکن
bltسازه نیوز : ساخت 400 هزار واحد مسکونی در شهرهای مختلف توسط دولت واضح نیست
bltایرنا : بازار مسکن مازندران گذار از یک التهاب به رکود
bltالف : ناکارآمدی طرح های حمایتی دولت در مسکن / به همه چیز فکر شده غیر از مشکل اصلی!
bltروز نو : 7 عامل اثرگذار بر قیمت مسکن
bltتابناک : 7 عامل اثرگذار بر قیمت مسکن در تهران
bltصدا و سیما : ارائه تسهیلات به سازندگان راهی برای کاهش قیمت مسکن
bltاکو تیتر : موج انتظارات کاهشی در «بازار معاملات مسکن»
bltملیت : انتظارات کاهشی در بازار مسکن
bltفرارو : 7 عامل اثرگذار بر قیمت تمام شده مسکن در تهران
bltباشگاه خبرنگاران : خروج دلالان و سوداگران از بازار مسکن/ حباب قیمتی در بازار مسکن تخلیه شده است
bltاتاق خبر : کمبود ساخت 600 هزار واحد مسکونی در سال
bltنماینده : کمبود ساخت 600 هزار واحد مسکونی در سال/ مسکن مهر موفق بود
bltرویداد 24 : طرح پرداخت وام اجاره مسکن زمین گیر می شود؟/ بانک ها قادر به تامین نقدینگی هستند؟
bltشمانیوز : مناسب سازی قدرت خرید مسکن از مسیر کاهش قیمت تمام شده
bltایران آنلاین : 2.5 میلیون مسکن خالی داریم
bltخبرآنلاین : 23 میلیون خانه به ازای 25 میلیون خانوار ایرانی/ چقدر مسکن خالی داریم؟
bltدیده بان ایران : 23میلیون خانه به ازای25 میلیون خانوار ایرانی/ 2.5 میلیون مسکن خالی و 2.1 میلیون مسکن نیمه خالی
bltخبرآنلاین : چند میلیون مستاجر داریم؟
پستهای شبکه های اجتماعی مرتبط




 |  درباره ما |  ارتباط با ما |  تبلیغات |  آخرین پستها |  تیتراخبار |  خبرگزاریها |  صفحه اصلی | 

مخبر جامعترین و بزرگترین سایت جمع آوری اخبار ایران می باشد که توسط موتور هوشمند جمع آوری و پیش پردازش اخبار هزاران فید خبری را جمع آوری نموده و در اختیار مخاطبان قرار می دهد.
مخبر هیچگونه مسئولیتی در قبال محتوای منتشر شده نخواهد داشت.