مخبر - 1398/04/21 - مدل مشارکتی برای تولید مسکن ؛ آبی از این طرح برای مستاجران گرم نمی شود!

مدل مشارکتی برای تولید مسکن ؛ آبی از این طرح برای مستاجران گرم نمی شود!
مدل مشارکتی برای تولید مسکن ؛ آبی از این طرح برای مستاجران گرم نمی شود!

به گزارش الف در دوسال اخیر قیمت ها در بازار مسکن به شکلی افزایش یافته است که بیشتر خانواده های تازه شکل گرفته و مستاجرین امیدی برای صاحب خانه شدن ندارند. براساس تازه ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در خرداد ماه سال 98، متوسط قیمت خرید و فروش یک واحد مسکونی 75 مترمربعی در شهر تهران به صورت متوسط به 998 میلیون تومان رسیده است که نسبت به خرداد سال گذشته دو برابر و نسبت به خرداد دوسال قبل، تقریبا سه برابر شده است. در این صورت اگر یک خانواده با درآمد متوسط در شهر تهران، یک سوم درآمد خود را برای خرید یک خانه 75 متری پس انداز کند باید نزدیک 50 سال انتظار بکشد تا صاحب خانه شود.

این افزایش قیمت مسکن، بر بازار اجاره نیز موثر بوده است. تا جایی که بسیاری از مستاجرینی که در این ایام به دنبال واحد مسکونی مناسب برای اجاره یا رهن بوده اند نیز با نرخ های سنگینی مواجه شده اند. تغییر منطقه محل سکونت، کاهش متراژ واحد مسکونی و حتی حاشینه نشینی راهکارهایی بوده است که مستاجران به ناچار به آن تن داده اند.

وزیر راه و شهرسازی: بدنبال آن هستیم که همه مستاجرین را خانه دار کنیم

مهندس اسلامی، وزیر راه و شهرسازی، یکشنبه 16 تیرماه با بیان اینکه شرایط اقتصادی بر قشر مستأجر فشار آورده است، گفت: در جامعه آسیب پذیر ما باید بالانس عرضه و تقاضا داشته باشیم تا قشر متوسط و کم درآمد حمایت شود. سال گذشته 545 هزار ازدواج ثبت شد و فرض بر این بوده که 20 درصد از این افراد امکان تمکن دارند و ما برای 80 درصد مابقی 400 هزار مسکن را هدف قرار داده ایم و در پی این هستیم که با فعال کردن پروژه های نیمه تمام همچون مسکن مهر بتوانیم نیاز مسکن جامعه را پاسخ دهیم.

اسلامی که عمده برنامه های خود در بخش مسکن را حمایت از تولید و عرضه مسکن قرار داده، خردادماه امسال نیز در مورد خانه دار شدن مستاجران گفته بود: امیدواریم با جریان تولید مسکن که آغاز شده و ما به صورت گسترده آن را در سطح کشور گسترش می دهیم، عرضه شتاب بگیرد و مردم به جای اینکه مستاجر شوند بتوانند صاحب خانه شوند.

طرح اقدام ملی تولید و عرضه مسکن چیست؟

در «برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن» قرار است طی دو سال 400 هزار واحد مسکونی تولید و تحویل داده شود. در همین راستا 17 تیرماه علی نبیان، معاون وزیر راه و شهرسازی و رئیس سازمان زمین و مسکن گفت: در این طرح تا دو سال آینده 200 هزار واحد در شهرهای جدید، 100 هزار واحد توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و 100 هزار واحد توسط شرکت بازآفرینی شهری ساخته خواهد شد که از این میان سازمان ملی زمین و مسکن وظیفه تخصیص زمین برای 200 هزار واحد را بر عهده دارد.

حبیب الله طاهرخانی، دیگر معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید 5 تیرماه درباره طرح اقدام ملی تولید و عرضه مسکن اظهار داشت: در ابتدای اجرای پروژه برای آنکه به سرمایه گذار هزینه ای تحمیل نشود، قیمت زمین از سازنده اخذ نمی شود اما زمین به عنوان سهم دولت در قرارداد مشارکت لحاظ می شود. به این معنا که زمین، آورده دولت و هزینه ساخت، آورده سازنده است.

وی افزود: بخشی از سرمایه در مراحل اولیه ساخت و ساز از سوی سرمایه گذار تأمین می شود. در ادامه آن، سیستم بانکی نیز به اعطای تسهیلات مورد نظر می پردازد. بانک های عامل هم تعهد کرده اند تسهیلات مربوطه را با سود 18 درصد پرداخت کنند.

در این مدل در نهایت دولت و انبوه ساز هریک سهم خود را برداشته و واحدهای سهم خود را با قیمت روز به بازار عرضه خواهند کرد.

با فروش واحدها به قیمت روز مستاجران صاحب خانه نمی شوند

هر چند هدف وزارت راه و شهرسازی از تولید انبوه مسکن، تنظیم بازار مسکن و کاهش قیمت آن است، ولی از آنجایی که قرار است واحدهای ساخته شده توسط انبوه سازان با قیمت بازار به فروش برسند، در عمل کاهش قیمتی اتفاق نخواهد افتاد. حتی از آنجایی که مالکیت بخشی از واحدها در اختیار انبوه سازان خواهد بود، امکان ایجاد انحصار و افزایش قیمت ها نیز وجود دارد. علاوه بر این عدم فروش به موقع واحدها و احتکار آن ها نیز از مسائلی است که در مورد این شیوه ساخت مسکن پیش بینی می شود.

یعنی نه تنها با اجرای این مدل تولید مسکن، کاهش قیمتی رخ نمی دهد، بلکه در نهایت حجم زیادی از منابع دولتی به نام حمایت از محرومان و مستاجران نصیب انبوه سازان و سوداگران خواهد شد و اثر عکس نیز در بازار مسکن ایجاد می شود.

پیشنهاد جایگزین: هزینه زمین با تاخیر نسبت به هزینه ساخت دریافت شود، انبوه سازان مالک نشوند

از آنجایی که این پروژه ها در زمین های دولتی ساخته می شود، می توان از سیاست تاخیر در پرداخت هزینه زمین استفاده کرد. به این شکل که متقاضیان و مستاجران محروم از مسکن، پس از تحویل گرفتن واحد مسکونی خود، هزینه زمین را به صورت اقساط به دولت پرداخت کنند. در این صورت وزارت راه و شهرسازی بخش قابل توجهی از هزینه نهایی مسکن را به صورت تسهیلات در اختیار مردم قرار داده است.

برای اجرای این پیشنهاد لازم است انبوه سازان در مالکیت واحدهای نوساز شریک نشوند و فقط حق الزحمه تولید خود را دریافت کنند. در این صورت امکان احتکار و یا فروش واحدها با قیمت بیشتر از قیمت تمام شده وجود نخواهد داشت.


محتوای این خبر به صورت خودکار از سایتهای مورد تایید ج.ا دریافت شده و بدون هیچ دخل و تصرفی نمایش داده می شود. اگر به هر دلیلی نیاز است که خبر حذف شود، لطفا از این لینک استفاده نمایید تا در اسرع وقت اقدام شود.
کلیدواژه های این خبر
ساخت و ساز   مسکن مهر   تسهیلات   قیمت ها   خرداد   مستاجران   مسکن   پس انداز   اعطای تسهیلات   خرید آنلاین   بنیاد مسکن انقلاب اسلامی   قیمت روز   عرضه و تقاضا   خانه دار   سازمان ملی زمین و مسکن   مستاجر   عمران   قیمت زمین   علی نبیان   منزل مسکونی   واحد مسکونی   انبوه   مستاجرین   گزارش بانک مرکزی   بازار   سرمایه   بازار مسکن   درآمد   سرمایه گذاران   حمایت از تولید   شرایط اقتصادی   قیمت روز مسکن   بازآفرینی شهری   سیستم بانکی   پروژه های نیمه تمام   تولید مسکن  
اخبار مرتبط
مدل مشارکتی برای تولید مسکن ؛ آبی از این طرح برای مستاجران گرم نمی شود!
ملیت
برای کنترل بازار اجاره بها طرح زیاد است، اما...
صدا و سیما
ایراد بزرگ طرح اقدام ملی ساخت 400 هزار واحد مسکونی
بولتن نیوز
ایراد بزرگ طرح اقدام ملی مسکن
فیدوس
46 سال پس انداز برای خانه دار شدن
خوزنیوز
ایراد بزرگ طرح اقدام ملی ساخت 400 هزار واحد مسکونی
سازه نیوز
ایراد بزرگ طرح اقدام ملی ساخت 400 هزار واحد مسکونی
مهر نیوز
افزایش قیمت روزشمار مصالح ساختمانی بازار مسکن را به کما برد/ کاهش 40 درصدی معاملات طی یک ماه گذشته در بخش مسکن
راه دانا
دولت تسهیلات را در ساخت وساز مسکن هزینه کند/ آمارهای بانک مرکزی با واقعیت بازار مسکن مطابقت ندارد
بازار نیوز
جزئیات برنامه اقدام ملی تولید مسکن/ احتمال پیش فروش 200 هزار واحد با پیشرفت 40 درصد
رویداد 24
جزئیات برنامه اقدام ملی تولید مسکن
ملیت
جزئیات برنامه اقدام ملی تولید مسکن
الف
جزئیات برنامه اقدام ملی تولید مسکن/احتمال پیش فروش 200 هزار واحد
راه دانا
جزئیات برنامه اقدام ملی تولید مسکن
صبحانه با خبر
نفس مستاجران به شماره افتاد؛
سازه نیوز
نفس مستاجران به شماره افتاد/ دست دولت برای تنظیم بازار اجاره بسته است؟
تدبیر 24
نفس مستاجران به شماره افتاد/ آیا دست دولت برای تنظیم بازار اجاره بسته است؟
ملیت
نفس مستاجران به شماره افتاد/ آیا دست دولت برای تنظیم بازار اجاره بسته است؟
فارس
قیمت زمین و مسکن در گیلان سر به فلک کشید؛ مستاجران به فکر مهاجرت افتادند
تسنیم
اعلام جزییات طرح ملی مسکن/ ارزانی در راه است؟
بازار نیوز
6 راهکار واقع بینانه برای خانه دار کردن مستاجران
بازار نیوز
اعلام جزییات طرح ملی مسکن/ ارزانی در راه است؟
سلامت نیوز
اعلام جزییات طرح ملی مسکن/ ارزانی در راه است؟
تدبیر 24
ارزانی مسکن در راه است؟
آریا
اعلام جزییات طرح ملی مسکن/ ارزانی در راه است؟
فردا نیوز
تولید انبوه مسکن شرایط را به نفع مستاجران تغییر خواهد داد
تیتر امروز
تولید انبوه مسکن شرایط را به نفع مستاجران تغییر خواهد داد
ایران اکونومیست
تولید انبوه مسکن شرایط را به نفع مستاجران تغییر خواهد داد
پارسینه
اعلام جزییات طرح ملی مسکن/ ارزانی در راه است؟
ساعت 24
افزایش قیمت مسکن چه تبعاتی را به دنبال دارد؟
حزب الله نیوز
خلا قانونی و ضعف نظارتی از عوامل افزایش بی رویه اجاره بها/میان سرمایه ملک و منافع حاصل از آن تعادل وجود ندارد
راه دانا
ساخت 400 هزار مسکن تا 1400
ایران آنلاین
برنامه های دولت برای کنترل قیمت مسکن/ 2 هزار هکتار زمین برای ساخت انبوه داریم
پارسینه
برنامه های دولت برای کنترل قیمت مسکن/ 2 هزار هکتار زمین برای ساخت انبوه داریم
خبرآنلاین
برنامه های دولت برای کنترل قیمت مسکن/ 2 هزار هکتار زمین برای ساخت انبوه داریم
خبرآنلاین
اصفهان| «گرانی اجاره بها» مستاجران را خانه به دوش کرد؛ نرخ هایی که متناسب با نیاز معیشتی مالکان بالا می رود
تسنیم
جزئیات طرح دولت برای ساخت انبوه مسکن
آرمان پرس
جزئیات طرح دولت برای ساخت انبوه مسکن
صبحانه با خبر
سعیدی: مردم دیگر توان پرداخت اجاره بهای مسکن را ندارند/وزیر راه سیاست های خود را تغییر دهد
فارس
اخبار مرتبط
bltملیت : مدل مشارکتی برای تولید مسکن ؛ آبی از این طرح برای مستاجران گرم نمی شود!
bltصدا و سیما : برای کنترل بازار اجاره بها طرح زیاد است، اما...
bltبولتن نیوز : ایراد بزرگ طرح اقدام ملی ساخت 400 هزار واحد مسکونی
bltفیدوس : ایراد بزرگ طرح اقدام ملی مسکن
bltخوزنیوز : 46 سال پس انداز برای خانه دار شدن
bltسازه نیوز : ایراد بزرگ طرح اقدام ملی ساخت 400 هزار واحد مسکونی
bltمهر نیوز : ایراد بزرگ طرح اقدام ملی ساخت 400 هزار واحد مسکونی
bltراه دانا : افزایش قیمت روزشمار مصالح ساختمانی بازار مسکن را به کما برد/ کاهش 40 درصدی معاملات طی یک ماه گذشته در بخش مسکن
bltبازار نیوز : دولت تسهیلات را در ساخت وساز مسکن هزینه کند/ آمارهای بانک مرکزی با واقعیت بازار مسکن مطابقت ندارد
bltرویداد 24 : جزئیات برنامه اقدام ملی تولید مسکن/ احتمال پیش فروش 200 هزار واحد با پیشرفت 40 درصد
bltملیت : جزئیات برنامه اقدام ملی تولید مسکن
bltالف : جزئیات برنامه اقدام ملی تولید مسکن
bltراه دانا : جزئیات برنامه اقدام ملی تولید مسکن/احتمال پیش فروش 200 هزار واحد
bltصبحانه با خبر : جزئیات برنامه اقدام ملی تولید مسکن
bltسازه نیوز : نفس مستاجران به شماره افتاد؛
bltتدبیر 24 : نفس مستاجران به شماره افتاد/ دست دولت برای تنظیم بازار اجاره بسته است؟
bltملیت : نفس مستاجران به شماره افتاد/ آیا دست دولت برای تنظیم بازار اجاره بسته است؟
bltفارس : نفس مستاجران به شماره افتاد/ آیا دست دولت برای تنظیم بازار اجاره بسته است؟
bltتسنیم : قیمت زمین و مسکن در گیلان سر به فلک کشید؛ مستاجران به فکر مهاجرت افتادند
bltبازار نیوز : اعلام جزییات طرح ملی مسکن/ ارزانی در راه است؟
bltبازار نیوز : 6 راهکار واقع بینانه برای خانه دار کردن مستاجران
bltسلامت نیوز : اعلام جزییات طرح ملی مسکن/ ارزانی در راه است؟
bltتدبیر 24 : اعلام جزییات طرح ملی مسکن/ ارزانی در راه است؟
bltآریا : ارزانی مسکن در راه است؟
bltفردا نیوز : اعلام جزییات طرح ملی مسکن/ ارزانی در راه است؟
bltتیتر امروز : تولید انبوه مسکن شرایط را به نفع مستاجران تغییر خواهد داد
bltایران اکونومیست : تولید انبوه مسکن شرایط را به نفع مستاجران تغییر خواهد داد
bltپارسینه : تولید انبوه مسکن شرایط را به نفع مستاجران تغییر خواهد داد
bltساعت 24 : اعلام جزییات طرح ملی مسکن/ ارزانی در راه است؟
bltحزب الله نیوز : افزایش قیمت مسکن چه تبعاتی را به دنبال دارد؟
bltراه دانا : خلا قانونی و ضعف نظارتی از عوامل افزایش بی رویه اجاره بها/میان سرمایه ملک و منافع حاصل از آن تعادل وجود ندارد
bltایران آنلاین : ساخت 400 هزار مسکن تا 1400
bltپارسینه : برنامه های دولت برای کنترل قیمت مسکن/ 2 هزار هکتار زمین برای ساخت انبوه داریم
bltخبرآنلاین : برنامه های دولت برای کنترل قیمت مسکن/ 2 هزار هکتار زمین برای ساخت انبوه داریم
bltخبرآنلاین : برنامه های دولت برای کنترل قیمت مسکن/ 2 هزار هکتار زمین برای ساخت انبوه داریم
bltتسنیم : اصفهان| «گرانی اجاره بها» مستاجران را خانه به دوش کرد؛ نرخ هایی که متناسب با نیاز معیشتی مالکان بالا می رود
bltآرمان پرس : جزئیات طرح دولت برای ساخت انبوه مسکن
bltصبحانه با خبر : جزئیات طرح دولت برای ساخت انبوه مسکن
bltفارس : سعیدی: مردم دیگر توان پرداخت اجاره بهای مسکن را ندارند/وزیر راه سیاست های خود را تغییر دهد
پستهای شبکه های اجتماعی مرتبط




 |  درباره ما |  ارتباط با ما |  تبلیغات |  آخرین پستها |  تیتراخبار |  خبرگزاریها |  صفحه اصلی | 

مخبر جامعترین و بزرگترین سایت جمع آوری اخبار ایران می باشد که توسط موتور هوشمند جمع آوری و پیش پردازش اخبار هزاران فید خبری را جمع آوری نموده و در اختیار مخاطبان قرار می دهد.
مخبر هیچگونه مسئولیتی در قبال محتوای منتشر شده نخواهد داشت.