مخبر - 1398/04/17 - برای کنترل بازار اجاره بها طرح زیاد است، اما...

برای کنترل بازار اجاره بها طرح زیاد است، اما...
فصل گرما برای مستاجران با جابجایی و تلاش بیشتر شروع می شود؛ اما انگار بازار اجاره امسال با بودجه آنها هم خوانی ندارد
برای کنترل بازار اجاره بها طرح زیاد است، اما...

برای کنترل بازار اجاره بها طرح زیاد است، اما...به گزارش خبرنگار خبرگزاری صدا و سیما؛ با افزایش نرخ تورم و رشد بی سابقه قیمت یک واحد مسکونی در شهر تهران به تبع آن سایر شهرستان ها، قیمت اجاره ها نیز دستخوش افزایش 100 درصدی شده است اگر چه به عقیده مسئولین وزارت راه و شهرسازی افزایش قیمت مسکن هیچ ربطی به قیمت اجاره ندارد، اما بر اساس روال همیشه علاوه بر تورم موجود قیمت اجاره بها هر ساله رشد 15 درصدی را تجربه می کند، اما از سال گذشته تاکنون این رشد به 35 و امسال به رشد بیش از 70 درصد رسیده است. بطوریکه بررسی شاخص اجاره در شهر تهران و در کل مناطق شهری در خرداد ماه امسال موید رشد 23 و 20 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است. قیمت اجاره بها تابع بازار مسکن است زمانی که موجران می بینند که بهای ملک افزایش یافته برای حفظ ارزش ملک اقدام به افزایش قیمت اجاره می کنند. بازار مسکن در طی سال گذشته روز های بی رمقی را پشت سر گذاشته روز هایی که می توانست علاوه بر تامین مسکن باعث رونق در کسب و کار و افزایش اشتغال زایی نیز شود، اما رکود حاکم در این بازار باعث شده تا روز به روز سرمایه ها از این بازار رخت ببندد و تولید مسکن روز به روز کاهش یابد. سازندگان به دلیل خواب سرمایه ترجیح می دهند که سرمایه خود را از بازار بیرون بکشند به سمت بازار های جذابتری، چون ارز و طلا هدایت کنند. در کشور سالانه نیاز به ساخت حداقل 800 هزار واحد مسکونی هستیم تا بازار مسکن به تعادل برسد، اما در طی 8 سال به دلیل کمبود تولید (تولید کمتر از 400 هزار واحد مسکونی)، تقاضا بر عرضه پیشی گرفت و با کمبود عرضه روبرو شد. بر اساس آمار رسمی سال 97، 545 هزار ازدواج در کشور ثبت شد این یعنی نیاز به واحد های مسکونی جدیدعلاوه بر نیاز موثر بازار (جابه جایی و تغییر متراژ واحد) است. عدم نقدینگی در بازار مسکن باعث شده تا افرادی که در بانک مسکن سپرده گذاری کرده بودند دیگر توان خرید یک واحد مسکونی را نداشته باشند و یکسال دیگر طعم مستاجری را بچشند. افزایش اجاره بها داستان تکراری مستاجرین در دوسال اخیر؛ افزایش اجاره بها باعث شده است که مستاجرین به دلیل عدم تامین اجاره بها به مرکز و حاشیه شهر تهران روی بیاورند به طور مثال در منطقه نواب و آذربایجان شاید در گذشته می توانستند با دریافت تسهیلات و 100 میلیون تومان نقد یک واحد آپارتمان کوچک خریداری کنند، اما اکنون قیمت به گونه ای سرسام آور شده است که با 100 میلیون تومان می توانند یک واحد آپارتمان نوساز 90 متری را رهن کنند. افزایش اجاره بها باعث شده تا شهرک های اطراف تهران با افزایش تقاضا روبرو شوند و افزایش قیمت بر این مناطق هم تاثیر گذار باشد. برای اطلاع از قیمت ها به بنگاه های املاک مراجعه کردیم. سردرگمی مستاجران که باید پول ودیعه را دوبرابر کنند تا برای یکسال دیگر منزلی را که در ان سکونت دارند، تمدید کنند. یکی از مستاجرین که در بنگاهی در منطقه وحدت اسلامی بود گفت: با داشتن 40 میلیون تومان رهن ماهانه یک میلیون و پانصد هزار تومان کرایه یک واحد مسکونی 80 متری پیدا نمی کند. وی می گوید: صاحب خانه امسال 20 میلیون تومان به پول پیش و یک میلیون به اجاره اضافه کرده است چطور می توانم با حقوق کارمندی کرایه پرداخت کنم مجبورم متراژ خانه و محله را جا به جا کنم تا با این مبلغ بتوانم یک واحد برای اجاره پیدا کنم. اجاره بها در مناطق تهران بدین صورت است: در فردوس غرب نیز یک واحد 55 متری، 70 میلیون ودیعه و 2 میلیون تومان رهن، افسریه واحد 50 متری، 35 میلیون رهن و 250 هزار تومان اجاره، هفت تیر یک واحد 58 متری با 30 میلیون رهن 2 میلیون و 500 هزار تومان اجاره، نیروی هوایی یک واحد 70 متری با 50 میلیون ودیعه و اجاره ماهانه 2 میلیون و 500 هزار تومان، نواب یک واحد 56 متری با 85 میلیون تومان ودیعه و 650 هزار تومان رهن است. بنگاه های املاکی نیز می گویند موجران براساس سلیقه و نیاز خود کرایه را افزایش می دهند و برخی ها نیز به سایت هایی که در فضای مجازی هستند برای تعیین قیمت رهن منزل خود اقدام می کنند. در این شرایط آشفته بازار اجاره، متولیان امر می گویند قیمت گذاری بازار اجاره دستوری نمی شود و موجران باید با مستاجران کنار بیایند، اما مستاجران نیز از بی سرو سامانی این بازار می گویند و خواهان نظارت دولت بر این بخش هستند. ورود دولت به بازار اجاره مسکن بازار اجاره هر ساله به دلیل کمبود واحد های استیجاری دارای متقاضی، روز های تابستانی داغی را برای مستاجران به همراه دارد، مسئولین وزارت راه و شهرسازی بعد از چند سال که بیان می کردند ما متولی قیمت گذاری در این بخش نیستیم، امسال به دلیل افزایش بی رویه قیمت ها برنامه هایی ارائه کردند طرح هایی که به گفته مازیار حسینی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در چهار طرح به مستأجران کمک می شود. مشوق مالیاتی برای موجران، تولید مسکن استیجاری، صندوق های استیجاری و استفاده از ظرفیت استارتاپ ها برای ایجاد شفافیت، از جمله این برنامه هستند برنامه هایی که در راه رفت و برگشت مجلس و دولت است و به بازار امسال نمی رسد. در نشست خبری که وزیرامور اقتصادی و دارایی در روز های گذشته برگزار کرد از راه اندازی صندوق رهن و اجاره برای توانمند سازی مستاجران خبر داد تا مستاجرانی که توان پرداخت اجاره را ندارند تسهیلات دریافت کنند. دهقان دهنوی، معاون وزیر اقتصاد در گفتگویی اشاره کرده است که؛ به این وام سود تعلق می گیرد و به این افراد یک هزینه سود تحمیل می شود، ولی محاسبات نشان می دهد که این هزینه سود کمتر از هزینه اجاره ای است که افراد پرداخت می کنند. درواقع به جای اینکه فرد به عنوان مثال یک و نیم میلیون تومان اجاره بدهد، یک میلیون تومان سود می دهد و می تواند تا حدودی در هزینه های خود صرفه جویی کند. اما این صندوق چه زمانی به کمک مستاجرین می اید هنوز مشخص نیست و در حد حرف باقی مانده است. از سوی وزارت راه و شهرسازی، اعتقاد به تعیین شاخص قیمت از طریق تقویت سامانه بازار املاک و مستغلات دارد سامانه ای که از سال 91 راه اندازی شده، اما کارایی خاصی نداشت. زیرا از طرفی بیشتر معاملات در این سامانه ثبت نمی شود. سامانه ای که به گفته مسئولان امر می تواند مرجع قیمت گذاری بازار مسکن و بنایی برای تعیین اجاره بها باشد، اما در طی این چند سال این سامانه کارایی نداشته است. هرچند مسئولین امر عقیده دارند که ملک شخصی است دولت حق دخالت ندارد، زیرا قرارداد اجاره بین مالک و مستاجر منعقد می شود و به صورت دستوری نمی توان قیمت اجاره را تعیین کرد. بعد از کش و قوس ها و افزایش بی رویه قیمت اجاره بها بالاخره دولت پای کار آمد و وزیرراه و شهرسازی از ورود به بازار اجاره داری گفت. اسلامی، ایجاد نظام اجاره داری حرفه ای را در دستور کار خود قرار داده است و سعی کرده است تا به ایجاد نظام اجاره داری حرفه ای و ورود استارتاپ ها بازار اجاره را کاهش دهد. بسته تشویقی برای مالکین یکی از طرح های وزارت راه و شهرسازی بسته تشویقی به مالکان است که با معافیت مالیات، مالکان اجاره بهای کمتری دریافت کنند. تیر ماه هم از نیمه گذشت و طرح ها برای بازار اجاره هنوز به جایی نرسیده و وزیر از طرح دیگری می گوید. وی از راه اندازی کمیته ای برای تعیین نرخ اجاره گفت و اینطور بیان کرد: یک کمیته در بحث اجاره با نخبگان و فعالان این حوزه تشکیل شد. با جمع بندی های صورت گرفته مصوباتی داشتیم که بتوانیم یک کمیته تعیین نرخ رشد اجاره بها را ایجاد کنیم تا این کمیته رشد و نرخ اجاره را در سال اعلام کند. مسئله دیگری که باید مشخص شود این است که مبنای قیمت گذاری و ارزش گذاری چیست و تکالیف موجر و مستأجر چه خواهد بود. همه این موارد گردآوری و تدوین شده و به دنبال پیشبرد آن از مسیر سران سه قوه است چراکه انجام آن به صورت قانون از مجلس زمان بر است. به دنبال گرفتن این مصوبه هستیم تا اعمال حاکمیتی کرده و بازار اجاره انضباط پیدا کند. زمان نقل و انتقالات هرساله از پایان خردادماه تا اوایل مهر ماه است هر روز به جای اینکه طرحی اجرایی برای این بازار بیاندیشند طرح های جدیدی را به مردم معرفی می کنند طرح هایی که اجرایی شدن یک مورد ان هنوز در هاله ای از ابهام است و نه تنها به بازار اجاره امسال نمی رسد بلکه اجرایی شدن ان مانند توپ هم در زمین مسئولین می چرخد.

محتوای این خبر به صورت خودکار از سایتهای مورد تایید ج.ا دریافت شده و بدون هیچ دخل و تصرفی نمایش داده می شود. اگر به هر دلیلی نیاز است که خبر حذف شود، لطفا از این لینک استفاده نمایید تا در اسرع وقت اقدام شود.
کلیدواژه های این خبر
کرایه   تورم   ارز   آپارتمان   تسهیلات   سپرده گذاری   قیمت ها   خرداد   مستاجران   اجاره بها   وحدت اسلامی   مسکن   نقدینگی   سکونت   خرید آنلاین   کسب و کار   وزارت راه و شهرسازی   قیمت اجاره   افزایش تقاضا   بنگاه   ودیعه   مناطق تهران   آذربایجان   مستاجری   افسریه   واحد مسکونی   واحد های مسکونی   مستاجرین   نواب   املاک   یکسال   بازار   سرمایه   بازار مسکن   افزایش قیمت   شهرستان   قیمت روز مسکن   اشتغالزایی   تولید مسکن  
اخبار مرتبط
انتظار شهریور کم رمق در بازار اجاره+ نرخ ها
بولتن نیوز
حال و روز بازار مسکن در اصفهان/ نسیم کاهش قیمت وزید
خبرآنلاین
ارائه تسهیلات به سازندگان راهی برای کاهش قیمت مسکن
صدا و سیما
طرح پرداخت وام اجاره مسکن زمین گیر می شود؟/ بانک ها قادر به تامین نقدینگی هستند؟
رویداد 24
لزوم کاهش نرخ خانه های خالی از 11 به 4 درصد
سازه نیوز
مستاجران طی 20سال اخیر 1.7 برابر شدند
جوان آنلاین
«خونه خالی»|پیشنهاد اخذ مالیات 4 درصدی از خانه های خالی برای کنترل اجاره بها
تسنیم
مستاجران شهری طی 20 سال چند برابر شدند؟
فردا نیوز
خریداران مسکن از پا نشستند/ چرایی افت قیمت در برخی مناطق تهران
راه دانا
علت افت قیمت مسکن در برخی مناطق تهران
صراط
خریداران مسکن از پا نشستند
ایران اکونومیست
چرایی افت قیمت مسکن در برخی مناطق تهران
فردا نیوز
رکود به بازار مسکن بازگشت
شهر فردا
چرایی افت قیمت در برخی مناطق تهراننشستند
بولتن نیوز
خریداران مسکن از پا نشستند/چرایی افت قیمت در برخی مناطق تهران
مهر نیوز
آماری جالب از میزان معاملات مسکن در مشهد
افق تازه
عوامل موثر در گرانی خانه
صدای ایران
وضعیت بازار خرید و اجاره مسکن در شهرستان ها
اقتصاد نیوز
اینجا خانه به متری 13 میلیون تومان رسیده است...
ایسنا
بازار مسکن در فصل داغ تابستان / با نرخ های خارج از عرف بازار مسکن چه کنیم؟
صدای مهندسی ایران
رونمایی از منجی بازار اجاره مسکن + جزئیات
اقتصاد نیوز
منجی بازار اجاره آمد
خبرآنلاین
خرید ملک آرزوی خانه اولی ها/دولت نتوانست بازار اجاره بها را ساماندهی کند
فارس
مالیات بر خانه های خالی حیات خلوت سوداگران را بر هم می ریزد
پارسینه
پیش بینی قیمت مسکن پس از ریزش دلار
صدای ایران
احتمال کاهش 25 درصدی قیمت مسکن در نیمه دوم سال
فیدوس
بازار مسکن آماده ریزش قیمت ها می شود/ کاهش قیمت ارز، نرخ مسکن را تعدیل می کند
افق تازه
بازار مسکن آماده ریزش قیمت ها می شود؟
انتخاب
دلار مسکن را ارزان می کند
تجارت امروز
بازار مسکن آماده ریزش قیمتها میشود
مردم سالاری
بازار مسکن آماده ریزش قیمت ها می شود؟!
دیده بان ایران
گره در گره بر سرپناه مردم
بلاغ مازندران
بازار مسکن آماده ریزش قیمت ها می شود
خبرآنلاین
احتمال کاهش 25 درصدی قیمت مسکن در نیمه دوم سال؟
خبرآنلاین
روند کاهش قیمت مسکن آغاز شد
جوان آنلاین
آیا مسکن ارزان می شود؟
جام نیوز
مسکن ارزان می شود؟/ پشت پرده کاهش معاملات در بازار مسکن
افکار نیوز
نرخ اجاره بها تابعی از قیمت مسکن است
جام نیوز
نرخ اجاره بها تابعی از قیمت مسکن است/ طرح ارائه تسهیلات به مستاجران عملی نشد
میزان
مدل مشارکتی برای تولید مسکن ؛ آبی از این طرح برای مستاجران گرم نمی شود!
الف
اخبار مرتبط
bltبولتن نیوز : انتظار شهریور کم رمق در بازار اجاره+ نرخ ها
bltخبرآنلاین : حال و روز بازار مسکن در اصفهان/ نسیم کاهش قیمت وزید
bltصدا و سیما : ارائه تسهیلات به سازندگان راهی برای کاهش قیمت مسکن
bltرویداد 24 : طرح پرداخت وام اجاره مسکن زمین گیر می شود؟/ بانک ها قادر به تامین نقدینگی هستند؟
bltسازه نیوز : لزوم کاهش نرخ خانه های خالی از 11 به 4 درصد
bltجوان آنلاین : مستاجران طی 20سال اخیر 1.7 برابر شدند
bltتسنیم : «خونه خالی»|پیشنهاد اخذ مالیات 4 درصدی از خانه های خالی برای کنترل اجاره بها
bltفردا نیوز : مستاجران شهری طی 20 سال چند برابر شدند؟
bltراه دانا : خریداران مسکن از پا نشستند/ چرایی افت قیمت در برخی مناطق تهران
bltصراط : علت افت قیمت مسکن در برخی مناطق تهران
bltایران اکونومیست : خریداران مسکن از پا نشستند
bltفردا نیوز : چرایی افت قیمت مسکن در برخی مناطق تهران
bltشهر فردا : رکود به بازار مسکن بازگشت
bltبولتن نیوز : چرایی افت قیمت در برخی مناطق تهراننشستند
bltمهر نیوز : خریداران مسکن از پا نشستند/چرایی افت قیمت در برخی مناطق تهران
bltافق تازه : آماری جالب از میزان معاملات مسکن در مشهد
bltصدای ایران : عوامل موثر در گرانی خانه
bltاقتصاد نیوز : وضعیت بازار خرید و اجاره مسکن در شهرستان ها
bltایسنا : اینجا خانه به متری 13 میلیون تومان رسیده است...
bltصدای مهندسی ایران : بازار مسکن در فصل داغ تابستان / با نرخ های خارج از عرف بازار مسکن چه کنیم؟
bltاقتصاد نیوز : رونمایی از منجی بازار اجاره مسکن + جزئیات
bltخبرآنلاین : منجی بازار اجاره آمد
bltفارس : خرید ملک آرزوی خانه اولی ها/دولت نتوانست بازار اجاره بها را ساماندهی کند
bltپارسینه : مالیات بر خانه های خالی حیات خلوت سوداگران را بر هم می ریزد
bltصدای ایران : پیش بینی قیمت مسکن پس از ریزش دلار
bltفیدوس : احتمال کاهش 25 درصدی قیمت مسکن در نیمه دوم سال
bltافق تازه : بازار مسکن آماده ریزش قیمت ها می شود/ کاهش قیمت ارز، نرخ مسکن را تعدیل می کند
bltانتخاب : بازار مسکن آماده ریزش قیمت ها می شود؟
bltتجارت امروز : دلار مسکن را ارزان می کند
bltمردم سالاری : بازار مسکن آماده ریزش قیمتها میشود
bltدیده بان ایران : بازار مسکن آماده ریزش قیمت ها می شود؟!
bltبلاغ مازندران : گره در گره بر سرپناه مردم
bltخبرآنلاین : بازار مسکن آماده ریزش قیمت ها می شود
bltخبرآنلاین : احتمال کاهش 25 درصدی قیمت مسکن در نیمه دوم سال؟
bltجوان آنلاین : روند کاهش قیمت مسکن آغاز شد
bltجام نیوز : آیا مسکن ارزان می شود؟
bltافکار نیوز : مسکن ارزان می شود؟/ پشت پرده کاهش معاملات در بازار مسکن
bltجام نیوز : نرخ اجاره بها تابعی از قیمت مسکن است
bltمیزان : نرخ اجاره بها تابعی از قیمت مسکن است/ طرح ارائه تسهیلات به مستاجران عملی نشد
bltالف : مدل مشارکتی برای تولید مسکن ؛ آبی از این طرح برای مستاجران گرم نمی شود!
پستهای شبکه های اجتماعی مرتبط




 |  درباره ما |  ارتباط با ما |  تبلیغات |  آخرین پستها |  تیتراخبار |  خبرگزاریها |  صفحه اصلی | 

مخبر جامعترین و بزرگترین سایت جمع آوری اخبار ایران می باشد که توسط موتور هوشمند جمع آوری و پیش پردازش اخبار هزاران فید خبری را جمع آوری نموده و در اختیار مخاطبان قرار می دهد.
مخبر هیچگونه مسئولیتی در قبال محتوای منتشر شده نخواهد داشت.