مخبر - 1398/04/21 - مدل مشارکتی برای تولید مسکن ؛ آبی از این طرح برای مستاجران گرم نمی شود!

مدل مشارکتی برای تولید مسکن ؛ آبی از این طرح برای مستاجران گرم نمی شود!
مدل مشارکتی برای تولید مسکن ؛ آبی از این طرح برای مستاجران گرم نمی شود!

به گزارش الف در دوسال اخیر قیمت ها در بازار مسکن به شکلی افزایش یافته است که بیشتر خانواده های تازه شکل گرفته و مستاجرین امیدی برای صاحب خانه شدن ندارند. براساس تازه ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در خرداد ماه سال 98، متوسط قیمت خرید و فروش یک واحد مسکونی 75 مترمربعی در شهر تهران به صورت متوسط به 998 میلیون تومان رسیده است که نسبت به خرداد سال گذشته دو برابر و نسبت به خرداد دوسال قبل، تقریبا سه برابر شده است. در این صورت اگر یک خانواده با درآمد متوسط در شهر تهران، یک سوم درآمد خود را برای خرید یک خانه 75 متری پس انداز کند باید نزدیک 50 سال انتظار بکشد تا صاحب خانه شود.

این افزایش قیمت مسکن، بر بازار اجاره نیز موثر بوده است. تا جایی که بسیاری از مستاجرینی که در این ایام به دنبال واحد مسکونی مناسب برای اجاره یا رهن بوده اند نیز با نرخ های سنگینی مواجه شده اند. تغییر منطقه محل سکونت، کاهش متراژ واحد مسکونی و حتی حاشینه نشینی راهکارهایی بوده است که مستاجران به ناچار به آن تن داده اند.

وزیر راه و شهرسازی: بدنبال آن هستیم که همه مستاجرین را خانه دار کنیم

مهندس اسلامی، وزیر راه و شهرسازی، یکشنبه 16 تیرماه با بیان اینکه شرایط اقتصادی بر قشر مستأجر فشار آورده است، گفت: در جامعه آسیب پذیر ما باید بالانس عرضه و تقاضا داشته باشیم تا قشر متوسط و کم درآمد حمایت شود. سال گذشته 545 هزار ازدواج ثبت شد و فرض بر این بوده که 20 درصد از این افراد امکان تمکن دارند و ما برای 80 درصد مابقی 400 هزار مسکن را هدف قرار داده ایم و در پی این هستیم که با فعال کردن پروژه های نیمه تمام همچون مسکن مهر بتوانیم نیاز مسکن جامعه را پاسخ دهیم.

اسلامی که عمده برنامه های خود در بخش مسکن را حمایت از تولید و عرضه مسکن قرار داده، خردادماه امسال نیز در مورد خانه دار شدن مستاجران گفته بود: امیدواریم با جریان تولید مسکن که آغاز شده و ما به صورت گسترده آن را در سطح کشور گسترش می دهیم، عرضه شتاب بگیرد و مردم به جای اینکه مستاجر شوند بتوانند صاحب خانه شوند.

طرح اقدام ملی تولید و عرضه مسکن چیست؟

در «برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن» قرار است طی دو سال 400 هزار واحد مسکونی تولید و تحویل داده شود. در همین راستا 17 تیرماه علی نبیان، معاون وزیر راه و شهرسازی و رئیس سازمان زمین و مسکن گفت: در این طرح تا دو سال آینده 200 هزار واحد در شهرهای جدید، 100 هزار واحد توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و 100 هزار واحد توسط شرکت بازآفرینی شهری ساخته خواهد شد که از این میان سازمان ملی زمین و مسکن وظیفه تخصیص زمین برای 200 هزار واحد را بر عهده دارد.

حبیب الله طاهرخانی، دیگر معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید 5 تیرماه درباره طرح اقدام ملی تولید و عرضه مسکن اظهار داشت: در ابتدای اجرای پروژه برای آنکه به سرمایه گذار هزینه ای تحمیل نشود، قیمت زمین از سازنده اخذ نمی شود اما زمین به عنوان سهم دولت در قرارداد مشارکت لحاظ می شود. به این معنا که زمین، آورده دولت و هزینه ساخت، آورده سازنده است.

وی افزود: بخشی از سرمایه در مراحل اولیه ساخت و ساز از سوی سرمایه گذار تأمین می شود. در ادامه آن، سیستم بانکی نیز به اعطای تسهیلات مورد نظر می پردازد. بانک های عامل هم تعهد کرده اند تسهیلات مربوطه را با سود 18 درصد پرداخت کنند.

در این مدل در نهایت دولت و انبوه ساز هریک سهم خود را برداشته و واحدهای سهم خود را با قیمت روز به بازار عرضه خواهند کرد.

با فروش واحدها به قیمت روز مستاجران صاحب خانه نمی شوند

هر چند هدف وزارت راه و شهرسازی از تولید انبوه مسکن، تنظیم بازار مسکن و کاهش قیمت آن است، ولی از آنجایی که قرار است واحدهای ساخته شده توسط انبوه سازان با قیمت بازار به فروش برسند، در عمل کاهش قیمتی اتفاق نخواهد افتاد. حتی از آنجایی که مالکیت بخشی از واحدها در اختیار انبوه سازان خواهد بود، امکان ایجاد انحصار و افزایش قیمت ها نیز وجود دارد. علاوه بر این عدم فروش به موقع واحدها و احتکار آن ها نیز از مسائلی است که در مورد این شیوه ساخت مسکن پیش بینی می شود.

یعنی نه تنها با اجرای این مدل تولید مسکن، کاهش قیمتی رخ نمی دهد، بلکه در نهایت حجم زیادی از منابع دولتی به نام حمایت از محرومان و مستاجران نصیب انبوه سازان و سوداگران خواهد شد و اثر عکس نیز در بازار مسکن ایجاد می شود.

پیشنهاد جایگزین: هزینه زمین با تاخیر نسبت به هزینه ساخت دریافت شود، انبوه سازان مالک نشوند

از آنجایی که این پروژه ها در زمین های دولتی ساخته می شود، می توان از سیاست تاخیر در پرداخت هزینه زمین استفاده کرد. به این شکل که متقاضیان و مستاجران محروم از مسکن، پس از تحویل گرفتن واحد مسکونی خود، هزینه زمین را به صورت اقساط به دولت پرداخت کنند. در این صورت وزارت راه و شهرسازی بخش قابل توجهی از هزینه نهایی مسکن را به صورت تسهیلات در اختیار مردم قرار داده است.

برای اجرای این پیشنهاد لازم است انبوه سازان در مالکیت واحدهای نوساز شریک نشوند و فقط حق الزحمه تولید خود را دریافت کنند. در این صورت امکان احتکار و یا فروش واحدها با قیمت بیشتر از قیمت تمام شده وجود نخواهد داشت.


محتوای این خبر به صورت خودکار از سایتهای مورد تایید ج.ا دریافت شده و بدون هیچ دخل و تصرفی نمایش داده می شود. اگر به هر دلیلی نیاز است که خبر حذف شود، لطفا از این لینک استفاده نمایید تا در اسرع وقت اقدام شود.
کلیدواژه های این خبر
ساخت و ساز   مسکن مهر   تسهیلات   قیمت ها   خرداد   مستاجران   مسکن   پس انداز   اعطای تسهیلات   خرید آنلاین   بنیاد مسکن انقلاب اسلامی   قیمت روز   عرضه و تقاضا   خانه دار   سازمان ملی زمین و مسکن   مستاجر   عمران   قیمت زمین   علی نبیان   منزل مسکونی   واحد مسکونی   انبوه   مستاجرین   گزارش بانک مرکزی   بازار   سرمایه   بازار مسکن   درآمد   سرمایه گذاران   حمایت از تولید   شرایط اقتصادی   قیمت روز مسکن   بازآفرینی شهری   سیستم بانکی   پروژه های نیمه تمام   تولید مسکن  
اخبار مرتبط
چه کسانی با طرح اقدام ملی مسکن خانه دار می شوند؟
سازه نیوز
تام فاز، مسکن را به دست مردم می رساند
افکار نیوز
اقدامات غیرکارشناسی ثبات بازار مسکن را از بین می برد
باشگاه خبرنگاران
کوچ اجباری "اجاره نشینان" به حاشیه شهرها زیر سایه خلا قانونی/ تغییر جنس بازار مسکن از مصرفی به سرمایه ای موجب رواج سوداگری شد
راه دانا
تولید مسکن روی ریل اصلاحات قرار گرفت
نبض نفت
بازار مسکن در رکود عمیق / کاهش 30درصد قیمت و ادامه آن تا پایان سال/ مردم توان خرید ندارند
ملیت
سرپوش بردردهای بازار مسکن
فیدوس
تاثیر طرح ها بر بازار مسکن
ایرنا
شرایط خرید مسکن از دولت
اقتصادگردان
سرپوش بر دردهای بازار مسکن
افکار نیوز
سرمایه گذاران درحال خروج از بازارمسکن هستند؟
صبحانه با خبر
سرپوش بردردهای بازارمسکن/سرمایه گذاران درحال خروج از بازارهستند؟
مهر نیوز
رفع تعرض فوری 99 مورد زمین در تهران/ 34 میلیارد تومان زمین در تهران آزادسازی شد
خبرگزاری ایلنا
گروه های هدف ، دو ساله خانه دار می شوند
جام نیوز
گروه های هدف، دو ساله خانه دار می شوند
نصف جهان
ورود سلاطین به بازار مسکن
فرارو
خانه های دولتی چه تاثیری بر بازار مسکن میگذارد؟
بازار نیوز
ساخت 400 هزار خانه توسط دولت چه اثری در بازار دارد؟
خبرآنلاین
ساخت 400 هزار واحد مسکونی: گامی مهم اما ناکافی
ایرنا
مهار تورم با سازوکار بورس و بانک
ایران آنلاین
ورود اولین محرک به ساخت و ساز مسکن
دنیای اقتصاد
ورود اولین محرک به ساخت وساز مسکن
ایسنا
یورش طرح های نیمه تمام به بازار مسکن
هفت صبح
شیوه های خانه دار شدن مردم بدون استفاده از سرمایه گذاری انبوه ساز
افکار نیوز
کاهش 30 درصدی قیمت واحدهای کوچک متراژ در ماه های آینده
سازه نیوز
پاشنه آشیل برنامه اقدام ملی تولید مسکن
سازه نیوز
باید تاکنون صدای «هل من ناصر» مستاجران را شنیده باشیم
ایران اکونومیست
نامه تند توکلی به سران قوا : فکری برای مستاجران کنید
سیمرغ
احمد توکلی: اگر ناشنوا هم شده باشیم از شنیدن صدای شکستن استخوان های مستاجران گریزی نداریم
نامه نیوز
نامه احمد توکلی به سران قوا : اگر خود را به کری هم زده باشیم، تاکنون باید صدای مستاجران را شنیده باشیم
ایران آنلاین
اگر خودمان را به کری هم زده باشیم، باید تاکنون صدای «هل من ناصر» مستاجران را شنیده باشیم
سلامت نیوز
نامه احمد توکلی به سران قوا: اگر خودمان را به کری هم زده باشیم، باید تاکنون صدای «هل من ناصر» مستاجران را شنیده باشیم
عصر ایران
نامه صریح احمد توکلی به سران قوا در خصوص مستاجران
خرداد نیوز
اگر به سرعت تدابیری نشود، چند میلیون نفر دیگر حاشیه نشین می شوند
ناطقان نیوز
رشد چشمگیر حاشیه نشینی با روند کنونی افزایش اجاره مسکن
شیعه نیوز
نامه تند احمد توکلی به سران قوا
آفتاب
نامه توکلی به سران سه قوه: حتی اگر ناشنوا هم باشیم؛ باید تاکنون صدای «هل من ناصر» مستاجران را شنیده باشیم
تین نیوز
احمد توکلی: اگر خودمان را به کری هم زده باشیم، باید تاکنون صدای «هل من ناصر» مستاجران را شنیده باشیم!
دنیای اقتصاد
هشدار احمد توکلی نسبت به رشد پدیده حاشیه نشینی در اطراف شهرها
ساعت 24
نامه صریح احمد توکلی به سران قوا: اگر خودمان را به کری هم زده باشیم، باید تاکنون صدای «هل من ناصر» مستاجران را شنیده باشیم
خبرآنلاین
اخبار مرتبط
bltسازه نیوز : چه کسانی با طرح اقدام ملی مسکن خانه دار می شوند؟
bltافکار نیوز : تام فاز، مسکن را به دست مردم می رساند
bltباشگاه خبرنگاران : اقدامات غیرکارشناسی ثبات بازار مسکن را از بین می برد
bltراه دانا : کوچ اجباری "اجاره نشینان" به حاشیه شهرها زیر سایه خلا قانونی/ تغییر جنس بازار مسکن از مصرفی به سرمایه ای موجب رواج سوداگری شد
bltنبض نفت : تولید مسکن روی ریل اصلاحات قرار گرفت
bltملیت : بازار مسکن در رکود عمیق / کاهش 30درصد قیمت و ادامه آن تا پایان سال/ مردم توان خرید ندارند
bltفیدوس : سرپوش بردردهای بازار مسکن
bltایرنا : تاثیر طرح ها بر بازار مسکن
bltاقتصادگردان : شرایط خرید مسکن از دولت
bltافکار نیوز : سرپوش بر دردهای بازار مسکن
bltصبحانه با خبر : سرمایه گذاران درحال خروج از بازارمسکن هستند؟
bltمهر نیوز : سرپوش بردردهای بازارمسکن/سرمایه گذاران درحال خروج از بازارهستند؟
bltخبرگزاری ایلنا : رفع تعرض فوری 99 مورد زمین در تهران/ 34 میلیارد تومان زمین در تهران آزادسازی شد
bltجام نیوز : گروه های هدف ، دو ساله خانه دار می شوند
bltنصف جهان : گروه های هدف، دو ساله خانه دار می شوند
bltفرارو : ورود سلاطین به بازار مسکن
bltبازار نیوز : خانه های دولتی چه تاثیری بر بازار مسکن میگذارد؟
bltخبرآنلاین : ساخت 400 هزار خانه توسط دولت چه اثری در بازار دارد؟
bltایرنا : ساخت 400 هزار واحد مسکونی: گامی مهم اما ناکافی
bltایران آنلاین : مهار تورم با سازوکار بورس و بانک
bltدنیای اقتصاد : ورود اولین محرک به ساخت و ساز مسکن
bltایسنا : ورود اولین محرک به ساخت وساز مسکن
bltهفت صبح : یورش طرح های نیمه تمام به بازار مسکن
bltافکار نیوز : شیوه های خانه دار شدن مردم بدون استفاده از سرمایه گذاری انبوه ساز
bltسازه نیوز : کاهش 30 درصدی قیمت واحدهای کوچک متراژ در ماه های آینده
bltسازه نیوز : پاشنه آشیل برنامه اقدام ملی تولید مسکن
bltایران اکونومیست : باید تاکنون صدای «هل من ناصر» مستاجران را شنیده باشیم
bltسیمرغ : نامه تند توکلی به سران قوا : فکری برای مستاجران کنید
bltنامه نیوز : احمد توکلی: اگر ناشنوا هم شده باشیم از شنیدن صدای شکستن استخوان های مستاجران گریزی نداریم
bltایران آنلاین : نامه احمد توکلی به سران قوا : اگر خود را به کری هم زده باشیم، تاکنون باید صدای مستاجران را شنیده باشیم
bltسلامت نیوز : اگر خودمان را به کری هم زده باشیم، باید تاکنون صدای «هل من ناصر» مستاجران را شنیده باشیم
bltعصر ایران : نامه احمد توکلی به سران قوا: اگر خودمان را به کری هم زده باشیم، باید تاکنون صدای «هل من ناصر» مستاجران را شنیده باشیم
bltخرداد نیوز : نامه صریح احمد توکلی به سران قوا در خصوص مستاجران
bltناطقان نیوز : اگر به سرعت تدابیری نشود، چند میلیون نفر دیگر حاشیه نشین می شوند
bltشیعه نیوز : رشد چشمگیر حاشیه نشینی با روند کنونی افزایش اجاره مسکن
bltآفتاب : نامه تند احمد توکلی به سران قوا
bltتین نیوز : نامه توکلی به سران سه قوه: حتی اگر ناشنوا هم باشیم؛ باید تاکنون صدای «هل من ناصر» مستاجران را شنیده باشیم
bltدنیای اقتصاد : احمد توکلی: اگر خودمان را به کری هم زده باشیم، باید تاکنون صدای «هل من ناصر» مستاجران را شنیده باشیم!
bltساعت 24 : هشدار احمد توکلی نسبت به رشد پدیده حاشیه نشینی در اطراف شهرها
bltخبرآنلاین : نامه صریح احمد توکلی به سران قوا: اگر خودمان را به کری هم زده باشیم، باید تاکنون صدای «هل من ناصر» مستاجران را شنیده باشیم
پستهای شبکه های اجتماعی مرتبط




 |  درباره ما |  ارتباط با ما |  تبلیغات |  آخرین پستها |  تیتراخبار |  خبرگزاریها |  صفحه اصلی | 

مخبر جامعترین و بزرگترین سایت جمع آوری اخبار ایران می باشد که توسط موتور هوشمند جمع آوری و پیش پردازش اخبار هزاران فید خبری را جمع آوری نموده و در اختیار مخاطبان قرار می دهد.
مخبر هیچگونه مسئولیتی در قبال محتوای منتشر شده نخواهد داشت.