رویداد24 افزایش غیرواقعی قیمت مسکن از ابتدای سال 99، خانه دار شدن مستاجران را تبدیل به رویا کرد. هرچند پیش از سال 99 هم چندین بار شاهد افزایش قیمت مسکن در سراسر کشور بودیم، اما به قدری در سال جاری مسکن گران شد که حدود نیمی از مردم که مستاجر هستند، مدت هاست بخش زیادی از درآمد خود را برای اجاره بها کنار گذاشته اند و این یعنی کوچک شدن سفره های مردم نسبت به سال قبل.

اما سوال اصلی این است که روند تورم افسارگسیخته بازار مسکن ادامه دارد و در سال 1400 باید منتظر شرایطی بدتر از این بود یا نه؟

جهش دوره ای قیمت مسکن، تابع نرخ تورم عمومی کشور مهدی آیتی، کارشناس عمران و شهرسازی در این رابطه گفت: تجربه چند دهه گذشته در کشورمان نشان می دهد که هر پنج تا 10 سال، یک بار جهش قیمتی به نسبت بالا در حوزه مسکن رقم می خورد و معمولاً تا پنج الی 10 سال آینده دیگر افزایش فاحشی در قیمت ها رخ نمی دهد.

وی افزود: نکته حائزاهمیت که در این بین باید به آن اشاره کرد این است که، معمولاً پس از رشد بالای قیمت در بخش مسکن، تا چند سال شاهد رکورد در این بازار هستیم و هیچ گاه قیمت ها به صورت محسوسی پایین نمی آید.

این کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان تصریح کرد: از طرفی، زمانی که جهش در قیمت مسکن اتفاق می افتد، در ماه ها و سال های بعد تا حدودی قیمت ها ثابت می ماند؛ به این معنی که اگر افزایش قیمت رخ دهد، چنددرصدی بیش نیست.

آیتی یادآور شد: اگر نگاهی به گذشته بیندازیم، می بینیم که هرگاه آن رشد جهشی در حوزه مسکن اتفاق افتاده، مدتی بعد، رکورد به وقوع پیوسته و معاملات تا میزان قابل ملاحظه ای کم شده است. دلیل اصلی جهش دوره ای قیمت مسکن این است که مسکن تابع نرخ تورم عمومی کشور است و پس از جهش های قیمتی سایر کالا ها با یک فاصله زمانی، نرخ مسکن هم صعودی و جهشی می شود.

وی در پاسخ به این پرسش که چرا مسکن پس از هر دوره صعودی دچار رکود و کاهش بازار معاملات می شود؟ گفت: سیر صعودی قیمت مسکن، تابع نرخ صعودی تورم عمومی در کشور است که به دنبال آن، قدرت خرید مردم برای ساخت و ساز و خرید و فروش مسکن پایین آمده و در نتیجه بخش تولید و خدمات مسکن دچار رکود و بی رونقی این بازار می شود. رکود تورمی بازار مسکن از یک طرف، ساخت و ساز و معاملات مسکن را به حداقل می رساند و از طرف دیگر، مشاغل مستقیم و غیرمستقیم مرتبط با مسکن را دچار کسادی و بی رونقی می کند.

این کارشناس عمران و شهرسازی اظهار داشت: بازار متنوع و وسیع مسکن با صد ها شغل مستقیم و غیرمستقیم در ارتباط است که زمان های رکود، باعث بیکاری و تعطیلی کسب و کار عده زیادی از هموطنانمان می شود. رشد موزون و متعادل مسکن سازی و مناسب سازی قیمت تمام شده مسکن و مدیریت بر مالکیت زمین و جلوگیری از بورس بازی، زمین بازی و نظارت بر عملکرد طراحان و سازندگان و سرمایه گذاران و واسطه گران مسکن، همه از وظایف وزارت راه و شهرسازی است و تا زمانی که بین وزارت راه و شهرسازی و شهرداری ها اختلاف و شکاف وجود داشته باشد، هرگز نه مسکن سازی متناسب و متعادل می شود و نه نرخ مسکن قابل کنترل خواهد بود.

منبع: نشان تجارت

لینک کوتاه: کپی در کلیپ بورد کپی لینک برچسب ها: رویداد24 ، قیمت مسکن ، رکود مسکن ، مهدی آیتی سرگرمی